ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
角部屋がfix窓じゃないのが一番好きになれないタワマン。

[602: 匿名さん]

外観はごく普通のマンションのように思いますが…
都心のマンションだとデザイナーズみたいな感じなものを期待される方もいらっしゃるのでしょうか
こういうほうが周りからは浮かないので、調和を乱さなくて良いように思うけれどコレばかりは好みですものね
エントランスホールをきちんとしてくれればとりあえずはいいかしら…なんて思っておりました
資産価値は結局はデザインじゃなくて立地なんですが。

[603: 匿名さん]

実需は立地プラス周辺環境や外観及びデザインにも拘りますよ。
単に立地だけなら投資にはいいでしょうがね。

[604: 匿名さん]

プレミアムタイプといっても他の間取りとあまり広さが変わらないんですね。
プレミアムならもう少し広いと魅力的だったのにな
２LDKのタイプから予想すると夫婦２人が対象になってくるのでしょうか
立地が良いだけに内観のデザインがもう少し高級感が欲しかったところ

[605: マンション検討中さん]

住宅着工件数が9月～12月から前年比マイナスに転じましたね
マンション在庫も溜まっているし、価格は天井付けたかもしれません
ただ低金利の為、業者も値引きして、早期放出する気配も見られませんが
根競べになりますね。

[606: 匿名さん]

プレミアムタイプは最上階というVIP感と、2.7mの天井高、二重床、天井埋込カセットエアコンや水回りの設備のランクアップなど、設備仕様がプレミアムになっているみたいです。
広さは89㎡がMAXみたいですが、これ以上の広さを求めると価格的に売れにくくなってしまうのではないでしょうか。

[607: 匿名]

本町駅直結の利便性は素敵ですけど、別に御堂筋沿線といっても本町である必要を感じないんですよね。
ミナミまで歩けるのは便利ですけど。

南の高架もかなり高いトコまでありますし、ビルの南正面にセンタービル全体の室外機？みたいなのがゴオオ〜〜〜ってなってて、
昼間の営業時間帯は信じられないくらいの悪環境です。これで隣もホテルとなると、賃貸に出すとしても微妙ですよね。。
借り手も同じくらい出すなら別の物件を選びそう。
なんというか、色々惜しいです。

[608: マンション検討中さん]

現地みたけど、排気ガスでかなり空気が悪い。。
東側は残り一つみたいだけれども、騒音が心配。

子ども連れで、喘息とか心配なので辞退しました。

あと本町駅って広いから、直結でも電車降りてから地上に上がるまで五分くらい歩くからなぁ、。

[609: 匿名さん]

Jタイプの間取りは広さも手頃で、玄関もプライバシーが守られる位置にあり使いやすそうですが、2部屋ほど残っているのは、居室の正面にオリックスビルがあることが影響しているのでしょうか。

[610: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討していたので、実際の場所を見に行ったら、高速道路の音はうるさい、空気は排気ガス臭いで候補から外しました。すごく楽しみに待っていただけに残念です。。。
しかし、マンションギャラリーの営業の態度の悪さに少しイラっとしました。。冷やかしと思われたのかもしれませんが、共用設備などの説明が一切なく、資産性をえらく協調され、その対応にも冷めてしまいました。
初めてマンションギャラリーというものに行ったのですが、こんなものなんですかね。。。

[611: 匿名さん]

＞＞610

少し前に、ここと同じ東急不動産が販売した近隣のタワーマンションを購入しました。私も初めてのマンションギャラリーでしたが、担当の女性社員の方はとても親切で、ほとんど非の打ち所がないといえるくらいの対応をして下さいました。マンションギャラリーというものを初めて訪れて、一生懸命説明をして下さって、納得した上で今の部屋を購入することができた、そしてこの部屋に住むことができるのも本当にあの方のおかげと、今でも感謝しています。契約後の入居手続き会、内覧会の時も、東急不動産の社員の方は皆さん本当に親切で、気持ちよく入居できましたよ。

