スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ついにその６ですか！！
なんだかんだ注目物件ですね！！

そろそろウエストの内覧会も始まるみたいですよ。

[2: 匿名さん]

いよいよ本格的な売買ですね!

[3: 匿名さん]

常盤台に迫る人気ですね。

[4: 匿名さん]

>>3
スカイティアラのおかげでこのエリアも一気に高級住宅街になりますよね。

[5: 匿名さん]

ときわ台も廃れてきてますしね。今ならここのほうが住環境も利便性も上でしょう

[6: 匿名さん]

>>5
ときわ台は良く言えば落ち着いている、悪く言えば寂れている感じ。
駅のホームで見える景色は相当残念。

[7: 匿名さん]

第3期の販売が6月にまた延期された…。ウエストが竣工してから大々的に売るのかな？

[8: 匿名さん]

ここより赤羽西の三井のほうがなんぼかマシ。

[9: 匿名さん]

高級？
そうなんだ、頑張れば(笑

[10: 匿名さん]

>>8
三井の詳細がわからないけど、スーパーが近い分、現時点ではこっちが上かな？
三井の仕様と値段次第ですが。

[11: 匿名さん]

>>10
立地で言えばこっちが上ですよ。マンションは立地なので

[12: 匿名さん]

>>6
ですね。それに比べてこのエリアは緑多くお店も多いので住環境として優れてます

[13: 匿名さん]

販売、延期されたんですか。
今って3期の要望書とか受け付けている所とかじゃないんですか？
思ったように要望書が集まっていないのか、
それとも社内調整的な物があったり、
他社の状況を見ながらであったりしているから
販売が延びているのか？
良く判らないです、外からだと。

[14: 匿名さん]

理由はスミフだから。

[15: 匿名さん]

多分予想以上に要望が殺到してて値上げを考えて価格の再調整してるんだと思います。今注目度ランキングでも上位に位置してますし23区内でかえる高級大規模マンションで5000万で買えるのはここだけでしょう

[16: 匿名さん]

>>15
高級って？

[17: 匿名さん]

うん。どこが高級なんだろ、、。
仕様は明らかに大衆ですが、、。
ま、スミフはそれでも値上げしてくるんだろうな〜。

[18: ご近所さん]

ときわ台ガーデンソサエティーの
二の舞か？

[19: 匿名さん]

>>17
板橋区の中＋この価格帯では圧倒的な高級物件ですけど。だから普通サラリーマンクラスの世帯年収が
こぞって殺到してるんですが。
もともと普通サラリーマンクラスは6000万以上のマンションなど買えませんので。
マンションの場合戸建と違って強制的な管理費修繕費（一括金も含む）と場合によっては駐車場も必要になると
かなり厳しい状況です。そういう中にあって大手xスーゼネx23区x大規模高級なのは現時点だとここぐらいしか
ありませんよ。

[20: 匿名さん]

ちょいちょい何か言いたい人は、ここよりオススメの物件を書いてから言って欲しいね。いま探してる人は、今、売り出してる物件を教えないと何の説得力もないですよ。
過去の話は過去の話、
未来の話は誰も分からないと思うけど知ってるなら、具体的にいってくださいね。

[21: 匿名さん]

いい物件だけど、わざわざ高級ってつけるから！
この価格で買える大手xスーゼネx23区x大規模ではここが一番とかにしたら。
一番っていうと、また反感をかうかな。

[22: 匿名さん [男性]]

建物はブランド？で良いかもしれないが三田線ということでアウトだな
志村三丁目から板橋本町あたりまであきらかに建て過ぎでしょ？しかもデカイ

[23: 匿名さん]

>>22
で、そういう、あなたのおすすめ物件は？

[24: 匿名さん]

>>21
高級ってつけるのがわるいのですか？
なんども言いますが、板橋クラスで考えたらハイエンド、フラグシップだと思います。誰がどう見ても高級マンションです。何度も言いますが、板橋区水準でしか見ていません。誰も港区とか三田の億ションとかと比べていません。高級かどうかなんてのは絶対的なものではなく相対的なものであることを理解しておくべきです。

[25: 匿名さん]

>>24
>誰がどう見ても高級マンションです。

あなたからしたら高級の間違いなのでは？

[26: 匿名さん]

揚げ足とったら荒れるもとになりますから、スルーしましょ。高級かどうかなんてどうでもよろしい。個人個人が勝手に思ってれば良いです。

[27: 匿名さん]

人気が高い物件にはつきものなのでいいのではないでしょうか？
いい年して嫉妬する書き込みも可愛らしいものですよ。

[28: 匿名さん]

