スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-05-22 14:22:42]

>>100
1番買うのに決め手にかけてエイや!っていけない物件だね（笑）

[No.102 by 匿名さん 2015-05-22 16:54:58]

No1デベの物件だから高いのは仕方ないかもね？

[No.103 by 匿名さん 2015-05-22 19:56:04]

みなさん、興味ないのに一生懸命見ていらっしゃるんですね。
評論家さんですか？
それはさておき、
ではこの価格帯でどこがオススメでしょうか。
購入検討する側は比較対象が欲しいです。

[No.104 by 匿名さん 2015-05-22 20:19:02]

>>103
スカイティアラ!!

[No.105 by 匿名さん 2015-05-22 21:09:16]

>>103
武蔵浦和のやつ

[No.106 by 匿名さん 2015-05-22 21:31:46]

>>100
っていうか5000万未満の部屋もたくさんあるしそこが狙い目だよ。実際悪くないし。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-22 21:58:45]

4500未満じゃないとだめなんでしょ？

[No.109 by 匿名さん 2015-05-22 22:05:22]

>>108
そんなの新築23区じゃかなり少ないじゃん

[No.110 by 匿名 2015-05-22 23:19:48]

>>109
でも、100のように、そういう物件を知ってる人が、いるみたいですよ

[No.111 by 匿名さん 2015-05-23 12:17:37]

最近はインターネットを駆使する人がみんな情報弱者になっちゃいましたね。
インターネットの情報は最近では企業の利益増大のためのプライオリティが一番高い(笑
グーグルも黎明期はほんとうにフラットに検索結果を出していたのに、今はグーグルに金を出す
企業の情報しか出てこないですものね。不動産は足で探すとあーら不思議安くて良いものがけっこうあったりしますね。

広告費用をたくさんかけた物件は間違いなくその多額の広告費用混みの物件価格を払うわけですしね。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-23 12:21:04]

あと笑っちゃうのが

「住宅評論家さんに取材されました!」
とか書かれた記事。

嘘でしょう。デベから多額の金払って「先生、どうぞこの物件の魅力を先生のお力で鼓舞してください」とかお願いしているのがみえみえ。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-23 13:46:23]

>>112
グルメ本と同じかね？

[No.114 by 物件比較中 2015-05-23 15:24:58]

>>113
車の評論家って良いところと悪いところをしっかりと伝えるのに、住宅評論家ってなんで良いところしか伝えないんだろう？マンションマニアさんも昔と違って辛口じゃなくなったし。
住宅業界の闇を感じます。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-23 15:31:30]

>>111
記事広告が溢れているのは確かですね。しかも分かりづらくしているし。
でもグーグルはそんなに単純ではないですよ。リスティング広告の部分はおっしゃる通りなのですが、SEO対策に関しては非常に難しい。本当に複雑化している。
ってマンションと直接は関係しないことを失礼しました。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-23 15:45:13]

>>114
闇じゃなくて金が絡んでるからでしょ。っていうかタダでいい情報得られると思ってるほうがどうかしてる。掴まされてるだけなのに。
いつの時代でも情報ってのは自分で考えて作り出すもんだ。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-23 16:54:35]

>>114
マンマニ氏は王子駅前は辛口だったよ。
わかったからもういいとみんなが言ってるのに、数日に渡りしつこくネガってた。

[No.118 by 物件比較中 2015-05-23 17:01:17]

>>117
辛口だったかな？
買おうとした部屋が途中で値上げした件でしょ。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-23 18:18:11]

買おうとした部屋が値上げしたからってネガってもねえ。
そんなんじゃ、すみふ物件は買えないわ。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-23 20:40:26]

マンマニとかのらえもんとかって人はマンションいったいいくつ買ってるんだろうね。そんなにブロガーって儲かるんだー。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-23 20:51:35]

のらえもんさんは信用できそうですけどマンションマニアは正直ステマの気がしてなりませんので個人的には信じておりません。

[No.122 by 物件比較中 2015-05-23 22:43:15]

