ジオ阪急水無瀬ってどうなんでしょうか？？

[匿名さん]

水無瀬のジオ阪急のモデルルームに行ってきました。
高槻に比べて、値段が安いので、契約しようかと考えています。
名神高速の真横なので、騒音も気になりますが、
やはり値段には代えれないものがあるとも思いますし…
子供の学校とかもいいと聞いたんですけど、
どうでしょうか？？
アドバイスお願いします。

[22: 匿名はん]

18です。管理組合にて締結とのことですね！
個人的には地震保険をどうするか・・・。大いに悩んでます。
基本の火災保険は長期で契約するとして、地震保険は5年更新
ですもんね。
どーしよっかなー。予想以上にお金が飛んで行きます。

[23: 匿名はん]

そうですね。火災保険は公庫で借り入れると必然的に加入するとして
地震保険は自由ですもんね。
ホントにお金がいくらあっても足りませんねぇ。
我が家も悩んでいたのですが、最近ニュース（以下参照してください）で
チェックしてたら地震絡みで気になったので加入しました。。

http://www.asahi.com/national/update/0209/034.html

まぁ地震はどこにでもあるもの。地震国だけに以下に想定していざという時
に対応出来るかでしょうね〜。
少しでも備えになるように私の家は加入しました。。
後は、家財保険をどうするかで悩んでいる所です。

[24: 匿名はん]

２３のリンク確認できなければこちらからどうぞ！
http://news.goo.ne.jp/news/asahi/shakai/20050209/K2005020902840.html

[25: 匿名はん]

>23さん
０．８％ですか・・・・。これまた微妙な数字・・・・。
どう考えるかですね。貴重な資料ありがとうございます。
個人賠責はつけられますか？階下への水漏れ等が心配です。
水漏れって今のマンションは大丈夫なんでしょうかね？
バルコニーは水をぶっかけて掃除はやめて下さいなんていわれた
もので。完全防水かと思ってましたよf^_^;

[26: 匿名はん]

25>さん
個人陪責は入居してからでも遅くないと思い、今は見送っています。
水漏れについてはコンクリートの質にも差が出てくると思いますが、
例えば浴槽から溢れ出し、風呂場以外の所へ大量に水が出てしま
った場合とかは漏れる可能性もあるでしょうね。
バルコニーは一度内覧会で見てみない事には何とも言えないのです
が、キッチリ排水溝に流れる様に出来ているかでしょうね。
機能的にキッチリされていれば、問題無いと個人的には考えていますよ。

[27: 匿名はん]

>26
なるほど。私自身バリアフリーなるものが初めてなのでとまどってます。
まず頭に浮かぶのが26さんのおっしゃる通りの風呂場の洪水です。
自動お湯はりというのもいまいちピンと来ず、こわれてあふれ出てビッチョビチョ
なんてのが頭をよぎるんですよね。

[28: 匿名はん]

>18さん
阪急不動産に火災保険の共有部分について確認したところ、入居迄は阪急側が
負担しているとの事で、入居後は管理組合が一時負担金から加入する流れになる
そうです。
内覧会は電気・水道は開通しているとの事でした。ご参考まで〜。

[29: 匿名はん]

>28さん
ガスだけ通ってないのか・・・・と思ったらオール電化でした。
まじ＊＊でございました。

[30: 匿名はん]

各所で内覧会が行われているようですね。クロスの汚れなど単純な指摘が
多いようですが、施工側もそれくらい内覧会前にチェックしとけよーって思います。
なんでも第一印象が肝心なのに。我らがジオも早い人はそろそろでしたよね？
我が家は３月なんで期待と不安でいっぱいでござりまする。

[31: 匿名はん]

>１０
高槻に建つルネ○○よりかは阪急不動産の方がしっかりしてるので問題ないとは思
ってるのですが少し心配は心配でありまする。

とありますが、阪急不動産の市内の分譲済みマンションで
欠陥工事が見つかり、裁判沙汰になってますよね。
ビー玉を転がすと端まで転がっていき、壁を壊すとコンクリートも
すかすか。テレビの特集で見ましたが、かなりひどかったです。
私は阪急不動産のほうが、心配なのですが・・・・。

[32: 匿名はん]

大きな欠陥みたいですねぇ。床が抜けるなんてのも聞きました。
その反省を元にしっかり作ってくれてるとありがたいのですが（＾_＾；
明日は振込み活動の嵐です。登記費用に、団信のお金の預け入れなどなど。
お金がいくら飛んで行くのか、見当が付かなくなってきました。払うもの払って
すっきりしたいのですが、内覧会で各寸法測らないと家具も買えないしなぁ。

