スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-05-25 08:42:35]

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-25 18:12:42]

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

[No.153 by 匿名さん 2015-05-25 19:13:59]

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

[No.154 by 匿名さん 2015-05-25 20:05:26]

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-25 20:31:19]

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

[No.156 by 匿名さん 2015-05-25 22:16:19]

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-25 23:06:26]

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

[No.158 by 匿名さん 2015-05-26 00:39:48]

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

[No.159 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-26 06:48:57]

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

[No.160 by 匿名 2015-05-26 07:26:39]

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！

[No.161 by 匿名さん 2015-05-26 11:24:14]

>>160
早く行かないと売れちゃいそうですね!
スカイティアラはウエスト人気のようですし。

[No.162 by 匿名 2015-05-26 12:10:49]

>>161
ウエストが人気というよりはイーストはもう選べる部屋がほとんどないってことじゃない？4680万の部屋はエントランスの真上でみんなに見られるから安いのかも。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-26 12:22:18]

>>162
でイースト販売前の議論でもウエストが圧倒してましたよ

[No.165 by 匿名さん 2015-05-26 15:16:53]

>>164
確かに。精神的にも気楽ですしね

[No.166 by 匿名さん 2015-05-26 18:59:58]

>>165
でも、ウエスト
南東高層階がやっぱりいいな。
もう、完売っぽいけどさ。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-26 19:03:26]

>>166
眺望、日照、風通し全部入りですしね。
それであの価格なら納得です

[No.168 by 匿名さん 2015-05-26 21:22:57]

ところでスーパーって何が入るんですか？？

[No.169 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-26 21:23:08]

ウェストもいいと思いますが、値段と、北側の吹き抜け感から、イーストが良いかなと思ってます。エントランスはウェストですが、４百戸以上が集中するウェストより、イーストの方がゆったりしそうな感じ？リビングの吹き抜け感もイーストに軍配？

[No.170 by 匿名さん 2015-05-26 21:28:41]

>>168
ミニピアゴらしいよ

[No.171 by 匿名さん 2015-05-26 21:36:28]

エントランスの上がまだあるんですね。それも角住戸。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-26 22:46:39]

エントランスの上って昔住んだことありますが本当にいいですよ！
下から文句がこないっていう安心感！

[No.173 by 匿名 2015-05-27 07:32:18]

4680万は南東側に一番近い日当たりが微妙で眺望も限られる部屋ですね。エントランスの上でもないですよ。モデル行って資料貰ってる人ならすぐわかることですが。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-27 10:37:50]

>>173
確かに。角部屋と言っても南東側のドアしかみえないし、風通しも皆無でしょうね。
太陽が嫌いな人にはお勧めです。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-27 10:49:12]

>>173
そうなんですか?

[No.176 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-27 17:58:43]

イーストの方が、総合的には良いかなと、思いますが。南東部の中高層もうないのですかね？

[No.177 by 匿名さん 2015-05-27 18:08:25]

>>176
ウエストのほうがいいかな。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-27 18:16:45]

>>177
南東の高層階があるなら、断然ウエストですね!!中低層階しかないなら、どっちでもいいな。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-27 18:24:51]

結局、第三期は値上げしたのか？値下げしたのか？どっちだろう？

[No.180 by 匿名さん 2015-05-27 19:21:28]

>>179
してないようですよ

[No.181 by 匿名 2015-05-27 21:58:15]

>>180
なんにも？

[No.182 by 匿名さん 2015-05-27 22:04:29]

まったくらしいですよ。

[No.183 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-28 00:11:12]

南側の棟に一番近い住戸ですか
あの並びは、冬はほぼ終日、南側の棟の日陰になっていました
ウエストの西向きの棟は、ウエストの東向きの棟もしくは、タワーパーキングと至近距離で建っているので、廊下側の部屋の日照通風も望めなさそう

[No.184 by 匿名さん 2015-05-28 00:34:46]

みなさん日照、日照っていいますけど、不要とはいいませんがそんなに大事とは思えないですけど。
第一ずっと自宅になんかいませんし。引きこもりの人は家にいるでしょうがカーテン閉めますよね、そういう人。
専業主婦の人で出歩くのが嫌な人はいますけどそういう人もカーテン閉めますよね。
カーテンも大開放するようなオープンな性格の人って、家いないですよね、日中。だって天気がよくて気候もよければ
どこかお出かけしたくなりますもん。
子供達も日中は学校にいくし夕方は部活や塾、友人と遊ぶってことで家にいない。
結局家にいるのは晩飯と寝るだけじゃん。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-28 06:09:24]

>>184
そんなあなたには地下住戸をお勧めです。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-28 08:21:17]

スカイティアラに死角無し

[No.187 by 匿名さん 2015-05-28 10:50:16]

午前中は児童館で子供を遊ばせ、昼頃友達を家に呼び 一緒にお弁当ランチ。友達を日中呼んでお茶。なんてのをよくするので、やや駅距離があるスカイティアラを折角購入するんだったらうちは眺望と日照が悪い部屋は選ばないと思います。資料は先日届いたので>183さんの情報を参考にしながら見学行ってきます。
>184さんのように価格で前向きに妥協できるのでしたら、お安めの部屋は買いだと思います。
いくらのどんな眺望の部屋があるかわかりませんが、頑張って5500までしか出せない。そのまでの価値があるかしっかり見てきたいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-28 11:09:18]

>>187
5500では眺望日照は期待できそうに無いですね。一期ならまだ可能性あったとは思います。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-28 18:18:15]

>>187
日当たりと眺望を満たした部屋は もうなかったと思う。二期で売れちゃったよ。
トプコンが視界に入る部屋しかないよ。
売りに出ていない上層階もあるけど、5500じゃ無理ですね。

[No.190 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-28 21:27:45]

>>184
まったく同感です
お天気が良ければ外に出てみたくなりますよね？
でもね「南向き神話」があるから業者は高く売れるらしいです
南向きってだけで１割増しでもホイホイ買ってくれるお客はありがたいんでしょうね

[No.191 by 匿名さん 2015-05-28 21:53:32]

>>187
頑張って5500だとここじゃない方が豊かに暮らせそうに思っちゃいます。マンションは維持費もかかるので余裕を見たほうが良いですよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-29 05:26:08]

>>190
そんなあなたも地下住戸をお勧めします。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-29 06:38:58]

向きはともかく、別棟の日陰になる住戸は嫌だな

[No.194 by 匿名さん 2015-05-29 08:33:43]

184、190さんは住居の本質が分かってないと思います。
南向きが重宝されるのは、人が家にいるときだけでなく、家にいないときに、自然光があたることにより室内を快適に保つ効果があるためです。これにより、専有部分の維持費を抑えられます。そのためには、直射日光があたる真南よりは、日の出が早い東日本では、南東方向の方が望ましいです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-29 10:40:45]

>>194
専有部の維持費って何?

[No.196 by 匿名さん 2015-05-29 11:07:55]

南とか南東は新築でも人気あるんだし
リセールの時にも有利じゃないか
タワマンだと日が強すぎとかあるみたいだけど…

[No.197 by 匿名さん 2015-05-29 12:14:23]

>>195
家具、クロス、カーテン等じゃない？
うちは真南だけど革のソファーがひび割れちゃったし。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-29 12:43:28]

>>197
ひどい家だね。普通はそうはならないよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-29 13:19:44]

そりゃ日陰に住んでりゃならないだろう。
ダイレクトウインドウの南は厳しい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-29 13:27:21]

>>199
真南でもないよ。ソファとかのほうが安物なんじゃないの?