スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-05-14 15:55:27]

ついにその６ですか！！
なんだかんだ注目物件ですね！！

そろそろウエストの内覧会も始まるみたいですよ。

[No.2 by 匿名さん 2015-05-14 18:53:03]

いよいよ本格的な売買ですね!

[No.3 by 匿名さん 2015-05-14 19:47:28]

常盤台に迫る人気ですね。

[No.4 by 匿名さん 2015-05-14 20:04:31]

>>3
スカイティアラのおかげでこのエリアも一気に高級住宅街になりますよね。

[No.5 by 匿名さん 2015-05-14 22:04:49]

ときわ台も廃れてきてますしね。今ならここのほうが住環境も利便性も上でしょう

[No.6 by 匿名さん 2015-05-14 22:50:10]

>>5
ときわ台は良く言えば落ち着いている、悪く言えば寂れている感じ。
駅のホームで見える景色は相当残念。

[No.7 by 匿名さん 2015-05-15 07:36:45]

第3期の販売が6月にまた延期された…。ウエストが竣工してから大々的に売るのかな？

[No.8 by 匿名さん 2015-05-15 07:42:23]

ここより赤羽西の三井のほうがなんぼかマシ。

[No.9 by 匿名さん 2015-05-15 08:08:27]

高級？
そうなんだ、頑張れば(笑

[No.10 by 匿名さん 2015-05-15 08:40:11]

>>8
三井の詳細がわからないけど、スーパーが近い分、現時点ではこっちが上かな？
三井の仕様と値段次第ですが。

[No.11 by 匿名さん 2015-05-15 11:33:04]

>>10
立地で言えばこっちが上ですよ。マンションは立地なので

[No.12 by 匿名さん 2015-05-15 12:04:35]

>>6
ですね。それに比べてこのエリアは緑多くお店も多いので住環境として優れてます

[No.13 by 匿名さん 2015-05-15 16:30:56]

販売、延期されたんですか。
今って3期の要望書とか受け付けている所とかじゃないんですか？
思ったように要望書が集まっていないのか、
それとも社内調整的な物があったり、
他社の状況を見ながらであったりしているから
販売が延びているのか？
良く判らないです、外からだと。

[No.14 by 匿名さん 2015-05-15 19:09:55]

理由はスミフだから。

[No.15 by 匿名さん 2015-05-15 20:56:12]

多分予想以上に要望が殺到してて値上げを考えて価格の再調整してるんだと思います。今注目度ランキングでも上位に位置してますし23区内でかえる高級大規模マンションで5000万で買えるのはここだけでしょう

[No.16 by 匿名さん 2015-05-15 21:22:00]

>>15
高級って？

[No.17 by 匿名さん 2015-05-15 21:47:39]

うん。どこが高級なんだろ、、。
仕様は明らかに大衆ですが、、。
ま、スミフはそれでも値上げしてくるんだろうな〜。

[No.18 by ご近所さん 2015-05-15 22:03:28]

ときわ台ガーデンソサエティーの
二の舞か？

[No.19 by 匿名さん 2015-05-15 22:59:10]

>>17
板橋区の中＋この価格帯では圧倒的な高級物件ですけど。だから普通サラリーマンクラスの世帯年収が
こぞって殺到してるんですが。
もともと普通サラリーマンクラスは6000万以上のマンションなど買えませんので。
マンションの場合戸建と違って強制的な管理費修繕費（一括金も含む）と場合によっては駐車場も必要になると
かなり厳しい状況です。そういう中にあって大手xスーゼネx23区x大規模高級なのは現時点だとここぐらいしか
ありませんよ。

[No.20 by 匿名さん 2015-05-15 23:46:14]

ちょいちょい何か言いたい人は、ここよりオススメの物件を書いてから言って欲しいね。いま探してる人は、今、売り出してる物件を教えないと何の説得力もないですよ。
過去の話は過去の話、
未来の話は誰も分からないと思うけど知ってるなら、具体的にいってくださいね。

[No.21 by 匿名さん 2015-05-16 00:27:10]

いい物件だけど、わざわざ高級ってつけるから！
この価格で買える大手xスーゼネx23区x大規模ではここが一番とかにしたら。
一番っていうと、また反感をかうかな。

[No.22 by 匿名さん [男性] 2015-05-16 00:31:48]

建物はブランド？で良いかもしれないが三田線ということでアウトだな
志村三丁目から板橋本町あたりまであきらかに建て過ぎでしょ？しかもデカイ

[No.23 by 匿名さん 2015-05-16 01:25:42]

>>22
で、そういう、あなたのおすすめ物件は？

[No.24 by 匿名さん 2015-05-16 08:19:24]

>>21
高級ってつけるのがわるいのですか？
なんども言いますが、板橋クラスで考えたらハイエンド、フラグシップだと思います。誰がどう見ても高級マンションです。何度も言いますが、板橋区水準でしか見ていません。誰も港区とか三田の億ションとかと比べていません。高級かどうかなんてのは絶対的なものではなく相対的なものであることを理解しておくべきです。

[No.25 by 匿名さん 2015-05-16 10:27:01]

>>24
>誰がどう見ても高級マンションです。

あなたからしたら高級の間違いなのでは？

[No.26 by 匿名さん 2015-05-16 10:37:43]

