ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[81: 匿名]

住むなら生活便でブランズタワー心斎橋のほうが便利そうかな

[82: 匿名さん]

ここに住むなんて考えられない。本町直結が売り？本町が衰退しているのに、、？
梅田ならともかく。住む環境じゃないマンションを投資用に買う？もっと意味不明。。
いずれにせよ、、ここはありえないわ。

[83: 匿名さん]

単身者だけど
55平米、15階前後、3000万前後
で販売されるなら買いたいな

[84: 匿名さん]

>>82
確かに昔は梅田から難波までズラリと一等地だったけど今は梅田淀屋橋、心斎橋難波に分かれて本町の話題はあまり聞かない。
船場センターの廃墟感のせいか。

[85: 働く女子さん]

>>83
それはないんじゃないですか？
安過ぎます、今の価格帯からすると。

[86: 匿名さん]

>>83
ない（笑）
５５㎡だと４０００万弱じゃないですかね？
それにしても小便くさいとか、なかなか参考になる意見です。
小便臭くても坪300万ぐらいなら普通に買います。特に１LDK（１R）～２LDK。

[87: 匿名さん]

>>85>>86
4,000万は高いなー

40才独身だけど
老後の中心部だと便利かなと思ったし
生涯未婚かも知れないし
結婚するかも知れないけど
中心部の駅近なら
10年は資産価値維持率90％くらいだろうから
新婚生活や子供が3歳以下までも
売却して郊外70㎡以上への買い替えも
どちらでも対応できるかなと思った

ブランズタワー大阪備後町の
19階、55㎡、2900万だったので
こちらも期待してしまった
今は35㎡賃貸だけど地下鉄駅出入り口1分の
生活に慣れてしまったから
堺筋本町の出入り口5分はキツイと思って見送った

会社まで近いし
直行直帰の出張でしょっちゅう新大阪使うけど
御堂筋だし利便性は高いと思った
本当は梅田が理想だけど高いし

頭金と諸費用2,200万で
10年ローン1,000万の合計3,000万で検討
4,000万は出す気ないよ
たまたまアベノミクスで
1,200万の資産が4,500万になって
また資産無くなるのが怖いから
半分の2,200万を物に変えて置きたいってのもあるけど
老後の資産や元本はとっておきたいし

[88: 匿名さん]

>87
ふた開けてみないとわからないけど、今本町駅１分、55㎡で3000万はないんじゃないですか？

オリンピック終わりまで待った方が無難かと、、、

[89: 働く女子さん]

>>87
心斎橋のブランズなら有るかもね！そこも駅１分です。

[90: 匿名さん]

心斎橋や東梅田は風俗嬢たくさんお住まいやし。西区は田舎で外国人が買いあさってるし。大阪で買いたいと思うタワマンなんて本当に少ないよ。
ここは、現地を歩いたらわかります。。ここは無いなって。。

[91: 匿名]

騒音排気ガス陽当たり緑なし買い物なし、ただ都心。
さてどうなる売れ行きと値段。
実におもしろい！

[92: 匿名さん]

>87

釣り？

デフレ最後の物件の１つの
55平米2900万堺筋本町5分の物件、
しかも西方向の中間部屋を持ち出して、
本町徒歩1分を3000万で期待、はないでしょ。

釣りか、単に頭悪いのか、どっちかしかない。

[93: マンション投資家さん]

超とまではいかないが、富裕層の金がだぶついているのは確か。
４０００万なら高層階なら間違いなく売れる。低層階は微妙。
でも階数別に３０万～５０万区切りで言ったとしても、低層３３００万くらいは堅いだろうね。
（５５㎡：１LDK～２LDKを想定）

[94: 匿名さん]

以前立ってた保証協会の職員曰く、『排ガス地獄やった』と、、、ガラス、炭だらけになるよ。
検討されているみなさん、、お子様だけは住まわさんといて下さいね！！
大阪でタワマンを建てたら一番あかん場所ですから。暗いし、排ガス地獄やし、、。
さすが東京が本拠地の東急不動産、大阪府に吹っかけられたな。府民としてはありがたいけど。。

[95: 匿名さん]

排気ガスはそんなに厳しいのですか？
タワマンなので30階以上の超高層ですが、高層部であれば排ガスも
届かないという訳ではないのかしら。
何にせよ、売主は立地の環境調査はしているでしょうから吸気口に
フィルタを取り付けるなどの対策は取られているのでは？

[96: 匿名さん]

南向きの９階ぐらいまでは敬遠されるでしょうね。
正直１０階と９階では排ガス濃度はあまり変わらわないでしょうが・・
（＋大阪市内だと３ケタ番号の住所より４桁）

２０階以上の高層階はまず売買価格には影響ないでしょう。
東急不もさすがに低層階をファミリー層相手に売るとは考えていないでしょうから。

[97: 匿名さん [女性]]