[33: 匿名はん]

>31
１０です。私の勉強不足でした。実際テレビは見ていないのですが、ネットで調べるだけでも
ひどいですね。。
３２さんのおっしゃられる通り、その後しっかりとされているのであればいいのですが・・。

[34: 匿名はん]

>10さん
　32です。私は購入前からその訴訟の話は知ってました。でも結構楽天的に考えて
　ますよ。不運に不運が重なったって感じで。そのような不動産の欠陥・訴訟は阪急だけに限らず
　某超有名デペでも日常茶飯事ですからね。結局人間が作るんだから、どこのマンション
　買っても同じ。ってね。もし万が一われ等がジオでそのような事があった時はあらゆる手段駆使して
　ギャンギャン言っちゃいますけどね！

[35: 匿名はん]

>32さん
１０です。そうですね。私も今週末は内覧会ですのでまずはそこに集中しようと思います。
共有部分や構造上の事を調べるのは又、別ですもんね！！
これから勉強する事がいろいろありそうです！

[36: 匿名はん]

>10さん
　今週ですか！いよいよですね！私は３月なんですが、一週間でも早い人が
　うらやましい。てな心境です。

[37: 匿名はん]

一生に一度かもしれない大きな買い物で欠陥マンションをつかまされたら
不運だったとあきらめられますか？　訴訟の行方を見守りましょう。
欠陥といかないまでも大なり小なり不具合が存在します。
いくらぎゃんぎゃん言っても相手はその道のプロ集団ですよ。
>34さん　あらゆる手段を教えてほしいです。

[38: 匿名はん]

34です。37さん何かあったんですか？あらゆる手段と言っても
特に思いついておりません。ごめんなさい。

[39: 匿名はん]

私のところも週末内覧会です。
メジャーをもってはかりたいところがあるのと、
チェック事項を持っていくのとビデオカメラ持参で行こうと思ってます。
この時期お金に羽が生えたように飛んでいくので怖い気もしています。

欠陥については一応施工の写真をHPに載せてるみたいですが
こればっかりは住んでみないとわからない。
おおきな賭けのような気もします。

[40: 匿名はん]

我が家もビデオはもっていくつもりです。理由は物件のチェックもありますが
概ね何年か経ってそれを見て「こんなに綺麗やってんなぁ！」って感動するためです。
小さなチビがいるもんで新築気分も一ヶ月持たないと覚悟してるもんで（^_^;

[41: 匿名はん]

ずっと気になってるんですが
足音とか生活音ってどれくらい響くんでしょうか？
（住まなきゃわからないので愚問ですね）
とりあえずお風呂の音は給湯の時にはほとんどしないって
関電の人は言ってました。
うちにも小さな子がいるのでなるべく気をつけてすごそうと思ってます。
こども部屋には防音カーペットをひくつもりですが
気にしすぎでしょうか？うーん

[42: 匿名はん]

音の件気になりますね。フローリングなんで特に。私自身は音に関しては全くと言っていい程気に
ならないんですが、マンションは色々な人が住みますからね。願わくば当方の下の階の方も同じような
家族構成の方だったらいいのになぁとか思ってしまいます。

[43: 匿名はん]

欠陥があっても、「あまり騒ぎ立てると資産価値がさがる」と周囲を気にして
表沙汰にならないのが普通のようです。
言いくるめられ補修に応じていた28人の住人も、とうとう提訴に踏み切ったようですね。
今日のニュースで報じられています。

[44: 匿名はん]

TVニュースでもやってましたね。39さんもおっしゃる通り不動産買うのって
大きな賭けですね・・・。何かあったら全額返金しますっていうような条項盛り込む
とこってたぶん無いでしょうし・・・。
他のマンションでも内覧会での問題が山積のようですね。何十箇所も問題を指摘
なさってる方もいるみたいで。不動産会社も施工会社もしっかりして欲しいものです。
特に「汚れ」なんてのは前もってチェックしとけばいいのになぁ。

[45: 匿名はん]

今日内覧会行ってきました。
個人的意見ですが、良くできていると感じました。
指摘すると言っても数箇所（ちっちゃな凹みetc・・・。大きな問題が無いので余計
目がいくんですよね）でした。
途中、少し雪が降り寒い中での内覧会でしたが、無事終了する事が出来ました。
さて、採寸もしたし次は家具を見に行きます。何だかやっと実感が沸いてきました(^O^)

