スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

いい物件だけど、わざわざ高級ってつけるから！
この価格で買える大手xスーゼネx23区x大規模ではここが一番とかにしたら。
一番っていうと、また反感をかうかな。

[22: 匿名さん [男性]]

建物はブランド？で良いかもしれないが三田線ということでアウトだな
志村三丁目から板橋本町あたりまであきらかに建て過ぎでしょ？しかもデカイ

[23: 匿名さん]

>>22
で、そういう、あなたのおすすめ物件は？

[24: 匿名さん]

>>21
高級ってつけるのがわるいのですか？
なんども言いますが、板橋クラスで考えたらハイエンド、フラグシップだと思います。誰がどう見ても高級マンションです。何度も言いますが、板橋区水準でしか見ていません。誰も港区とか三田の億ションとかと比べていません。高級かどうかなんてのは絶対的なものではなく相対的なものであることを理解しておくべきです。

[25: 匿名さん]

>>24
>誰がどう見ても高級マンションです。

あなたからしたら高級の間違いなのでは？

[26: 匿名さん]

揚げ足とったら荒れるもとになりますから、スルーしましょ。高級かどうかなんてどうでもよろしい。個人個人が勝手に思ってれば良いです。

[27: 匿名さん]

人気が高い物件にはつきものなのでいいのではないでしょうか？
いい年して嫉妬する書き込みも可愛らしいものですよ。

[28: 匿名さん]

高級は相対的か・・
たとえば隣の駐車場に軽トラが止まっていたら、自分のアルトは高級になるわけですね。
カーストレベル最下層での高級争いはどーもね。

[29: 匿名さん]

>>28
発想までも貧相なのですね。しがみついていてもここは買えないのであれば前向きになさったら？

[30: 匿名さん]

大手xスーゼネx23区x大規模高級ではなく、大手xスーゼネx板橋区x大規模高級ですね。
最初からこういえば良い。

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

・また販売開始時期が延びましたが、今の販売価格は、第一期、二期に比べてどうなっているのでしょうか？イーストの南東はまだ残っているのでしょうか？値上げもあるのでしょうか？？

[32: 匿名さん]

オプション入れればましにはなるけど、標準仕様は全く高級感ないですね。

[33: 匿名さん]

>>30
そう言ってたよ!!

[34: 匿名さん]

>>32
オプションなんか無くても相当高級住宅街に相応しいエントランスですよ

[35: 匿名さん]

板橋、豊島、北区はどこのデベ物件も低仕様なのが一般的。
文京区になると良くなる。

[36: 匿名さん]

>>35
だから相対的にここが高級なんですよ、珍しく。

[37: 匿名さん]

>>30
板橋区の中で高級というよりは、単に割高なだけでしょ。少なくとも仕様は高級とはいえない。

[38: 匿名さん]

>>37
板橋区の中では高級だと思いますよ

[39: 匿名さん]

もう、高級話はいいんじゃない？

[40: 匿名さん]

うん、もう高級だの低級だのはもういい。

[41: 購入検討中さん [女性 40代]]

それより販売価格はどうなるのでしょうか？上がるのですかね？

[42: 匿名さん]

>>41
板橋区水準では高いですが２３区水準では十分安くそこそこの利便性とスーゼネ最高水準の建築技術のために人気が殺到してるので見直し中だと目されています。若干でしょうけど値段もあがるのでしょうね。スミフ物件はとにかくさっさと買うことが精神安定剤になります。逆に出遅れたらもう無視することです。

[43: 匿名さん]

人気殺到？うーん、同意しづらい

[44: 匿名さん]

>>43
同意などいらないです。世の中は二極化が進んでるわけでここみたいな板橋区にしては高すぎるところが昔は世田谷区や杉並区に買えた人が落ち武者のように群がってる現実なんですよ。

オリンピック終わればまた風向きも変わるでしょうけど

[45: 匿名さん]

人気殺到?
まだ半分も売れてないんじゃ？

[46: 匿名さん]

すみふは、売り残し

[47: 匿名さん]

スミフは竣工後半分弱残すような値付けを会社の方針としている。売れ残りとか言ってる人は知らなさすぎ。
半分弱残すためには割高な値段にしないとすぐに完売してしまうためスミフ物件は基本的に値段が高い。
今回のスカイティアラも高めの値段で出してるが実際の成約件数が多くなってしまったためにおそらく止むを得ず
値上げして絞ってくると思われる。

[48: 申込予定さん [女性 40代]]