揚げ足とったら荒れるもとになりますから、スルーしましょ。高級かどうかなんてどうでもよろしい。個人個人が勝手に思ってれば良いです。

[No.27 by 匿名さん 2015-05-16 11:39:36]

人気が高い物件にはつきものなのでいいのではないでしょうか？
いい年して嫉妬する書き込みも可愛らしいものですよ。

[No.28 by 匿名さん 2015-05-16 12:17:33]

高級は相対的か・・
たとえば隣の駐車場に軽トラが止まっていたら、自分のアルトは高級になるわけですね。
カーストレベル最下層での高級争いはどーもね。

[No.29 by 匿名さん 2015-05-16 12:24:35]

>>28
発想までも貧相なのですね。しがみついていてもここは買えないのであれば前向きになさったら？

[No.30 by 匿名さん 2015-05-16 14:45:43]

大手xスーゼネx23区x大規模高級ではなく、大手xスーゼネx板橋区x大規模高級ですね。
最初からこういえば良い。

[No.31 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-16 16:37:41]

・また販売開始時期が延びましたが、今の販売価格は、第一期、二期に比べてどうなっているのでしょうか？イーストの南東はまだ残っているのでしょうか？値上げもあるのでしょうか？？

[No.32 by 匿名さん 2015-05-16 17:09:55]

オプション入れればましにはなるけど、標準仕様は全く高級感ないですね。

[No.33 by 匿名さん 2015-05-16 18:30:19]

>>30
そう言ってたよ!!

[No.34 by 匿名さん 2015-05-16 18:33:26]

>>32
オプションなんか無くても相当高級住宅街に相応しいエントランスですよ

[No.35 by 匿名さん 2015-05-16 18:49:49]

板橋、豊島、北区はどこのデベ物件も低仕様なのが一般的。
文京区になると良くなる。

[No.36 by 匿名さん 2015-05-16 19:21:57]

>>35
だから相対的にここが高級なんですよ、珍しく。

[No.37 by 匿名さん 2015-05-16 19:24:26]

>>30
板橋区の中で高級というよりは、単に割高なだけでしょ。少なくとも仕様は高級とはいえない。

[No.38 by 匿名さん 2015-05-16 19:55:15]

>>37
板橋区の中では高級だと思いますよ

[No.39 by 匿名さん 2015-05-16 22:37:37]

もう、高級話はいいんじゃない？

[No.40 by 匿名さん 2015-05-16 22:47:59]

うん、もう高級だの低級だのはもういい。

[No.41 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-16 23:25:17]

それより販売価格はどうなるのでしょうか？上がるのですかね？

[No.42 by 匿名さん 2015-05-16 23:29:43]

>>41
板橋区水準では高いですが２３区水準では十分安くそこそこの利便性とスーゼネ最高水準の建築技術のために人気が殺到してるので見直し中だと目されています。若干でしょうけど値段もあがるのでしょうね。スミフ物件はとにかくさっさと買うことが精神安定剤になります。逆に出遅れたらもう無視することです。

[No.43 by 匿名さん 2015-05-16 23:39:38]

人気殺到？うーん、同意しづらい

[No.44 by 匿名さん 2015-05-16 23:44:33]

>>43
同意などいらないです。世の中は二極化が進んでるわけでここみたいな板橋区にしては高すぎるところが昔は世田谷区や杉並区に買えた人が落ち武者のように群がってる現実なんですよ。

オリンピック終わればまた風向きも変わるでしょうけど

[No.45 by 匿名さん 2015-05-17 00:15:12]

人気殺到?
まだ半分も売れてないんじゃ？

[No.46 by 匿名さん 2015-05-17 05:25:08]

すみふは、売り残し

[No.47 by 匿名さん 2015-05-17 08:02:24]

スミフは竣工後半分弱残すような値付けを会社の方針としている。売れ残りとか言ってる人は知らなさすぎ。
半分弱残すためには割高な値段にしないとすぐに完売してしまうためスミフ物件は基本的に値段が高い。
今回のスカイティアラも高めの値段で出してるが実際の成約件数が多くなってしまったためにおそらく止むを得ず
値上げして絞ってくると思われる。

[No.48 by 申込予定さん [女性 40代] 2015-05-17 08:24:39]

周辺を散策しましたが、意外とマンションが多く、印刷工場町？のとの印象が間違ってました。目の前のトプコンも植栽をしてある等、圧迫感もなかったです（むしろマンションの向かい合わせよりもよいかもですね）。セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。聞いたら徒歩圏内にイオンやドンキも出来るとのことで、志村坂上周辺も意外と便利になりますね。スーパーや公園、病院も周辺に多く、徒歩13～15分ですが温泉施設もありますし。都心でこの環境、この規模・施設の物件ですと、6千～6千万後半の価格でしょうからね。あとは、板橋区の物件で5千万超えるということが、今の環境から腹に入るかどうかということでしょうか？悩みますね・・。比較対象としては野村の加賀学園とかになるのでしょかね。

[No.49 by 匿名さん 2015-05-17 10:28:46]

小豆沢は高級住宅街でしたか、知りませんでした。
ＷＩＫＩで調べてもそれらしい地歴が無く、工場のことばかりでした。最近高級住宅地として生まれ変わったのでしょうか。今度散策してみたいです。