排ガスは30階までいきますよ～。タワマンの壁を伝わって。
排ガスより騒音！金曜、土曜のサーキット化は寝られません。
なぜ、本町駅の近くにビジネスホテルがないのか？
それを考えれば、誰が買います？こんな場所のタワマン！
本町通までですね。人が住めるのは。

[98: 匿名さん]

そう思ってるんなら買わなければ良いよ。

ＨＰみたけどＪＣＴマニアの俺には南向き高層階希望。東南角部屋１LDKを30階以上にも作ってほしい…。

[99: 匿名さん]

たしかに、直下に見えるJCTは、ミニカーが走っているようで見ていて楽しい。

しかし住むとなれば、排ガスは心配。

リビングの24時間換気の吸排口まわりの壁紙が1年もたたないうちに真っ黒になるよ。

しかも、拭いても、吸っても汚れが取れないから厄介なんですよ。

[100: 匿名さん]

健康志向な方は、メイツブラン大阪城公園かファインシティ大阪城公園の一番南側の部屋を購入して定期的に大阪城ランニングコースかＱｓモールで満喫しているでしょう。

＋αで本町駅直結マンションを持つのも悪くない。

あとは子供があと２人くらいは欲しいね。相続税対策と老後のためにね。

[101: 匿名さん]

確か、メイツブラン大阪城公園も高速間近物件なので、南端でも健康とは程遠いかと、、、
余談ですが。

[102: 買いたいけど買えない人]

★でもメイツブランは予定通り竣工前に完売★
一番北側はきついが、一番南は確か4500万～5000万くらいだったか。許せるレベル。
キューズモールも天王寺のように混雑していないし、エアトラックも良好に使用可能。
健康重視の中年層にはいい感じ。

あのあたりではプレサンス大阪城公園ネクサスの１ＬＤＫも良い。
ただ駐車場が2台しかないからＯＵＴ．
その点・・・メイツブランやファインシティは・・・
★駐車場代1万7000円～20000円／月とReasonableかつ自走式平面屋内東西南北アクセス良好★

ただ駅（JR環状線森ノ宮）から遠い。
というわけでブランズタワー御堂筋本町も手に入れておくという算段ですわ。

[103: いつか買いたいさん]

御堂筋線（正確には中央線だが）直結が、最大で唯一の魅力。

残念なのは高速の横！
中央大通り沿いは、汚く暗くじめじめ、いまだに浮浪者が多く嫌（うつ状態）になる。
マンションの玄関が、こちら側になるでしょうね（北側になるかな？）。

本町通りの北側と、まったく別世界。
北側（セントレジス、相愛高校近辺）ならよかったのに（もう土地が無い）！

[104: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町のように地下駐車場のような平面自走式駐車場（分譲なら尚良い）なら、6万/月までなら支払いますが・・・どうなんでしょう・・・
タワーパーキングは急ぐとき等に不便。
屋内平面・自走式を是非お願いしたい。

[105: 匿名さん]

>>102
メイツブラン大阪城公園は新築の賃貸で10部屋くらい募集してた
駐車場は安い

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%...


プレサンスは分譲マンションだけど賃貸が多いので住居マナーも含めて大変かも
あと仕様も賃貸の安っぽい印象がある

プレサンス大阪城公園ネクサスの空室一覧（全33件）
http://chintai.door.ac/detail/free5256153.htm

>>103
プレサンスが本町５分にタワーマンション計画してるよ

（仮称）プレサンスタワー大阪本町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

[106: 匿名さん]

>>105
2部屋しかないが・・10部屋？
実際不動産屋に聞かないとわからんね。

メイツブランは板状マンションだから一番南の角部屋は希少ですね。
中部屋は微妙。北側はさすがに排ガスと音が厳しい。

でもまぁ、メイツブランもファインシティもプレサンスネクサスも売り物件はないね。
（レインズで出ていない）

[107: 匿名さん]

>>106
メイツブラン大阪城公園は３月入居なんだからだいたいは借主が見つかったんだろう
むしろ新築ですら３ヶ月も決まらないのが２部屋もある方が問題

レインズ見れるなら解ると思うが
ファインシティ大阪城公園は去年までもちょくちょく売買されてる
今年だと、14階　80.23㎡　4,390万円ってのが出てた

メイツブラン大阪城公園は出来たばかりだからそんなに直ぐには売りに出ないだろうが
１年以内には売り物が出るだろう

プレサンスはどの物件でもしょっちゅう売りに出るからチェックしてれば解るだろう
プレサンス大阪城公園パークプレイスという2010年築　9階　40.88m2　2,200万円っていう
狭いめの1LDKが賃貸入居者付の投資案件で売りに出てる

というか何でこのスレであの地域のマンションの話題になってるんだ？
比較してこの物件は平米単価で低層階でも１．５倍はするだろうし

[108: 匿名さん]