周辺を散策しましたが、意外とマンションが多く、印刷工場町？のとの印象が間違ってました。目の前のトプコンも植栽をしてある等、圧迫感もなかったです（むしろマンションの向かい合わせよりもよいかもですね）。セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。聞いたら徒歩圏内にイオンやドンキも出来るとのことで、志村坂上周辺も意外と便利になりますね。スーパーや公園、病院も周辺に多く、徒歩13～15分ですが温泉施設もありますし。都心でこの環境、この規模・施設の物件ですと、6千～6千万後半の価格でしょうからね。あとは、板橋区の物件で5千万超えるということが、今の環境から腹に入るかどうかということでしょうか？悩みますね・・。比較対象としては野村の加賀学園とかになるのでしょかね。

[49: 匿名さん]

小豆沢は高級住宅街でしたか、知りませんでした。
ＷＩＫＩで調べてもそれらしい地歴が無く、工場のことばかりでした。最近高級住宅地として生まれ変わったのでしょうか。今度散策してみたいです。


Wikipediaより

住宅地の地価は、2015年（平成27年）1月1日の公示地価によれば、小豆沢二丁目34-9の地点で352,000円/m2となっている。

[50: 購入経験者さん]

小豆沢は、板橋区内の比較では比較的平均所得が高めということ資料を新書で見ました。
理由は分かりませんが、印刷会社関係で所得が高めな人がすんでいるのかもしれません。

[51: 匿名さん]

>>50
はい、その通りでこのエリアは凸版や大日本印刷などの社員が住む高級住宅街ですよ。だから学校もレベルが高いのです

[52: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、結構要望が入っていました。
要望が多いので三期は値上げを検討してるみたい。(販売を延期してる理由が値上げ検討のためみたいです)

[53: 匿名さん]

値段が同じなら上階の方がいいでしょうね。比較する物件も減っていく（良い条件のものが）一方ですしね。ここ1，2年後に竣工の新しい物件で割安なものは出ることはないでしょうから、立地、環境、物件が気にいれば割高ってことはないでしょう。

[54: 匿名さん]

値上げはどれぐらいになるのか楽しみですよね。
人気の尺度でもあるので値上げってことはそれだけ注目が高いってことですし
リセールも有利になるでしょう

[55: 購入検討中さん [女性 40代]]

小豆沢は、高級住宅街なんですか。初めて聞きました、というか違いますよね。普通の住宅街では。価格は上がるのが楽しみでしょうかね〜、上がり過ぎると買えませんよね。ウェストが完成したら、一気に値上げ販売❓❓❓

[56: 匿名さん]

小豆沢は工場のイメージしかないけど。

>>48
>セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。

試食タイムに行ったのかな？

[57: 匿名さん]

>小豆沢は工場のイメージしかないけど。
何十年前の話をしてるんでしょうかね。すでに工場なんてないですが。
セブンタウンは土日はファミリー盛りだくさんですけど。

[58: 匿名さん]

痛橋だと普通のリーマンが高級マンションに住めるんですね。
普通の日本人はなぜか大規模Mが好き。
同じレベルで落ち着くのかな。

[59: 匿名さん]

そりゃみんな同じが安心するでしょ。みんな上にいきたいわけでも下でもない。
横がいいのよ

[60: 匿名さん]

店舗は、ミニピアゴで決まったみたいです。

[61: 匿名さん]

>>60
ミニピアゴ!良いですね。あそこは野菜が新鮮で好感できます

[62: 匿名さん]

値上げして購入する人は増えますかね？
そもそも高層階と中階層、低階層で同じ金額に設定してるの知ってる人なら、高層階埋まったら、見送る人出てきそうな気がしますね。
設備のわりに今でも高いと思ったので、私は見送ります。初期に高層階押さえた人はよかったですね！！

[63: 匿名さん]

>>62
増えるとか減るとか買う側に関係ないし売り側は増えればいいというもんではないし目先の利益だけを考慮もしてないから。

[64: 匿名さん]

なんで高層から中層まで同一価格で売るのか、理由が理解できないのですが

[65: 匿名さん]

窓開けたまましないで下さいよ！

[66: 匿名さん]

>>64
売るのが簡単でわかりやすくなるから。同じ値段ならってことで高層階から売れてくれる。実際はかなりお得などころか凄い割高。しかし同じ値段なので低層階が割高に感じられる罠。売り側からしたら人気がある中層高層階をしっかり高い値段で売っておきたいからね。低層階は馬鹿が買うから気にしなくていい

[67: 匿名さん]

>>66
なるほど…
わかりやすいご説明ありがとうございました

[68: 匿名さん]

スミフは結局初期に買うのがベストですよ！

[69: 匿名さん]

スミフは検討外がベスト！

[70: 匿名さん]

スミフっていいよね。やはり。