高級は相対的か・・
たとえば隣の駐車場に軽トラが止まっていたら、自分のアルトは高級になるわけですね。
カーストレベル最下層での高級争いはどーもね。

[29: 匿名さん]

>>28
発想までも貧相なのですね。しがみついていてもここは買えないのであれば前向きになさったら？

[30: 匿名さん]

大手xスーゼネx23区x大規模高級ではなく、大手xスーゼネx板橋区x大規模高級ですね。
最初からこういえば良い。

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

・また販売開始時期が延びましたが、今の販売価格は、第一期、二期に比べてどうなっているのでしょうか？イーストの南東はまだ残っているのでしょうか？値上げもあるのでしょうか？？

[32: 匿名さん]

オプション入れればましにはなるけど、標準仕様は全く高級感ないですね。

[33: 匿名さん]

>>30
そう言ってたよ!!

[34: 匿名さん]

>>32
オプションなんか無くても相当高級住宅街に相応しいエントランスですよ

[35: 匿名さん]

板橋、豊島、北区はどこのデベ物件も低仕様なのが一般的。
文京区になると良くなる。

[36: 匿名さん]

>>35
だから相対的にここが高級なんですよ、珍しく。

[37: 匿名さん]

>>30
板橋区の中で高級というよりは、単に割高なだけでしょ。少なくとも仕様は高級とはいえない。

[38: 匿名さん]

>>37
板橋区の中では高級だと思いますよ

[39: 匿名さん]

もう、高級話はいいんじゃない？

[40: 匿名さん]

うん、もう高級だの低級だのはもういい。

[41: 購入検討中さん [女性 40代]]

それより販売価格はどうなるのでしょうか？上がるのですかね？

[42: 匿名さん]

>>41
板橋区水準では高いですが２３区水準では十分安くそこそこの利便性とスーゼネ最高水準の建築技術のために人気が殺到してるので見直し中だと目されています。若干でしょうけど値段もあがるのでしょうね。スミフ物件はとにかくさっさと買うことが精神安定剤になります。逆に出遅れたらもう無視することです。

[43: 匿名さん]

人気殺到？うーん、同意しづらい

[44: 匿名さん]

>>43
同意などいらないです。世の中は二極化が進んでるわけでここみたいな板橋区にしては高すぎるところが昔は世田谷区や杉並区に買えた人が落ち武者のように群がってる現実なんですよ。

オリンピック終わればまた風向きも変わるでしょうけど

[45: 匿名さん]

人気殺到?
まだ半分も売れてないんじゃ？

[46: 匿名さん]

すみふは、売り残し

[47: 匿名さん]

スミフは竣工後半分弱残すような値付けを会社の方針としている。売れ残りとか言ってる人は知らなさすぎ。
半分弱残すためには割高な値段にしないとすぐに完売してしまうためスミフ物件は基本的に値段が高い。
今回のスカイティアラも高めの値段で出してるが実際の成約件数が多くなってしまったためにおそらく止むを得ず
値上げして絞ってくると思われる。

[48: 申込予定さん [女性 40代]]

周辺を散策しましたが、意外とマンションが多く、印刷工場町？のとの印象が間違ってました。目の前のトプコンも植栽をしてある等、圧迫感もなかったです（むしろマンションの向かい合わせよりもよいかもですね）。セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。聞いたら徒歩圏内にイオンやドンキも出来るとのことで、志村坂上周辺も意外と便利になりますね。スーパーや公園、病院も周辺に多く、徒歩13～15分ですが温泉施設もありますし。都心でこの環境、この規模・施設の物件ですと、6千～6千万後半の価格でしょうからね。あとは、板橋区の物件で5千万超えるということが、今の環境から腹に入るかどうかということでしょうか？悩みますね・・。比較対象としては野村の加賀学園とかになるのでしょかね。

[49: 匿名さん]

小豆沢は高級住宅街でしたか、知りませんでした。
ＷＩＫＩで調べてもそれらしい地歴が無く、工場のことばかりでした。最近高級住宅地として生まれ変わったのでしょうか。今度散策してみたいです。


Wikipediaより

住宅地の地価は、2015年（平成27年）1月1日の公示地価によれば、小豆沢二丁目34-9の地点で352,000円/m2となっている。

[50: 購入経験者さん]

小豆沢は、板橋区内の比較では比較的平均所得が高めということ資料を新書で見ました。
理由は分かりませんが、印刷会社関係で所得が高めな人がすんでいるのかもしれません。

