スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100
1番買うのに決め手にかけてエイや!っていけない物件だね（笑）

[102: 匿名さん]

No1デベの物件だから高いのは仕方ないかもね？

[103: 匿名さん]

みなさん、興味ないのに一生懸命見ていらっしゃるんですね。
評論家さんですか？
それはさておき、
ではこの価格帯でどこがオススメでしょうか。
購入検討する側は比較対象が欲しいです。

[104: 匿名さん]

>>103
スカイティアラ!!

[105: 匿名さん]

>>103
武蔵浦和のやつ

[106: 匿名さん]

>>100
っていうか5000万未満の部屋もたくさんあるしそこが狙い目だよ。実際悪くないし。

[108: 匿名さん]

4500未満じゃないとだめなんでしょ？

[109: 匿名さん]

>>108
そんなの新築23区じゃかなり少ないじゃん

[110: 匿名]

>>109
でも、100のように、そういう物件を知ってる人が、いるみたいですよ

[111: 匿名さん]

最近はインターネットを駆使する人がみんな情報弱者になっちゃいましたね。
インターネットの情報は最近では企業の利益増大のためのプライオリティが一番高い(笑
グーグルも黎明期はほんとうにフラットに検索結果を出していたのに、今はグーグルに金を出す
企業の情報しか出てこないですものね。不動産は足で探すとあーら不思議安くて良いものがけっこうあったりしますね。

広告費用をたくさんかけた物件は間違いなくその多額の広告費用混みの物件価格を払うわけですしね。

[112: 匿名さん]

あと笑っちゃうのが

「住宅評論家さんに取材されました!」
とか書かれた記事。

嘘でしょう。デベから多額の金払って「先生、どうぞこの物件の魅力を先生のお力で鼓舞してください」とかお願いしているのがみえみえ。

[113: 匿名さん]

>>112
グルメ本と同じかね？

[114: 物件比較中]

>>113
車の評論家って良いところと悪いところをしっかりと伝えるのに、住宅評論家ってなんで良いところしか伝えないんだろう？マンションマニアさんも昔と違って辛口じゃなくなったし。
住宅業界の闇を感じます。

[115: 匿名さん]

>>111
記事広告が溢れているのは確かですね。しかも分かりづらくしているし。
でもグーグルはそんなに単純ではないですよ。リスティング広告の部分はおっしゃる通りなのですが、SEO対策に関しては非常に難しい。本当に複雑化している。
ってマンションと直接は関係しないことを失礼しました。

[116: 匿名さん]

>>114
闇じゃなくて金が絡んでるからでしょ。っていうかタダでいい情報得られると思ってるほうがどうかしてる。掴まされてるだけなのに。
いつの時代でも情報ってのは自分で考えて作り出すもんだ。

[117: 匿名さん]

>>114
マンマニ氏は王子駅前は辛口だったよ。
わかったからもういいとみんなが言ってるのに、数日に渡りしつこくネガってた。

[118: 物件比較中]

>>117
辛口だったかな？
買おうとした部屋が途中で値上げした件でしょ。

[119: 匿名さん]

買おうとした部屋が値上げしたからってネガってもねえ。
そんなんじゃ、すみふ物件は買えないわ。

[120: 匿名さん]

マンマニとかのらえもんとかって人はマンションいったいいくつ買ってるんだろうね。そんなにブロガーって儲かるんだー。

[121: 匿名さん]

のらえもんさんは信用できそうですけどマンションマニアは正直ステマの気がしてなりませんので個人的には信じておりません。

[122: 物件比較中]

>>121
のらだかまんだか知らんけどボランティアでブログやるはずなかろーに。
どちらにせよこの掲示板に張りついてるだけのやつよりかは何百倍も役にたつわ！

[123: 匿名さん]

ワックスが必要ですかね。

[124: 匿名さん]