[612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[613: 通りがかりさん]

APAホテル＆リゾート御堂筋本町タワー
計画のお知らせ掲示

大阪市中央区南本町4丁目
地上32階地下2階
高さ108.2m
2017年6月着工
2019年8月完成予定

[614: 匿名さん]

アパホテルがこの近さであの高さだと、東向きの32階ぐらいまでは厳しい結果になりましたね。

[615: 匿名さん]

図面等で計算しても32階までは隣のアパホテルの工作物がかかりそう。比較的高級とされるタワーマンションで窓の外10ｍ程度の至近距離に他の建物が建っているのは珍しいかも。

[616: 匿名さん]

市内のタワーはこれだから怖いですよね。せっかく眺望を楽しみに購入しても今の市内はタワマン人気で筍のようにアチコチにはえてきて一瞬にしてその良さを奪い取ってしまいますから。
ここはまだ早い内にアパの噂が出ていたから購入者もそれなりに覚悟の上で購入されているのでしょうから、まだ納得もされているんでしょうけど。
本町駅直結ですから利便性では周囲のマンションに比べてもピカイチなだけに隣の高層ビルはとても残念です。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

市内どころか大阪の中心地だから仕方ない

[618: 評判気になるさん]

>>616 匿名さん

眺望は、どこも 35階以上ないと
厳しいですよね。
窓の外は、壁だと値段を安くしないと。

[619: 匿名さん]

東側は終わったな。30階でも目の前が壁とは・・。

[620: 匿名さん]

設備内容については、可もなく不可もなくって感じではありますが
駅に近くて、通勤通学にとても便利で良い立地にあるマンションだと思いました。
今住んでいるマンションが遠いので、
次にマンションを選ぶ際は、交通便の良いところがいいなと思っています。

[621: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム面白い。分かりやすい部分もあるかな。
多少はレンズの関係でちょっと違うところもあるのかもしれませんが、
天井が下がっている部分を確認することも出来るし、凄く分かりやすい。モデルルームに行く前に予習が出来るっていう感じはしてきますよ。
Lタイプはダイニングセット置いて、コーナータイプのソファセットを置いてもまだ余裕がある感じです。リビングダイニングだけで15畳ですものね。

[622: 通りがかりさん]

まだ売り出していないとこをごく僅か残してますが売ってた部分はほぼ完売のようです
東側もアパたつのわかってても結局売れましたね、少し安めの値段設定（とはいえひと昔前よりもだいぶ高いですが）も効果あったのでしょう

[623: 匿名さん]

ディスポーザーあり物件なんですね。自動給水装置付ということですが、そうじゃないディスポーザーもあるのですか…。
自動的に水が止まってくれるからその点は若干ストレスが無いのかな。
これからの季節、生ゴミが家の中にないとにおいも気にならなくなってくるしとてもいいと思いました。
キッチン関係は他にも食洗機があったりしますが、これは標準で、なのかな？

[624: マンション検討中さん]

10m至近距離だと地震の揺れでぶつかりませんか？

[625: マンション検討中さん]

不安
振動で隣の高層建築物と接触？

隣の高層建築物で西側も東側も
見張らしは諦めなければいけないのか？

[626: マンコミュファンさん]

そろそろ完売かな、と思って公式サイトを見たらまだ17戸残ってましたね。

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
善戦じゃないか。
もっと残っていると思っていたからね。
本町直結以外の魅力なしだから。

[628: 匿名さん]

これが本当の意味で最後なのかな？
まだ次の期もあるの？
まー完成前完売は間違いなさそう


先着順申込受付中
価格 4,960万円～7,880万円
最多価格帯 4,900万円台・5,700万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK＋N
専有面積 62.00m2～85.00m2
販売戸数 14戸
管理費（月額） 14,000円～19,100円
修繕積立金（月額） 4,960円～6,800円
修繕積立基金（一括） 310,000円～425,000円