>>121
のらだかまんだか知らんけどボランティアでブログやるはずなかろーに。
どちらにせよこの掲示板に張りついてるだけのやつよりかは何百倍も役にたつわ！

[No.123 by 匿名さん 2015-05-23 22:48:38]

ワックスが必要ですかね。

[No.124 by 匿名さん 2015-05-24 06:57:41]

>116さん
一般大衆を情報操作する側のお方ですかね。恐れ入りました。つまり大もうけしている側の人間ですね。




こういう大規模物件って、10年20年後の大規模修繕時にもめるんだろうね。足りないので金を個別負担しろ、
積み立て金でまかなえってね。
新規にマンション買う人はそんな先の事までどうでもいいんだろうけど。
自分は色々経験しているからそんな取り越し苦労ばかり気になりますね。
あと管理費の未払い者が多く発生しないことを願うばかりですかね。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-24 07:28:03]

>124

大規模物件のほうがボリュームディスカウントが効くから修繕には強いはずだけどね。
30戸未満の小規模物件なんて、全戸億ションの都心物件（一時金をきっちり取れる）でもない限り詰む。

[No.126 by 匿名さん 2015-05-24 10:30:35]

>125

このぐらいの大規模の良いところは管理費・修繕積立未払いの人が100世帯あっても、ボリュームディスカウント力で修繕できますからね。
しかし、大規模の修繕を受け持ってくれるところは大手しかないので、請負価格にはかなりの
上乗せがのっかります。つまりカモネギ状態にされるわけです。どちらにしてもお得感は全くありませんね。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-24 10:38:45]

>>124
修繕費で揉めることはありませんよ。そもそも大規模修繕とかの作業内容と価格があっていないだけの話ですから。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-24 10:50:50]

>>120
安物件しか買えないブロガー話はその辺でやめましょうや。

[No.129 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-24 12:35:11]

・第3期の販売が6月下旬に延期されてましたが（たぶん7月下旬にまた延期するんでしょうけど(笑)）、販売価格は第2期に比べてどうなるんでしょうか？関連スレに出ている「価格表」と基本変わらずというこでしょうか？最近の価格動向を皆さんご存知でしょうか？加賀学園より高い？

[No.130 by 匿名さん 2015-05-24 19:58:31]

内覧会に行ってきた。意外に人が多かった。。。ベランダからの景色が想像以上でも以下でもなく、スカイツリー、新宿、池袋見れて、その以外の景色を見れなかった。（池袋より東京駅見れるのはずっと魅力的だと思う）。
後は、新築マンションの強みとして、やはり設備がいいよ。どこの新築でもあるグレードだと思うけど、新築にすむ経験がない自分を簡単に驚かせた。

[No.131 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-05-24 20:40:48]

価格情報は何かありますか。今週の東洋経済では、マンション価格はまだまだ上がると。庶民には都内で買えないと、書いてますね。それが事実なら、ここは割安に❓でも、板橋区にしては、高いと思ってしまいますね。

[No.132 by 匿名さん 2015-05-24 20:51:07]

>>130
あなたが設備いいと感じたのは別に構わないのですが、新築としてはここの設備は標準以下です。

[No.133 by 匿名さん 2015-05-24 20:58:28]

>132
標準って決まった基準があるのか？
以上も以下もないんだよ。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-24 21:08:24]

お金出せば上げられる設備グレードと違って
人間性のグレードはいくら出しても上がらないんだなぁと思いました まる

[No.135 by 匿名さん 2015-05-24 21:11:45]

>>133
どこの設備メーカーも一般顧客向けと法人向け（ビルダー、デベ向け）があり、
法人向けは一般顧客向けと異なって細かなラインナップや組み合わせはほとんど出してない。
単純な松、竹（普通）、梅コースがほとんど。
その年ごとにそれが大体設定されてる。ここが採用してるのはほとんどが梅。
ちなみに、法人向けの竹が、一般顧客向けでいうところの梅だってところを
忘れないほうがよろしい。一般顧客向けよりワンランク下げてる。（それは単価をそれ以上に下げてるため）