Wikipediaより

住宅地の地価は、2015年（平成27年）1月1日の公示地価によれば、小豆沢二丁目34-9の地点で352,000円/m2となっている。

[No.50 by 購入経験者さん 2015-05-17 12:14:33]

小豆沢は、板橋区内の比較では比較的平均所得が高めということ資料を新書で見ました。
理由は分かりませんが、印刷会社関係で所得が高めな人がすんでいるのかもしれません。

[No.51 by 匿名さん 2015-05-17 12:53:53]

>>50
はい、その通りでこのエリアは凸版や大日本印刷などの社員が住む高級住宅街ですよ。だから学校もレベルが高いのです

[No.52 by 匿名さん 2015-05-17 14:57:25]

マンションギャラリーに行ったら、結構要望が入っていました。
要望が多いので三期は値上げを検討してるみたい。(販売を延期してる理由が値上げ検討のためみたいです)

[No.53 by 匿名さん 2015-05-17 16:28:11]

値段が同じなら上階の方がいいでしょうね。比較する物件も減っていく（良い条件のものが）一方ですしね。ここ1，2年後に竣工の新しい物件で割安なものは出ることはないでしょうから、立地、環境、物件が気にいれば割高ってことはないでしょう。

[No.54 by 匿名さん 2015-05-17 17:58:51]

値上げはどれぐらいになるのか楽しみですよね。
人気の尺度でもあるので値上げってことはそれだけ注目が高いってことですし
リセールも有利になるでしょう

[No.55 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-17 18:37:01]

小豆沢は、高級住宅街なんですか。初めて聞きました、というか違いますよね。普通の住宅街では。価格は上がるのが楽しみでしょうかね〜、上がり過ぎると買えませんよね。ウェストが完成したら、一気に値上げ販売❓❓❓

[No.56 by 匿名さん 2015-05-17 18:41:40]

小豆沢は工場のイメージしかないけど。

>>48
>セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。

試食タイムに行ったのかな？

[No.57 by 匿名さん 2015-05-17 19:29:35]

>小豆沢は工場のイメージしかないけど。
何十年前の話をしてるんでしょうかね。すでに工場なんてないですが。
セブンタウンは土日はファミリー盛りだくさんですけど。

[No.58 by 匿名さん 2015-05-17 21:17:13]

痛橋だと普通のリーマンが高級マンションに住めるんですね。
普通の日本人はなぜか大規模Mが好き。
同じレベルで落ち着くのかな。

[No.59 by 匿名さん 2015-05-17 21:23:06]

そりゃみんな同じが安心するでしょ。みんな上にいきたいわけでも下でもない。
横がいいのよ

[No.60 by 匿名さん 2015-05-18 18:47:37]

店舗は、ミニピアゴで決まったみたいです。

[No.61 by 匿名さん 2015-05-19 08:58:59]

>>60
ミニピアゴ!良いですね。あそこは野菜が新鮮で好感できます

[No.62 by 匿名さん 2015-05-19 17:01:15]

値上げして購入する人は増えますかね？
そもそも高層階と中階層、低階層で同じ金額に設定してるの知ってる人なら、高層階埋まったら、見送る人出てきそうな気がしますね。
設備のわりに今でも高いと思ったので、私は見送ります。初期に高層階押さえた人はよかったですね！！

[No.63 by 匿名さん 2015-05-19 19:29:29]

>>62
増えるとか減るとか買う側に関係ないし売り側は増えればいいというもんではないし目先の利益だけを考慮もしてないから。

[No.64 by 匿名さん 2015-05-19 19:49:36]

なんで高層から中層まで同一価格で売るのか、理由が理解できないのですが

[No.65 by 匿名さん 2015-05-19 19:50:48]

窓開けたまましないで下さいよ！

[No.66 by 匿名さん 2015-05-19 20:27:47]

>>64
売るのが簡単でわかりやすくなるから。同じ値段ならってことで高層階から売れてくれる。実際はかなりお得などころか凄い割高。しかし同じ値段なので低層階が割高に感じられる罠。売り側からしたら人気がある中層高層階をしっかり高い値段で売っておきたいからね。低層階は馬鹿が買うから気にしなくていい

[No.67 by 匿名さん 2015-05-20 07:02:41]

>>66
なるほど…
わかりやすいご説明ありがとうございました

[No.68 by 匿名さん 2015-05-20 09:50:51]

スミフは結局初期に買うのがベストですよ！

[No.69 by 匿名さん 2015-05-20 10:42:24]

スミフは検討外がベスト！

[No.70 by 匿名さん 2015-05-20 10:53:20]

スミフっていいよね。やはり。

[No.71 by 匿名さん 2015-05-20 11:07:53]

すみふは業界ナンバーワンデベですから人気があるのも納得です。
ここは城北ナンバーワンマンションの呼び声高いですし。

[No.72 by 匿名さん 2015-05-20 11:15:16]

ここは板橋区では間違いなくNo.1だからね。ただ城北No.1はさすがに無理があるかも。

[No.73 by 匿名さん 2015-05-20 12:32:05]

同じマンションなのに、イーストとウエストの格差が結構ありますね。
環境が悪くなりそうなものは、イーストに押し付けた感じですね。

[No.75 by 匿名さん 2015-05-20 16:39:21]

「へっこんな」ってどういう意味ですか？

[No.76 by 匿名さん 2015-05-20 16:41:41]