[629: 検討板ユーザーさん]

心斎橋サウスは残り9戸なので、心斎橋のほうが先に完売しそうですね。

[630: マンション検討中さん]

>>627 ・・・本町直結以外の魅力なしだから。
そうすね、本町直結って最初に打ち出したら、あとの魅力はオマケです。本町直結は、それほどに希少。道路の本来の御堂筋は、東梅田からなんなんタウン近辺までしかなく、その間の駅は、梅田（東梅田）、淀屋橋、本町、心斎橋、なんばの５駅です。淀屋橋、本町、心斎橋の御堂筋周辺は、大阪市の都市計画で分譲マンション建築が制限されており、このブランズと淀屋橋の１つ（日生日立ビルだったかな？）しか駅直結の分譲が可能な土地は無さそう。あとは東梅田（阪急、阪神百貨店や富国生命ビル辺り。北小学校跡地は御堂筋から離れすぎですね。）か、なんなんタウン辺り（JR難波近辺は、離れすぎですね。）となりますが・・・。道路の御堂筋近辺+地下鉄の御堂筋駅にも直結は、それほど・・・です。まあ、淀屋橋の日生ビルが分譲タワーになったら、すごいですが。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

本町直結でここまで時間がかかるとは思いませんでした。

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

御堂筋線駅直結という意味ではあなたのいわれる通りで、大阪人のイメージとしても御堂筋線5駅直結は最高でしょう。ただし、日常生活（通勤よりもどちらかというと衣食住）の利便性という面を考えると御堂筋線駅直結5駅の中でも2つに分かれますね。

梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって日常生活に必要なものも高くてもよければある程度揃えることができる。

淀屋橋、本町：本来はビジネス街。都会としてのイメージは非常に良い。徐々に変わりつつあるが、まだ日常生活用品を揃えるには必ずしも十分とはいえない。

5駅を全て同じように捉えないほうが良い

[633: 匿名さん]

淀屋橋と本町で生活するイメージわかんわ
ましてや高速道路直撃の場所

どんな人なのかしら？

生活施設ないし遊ぶとこないし
土日は店閉まってる

東京から左遷され人生楽しめないような
社畜独身中年専用マンションの印象
もしくは個人事務所

激務で高級とりの社畜独身やディンクスでも
梅田心斎橋難波と、その近くに住んだらよい

ビジネス街でも中之島から北浜の方が
まだ住める

丸の内リーマンでも
麻布や広尾や六本木には住んでも
丸の内や新橋や虎ノ門に住まんけど

帝人後も誰が住むのかしら？

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
　ありがとうございます、さすがに私もそう思います。 特に梅田は別格中の別格、難波も格上でしょう。

・・・梅田、心斎橋、難波：百貨店や商店街もあって・・・
・・・淀屋橋、本町：本来はビジネス街。・・・必ずしも十分とはいえない。

[635: 匿名]

梅田駅が最寄りのマンションであればどんなマンションでも別格というわけにはいかないでしょう。当然ですが、最寄り駅が梅田駅でもないのに〇〇梅田などと名乗っているマンションは論外です。大多数の人が別格と認め、議論の余地がないのはせいぜい梅田駅徒歩5分くらいまでで、これに該当するのはグランフロントオーナーズタワーとジオグランデ梅田くらいでしょう。人によって感じ方は様々ですが、天候の悪い日（猛暑、雨天、真冬など）に徒歩5分（＝400m）以上の距離を重い荷物を持って歩くのはそこそこ大変で、それなら中津も含めた他の駅に直結あるいは徒歩1分程度のほうが便利と考える人もいるでしょう。徒歩6分（＝480m）ともなると御堂筋と堺筋の間の距離に匹敵してしまうので、梅田駅物件であっても別格どころか他の駅（中津、本町など）の直結マンションよりも格下と考える人もいるでしょうね。