ネガキャンだと思ってるなら別にそれでいいが真剣にマンションを検討しているのであれば
買った後10年以上は使うであろう自分の設備ぐらい真剣に検討したほうがいいぞ。
よくいい加減な奴が「設備は変えられる」って言ってるが実際変えるとなれば工事費含めて
相当かかるわけだしそんな気軽に買い換えるって人は少ないから。

HPなんかには参考写真と簡単な商品の名称（通称）しかかかれていないだろ。
MRいって型番もらって調べてみたらいい。単に「ガラストップコンロ」なんて
言われたってわからんだろ。そんなの今時「あたりまえ」なんだし。
スマホの販売で「タッチ機能、カメラ搭載！」何て書かれても当たり前だってわかるだろ。
コンロ一つにしたっていろんなグレードがあるんだよ。これは床暖も床材もドアなんかも
すべて同じこと。昔は職人の手作りだったところもあるが今はすべてが既製品の組み立てだから
全部型番わかればグレード調べることなんて楽だから。驚愕するぞ。自分のマンションの床材やドアですら
そのメーカーの一番下だったと判明したりすると。

[No.136 by 匿名さん 2015-05-24 21:15:59]

>>134
検討版スレなのに意味ない発言やめたら？

[No.137 by 匿名さん 2015-05-24 21:19:32]

>>135
6000万円未満のマンションで高グレードを求めるものどうかと思いますがね。
板橋では標準グレードだと思いますが。

[No.138 by 匿名さん 2015-05-24 21:43:17]

>>137
誰も高グレードなんて求めてないし期待してないですよ。
今時の標準グレードにすらないので残念なだけです。
これが標準だと思えるならそれはそれでいいです。
ただたとえグレードが低い設備でも"標準だと思う"ってのと"そのメーカーでの低ランクに位置付けされている"
ってのとでは意味が違うので。前者は個人の感想、後者は現実。

[No.139 by 匿名さん 2015-05-24 22:15:53]

住友の設計思想は「付属品は後から変えられる」ですよ。
平米100万ぐらいのマンションでも、内装はこことさほど変わらない
（人造大理石は天然石になるけど、食洗機なんかはデフォルトついていなかったりする）

いいか悪いかはさておき、住友のマンションってそういうもの。
・エントランス、外観はしっかり作って高級感を演出
・共用設備は最小限にして管理費を節約
・駐車場は多め
・専有部の仕様で、後から変えられるところは最低限にする。
・専有部でも後から変えられないところに力を入れる（Sマルチコアによる廊下のすっきり感とか）

そういう意味では、すみふのマンションを買って満足を得るには100万～200万ぐらい余裕を持っていたほうがいいかも。

[No.141 by 匿名さん 2015-05-24 22:38:00]

>>139
どうでもいいけど、床材なんて後から簡単に変えられないけどね。荷物入ってるし。
ユニットバスもなかなかのチープさだ。

[No.142 by 匿名さん 2015-05-24 23:04:40]

>>140
竹中って...。ネガるのが趣味って人生無駄にしてない?

[No.143 by 匿名さん 2015-05-24 23:06:47]

ネガさんは住んでるMSの写真アップしてくれないと
何を書こうと説得力に欠けるね。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-24 23:09:45]

5500万出せない人だと思うよ。買いたいのにね。

[No.145 by 匿名さん 2015-05-24 23:12:59]

プロっぽい人がいましたね。設備士？建築士？技術士？設備メーカー営業？不動産販売？

[No.146 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-24 23:14:53]

やはり販売価格は上がるんでしょうか？？値上げですかね（泣）

[No.147 by 匿名さん 2015-05-24 23:27:21]

>>139
スミフの設備は確かに全体的に見て同価格帯から見たら見劣りするがここはそれに輪をかけてひどいけどな。シティテラスを名乗らせないだけのことはあるわ。スカイティアラだって。正直顧客バカにしすぎる

[No.148 by 匿名さん 2015-05-24 23:32:34]

フローリングの中でも低コスト版であるシートフローリング。その中でもさらに最低ランクのシートフローリングを使ってるって思っても楽しめる人ってすごいですね。学生・独身リー万葉賃貸専用1Kマンションと同じようなランクでもそこはスミフ！で納得なんでしょうね。さすがです。