[46: 匿名はん]

>45さん
心強い書き込みありがとうございます。
　いよいよ新生活に向けて加速してきましたね(^_^)
　ところで採寸も含めて１時間で足りるものなんでしょうか？
　当方内覧日は他用もあり、時間制限を心配しております。
他にも手続きのようなもので時間を取るのでしょうかね？

[47: 匿名はん]

45さん、私も本日内覧会に行って来ました。私の場合は、クロスの破れ・汚れが多数あり
又、小さな床の凹みキズもあり正直ショックでした。又浴室の戸は、閉まらず、
施工会社の方は一言、閉まりませんね・・・。との事。
フローリングを歩いた感触はどうでしたか？
きしむ音やフローリングが柔らかいのかペコペコしませんでしたか？施工会社の説明で
納得せざるを得ませんでしたが・・・。とにかく、疲れました。

[48: 匿名はん]

＞46さん
施工会社＆売主は４０分間という指定でしたが、４人体制で１時間半程かかりました。
採寸の時間は内覧会チェック時間４０分とは別で完全フリーでしたから当日はゆっくり
出来ると思います。まず一通りチェックし、後程施工係員が帰った後で採寸するのが
ベストです！高い買い物ですから落ち着いてチェックして下さいね！！
その他には１Ｆ玄関の開閉説明と、宅配ＢＯＸの説明があります。（これは５分程です）
＞４７さん
私のチェックとしまして、まず設計通り設備が付いているか、後に不都合が無いかを
チェックしました。結果設備はすべてＯＫでしたが、多少の凹みはありましたが、許容
範囲内か外かで分けた結果６箇所の指摘でした。
フローリングは確かにきしむ所もありましたが、ひどい時にするギシギシする音ではな
いので「まぁこんなものでしょう」と判断しました。
ただ浴室の戸が閉まらないのは・・・ですね。我が家で一番×は浴室の水漏れ（軽い程度）
でした。その他は比較的良く出来ていたのでちょっと残念ではありましたが・・・・。
けど、内覧会で見つかったので良かったですね！！再内覧会では直っているでしょうから
又別の視点から見てみようかな〜って思ってます。
４７さんは床暖チェックされましたか？私のところは忘れてしまったのでもしチェックされてい
れば教えて下さい。
文章長くなってごめんなさい！！
それにしても疲れましたね〜。

[49: 匿名はん]

あっ！すいませんっ↑（４８）は４５が記入しました。

[50: 匿名はん]

＞４８さん
ご意見有難うございました。私の場合、１５時からの内覧会だったので時間があまり
取れませんでした。又、夕方ごろより非常に寒くなり・・・、１７時が終了時間・・。
私も、床暖チェックはしてませんでした。と言うのも万が一、各設置されている
電気機器に不都合がある場合は、生活を始めてからの連絡で対応して頂けると
施工会社の方から話を貰ったので。私の場合は、扉と水平のチェックを中心に行いました。
これからも、お互いに頑張りましょう。

[51: 匿名はん]

＞５０さん
早速の回答有難うございました。後は実際住んでみてどうなるかですね。
早く引越ししたいですね〜(^O^)

[52: とう]

私も本日内覧会行ってきました、時間についてはチェックに時間が掛かればなにも言われませんでしたよ、だいたい一時間で終わるわけがありません。
まず先にチェックをすまして説明手続きを終われば後は好きなだけ部屋に居ることが出来ますよ！私は9時30分から13時位まで居ました。
知り合いで内装関係の仕事をやっている知人に点検を手伝っていただきましたがよく出来ている方だと言ってもらい安心しました、45番さんのように約10箇所程度の傷汚れしかありませんでした、
一番の問題は風呂の排水溝の蓋の一部が欠けていたその程度です。47番さんへフローリングのフワフワ感については遮音性対策、リビングについては床暖房入りでそんなものと知人から言われました。
48番さんへ床暖について、私はまず最初に床暖のスイッチ(強)を入れておいたおかげで寒い一日でしたが本当に助かりました。床暖グッド！
仕上げの良し悪しは内装業者の当たり外れにも拠りますから。内覧会まだの方へ楽しい内覧会になると良いですね。

[53: 匿名はん]

うちは明日内覧会です。
そうひどい感触を持つ人がいないようでちょっとほっとしてます。
先にこういう書き込みがあると安心できますね。
書き込みされた方々に感謝です。