板橋では規模感、グレード、立地、設備、デベ、作り、広さ、間取り、共用サービス、緑地化あたりを総合的に考慮すればここがNo.1だと思いますし、城北エリアにおいても上位にノミネートされるぐらいの物件であることは間違いないと思います。
もちろん城西、城南、都心部にはかないません。

[No.77 by 匿名さん 2015-05-20 16:53:24]

>>75
一つに繋がってるのではなく「へっ？　こんな黒ペンキで」って感じでわかれるのでは？

[No.78 by 匿名さん 2015-05-20 21:40:19]

>>74
このマンション、素敵だと思いますけど。
どのマンションのような手すりがお好きなのでしょうか。

[No.80 by 匿名さん 2015-05-20 21:52:17]

タイル貼りのバルコニーがお好きなのかな？

[No.81 by 匿名さん 2015-05-20 22:08:49]

バルコニーはやはりガラスばりでしょう。

[No.82 by 匿名さん 2015-05-20 22:17:53]

>>79
モデルルームで聞いた営業トークがそのままポジ意見の書き込みにいっぱい出てくるのは何だか萎える。
私はこの物件に対してネガティブな訳ではなかったのだが。

[No.83 by 匿名さん 2015-05-20 22:24:57]

私は営業でもなければ、同業でもないですけど、76さんと同じ意見です。
今出ている物件でこの価格帯で比較すると、ですが。

でも、こんな口コミで萎えるぐらいであれば検討対象から外した方がいいでしょうね。
所詮ここは個人の自由な意見交換の場であって、最終的に調べて見て判断するのはご自分なので。

[No.84 by 匿名さん 2015-05-20 22:35:49]

この物件はいい物件だと思うよ。
ただ、第2期までにで買っていればだけど。
現在の価値でいえば、高層階南向き75平米くらいでで5000万前半、23区内なら（埼玉よりでも）妥当な値段だと思う。
確かに、北赤羽の三菱物件はお買い得だと思うけど
環境を考えたらこっちがいいかな。（雰囲気、地盤とか）

スカイティアラとメガシティーのスミフコラボで志村坂上に活気が出ればいいな。

でも、私は買いませんけど。

[No.85 by 匿名さん 2015-05-20 22:36:33]

>>83
全くそう思いますね。
あとネガの人はネガって言われるのは発言内容が稚拙で建設的じゃないからでしょうね。
「設備がしょぼい」とか「立地がいけてない」とかそういう表現ばかりなので。

[No.86 by 匿名さん 2015-05-20 23:00:19]

＞＞８５
都内で静かに暮らしたい人には最高の物件だと思います。

環境重視、そこそこの所得がある人の物件でしょうね。

華やかなところが好きな人は、部屋の広さを我慢するか、がんばって稼いでください。

ネガキャンしている人は今自分が住んでいるところを冷静に見てから
発信しましょう！
（なんか、＊＊＊っぽいですよ。上ばかり見ていたらきりがないですし。
確かに、たまに参考になる意見もありますが）

でも、自分はここと最後まで悩んで湾岸のマンションにしましたけど。

[No.87 by 匿名さん 2015-05-20 23:01:22]

天地創造の神殿付きのマンションって言ってあげたほうが良いわね

[No.88 by 匿名さん 2015-05-20 23:58:41]

5000万払うエリアじゃないからね。中古になると悲惨かな

[No.89 by 匿名さん 2015-05-21 00:05:58]

>88

ここよりマシで5000万円のエリアってどこ？
めちゃくちゃ興味ある。

[No.90 by 匿名さん 2015-05-21 00:37:32]

>>89
ミスリードしてる。このエリア相場は4500万未満で5000万はおろか5500万もはらうような物件じゃないってこと。

[No.91 by 匿名さん 2015-05-21 06:55:46]

でも、最近はマンションの価格がジリジリ上昇してるよ
震災前と比べて、１割ぐらい上がってるのでは？

[No.92 by 匿名さん 2015-05-21 07:06:24]

>90

いや、5500万でもいいよ。
ここよりマシで、この物件と同じぐらいの価格の物件を教えてよ。

本当にそういうのが有る？

[No.93 by 匿名 2015-05-21 07:37:30]

>>90
参考にどこのいくらくらいの物件が相場に合ってるのか教えてください。北赤羽のパークハウスですら4500もしちゃうので、なかなか過去の相場に合うところはないような。

[No.94 by 匿名さん 2015-05-21 10:04:30]

>>90
確かにちょっと前まではそうでしたが、4500で同じような条件のマンションは今はないと思う。足立区とか埼玉ならあるかも。

[No.95 by 匿名さん 2015-05-21 10:07:38]

ここより高値で売り出すだろうか？
駅近で便利そうだけど。

板橋駅西口地区再開発
http://www.decn.co.jp/?p=36933

[No.96 by 匿名さん 2015-05-21 11:00:58]

>>93
書いてあるよ

[No.97 by 匿名さん 2015-05-22 11:50:56]

ネガティブな発言に対し、こちらのマンションを擁護してくれる方も
最後に「でも私は買いませんけど」とか「別のマンションを買いました」などと
書かれているのが面白いです。
比較検討の末、見送った最大の理由は価格ですか？

[No.98 by 匿名さん 2015-05-22 12:00:56]

