スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

プロっぽい人がいましたね。設備士？建築士？技術士？設備メーカー営業？不動産販売？

[146: 物件比較中さん [女性 40代]]

やはり販売価格は上がるんでしょうか？？値上げですかね（泣）

[147: 匿名さん]

>>139
スミフの設備は確かに全体的に見て同価格帯から見たら見劣りするがここはそれに輪をかけてひどいけどな。シティテラスを名乗らせないだけのことはあるわ。スカイティアラだって。正直顧客バカにしすぎる

[148: 匿名さん]

フローリングの中でも低コスト版であるシートフローリング。その中でもさらに最低ランクのシートフローリングを使ってるって思っても楽しめる人ってすごいですね。学生・独身リー万葉賃貸専用1Kマンションと同じようなランクでもそこはスミフ！で納得なんでしょうね。さすがです。

[149: 匿名さん]

>>131
個人の意見だけど、多分少なくともしばらく下がらないと思うよ。たとえ設定価額が高くて売れなくても不動産がねばる時代だから。オリンピックとか、円安とか、海外資本とか、東京の人口とか。。。野村でも、すみふでも、三菱でも、三井でも今は値上げのチャンスと考えてるだろう。。。

[150: 匿名さん]

ってか今再販が長引いてるのはまさに値上げの相談でしょ。
下げる話だったらいちいち既存契約者に角を立てるような
ことはしないから。

[151: 匿名さん]

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

[152: 匿名さん]

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

[153: 匿名さん]

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

[154: 匿名さん]

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

[155: 匿名さん]

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

[156: 匿名さん]

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

[157: 匿名さん]

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

[158: 匿名さん]

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

[159: 匿名さん [ 60代]]

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

[160: 匿名]

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！

[161: 匿名さん]

>>160
早く行かないと売れちゃいそうですね!
スカイティアラはウエスト人気のようですし。

[162: 匿名]

>>161
ウエストが人気というよりはイーストはもう選べる部屋がほとんどないってことじゃない？4680万の部屋はエントランスの真上でみんなに見られるから安いのかも。

[163: 匿名さん]

>>162
でイースト販売前の議論でもウエストが圧倒してましたよ

[165: 匿名さん]

>>164
確かに。精神的にも気楽ですしね

[166: 匿名さん]

>>165
でも、ウエスト
南東高層階がやっぱりいいな。
もう、完売っぽいけどさ。

[167: 匿名さん]

>>166
眺望、日照、風通し全部入りですしね。
それであの価格なら納得です

[168: 匿名さん]

ところでスーパーって何が入るんですか？？

[169: 購入検討中さん [女性 40代]]

ウェストもいいと思いますが、値段と、北側の吹き抜け感から、イーストが良いかなと思ってます。エントランスはウェストですが、４百戸以上が集中するウェストより、イーストの方がゆったりしそうな感じ？リビングの吹き抜け感もイーストに軍配？

[170: 匿名さん]

>>168
ミニピアゴらしいよ

[171: 匿名さん]

エントランスの上がまだあるんですね。それも角住戸。

[172: 匿名さん]

エントランスの上って昔住んだことありますが本当にいいですよ！
下から文句がこないっていう安心感！

[173: 匿名]

4680万は南東側に一番近い日当たりが微妙で眺望も限られる部屋ですね。エントランスの上でもないですよ。モデル行って資料貰ってる人ならすぐわかることですが。

[174: 匿名さん]

>>173
確かに。角部屋と言っても南東側のドアしかみえないし、風通しも皆無でしょうね。
太陽が嫌いな人にはお勧めです。

[175: 匿名さん]

>>173
そうなんですか?

[176: 購入検討中さん [女性 40代]]

イーストの方が、総合的には良いかなと、思いますが。南東部の中高層もうないのですかね？

[177: 匿名さん]

>>176
ウエストのほうがいいかな。

[178: 匿名さん]

>>177
南東の高層階があるなら、断然ウエストですね!!中低層階しかないなら、どっちでもいいな。

[179: 匿名さん]

結局、第三期は値上げしたのか？値下げしたのか？どっちだろう？

[180: 匿名さん]

>>179
してないようですよ

[181: 匿名]

>>180
なんにも？

[182: 匿名さん]

まったくらしいですよ。

[183: 匿名さん [ 60代]]

南側の棟に一番近い住戸ですか
あの並びは、冬はほぼ終日、南側の棟の日陰になっていました
ウエストの西向きの棟は、ウエストの東向きの棟もしくは、タワーパーキングと至近距離で建っているので、廊下側の部屋の日照通風も望めなさそう

[184: 匿名さん]

みなさん日照、日照っていいますけど、不要とはいいませんがそんなに大事とは思えないですけど。
第一ずっと自宅になんかいませんし。引きこもりの人は家にいるでしょうがカーテン閉めますよね、そういう人。
専業主婦の人で出歩くのが嫌な人はいますけどそういう人もカーテン閉めますよね。
カーテンも大開放するようなオープンな性格の人って、家いないですよね、日中。だって天気がよくて気候もよければ
どこかお出かけしたくなりますもん。
子供達も日中は学校にいくし夕方は部活や塾、友人と遊ぶってことで家にいない。
結局家にいるのは晩飯と寝るだけじゃん。

[185: 匿名さん]

>>184
そんなあなたには地下住戸をお勧めです。

[186: 匿名さん]

スカイティアラに死角無し

[187: 匿名さん]

午前中は児童館で子供を遊ばせ、昼頃友達を家に呼び 一緒にお弁当ランチ。友達を日中呼んでお茶。なんてのをよくするので、やや駅距離があるスカイティアラを折角購入するんだったらうちは眺望と日照が悪い部屋は選ばないと思います。資料は先日届いたので>183さんの情報を参考にしながら見学行ってきます。
>184さんのように価格で前向きに妥協できるのでしたら、お安めの部屋は買いだと思います。
いくらのどんな眺望の部屋があるかわかりませんが、頑張って5500までしか出せない。そのまでの価値があるかしっかり見てきたいと思います。

[188: 匿名さん]

>>187
5500では眺望日照は期待できそうに無いですね。一期ならまだ可能性あったとは思います。

[189: 匿名さん]

>>187
日当たりと眺望を満たした部屋は もうなかったと思う。二期で売れちゃったよ。
トプコンが視界に入る部屋しかないよ。
売りに出ていない上層階もあるけど、5500じゃ無理ですね。

[190: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>184
まったく同感です
お天気が良ければ外に出てみたくなりますよね？
でもね「南向き神話」があるから業者は高く売れるらしいです
南向きってだけで１割増しでもホイホイ買ってくれるお客はありがたいんでしょうね

[191: 匿名さん]

>>187
頑張って5500だとここじゃない方が豊かに暮らせそうに思っちゃいます。マンションは維持費もかかるので余裕を見たほうが良いですよね。

[192: 匿名さん]

>>190
そんなあなたも地下住戸をお勧めします。

[193: 匿名さん]

向きはともかく、別棟の日陰になる住戸は嫌だな

[194: 匿名さん]

184、190さんは住居の本質が分かってないと思います。
南向きが重宝されるのは、人が家にいるときだけでなく、家にいないときに、自然光があたることにより室内を快適に保つ効果があるためです。これにより、専有部分の維持費を抑えられます。そのためには、直射日光があたる真南よりは、日の出が早い東日本では、南東方向の方が望ましいです。