とりあえず行ったら床暖をつけますね。目からうろこでした。とうさん、ありがとう。
今はまだ実感がないけど行くとわくんだろうなぁ。
と楽しみ半面チェックがうまくいくか不安半面です。

[54: とうちゃん]

皆さんの引越しの予定日と運送会社　予算はおいくら位でしょうか？3月中はやはり割高？4月に入れば少し下がり4月11日以降はもっとお徳かな、皆さんの情報お待ちしています。私はまだ日程すら思案中です、やはり幹事会社の日通さんが割安でしょうかね？

[55: 匿名はん]

引越しは絶対に他社でも見積もり取ったほうが方がお得だと思いますよ。知人がマンションの幹事会社に頼むのと、他社で見積もりしたら半額になったと聞いたことありますから。

[56: 匿名はん]

内覧会3月組です。我が家は4月半ばを予定しております。荷物の量は各家庭マチマチなので
ご参考までに・・・。
3ｔ車２台に5人が来られます。
金額はエアコン2台脱着、am8時ジャスト始業で10.5万円でした。アリさんです。
何社か見積もりに来てもらいましたがアリさんの強烈トークにやられました。
３月末だとどの業者も24〜28万円なんて言われたのでびっくりしてしまいましたけどね・・・。
3月末はとにかく高いです！
日通の方が何かと便利なのかなとは思いましたが、順番も完全到着順だと聞きましたので
そちらにしました。

[57: とうちゃん]

54ＰＳ　日通さんのえころじこんぽ4月11日からだと２ｔ2台で１２〜１３万円位と電話で聞きました。あとエアコンの脱着は何処も1台１万円位で同じようですね。

[58: 匿名はん]

＞とうちゃんさん

私のところは合い見積もりした結果、結局日通さんにしました。（３月中引越）
３月中の引越で決められるのであれば、日通がダントツの安さでした。
他社が日通の金額を聞いてうなった位でしたので・・。
４月半ばであれば５５さんの言われる、相当値引が期待できます。
我が家は賃貸の都合で３月中の引越をした方が割安でしたので３月中にします
が日程的な余裕があれば４月中旬引越もいいかもしれませんね！
個人的な意見ですが書いてみました〜。

[59: と]

やはり日程的に余裕があれば４月に入ってからが得策のようですが、今の住まいを4月まで借りるとその持ち出しもあるので人により多少引越し代が掛かっても3月中にしないといけない場合もあるでしょうね、
これから色々見積もりしてみます。
ところで今日内覧会に行かれた方ジオの出来栄えはいかがでした？

[60: 匿名はん]

行って来ました。
いろいろ細かい直しがあったものの総じていい対応でしたよ。
（再内覧会までにきっちりと直しますっと断言されてました。）うちは長い棒が延びる先に鏡がついているものを持って行きました。
高いところや物の裏側などよく見えてよかったです。
（ホームセンターで１５００円くらいで売ってました。）

「言いにくいんですけど阪急さんってこの前欠陥で今裁判とかになってますよね。
　こちらは大丈夫ですか？」と施工会社の社員さんに思い切って伺ってみると
「うち（施工会社）とあちらを一緒にしないでください（キッパリ!)」とおっしゃられていましたよ。
その方もジオシリーズに住んでらして「ここはいいマンションだなぁ」とも言ってました。
（もちろん悪いことは言わないだろうけど、
ご自分たちの仕事にプライドがあるのがひしひしと伝わってきてちょっとほっとしました）

ちなみに玄関の新聞受けには分厚い新聞は入らないそうです。
下に箱を置いてる方もいるそうです。
気になる防音ですが普通の生活音なら聞こえないつくりだそうです。
（もちろんこどものジャンプ音などは聞こえますが）
見晴らしもよくここで住むんだなぁとちょっと嬉しくなりました。
参考になるかどうかわかりませんが納得できるまでじっくりと見るのがいいようです。
細かいことを言っても全然いやな顔をされませんでしたよ。
（時間もたくさんかかってしまった。担当者さんごめんなさい）
とにかく気になったら聞いてみることですね。

[61: とんぬら]

ぞくぞくと報告届きますね。うちも今週末なので楽しみです。
ところで60さんの新聞受けの件なのですが、朝刊はジオではどうなるんでしょうね？
オートロック,防犯の関係上、下のメールボックスへの配達になるんでしょうかね。
寒い朝には結構つらいような・・・・。
管理組合発足後の議論になると担当者は言ってましたが。
私個人としては家の前まで配達して欲しいような・・・・(^_^;
まあ子供の仕事でしょうかね。