>>97
最終的には価格でしょ。やはり。
せめてこの価格帯にするなら設備か広さ、どちらかでも良くすべきだった。でも土地を高値で仕入れちゃてるみたいだからね。

[No.99 by 匿名さん 2015-05-22 13:10:53]

リセール考えたら、この立地、価格じゃ買えないってことなんでは？

[No.100 by 匿名さん 2015-05-22 14:08:03]

5段階で自分なりに評価するとあーれ、中庸なんだけどなあ
価格は内容対比でみると最高ランク

グレード　3
立地　3
設備　3
デベ　3
作り　3
広さ　3
間取り　3
共用サービス　3
緑地化　3
価格　　5

[No.101 by 匿名さん 2015-05-22 14:22:42]

>>100
1番買うのに決め手にかけてエイや!っていけない物件だね（笑）

[No.102 by 匿名さん 2015-05-22 16:54:58]

No1デベの物件だから高いのは仕方ないかもね？

[No.103 by 匿名さん 2015-05-22 19:56:04]

みなさん、興味ないのに一生懸命見ていらっしゃるんですね。
評論家さんですか？
それはさておき、
ではこの価格帯でどこがオススメでしょうか。
購入検討する側は比較対象が欲しいです。

[No.104 by 匿名さん 2015-05-22 20:19:02]

>>103
スカイティアラ!!

[No.105 by 匿名さん 2015-05-22 21:09:16]

>>103
武蔵浦和のやつ

[No.106 by 匿名さん 2015-05-22 21:31:46]

>>100
っていうか5000万未満の部屋もたくさんあるしそこが狙い目だよ。実際悪くないし。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-22 21:58:45]

4500未満じゃないとだめなんでしょ？

[No.109 by 匿名さん 2015-05-22 22:05:22]

>>108
そんなの新築23区じゃかなり少ないじゃん

[No.110 by 匿名 2015-05-22 23:19:48]

>>109
でも、100のように、そういう物件を知ってる人が、いるみたいですよ

[No.111 by 匿名さん 2015-05-23 12:17:37]

最近はインターネットを駆使する人がみんな情報弱者になっちゃいましたね。
インターネットの情報は最近では企業の利益増大のためのプライオリティが一番高い(笑
グーグルも黎明期はほんとうにフラットに検索結果を出していたのに、今はグーグルに金を出す
企業の情報しか出てこないですものね。不動産は足で探すとあーら不思議安くて良いものがけっこうあったりしますね。

広告費用をたくさんかけた物件は間違いなくその多額の広告費用混みの物件価格を払うわけですしね。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-23 12:21:04]

あと笑っちゃうのが

「住宅評論家さんに取材されました!」
とか書かれた記事。

嘘でしょう。デベから多額の金払って「先生、どうぞこの物件の魅力を先生のお力で鼓舞してください」とかお願いしているのがみえみえ。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-23 13:46:23]

>>112
グルメ本と同じかね？

[No.114 by 物件比較中 2015-05-23 15:24:58]

>>113
車の評論家って良いところと悪いところをしっかりと伝えるのに、住宅評論家ってなんで良いところしか伝えないんだろう？マンションマニアさんも昔と違って辛口じゃなくなったし。
住宅業界の闇を感じます。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-23 15:31:30]

>>111
記事広告が溢れているのは確かですね。しかも分かりづらくしているし。
でもグーグルはそんなに単純ではないですよ。リスティング広告の部分はおっしゃる通りなのですが、SEO対策に関しては非常に難しい。本当に複雑化している。
ってマンションと直接は関係しないことを失礼しました。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-23 15:45:13]

>>114
闇じゃなくて金が絡んでるからでしょ。っていうかタダでいい情報得られると思ってるほうがどうかしてる。掴まされてるだけなのに。
いつの時代でも情報ってのは自分で考えて作り出すもんだ。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-23 16:54:35]

>>114
マンマニ氏は王子駅前は辛口だったよ。
わかったからもういいとみんなが言ってるのに、数日に渡りしつこくネガってた。

[No.118 by 物件比較中 2015-05-23 17:01:17]

>>117
辛口だったかな？
買おうとした部屋が途中で値上げした件でしょ。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-23 18:18:11]

買おうとした部屋が値上げしたからってネガってもねえ。
そんなんじゃ、すみふ物件は買えないわ。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-23 20:40:26]

マンマニとかのらえもんとかって人はマンションいったいいくつ買ってるんだろうね。そんなにブロガーって儲かるんだー。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-23 20:51:35]

のらえもんさんは信用できそうですけどマンションマニアは正直ステマの気がしてなりませんので個人的には信じておりません。

[No.122 by 物件比較中 2015-05-23 22:43:15]

>>121
のらだかまんだか知らんけどボランティアでブログやるはずなかろーに。
どちらにせよこの掲示板に張りついてるだけのやつよりかは何百倍も役にたつわ！

[No.123 by 匿名さん 2015-05-23 22:48:38]

ワックスが必要ですかね。

[No.124 by 匿名さん 2015-05-24 06:57:41]

>116さん
一般大衆を情報操作する側のお方ですかね。恐れ入りました。つまり大もうけしている側の人間ですね。




こういう大規模物件って、10年20年後の大規模修繕時にもめるんだろうね。足りないので金を個別負担しろ、
積み立て金でまかなえってね。
新規にマンション買う人はそんな先の事までどうでもいいんだろうけど。
自分は色々経験しているからそんな取り越し苦労ばかり気になりますね。
あと管理費の未払い者が多く発生しないことを願うばかりですかね。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-24 07:28:03]