>116さん
一般大衆を情報操作する側のお方ですかね。恐れ入りました。つまり大もうけしている側の人間ですね。




こういう大規模物件って、10年20年後の大規模修繕時にもめるんだろうね。足りないので金を個別負担しろ、
積み立て金でまかなえってね。
新規にマンション買う人はそんな先の事までどうでもいいんだろうけど。
自分は色々経験しているからそんな取り越し苦労ばかり気になりますね。
あと管理費の未払い者が多く発生しないことを願うばかりですかね。

[125: 匿名さん]

>124

大規模物件のほうがボリュームディスカウントが効くから修繕には強いはずだけどね。
30戸未満の小規模物件なんて、全戸億ションの都心物件（一時金をきっちり取れる）でもない限り詰む。

[126: 匿名さん]

>125

このぐらいの大規模の良いところは管理費・修繕積立未払いの人が100世帯あっても、ボリュームディスカウント力で修繕できますからね。
しかし、大規模の修繕を受け持ってくれるところは大手しかないので、請負価格にはかなりの
上乗せがのっかります。つまりカモネギ状態にされるわけです。どちらにしてもお得感は全くありませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
修繕費で揉めることはありませんよ。そもそも大規模修繕とかの作業内容と価格があっていないだけの話ですから。

[128: 匿名さん]

>>120
安物件しか買えないブロガー話はその辺でやめましょうや。

[129: 物件比較中さん [女性 40代]]

・第3期の販売が6月下旬に延期されてましたが（たぶん7月下旬にまた延期するんでしょうけど(笑)）、販売価格は第2期に比べてどうなるんでしょうか？関連スレに出ている「価格表」と基本変わらずというこでしょうか？最近の価格動向を皆さんご存知でしょうか？加賀学園より高い？

[130: 匿名さん]

内覧会に行ってきた。意外に人が多かった。。。ベランダからの景色が想像以上でも以下でもなく、スカイツリー、新宿、池袋見れて、その以外の景色を見れなかった。（池袋より東京駅見れるのはずっと魅力的だと思う）。
後は、新築マンションの強みとして、やはり設備がいいよ。どこの新築でもあるグレードだと思うけど、新築にすむ経験がない自分を簡単に驚かせた。

[131: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格情報は何かありますか。今週の東洋経済では、マンション価格はまだまだ上がると。庶民には都内で買えないと、書いてますね。それが事実なら、ここは割安に❓でも、板橋区にしては、高いと思ってしまいますね。

[132: 匿名さん]

>>130
あなたが設備いいと感じたのは別に構わないのですが、新築としてはここの設備は標準以下です。

[133: 匿名さん]

>132
標準って決まった基準があるのか？
以上も以下もないんだよ。

[134: 匿名さん]

お金出せば上げられる設備グレードと違って
人間性のグレードはいくら出しても上がらないんだなぁと思いました まる

[135: 匿名さん]

>>133
どこの設備メーカーも一般顧客向けと法人向け（ビルダー、デベ向け）があり、
法人向けは一般顧客向けと異なって細かなラインナップや組み合わせはほとんど出してない。
単純な松、竹（普通）、梅コースがほとんど。
その年ごとにそれが大体設定されてる。ここが採用してるのはほとんどが梅。
ちなみに、法人向けの竹が、一般顧客向けでいうところの梅だってところを
忘れないほうがよろしい。一般顧客向けよりワンランク下げてる。（それは単価をそれ以上に下げてるため）

ネガキャンだと思ってるなら別にそれでいいが真剣にマンションを検討しているのであれば
買った後10年以上は使うであろう自分の設備ぐらい真剣に検討したほうがいいぞ。
よくいい加減な奴が「設備は変えられる」って言ってるが実際変えるとなれば工事費含めて
相当かかるわけだしそんな気軽に買い換えるって人は少ないから。