>>107
ファインシティは中古が出るごとに売れていきますね。どっかの築1年未満のタワマンとは大違いです。
健康志向となるとやはり大阪城公園周囲が頭一つ抜けますね。
ブランズタワーは7割方売れれば元が取れるので3割売れ残ってもあまり問題ではありません。
ここも南側が売れ残ったとしても問題ないでしょう。
勿論、１Ｒ～１ＬＤＫ～２ＬＤＫであれば、排ガスなど関係なく投資用の購入が見込めます。

[109: 匿名さん]

>>108
マンションはどこでも約70%の販売が損益分岐点と言われてるけどね
関西のブランズタワーで完成前完売しなかった例ある？
ここも完売すると思うよ

[110: 匿名さん]

タワーじゃないやつはどこも苦戦してるけどね(笑)

[111: 匿名さん]

排ガスに慣れている国の皆様方専用タワマンやろ。どうせ。
また、モデルルームが騒がしくなるわ。いかんからどうでもいいけど。

[112: 匿名さん]

大阪は盛り上がらんね。
同じ価格なら投資用で千代田区淡路町のプラウド１ＬＤＫでも買う方がいいかね・・。
東京に遊びに行く理由もできるし。

[113: 匿名]

貸しちゃったらよそさまの家。遊びいってどうするん？

[114: 匿名さん]

中央大通り沿いって、なんか暗いごちゃごちゃした印象がありますよね。船場センタービルも酷いし。
曽根崎、中之島、ここの御堂筋本町、どれも環境がいまいち。
ここが一番酷いけど。
鼻の穴が真っ黒けっけになりますわ。
もっとええ場所にタワマン建ててくれー！。
梅北に建たないかなぁ～。

[115: 匿名さん]

>>113
きっと、よそさまの共用施設で、暇つぶしでしょ。
本当、迷惑。

[116: 真っ黒け]

>>114
大阪に、ええ場所なんか、ない。中之島界隈が、まだまし。
本町も、ごちゃごちゃしてるやんけ。

[117: 匿名さん]

>116
本町でも本町通り以北はまし。中之島辺りはおっしゃる通りいい感じ。
梅田も開発で見違えるくらいきれいになった。
大阪のことあんまりご存じないのでは？？？

[118: 真っ黒け]

>　No.117

真っ黒け　だ！

大阪に住んで、約５５年やんけ。
まだまだ、ひよっこ！　鼻毛は、もち、真っ黒け！

東京は、開発スピードが全然ちがう。高級ホテルも、一桁多い。
東京に比べると、大阪こそ、ひよっこ！
良い部分は、東京を見習うと、ええんちゃうけ！

[119: 匿名さん]

盛り上がって増すねぇ
真っ黒が嫌なら、他を当たればヨシ。
大手前、谷町２～４、森ノ宮中央～玉造あたりはイイネ。

[120: 匿名さん]

中層階で平米単価70万以下になるかな？
85万なら論外だけどね

[121: 匿名さん]

南堀江よりも環境いいんじゃない？

[122: 匿名さん]

わからないので、教えてください！
排ガスって上の方まで上がってくるのですか？
こちらはタワマンになっているので、
高層階とかイメージでは空気が綺麗って思ってしまうのですけど、それはないのかな？
部屋が空いているかどうかも大きな問題ですけど。

[123: 申込予定さん]

この物件に関しては、コの字のど真ん中という利便性を重視する人から考えると排気ガスは関係ない。
セカンドハウスか前線基地＆節税対策。
上層階１LDK～２LDKは瞬間蒸発でしょう。

[124: 匿名さん]

>>123
セカンドハウス、単身中高年からは大人気

でも相続対策は論外
換金性の高い東京都心にすべき

[125: 匿名さん]

この物件に関しては、コの字のグローバルなど真ん中とプレゼンするクリエイティブな
利便性を重視するビジネスパーソからマクロ的な観点から俯瞰すると排気アセットは関係ない。
インバウンドか前線基地＆節税対策。
上層階１B2B～２LDKは瞬間蒸発ですよね。

[126: 匿名さん]

>>125>>123
似たような改変コピペして人生楽しいの？

[127: 匿名さん]

似たような改変ソーシャルハックして人生モチベーションが上がるの？

[128: 匿名さん]

クラッシィー淀屋橋はボッタくり金額平米１００万でも売れて完売、、ここは平米５０万でも買わないでしょ。
理由は簡単、、誰もこんな場所に住みたいと思わないから。
ま、この場所を知らない方や外国の方に買ってもらいましょ。
まだ、くそ田舎の『さあくそ田舎へ、、ちゃうわ。さあ中の島への方がましやね』
本町で働いてうん十年、、、だからわかる事。

[129: 匿名]

坪260くらいな模様。
うれたら大阪経済の本物だろうが、完売10年か巨額値引き。見学だけ多く、50人にひとりかうかな？そんな場所ですわ。

[130: 匿名さん]

価格一覧表UPしてよ