>124

大規模物件のほうがボリュームディスカウントが効くから修繕には強いはずだけどね。
30戸未満の小規模物件なんて、全戸億ションの都心物件（一時金をきっちり取れる）でもない限り詰む。

[No.126 by 匿名さん 2015-05-24 10:30:35]

>125

このぐらいの大規模の良いところは管理費・修繕積立未払いの人が100世帯あっても、ボリュームディスカウント力で修繕できますからね。
しかし、大規模の修繕を受け持ってくれるところは大手しかないので、請負価格にはかなりの
上乗せがのっかります。つまりカモネギ状態にされるわけです。どちらにしてもお得感は全くありませんね。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-24 10:38:45]

>>124
修繕費で揉めることはありませんよ。そもそも大規模修繕とかの作業内容と価格があっていないだけの話ですから。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-24 10:50:50]

>>120
安物件しか買えないブロガー話はその辺でやめましょうや。

[No.129 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-24 12:35:11]

・第3期の販売が6月下旬に延期されてましたが（たぶん7月下旬にまた延期するんでしょうけど(笑)）、販売価格は第2期に比べてどうなるんでしょうか？関連スレに出ている「価格表」と基本変わらずというこでしょうか？最近の価格動向を皆さんご存知でしょうか？加賀学園より高い？

[No.130 by 匿名さん 2015-05-24 19:58:31]

内覧会に行ってきた。意外に人が多かった。。。ベランダからの景色が想像以上でも以下でもなく、スカイツリー、新宿、池袋見れて、その以外の景色を見れなかった。（池袋より東京駅見れるのはずっと魅力的だと思う）。
後は、新築マンションの強みとして、やはり設備がいいよ。どこの新築でもあるグレードだと思うけど、新築にすむ経験がない自分を簡単に驚かせた。

[No.131 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-05-24 20:40:48]

価格情報は何かありますか。今週の東洋経済では、マンション価格はまだまだ上がると。庶民には都内で買えないと、書いてますね。それが事実なら、ここは割安に❓でも、板橋区にしては、高いと思ってしまいますね。

[No.132 by 匿名さん 2015-05-24 20:51:07]

>>130
あなたが設備いいと感じたのは別に構わないのですが、新築としてはここの設備は標準以下です。

[No.133 by 匿名さん 2015-05-24 20:58:28]

>132
標準って決まった基準があるのか？
以上も以下もないんだよ。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-24 21:08:24]

お金出せば上げられる設備グレードと違って
人間性のグレードはいくら出しても上がらないんだなぁと思いました まる

[No.135 by 匿名さん 2015-05-24 21:11:45]

>>133
どこの設備メーカーも一般顧客向けと法人向け（ビルダー、デベ向け）があり、
法人向けは一般顧客向けと異なって細かなラインナップや組み合わせはほとんど出してない。
単純な松、竹（普通）、梅コースがほとんど。
その年ごとにそれが大体設定されてる。ここが採用してるのはほとんどが梅。
ちなみに、法人向けの竹が、一般顧客向けでいうところの梅だってところを
忘れないほうがよろしい。一般顧客向けよりワンランク下げてる。（それは単価をそれ以上に下げてるため）

ネガキャンだと思ってるなら別にそれでいいが真剣にマンションを検討しているのであれば
買った後10年以上は使うであろう自分の設備ぐらい真剣に検討したほうがいいぞ。
よくいい加減な奴が「設備は変えられる」って言ってるが実際変えるとなれば工事費含めて
相当かかるわけだしそんな気軽に買い換えるって人は少ないから。

HPなんかには参考写真と簡単な商品の名称（通称）しかかかれていないだろ。
MRいって型番もらって調べてみたらいい。単に「ガラストップコンロ」なんて
言われたってわからんだろ。そんなの今時「あたりまえ」なんだし。
スマホの販売で「タッチ機能、カメラ搭載！」何て書かれても当たり前だってわかるだろ。
コンロ一つにしたっていろんなグレードがあるんだよ。これは床暖も床材もドアなんかも
すべて同じこと。昔は職人の手作りだったところもあるが今はすべてが既製品の組み立てだから
全部型番わかればグレード調べることなんて楽だから。驚愕するぞ。自分のマンションの床材やドアですら
そのメーカーの一番下だったと判明したりすると。

[No.136 by 匿名さん 2015-05-24 21:15:59]

>>134
検討版スレなのに意味ない発言やめたら？

[No.137 by 匿名さん 2015-05-24 21:19:32]

>>135
6000万円未満のマンションで高グレードを求めるものどうかと思いますがね。
板橋では標準グレードだと思いますが。

[No.138 by 匿名さん 2015-05-24 21:43:17]

>>137
誰も高グレードなんて求めてないし期待してないですよ。
今時の標準グレードにすらないので残念なだけです。
これが標準だと思えるならそれはそれでいいです。
ただたとえグレードが低い設備でも"標準だと思う"ってのと"そのメーカーでの低ランクに位置付けされている"
ってのとでは意味が違うので。前者は個人の感想、後者は現実。

[No.139 by 匿名さん 2015-05-24 22:15:53]