HPなんかには参考写真と簡単な商品の名称（通称）しかかかれていないだろ。
MRいって型番もらって調べてみたらいい。単に「ガラストップコンロ」なんて
言われたってわからんだろ。そんなの今時「あたりまえ」なんだし。
スマホの販売で「タッチ機能、カメラ搭載！」何て書かれても当たり前だってわかるだろ。
コンロ一つにしたっていろんなグレードがあるんだよ。これは床暖も床材もドアなんかも
すべて同じこと。昔は職人の手作りだったところもあるが今はすべてが既製品の組み立てだから
全部型番わかればグレード調べることなんて楽だから。驚愕するぞ。自分のマンションの床材やドアですら
そのメーカーの一番下だったと判明したりすると。

[136: 匿名さん]

>>134
検討版スレなのに意味ない発言やめたら？

[137: 匿名さん]

>>135
6000万円未満のマンションで高グレードを求めるものどうかと思いますがね。
板橋では標準グレードだと思いますが。

[138: 匿名さん]

>>137
誰も高グレードなんて求めてないし期待してないですよ。
今時の標準グレードにすらないので残念なだけです。
これが標準だと思えるならそれはそれでいいです。
ただたとえグレードが低い設備でも"標準だと思う"ってのと"そのメーカーでの低ランクに位置付けされている"
ってのとでは意味が違うので。前者は個人の感想、後者は現実。

[139: 匿名さん]

住友の設計思想は「付属品は後から変えられる」ですよ。
平米100万ぐらいのマンションでも、内装はこことさほど変わらない
（人造大理石は天然石になるけど、食洗機なんかはデフォルトついていなかったりする）

いいか悪いかはさておき、住友のマンションってそういうもの。
・エントランス、外観はしっかり作って高級感を演出
・共用設備は最小限にして管理費を節約
・駐車場は多め
・専有部の仕様で、後から変えられるところは最低限にする。
・専有部でも後から変えられないところに力を入れる（Sマルチコアによる廊下のすっきり感とか）

そういう意味では、すみふのマンションを買って満足を得るには100万～200万ぐらい余裕を持っていたほうがいいかも。

[141: 匿名さん]

>>139
どうでもいいけど、床材なんて後から簡単に変えられないけどね。荷物入ってるし。
ユニットバスもなかなかのチープさだ。

[142: 匿名さん]

>>140
竹中って...。ネガるのが趣味って人生無駄にしてない?

[143: 匿名さん]

ネガさんは住んでるMSの写真アップしてくれないと
何を書こうと説得力に欠けるね。

[144: 匿名さん]

5500万出せない人だと思うよ。買いたいのにね。

[145: 匿名さん]

プロっぽい人がいましたね。設備士？建築士？技術士？設備メーカー営業？不動産販売？

[146: 物件比較中さん [女性 40代]]

やはり販売価格は上がるんでしょうか？？値上げですかね（泣）

[147: 匿名さん]

>>139
スミフの設備は確かに全体的に見て同価格帯から見たら見劣りするがここはそれに輪をかけてひどいけどな。シティテラスを名乗らせないだけのことはあるわ。スカイティアラだって。正直顧客バカにしすぎる

[148: 匿名さん]

フローリングの中でも低コスト版であるシートフローリング。その中でもさらに最低ランクのシートフローリングを使ってるって思っても楽しめる人ってすごいですね。学生・独身リー万葉賃貸専用1Kマンションと同じようなランクでもそこはスミフ！で納得なんでしょうね。さすがです。

[149: 匿名さん]

>>131
個人の意見だけど、多分少なくともしばらく下がらないと思うよ。たとえ設定価額が高くて売れなくても不動産がねばる時代だから。オリンピックとか、円安とか、海外資本とか、東京の人口とか。。。野村でも、すみふでも、三菱でも、三井でも今は値上げのチャンスと考えてるだろう。。。

[150: 匿名さん]

ってか今再販が長引いてるのはまさに値上げの相談でしょ。
下げる話だったらいちいち既存契約者に角を立てるような
ことはしないから。