スカイティアラってどうですか？ その６

[物件比較中さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その６です。
有意義な情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

>>225
高いけどいいマンションだと思います。自信を持って！
うちはいい部屋買えないのでうらやましいです。

[228: 匿名さん]

>>226
そんなことだれでも分かってる。
だから、東日本は南東、西日本は南西がいい。

[229: 匿名]

ウエストの南東向き高層階はすでにほとんど契約済み。中層階はトプコンに被る割には高い。西向きは前が抜けてる部屋が多いけど夏暑い。東向きはイーストとお見合い。さてさてどうしたもんですかね。東向きの高層階がイースト邪魔にならないから良いかなぁ。

[230: 匿名さん]

>>229
まさに八方ふさがりですね。

[232: 匿名さん]

>>229
南東はまだ空いてる。急げ!

[233: 匿名さん]

スーモで4期になっちゃったねぇ。３期は全て売れたのかな？

[234: 匿名さん]

完売しなくても期はかわるから何とも言えないね。

[235: 匿名さん]

板橋区はいま旬だろう。レベルがすごい

[236: 匿名さん]

これだけ高級なマンションが売れるなんて、お金があるところにはあるんですね。

[237: 物件比較中さん [女性 40代]]

ウェスト、イーストが一部売出ししましたね。ウェストの売出し分は意外と安い？今の時世でこの物件レベルでこの値段、何かマイナス面があるのでしょうか？天気の良い日に現地見にいきましたが、庭園もきれいで、存在感バリバリでしたよ。なかなか良い雰囲気で気に入りました。加賀学園よりこちらの方がコスパが良いですかね？埼京線の朝は結構しんどいですし・・。

[238: 匿名さん]

地震など震災の時は、ここのような大規模物件だと設備が充実していて安心でしょうね。

[239: 匿名さん]

>>237
加賀と比べると狭いってところがマイナスですね。
あとは、共用施設が充実してない割にタワーパーキングのせいで管理費と修繕費が高い点もマイナスです。
それから、容積取るために庭をプライベートガーデンではなく公開空地にした点もマイナスですね。
結局、本体価格だけでなく、建物のトータルライフサイクルコストを考えると、コスパが悪いです。

[240: 匿名さん]

>239

加賀学園は周りにライバルが多く、見劣りするところもあるから新築はともかく中古のリセールは厳しい。
こっちは明らかに地域で一番の物件だから、小豆沢自体の人気が今ぐらいならリセールは固い。

[242: 匿名さん]

>>241
で、>241は高額になるであろうその部屋を買えるの？

[243: 匿名さん]

>>240
本当にそうですか？
10年目、15年目のタワーパーキングの修繕費がインパクト効いて、りセールで納得して購入できる層が限定的だと思うが。
ローン+管理費・修繕費+固定資産税が住居費だからね。
その内訳に色はない。

[244: 匿名さん]

この規模だとタワーパーキングの修繕費なんて微々たるもんですよ。

[245: 匿名さん]

>>244
じゃあ、なんでこれだけの規模でたいした共用施設もないのに管理費・修繕積立金が割高なのかな？
㎡あたり317円～400円ですよ。
同じ住友のシティテラス加賀は㎡当たり271円。
通常の中規模クラスのマンションで300円が標準なのにスケールメリット効いてないよね。

[246: 匿名さん]

>>245

管理費が㎡いくらだから、あそこより高い安いと表面だけ見ても無意味だよ。
そういうことを言う人が多いのも事実だけど。
管理委託費、駐車場収入からどのくらい管理費収入に回してるか、日常修繕費の計上など予算はマンションによって違うからね。
うちはここより小規模だけど、管理・修繕積立金は㎡あたり450円くらいだね。

[247: 匿名さん]

ここの修繕計画はどうなってますか？
タワーパーキングの割に積立金が安いので6年目以降が気になります。

[248: 匿名さん]

>245

平米あたり450円なら普通でしょう。

大規模マンションの平米あたり管理費は坪単価の1万分の1が相場。
ここだと平米240とか250ぐらい。
一方修繕積立金は国交省のガイドで、平米200円～250円ぐらいが通常。

このぐらいのマンションだと500円ぐらいが最終形ですよ。

最初だから少し安くて300円台中盤になってるんでしょう。
プラウド加賀でも最終形は同じぐらいになるよ
（管理をいい加減にしてお金を減らせば安くはなるけど。）

シティテラスは価格の安いマンションだから、管理費は低水準にしているはず。
その分施設は劣るけど。