住友の設計思想は「付属品は後から変えられる」ですよ。
平米100万ぐらいのマンションでも、内装はこことさほど変わらない
（人造大理石は天然石になるけど、食洗機なんかはデフォルトついていなかったりする）

いいか悪いかはさておき、住友のマンションってそういうもの。
・エントランス、外観はしっかり作って高級感を演出
・共用設備は最小限にして管理費を節約
・駐車場は多め
・専有部の仕様で、後から変えられるところは最低限にする。
・専有部でも後から変えられないところに力を入れる（Sマルチコアによる廊下のすっきり感とか）

そういう意味では、すみふのマンションを買って満足を得るには100万～200万ぐらい余裕を持っていたほうがいいかも。

[No.141 by 匿名さん 2015-05-24 22:38:00]

>>139
どうでもいいけど、床材なんて後から簡単に変えられないけどね。荷物入ってるし。
ユニットバスもなかなかのチープさだ。

[No.142 by 匿名さん 2015-05-24 23:04:40]

>>140
竹中って...。ネガるのが趣味って人生無駄にしてない?

[No.143 by 匿名さん 2015-05-24 23:06:47]

ネガさんは住んでるMSの写真アップしてくれないと
何を書こうと説得力に欠けるね。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-24 23:09:45]

5500万出せない人だと思うよ。買いたいのにね。

[No.145 by 匿名さん 2015-05-24 23:12:59]

プロっぽい人がいましたね。設備士？建築士？技術士？設備メーカー営業？不動産販売？

[No.146 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-24 23:14:53]

やはり販売価格は上がるんでしょうか？？値上げですかね（泣）

[No.147 by 匿名さん 2015-05-24 23:27:21]

>>139
スミフの設備は確かに全体的に見て同価格帯から見たら見劣りするがここはそれに輪をかけてひどいけどな。シティテラスを名乗らせないだけのことはあるわ。スカイティアラだって。正直顧客バカにしすぎる

[No.148 by 匿名さん 2015-05-24 23:32:34]

フローリングの中でも低コスト版であるシートフローリング。その中でもさらに最低ランクのシートフローリングを使ってるって思っても楽しめる人ってすごいですね。学生・独身リー万葉賃貸専用1Kマンションと同じようなランクでもそこはスミフ！で納得なんでしょうね。さすがです。

[No.149 by 匿名さん 2015-05-24 23:35:52]

>>131
個人の意見だけど、多分少なくともしばらく下がらないと思うよ。たとえ設定価額が高くて売れなくても不動産がねばる時代だから。オリンピックとか、円安とか、海外資本とか、東京の人口とか。。。野村でも、すみふでも、三菱でも、三井でも今は値上げのチャンスと考えてるだろう。。。

[No.150 by 匿名さん 2015-05-24 23:38:00]

ってか今再販が長引いてるのはまさに値上げの相談でしょ。
下げる話だったらいちいち既存契約者に角を立てるような
ことはしないから。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-25 08:42:35]

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-25 18:12:42]

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

[No.153 by 匿名さん 2015-05-25 19:13:59]

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

[No.154 by 匿名さん 2015-05-25 20:05:26]

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-25 20:31:19]

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

[No.156 by 匿名さん 2015-05-25 22:16:19]

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-25 23:06:26]

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

[No.158 by 匿名さん 2015-05-26 00:39:48]

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

[No.159 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-26 06:48:57]

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

[No.160 by 匿名 2015-05-26 07:26:39]

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！

[No.161 by 匿名さん 2015-05-26 11:24:14]

>>160
早く行かないと売れちゃいそうですね!
スカイティアラはウエスト人気のようですし。

[No.162 by 匿名 2015-05-26 12:10:49]

>>161
ウエストが人気というよりはイーストはもう選べる部屋がほとんどないってことじゃない？4680万の部屋はエントランスの真上でみんなに見られるから安いのかも。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-26 12:22:18]

>>162
でイースト販売前の議論でもウエストが圧倒してましたよ

[No.165 by 匿名さん 2015-05-26 15:16:53]

>>164
確かに。精神的にも気楽ですしね

[No.166 by 匿名さん 2015-05-26 18:59:58]

>>165
でも、ウエスト
南東高層階がやっぱりいいな。
もう、完売っぽいけどさ。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-26 19:03:26]

>>166
眺望、日照、風通し全部入りですしね。
それであの価格なら納得です

[No.168 by 匿名さん 2015-05-26 21:22:57]

ところでスーパーって何が入るんですか？？

[No.169 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-26 21:23:08]

ウェストもいいと思いますが、値段と、北側の吹き抜け感から、イーストが良いかなと思ってます。エントランスはウェストですが、４百戸以上が集中するウェストより、イーストの方がゆったりしそうな感じ？リビングの吹き抜け感もイーストに軍配？

[No.170 by 匿名さん 2015-05-26 21:28:41]

>>168
ミニピアゴらしいよ

[No.171 by 匿名さん 2015-05-26 21:36:28]

エントランスの上がまだあるんですね。それも角住戸。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-26 22:46:39]

エントランスの上って昔住んだことありますが本当にいいですよ！
下から文句がこないっていう安心感！

[No.173 by 匿名 2015-05-27 07:32:18]

4680万は南東側に一番近い日当たりが微妙で眺望も限られる部屋ですね。エントランスの上でもないですよ。モデル行って資料貰ってる人ならすぐわかることですが。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-27 10:37:50]

>>173
確かに。角部屋と言っても南東側のドアしかみえないし、風通しも皆無でしょうね。
太陽が嫌いな人にはお勧めです。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-27 10:49:12]

>>173
そうなんですか?