[No.149 by 匿名さん 2015-05-24 23:35:52]

>>131
個人の意見だけど、多分少なくともしばらく下がらないと思うよ。たとえ設定価額が高くて売れなくても不動産がねばる時代だから。オリンピックとか、円安とか、海外資本とか、東京の人口とか。。。野村でも、すみふでも、三菱でも、三井でも今は値上げのチャンスと考えてるだろう。。。

[No.150 by 匿名さん 2015-05-24 23:38:00]

ってか今再販が長引いてるのはまさに値上げの相談でしょ。
下げる話だったらいちいち既存契約者に角を立てるような
ことはしないから。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-25 08:42:35]

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-25 18:12:42]

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

[No.153 by 匿名さん 2015-05-25 19:13:59]

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

[No.154 by 匿名さん 2015-05-25 20:05:26]

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-25 20:31:19]

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

[No.156 by 匿名さん 2015-05-25 22:16:19]

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-25 23:06:26]

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

[No.158 by 匿名さん 2015-05-26 00:39:48]

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

[No.159 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-26 06:48:57]

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

[No.160 by 匿名 2015-05-26 07:26:39]

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！

[No.161 by 匿名さん 2015-05-26 11:24:14]

>>160
早く行かないと売れちゃいそうですね!
スカイティアラはウエスト人気のようですし。

[No.162 by 匿名 2015-05-26 12:10:49]

>>161
ウエストが人気というよりはイーストはもう選べる部屋がほとんどないってことじゃない？4680万の部屋はエントランスの真上でみんなに見られるから安いのかも。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-26 12:22:18]

>>162
でイースト販売前の議論でもウエストが圧倒してましたよ

[No.165 by 匿名さん 2015-05-26 15:16:53]

>>164
確かに。精神的にも気楽ですしね

[No.166 by 匿名さん 2015-05-26 18:59:58]

>>165
でも、ウエスト
南東高層階がやっぱりいいな。
もう、完売っぽいけどさ。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-26 19:03:26]

>>166
眺望、日照、風通し全部入りですしね。
それであの価格なら納得です

[No.168 by 匿名さん 2015-05-26 21:22:57]

ところでスーパーって何が入るんですか？？

[No.169 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-26 21:23:08]

ウェストもいいと思いますが、値段と、北側の吹き抜け感から、イーストが良いかなと思ってます。エントランスはウェストですが、４百戸以上が集中するウェストより、イーストの方がゆったりしそうな感じ？リビングの吹き抜け感もイーストに軍配？

[No.170 by 匿名さん 2015-05-26 21:28:41]

>>168
ミニピアゴらしいよ

[No.171 by 匿名さん 2015-05-26 21:36:28]

エントランスの上がまだあるんですね。それも角住戸。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-26 22:46:39]

エントランスの上って昔住んだことありますが本当にいいですよ！
下から文句がこないっていう安心感！

[No.173 by 匿名 2015-05-27 07:32:18]

4680万は南東側に一番近い日当たりが微妙で眺望も限られる部屋ですね。エントランスの上でもないですよ。モデル行って資料貰ってる人ならすぐわかることですが。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-27 10:37:50]

>>173
確かに。角部屋と言っても南東側のドアしかみえないし、風通しも皆無でしょうね。
太陽が嫌いな人にはお勧めです。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-27 10:49:12]

>>173
そうなんですか?

[No.176 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-27 17:58:43]

イーストの方が、総合的には良いかなと、思いますが。南東部の中高層もうないのですかね？

[No.177 by 匿名さん 2015-05-27 18:08:25]

>>176
ウエストのほうがいいかな。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-27 18:16:45]

>>177
南東の高層階があるなら、断然ウエストですね!!中低層階しかないなら、どっちでもいいな。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-27 18:24:51]

結局、第三期は値上げしたのか？値下げしたのか？どっちだろう？

[No.180 by 匿名さん 2015-05-27 19:21:28]

>>179
してないようですよ

[No.181 by 匿名 2015-05-27 21:58:15]

>>180
なんにも？

[No.182 by 匿名さん 2015-05-27 22:04:29]

まったくらしいですよ。

[No.183 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-28 00:11:12]