[62: みーちゃん]

＞とんぬらさん
４５です。（当初みーちゃんと設定していたのですが、知らない内にずっと匿名さん
　　　　　　になってました・・・。(^^;)
新聞受けは気になったので聞いたのですが、とんぬらさんご認識通りの回答でした。
当初は防犯上１ＦメールＢＯＸへ配達し、管理組合発足後改訂要否の検討を行う
との事。
（管理人２４時間対応であればいいのですが・・そうではないので、防犯面を考えると
多少は我慢しなければいけない面も出てきそうですね〜。いろいろ難しい・・・。）
楽しい内覧会になるといいですね!(^^)!又、内覧会で気が付いた事がありましたら教え
て下さいね。

[63: 匿名はん]

内覧会では気がつかなかったのですが、ふと思った事を。。
玄関オートロックですが、図面を見ると東棟横の駐車場出入口から人が敷地内
に入れないこともないような・・・。図面の見方が悪いのかな。
それともオートロックというのはこういうものなのでしょうか？
素朴な疑問でごめんなさい。

[64: とんぬら]

どこのマンションも「敷地内」には入れますよ。オートロックは基本的には「建物内」
への侵入を防ぐものなのでしょう。

[65: 匿名はん]

教えて下さい。床暖房の上にラグ、もしくは、カーペットはひけるのですか？

[66: 匿名はん]

>>63
内側から鍵が開いて外側からは自分の家鍵でしか開かないというドアが
ついてましたよ。東側駐車場(そういう風に説明も受けました)
ちなみに公園にいく道にもオートロックドアがついてました。

[67: 66]

ありゃ？そういう意味ではなかったかも。早とちりすみません。

[68: 匿名はん]

>65さん
カーペットetc敷けますよ！熱を通すタイプの物にしないとせっかくの暖かさが
　伝わりにくくなるみたいです。中には熱を通しにくいタイプもあるみたいなんで。
　（床暖が無いフローリングの場合の床の冷たさを遮るために）
>66さん
　公園に行く道もオートロックになってるんですか？プライベートガーデンから公園
　につながっているあそこに？
　やっぱり内覧会に挑まないとカタログ・図面集だけでは全体のイメージってつかみにくい
　もにですね(^^;
　

[69: とんぬら]

皆様へ
　ふと図面集を見て思ってたんですが、東棟側の駐車場出入り口って使うことあるんですかねぇ？
　一方通行の道からしかジオにアクセスできないんですから、どう考えてもロータリー側からの
　出入りしかしないように思うんですが・・・・。それとも正面エントランス側の道がメイン道路と
　双方向に行き来できるようになる計画でもあるんでしょうか？誰かそんな情報知ってます？
　

[70: とうちゃん]

＞とんぬらさんへ　車高2,100mm以上の車は立体駐車場に入れませんのでマンションの東側を通って北入り口を利用してCブロック屋外駐車場を利用することとなります、私はＣブロックに駐車するのですが帰宅時はロータリー側から立体駐車場を通過して駐車し、出勤時は北出口から出発するつもりです。名神側道の一方通行は町道まで僅か５０ｍ程ですが阪急不動産からも高槻警察にお願いしたそうですがだめだったそうです、短い距離なので奥の戸建ての方も何回か逆行するのを私は見かけましたがジオの皆さんは交通ルールを守りましょうね！
今後ジオと奥の戸建の自治会で側道の一方通行の一部区間の解除を陳情するしか方法はないのでしょうか。　ほかに騒音関係で気になることがロータリー前にある名神高速下り線非常出入り口(499.2キロ)からの音が気になるのです扉の下に約15ｃｍほど隙間があるのです、しかし上り線町道より向こう大阪寄(499.5キロ)の非常扉が明らかに防音仕様になっており扉の下には防音ゴムが付いているのです。何回か夜間に確認したのですが確かに静かです、この件も道路公団へジオ側の扉も防音対策をお願いしたいところです。

[71: 匿名はん]

>とうちゃんさん
そうゆうことだったんですね。納得です（^_^）
しかしあの一通なんとかなりませんかねぇ。
名神の件、確かにこちら側には隙間ありますね。対面が防音仕様になってるとは知りませんでした。
正直、当方鈍感なものであまり音って今までも気にならなかったんですが、静かに越したことはないですな。