[No.176 by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-05-27 17:58:43]

イーストの方が、総合的には良いかなと、思いますが。南東部の中高層もうないのですかね？

[No.177 by 匿名さん 2015-05-27 18:08:25]

>>176
ウエストのほうがいいかな。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-27 18:16:45]

>>177
南東の高層階があるなら、断然ウエストですね!!中低層階しかないなら、どっちでもいいな。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-27 18:24:51]

結局、第三期は値上げしたのか？値下げしたのか？どっちだろう？

[No.180 by 匿名さん 2015-05-27 19:21:28]

>>179
してないようですよ

[No.181 by 匿名 2015-05-27 21:58:15]

>>180
なんにも？

[No.182 by 匿名さん 2015-05-27 22:04:29]

まったくらしいですよ。

[No.183 by 匿名さん [ 60代] 2015-05-28 00:11:12]

南側の棟に一番近い住戸ですか
あの並びは、冬はほぼ終日、南側の棟の日陰になっていました
ウエストの西向きの棟は、ウエストの東向きの棟もしくは、タワーパーキングと至近距離で建っているので、廊下側の部屋の日照通風も望めなさそう

[No.184 by 匿名さん 2015-05-28 00:34:46]

みなさん日照、日照っていいますけど、不要とはいいませんがそんなに大事とは思えないですけど。
第一ずっと自宅になんかいませんし。引きこもりの人は家にいるでしょうがカーテン閉めますよね、そういう人。
専業主婦の人で出歩くのが嫌な人はいますけどそういう人もカーテン閉めますよね。
カーテンも大開放するようなオープンな性格の人って、家いないですよね、日中。だって天気がよくて気候もよければ
どこかお出かけしたくなりますもん。
子供達も日中は学校にいくし夕方は部活や塾、友人と遊ぶってことで家にいない。
結局家にいるのは晩飯と寝るだけじゃん。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-28 06:09:24]

>>184
そんなあなたには地下住戸をお勧めです。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-28 08:21:17]

スカイティアラに死角無し

[No.187 by 匿名さん 2015-05-28 10:50:16]

午前中は児童館で子供を遊ばせ、昼頃友達を家に呼び 一緒にお弁当ランチ。友達を日中呼んでお茶。なんてのをよくするので、やや駅距離があるスカイティアラを折角購入するんだったらうちは眺望と日照が悪い部屋は選ばないと思います。資料は先日届いたので>183さんの情報を参考にしながら見学行ってきます。
>184さんのように価格で前向きに妥協できるのでしたら、お安めの部屋は買いだと思います。
いくらのどんな眺望の部屋があるかわかりませんが、頑張って5500までしか出せない。そのまでの価値があるかしっかり見てきたいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-28 11:09:18]

>>187
5500では眺望日照は期待できそうに無いですね。一期ならまだ可能性あったとは思います。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-28 18:18:15]

>>187
日当たりと眺望を満たした部屋は もうなかったと思う。二期で売れちゃったよ。
トプコンが視界に入る部屋しかないよ。
売りに出ていない上層階もあるけど、5500じゃ無理ですね。

[No.190 by 物件比較中さん [女性 40代] 2015-05-28 21:27:45]

>>184
まったく同感です
お天気が良ければ外に出てみたくなりますよね？
でもね「南向き神話」があるから業者は高く売れるらしいです
南向きってだけで１割増しでもホイホイ買ってくれるお客はありがたいんでしょうね

[No.191 by 匿名さん 2015-05-28 21:53:32]

>>187
頑張って5500だとここじゃない方が豊かに暮らせそうに思っちゃいます。マンションは維持費もかかるので余裕を見たほうが良いですよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-29 05:26:08]

>>190
そんなあなたも地下住戸をお勧めします。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-29 06:38:58]

向きはともかく、別棟の日陰になる住戸は嫌だな

[No.194 by 匿名さん 2015-05-29 08:33:43]

184、190さんは住居の本質が分かってないと思います。
南向きが重宝されるのは、人が家にいるときだけでなく、家にいないときに、自然光があたることにより室内を快適に保つ効果があるためです。これにより、専有部分の維持費を抑えられます。そのためには、直射日光があたる真南よりは、日の出が早い東日本では、南東方向の方が望ましいです。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-29 10:40:45]

>>194
専有部の維持費って何?

[No.196 by 匿名さん 2015-05-29 11:07:55]

南とか南東は新築でも人気あるんだし
リセールの時にも有利じゃないか
タワマンだと日が強すぎとかあるみたいだけど…

[No.197 by 匿名さん 2015-05-29 12:14:23]

>>195
家具、クロス、カーテン等じゃない？
うちは真南だけど革のソファーがひび割れちゃったし。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-29 12:43:28]

>>197
ひどい家だね。普通はそうはならないよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-29 13:19:44]

そりゃ日陰に住んでりゃならないだろう。
ダイレクトウインドウの南は厳しい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-29 13:27:21]

>>199
真南でもないよ。ソファとかのほうが安物なんじゃないの?