[51: 匿名さん]

>>50
はい、その通りでこのエリアは凸版や大日本印刷などの社員が住む高級住宅街ですよ。だから学校もレベルが高いのです

[52: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、結構要望が入っていました。
要望が多いので三期は値上げを検討してるみたい。(販売を延期してる理由が値上げ検討のためみたいです)

[53: 匿名さん]

値段が同じなら上階の方がいいでしょうね。比較する物件も減っていく（良い条件のものが）一方ですしね。ここ1，2年後に竣工の新しい物件で割安なものは出ることはないでしょうから、立地、環境、物件が気にいれば割高ってことはないでしょう。

[54: 匿名さん]

値上げはどれぐらいになるのか楽しみですよね。
人気の尺度でもあるので値上げってことはそれだけ注目が高いってことですし
リセールも有利になるでしょう

[55: 購入検討中さん [女性 40代]]

小豆沢は、高級住宅街なんですか。初めて聞きました、というか違いますよね。普通の住宅街では。価格は上がるのが楽しみでしょうかね〜、上がり過ぎると買えませんよね。ウェストが完成したら、一気に値上げ販売❓❓❓

[56: 匿名さん]

小豆沢は工場のイメージしかないけど。

>>48
>セブンタウンにも行きましたが、子連れ世帯が多く、活気があり中々良い雰囲気でしたよ。

試食タイムに行ったのかな？

[57: 匿名さん]

>小豆沢は工場のイメージしかないけど。
何十年前の話をしてるんでしょうかね。すでに工場なんてないですが。
セブンタウンは土日はファミリー盛りだくさんですけど。

[58: 匿名さん]

痛橋だと普通のリーマンが高級マンションに住めるんですね。
普通の日本人はなぜか大規模Mが好き。
同じレベルで落ち着くのかな。

[59: 匿名さん]

そりゃみんな同じが安心するでしょ。みんな上にいきたいわけでも下でもない。
横がいいのよ

[60: 匿名さん]

店舗は、ミニピアゴで決まったみたいです。

[61: 匿名さん]

>>60
ミニピアゴ!良いですね。あそこは野菜が新鮮で好感できます

[62: 匿名さん]

値上げして購入する人は増えますかね？
そもそも高層階と中階層、低階層で同じ金額に設定してるの知ってる人なら、高層階埋まったら、見送る人出てきそうな気がしますね。
設備のわりに今でも高いと思ったので、私は見送ります。初期に高層階押さえた人はよかったですね！！

[63: 匿名さん]

>>62
増えるとか減るとか買う側に関係ないし売り側は増えればいいというもんではないし目先の利益だけを考慮もしてないから。

[64: 匿名さん]

なんで高層から中層まで同一価格で売るのか、理由が理解できないのですが

[65: 匿名さん]

窓開けたまましないで下さいよ！

[66: 匿名さん]

>>64
売るのが簡単でわかりやすくなるから。同じ値段ならってことで高層階から売れてくれる。実際はかなりお得などころか凄い割高。しかし同じ値段なので低層階が割高に感じられる罠。売り側からしたら人気がある中層高層階をしっかり高い値段で売っておきたいからね。低層階は馬鹿が買うから気にしなくていい

[67: 匿名さん]

>>66
なるほど…
わかりやすいご説明ありがとうございました

[68: 匿名さん]

スミフは結局初期に買うのがベストですよ！

[69: 匿名さん]

スミフは検討外がベスト！

[70: 匿名さん]

スミフっていいよね。やはり。

[71: 匿名さん]

すみふは業界ナンバーワンデベですから人気があるのも納得です。
ここは城北ナンバーワンマンションの呼び声高いですし。

[72: 匿名さん]

ここは板橋区では間違いなくNo.1だからね。ただ城北No.1はさすがに無理があるかも。

[73: 匿名さん]

同じマンションなのに、イーストとウエストの格差が結構ありますね。
環境が悪くなりそうなものは、イーストに押し付けた感じですね。

[75: 匿名さん]

「へっこんな」ってどういう意味ですか？

[76: 匿名さん]

板橋では規模感、グレード、立地、設備、デベ、作り、広さ、間取り、共用サービス、緑地化あたりを総合的に考慮すればここがNo.1だと思いますし、城北エリアにおいても上位にノミネートされるぐらいの物件であることは間違いないと思います。
もちろん城西、城南、都心部にはかないません。

[77: 匿名さん]

>>75
一つに繋がってるのではなく「へっ？　こんな黒ペンキで」って感じでわかれるのでは？

[78: 匿名さん]