南側の棟に一番近い住戸ですか
あの並びは、冬はほぼ終日、南側の棟の日陰になっていました
ウエストの西向きの棟は、ウエストの東向きの棟もしくは、タワーパーキングと至近距離で建っているので、廊下側の部屋の日照通風も望めなさそう

[No.184 by 匿名さん 2015-05-28 00:34:46]

みなさん日照、日照っていいますけど、不要とはいいませんがそんなに大事とは思えないですけど。
第一ずっと自宅になんかいませんし。引きこもりの人は家にいるでしょうがカーテン閉めますよね、そういう人。
専業主婦の人で出歩くのが嫌な人はいますけどそういう人もカーテン閉めますよね。
カーテンも大開放するようなオープンな性格の人って、家いないですよね、日中。だって天気がよくて気候もよければ
どこかお出かけしたくなりますもん。
子供達も日中は学校にいくし夕方は部活や塾、友人と遊ぶってことで家にいない。
結局家にいるのは晩飯と寝るだけじゃん。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-28 06:09:24]

>>184
そんなあなたには地下住戸をお勧めです。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-28 08:21:17]

スカイティアラに死角無し

[No.187 by 匿名さん 2015-05-28 10:50:16]

午前中は児童館で子供を遊ばせ、昼頃友達を家に呼び 一緒にお弁当ランチ。友達を日中呼んでお茶。なんてのをよくするので、やや駅距離があるスカイティアラを折角購入するんだったらうちは眺望と日照が悪い部屋は選ばないと思います。資料は先日届いたので>183さんの情報を参考にしながら見学行ってきます。
>184さんのように価格で前向きに妥協できるのでしたら、お安めの部屋は買いだと思います。
いくらのどんな眺望の部屋があるかわかりませんが、頑張って5500までしか出せない。そのまでの価値があるかしっかり見てきたいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-28 11:09:18]

>>187
5500では眺望日照は期待できそうに無いですね。一期ならまだ可能性あったとは思います。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-28 18:18:15]

>>187
日当たりと眺望を満たした部屋は もうなかったと思う。二期で売れちゃったよ。
トプコンが視界に入る部屋しかないよ。
売りに出ていない上層階もあるけど、5500じゃ無理ですね。

[No.190 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-28 21:27:45]

>>184
まったく同感です
お天気が良ければ外に出てみたくなりますよね？
でもね「南向き神話」があるから業者は高く売れるらしいです
南向きってだけで１割増しでもホイホイ買ってくれるお客はありがたいんでしょうね

[No.191 by 匿名さん 2015-05-28 21:53:32]

>>187
頑張って5500だとここじゃない方が豊かに暮らせそうに思っちゃいます。マンションは維持費もかかるので余裕を見たほうが良いですよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-29 05:26:08]

>>190
そんなあなたも地下住戸をお勧めします。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-29 06:38:58]

向きはともかく、別棟の日陰になる住戸は嫌だな

[No.194 by 匿名さん 2015-05-29 08:33:43]

184、190さんは住居の本質が分かってないと思います。
南向きが重宝されるのは、人が家にいるときだけでなく、家にいないときに、自然光があたることにより室内を快適に保つ効果があるためです。これにより、専有部分の維持費を抑えられます。そのためには、直射日光があたる真南よりは、日の出が早い東日本では、南東方向の方が望ましいです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-29 10:40:45]

>>194
専有部の維持費って何?

[No.196 by 匿名さん 2015-05-29 11:07:55]

南とか南東は新築でも人気あるんだし
リセールの時にも有利じゃないか
タワマンだと日が強すぎとかあるみたいだけど…

[No.197 by 匿名さん 2015-05-29 12:14:23]

>>195
家具、クロス、カーテン等じゃない？
うちは真南だけど革のソファーがひび割れちゃったし。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-29 12:43:28]

>>197
ひどい家だね。普通はそうはならないよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-29 13:19:44]

そりゃ日陰に住んでりゃならないだろう。
ダイレクトウインドウの南は厳しい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-29 13:27:21]

>>199
真南でもないよ。ソファとかのほうが安物なんじゃないの?