スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

くだらないことどころか向きは大事なことだと思うけど。
予算の都合で南向きが買えない人は妥協するしかないんだろうけど。

[222: 契約済みさん]

客観的に言うと南向きがいいって基本的な常識なんだから、非常識じゃない限り、好んで北向きを選ぶ人いないよね。
だから向きの話はこの辺でやめましょう。

[223: 匿名さん]

>>220
うーん、価格以外で南向きを選ばない理由がさっぱりわからない。

[224: 主婦さん]

私は前向きですけどね。

[225: 契約済みさん]

買ってしまった。

[226: 匿名さん]

>>222
日本の常識世界の日常識ってのもあるけどね。南向き信仰もその一つかもね。
それと南向きと言ってもそれぞれの部屋、物件で条件が違うのだから、よく考えた方が良い。自分の経験から言うと、南向き、北向き（タワマン）、東向きに住んだことがあるが、総合的な快適さは南向きの部屋が一番良くなかった。
単純にリビングが南だと居室が北向きになる物件が多いでしょ。そこを、騙されてはいけないよ。

[227: 匿名さん]

>>225
高いけどいいマンションだと思います。自信を持って！
うちはいい部屋買えないのでうらやましいです。

[228: 匿名さん]

>>226
そんなことだれでも分かってる。
だから、東日本は南東、西日本は南西がいい。

[229: 匿名]

ウエストの南東向き高層階はすでにほとんど契約済み。中層階はトプコンに被る割には高い。西向きは前が抜けてる部屋が多いけど夏暑い。東向きはイーストとお見合い。さてさてどうしたもんですかね。東向きの高層階がイースト邪魔にならないから良いかなぁ。

[230: 匿名さん]

>>229
まさに八方ふさがりですね。

[232: 匿名さん]

>>229
南東はまだ空いてる。急げ!

[233: 匿名さん]

スーモで4期になっちゃったねぇ。３期は全て売れたのかな？

[234: 匿名さん]

完売しなくても期はかわるから何とも言えないね。

[235: 匿名さん]

板橋区はいま旬だろう。レベルがすごい

[236: 匿名さん]

これだけ高級なマンションが売れるなんて、お金があるところにはあるんですね。

[237: 物件比較中さん [女性 40代]]

ウェスト、イーストが一部売出ししましたね。ウェストの売出し分は意外と安い？今の時世でこの物件レベルでこの値段、何かマイナス面があるのでしょうか？天気の良い日に現地見にいきましたが、庭園もきれいで、存在感バリバリでしたよ。なかなか良い雰囲気で気に入りました。加賀学園よりこちらの方がコスパが良いですかね？埼京線の朝は結構しんどいですし・・。

[238: 匿名さん]

地震など震災の時は、ここのような大規模物件だと設備が充実していて安心でしょうね。

[239: 匿名さん]

>>237
加賀と比べると狭いってところがマイナスですね。
あとは、共用施設が充実してない割にタワーパーキングのせいで管理費と修繕費が高い点もマイナスです。
それから、容積取るために庭をプライベートガーデンではなく公開空地にした点もマイナスですね。
結局、本体価格だけでなく、建物のトータルライフサイクルコストを考えると、コスパが悪いです。

[240: 匿名さん]

>239

加賀学園は周りにライバルが多く、見劣りするところもあるから新築はともかく中古のリセールは厳しい。
こっちは明らかに地域で一番の物件だから、小豆沢自体の人気が今ぐらいならリセールは固い。