>>74
このマンション、素敵だと思いますけど。
どのマンションのような手すりがお好きなのでしょうか。

[80: 匿名さん]

タイル貼りのバルコニーがお好きなのかな？

[81: 匿名さん]

バルコニーはやはりガラスばりでしょう。

[82: 匿名さん]

>>79
モデルルームで聞いた営業トークがそのままポジ意見の書き込みにいっぱい出てくるのは何だか萎える。
私はこの物件に対してネガティブな訳ではなかったのだが。

[83: 匿名さん]

私は営業でもなければ、同業でもないですけど、76さんと同じ意見です。
今出ている物件でこの価格帯で比較すると、ですが。

でも、こんな口コミで萎えるぐらいであれば検討対象から外した方がいいでしょうね。
所詮ここは個人の自由な意見交換の場であって、最終的に調べて見て判断するのはご自分なので。

[84: 匿名さん]

この物件はいい物件だと思うよ。
ただ、第2期までにで買っていればだけど。
現在の価値でいえば、高層階南向き75平米くらいでで5000万前半、23区内なら（埼玉よりでも）妥当な値段だと思う。
確かに、北赤羽の三菱物件はお買い得だと思うけど
環境を考えたらこっちがいいかな。（雰囲気、地盤とか）

スカイティアラとメガシティーのスミフコラボで志村坂上に活気が出ればいいな。

でも、私は買いませんけど。

[85: 匿名さん]

>>83
全くそう思いますね。
あとネガの人はネガって言われるのは発言内容が稚拙で建設的じゃないからでしょうね。
「設備がしょぼい」とか「立地がいけてない」とかそういう表現ばかりなので。

[86: 匿名さん]

＞＞８５
都内で静かに暮らしたい人には最高の物件だと思います。

環境重視、そこそこの所得がある人の物件でしょうね。

華やかなところが好きな人は、部屋の広さを我慢するか、がんばって稼いでください。

ネガキャンしている人は今自分が住んでいるところを冷静に見てから
発信しましょう！
（なんか、＊＊＊っぽいですよ。上ばかり見ていたらきりがないですし。
確かに、たまに参考になる意見もありますが）

でも、自分はここと最後まで悩んで湾岸のマンションにしましたけど。

[87: 匿名さん]

天地創造の神殿付きのマンションって言ってあげたほうが良いわね

[88: 匿名さん]

5000万払うエリアじゃないからね。中古になると悲惨かな

[89: 匿名さん]

>88

ここよりマシで5000万円のエリアってどこ？
めちゃくちゃ興味ある。

[90: 匿名さん]

>>89
ミスリードしてる。このエリア相場は4500万未満で5000万はおろか5500万もはらうような物件じゃないってこと。

[91: 匿名さん]

でも、最近はマンションの価格がジリジリ上昇してるよ
震災前と比べて、１割ぐらい上がってるのでは？

[92: 匿名さん]

>90

いや、5500万でもいいよ。
ここよりマシで、この物件と同じぐらいの価格の物件を教えてよ。

本当にそういうのが有る？

[93: 匿名]

>>90
参考にどこのいくらくらいの物件が相場に合ってるのか教えてください。北赤羽のパークハウスですら4500もしちゃうので、なかなか過去の相場に合うところはないような。

[94: 匿名さん]

>>90
確かにちょっと前まではそうでしたが、4500で同じような条件のマンションは今はないと思う。足立区とか埼玉ならあるかも。

[95: 匿名さん]

ここより高値で売り出すだろうか？
駅近で便利そうだけど。

板橋駅西口地区再開発
http://www.decn.co.jp/?p=36933

[96: 匿名さん]

>>93
書いてあるよ

[97: 匿名さん]

ネガティブな発言に対し、こちらのマンションを擁護してくれる方も
最後に「でも私は買いませんけど」とか「別のマンションを買いました」などと
書かれているのが面白いです。
比較検討の末、見送った最大の理由は価格ですか？

[98: 匿名さん]

>>97
最終的には価格でしょ。やはり。
せめてこの価格帯にするなら設備か広さ、どちらかでも良くすべきだった。でも土地を高値で仕入れちゃてるみたいだからね。

[99: 匿名さん]

リセール考えたら、この立地、価格じゃ買えないってことなんでは？

[100: 匿名さん]

5段階で自分なりに評価するとあーれ、中庸なんだけどなあ
価格は内容対比でみると最高ランク

グレード　3
立地　3
設備　3
デベ　3
作り　3
広さ　3
間取り　3
共用サービス　3
緑地化　3
価格　　5