[636: 匿名]

梅田駅周辺はうめきたエリアがあるため、実際には東方向にしかマンションがない。そしてグラフロとジオグランデ以外には「梅田徒歩5分以内、築10年以内」の比較的高級なマンション自体が存在しない。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

グラフロと176の間にマンションできる可能性あると思う？小さいビルばかりだが、そこが無理だと北ヤードのグラフロ2弾でも無理だよね。

まあ、梅北駅やJR大阪5分なら北ヤード西側や福島よりでも範囲にはいってくるだろうが。

[638: マンション検討中さん]

道路としての御堂筋近傍+駅直結は、本町含めた5駅全部で、他は不可能に近いです。ここは最初、間違って造っちまったんでは？と思いました。御堂筋近傍+駅直結に価値を見出す人には唯一のレジデンスですが、評価しない人は無視しかありませんね。ちなみにGFは、大阪駅徒歩６分、阪急中津駅徒歩５分と思います。意外にも阪急中津が最も近い駅です。

[639: マンション検討中さん]

中之島から見た本マンションです。

[640: 通りがかりさん]

>>638 マンション検討中さん

阪急中津は存在がないのと同義ですよ
普通しかとまらない駅からどこいくの

[641: 匿名さん]

Cタイプの2LDKはストックヤードがついているようですが、これは納戸のようなものですか？
間取りを見てみると、キッチンの奥についているので食料庫になるかもしれませんが、よく見ると玄関からも出入りできるような？
多目的の収納であれば、玄関よりはリビングに近い方が使いやすいかと思いますが、どのような使い方が提案されているのでしょう。

[642: 比較]

>>641 匿名さん

玄関納戸ですね。
戸建に増えてますね。
何でも収納ですね。大なり小なり

広さを確保する為、廊下を削って
納戸を玄関に持ってきた設計でしょうか？

[643: 匿名さん]

人それぞれじゃないのw
グラフロなんて梅田に近いだけで
ホームまで何分あるくの…

マンション前でタクシー拾えて
北も南も行きたいところに1メーター、
うちにはこれが理想。

電車なんて滅多に乗らないし
月に2,３回の新幹線くらい。

[644: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[645: 匿名さん]

廊下はそこまで長くなくていいので、ストックヤードがあると便利です。玄関入ってすぐストックヤードに入れて、キッチン側からも取りに行ける構図でしょうか。便利そうに感じますね。宅配もダンボールのままストックヤードにポンと入れてしまえば玄関周りがすっきりします。

シューズボックスとは別ですから、靴と一緒じゃない収納っていうのもいいですね。

駅直結ってもしかして濡れずに駅に行けたりしますか？そうでなくてもすごく便利そうなところですね。

[646: マンション検討中さん]

東側と西側の建物が10mくらいの超接近距離になるのですか？

[647: 匿名さん]

あと3ヶ月ほどで引き渡しなんですね。
間取り変更プランなんて文字が公式サイトにかかれていますけれど、もうそろそろそれ自体も締切の時期になってきているのでしょうか。

ここは２LDKでもかなり広くなっているので、収納もたっぷり取られていていいなと思います。シューズボックスがあるのにシューズインクローゼットもある物件もあって、家族で暮らしていても靴の収納は困ら無さそう。子供がいるとなんだか靴の数、ものすごく増えます。スポーツをしている子だと特に！

[648: 匿名]

子育てするとこではないでしょう

[649: マンション検討中さん]

西側も東側も超至近距離にビルですか?

[650: ご近所さん]

＞＞６４９

＞＞西側も東側も超至近距離にビルですか?


なぜゆえ　建物出来上がってますし、　検討しているのに、他力本願ではなく自らの目で見に行かれないのですか？？

この立地は、南は阪神高速隣接、隣はアパホテル建設ですし、ビルごちゃついてますよ。