ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[501: 匿名さん]

ここの物件を契約する人は　御堂筋線の利便性とオフィス街の治安の良さが全てですね・・
永住を考えるなら　もと静かなところがいいに決まっているし　ある程度　金銭的に余裕がないと購入には至らないと思います。
実際に購入者の年収は２０００万以上が多いみたいです。
投資家の人や不動産に興味がある人はおさえておきたい物件ですね。アパホテルができるということは　投資には十分に需要があることだし
現地の暗い　汚いイメージが一層されて　整備された地区になると思いますし、　将来的に　値崩れしないと思います。
将来的に楽しみな場所です。

[502: 匿名さん]

子供が中学生以下なら、まず買わないと思うが…
もう大学生なので交通の便重視で検討中。
靭公園はちょっと遠い。歩いていく距離ではない。
あとは、中央大通りから離れている分、北側の部屋の方がいいな。

[503: 匿名さん]

みんな言ってる通り基本投資物件。子供いるファミリーは完全に無い。環境面特に排気ガスは酷すぎる。
都心タワーで住むために購入するなら中之島か北浜の方が人気と思う。
同じビジネス街でも水辺がある眺望が優しい。
でもここは御堂筋線だから交通利便性は両物件より上。まさに賃貸向き。

[504: 契約済みさん]

小さいお子さん持ちのファミリーが少ない方がありがたいよ

[505: 匿名さん]

オフィス街の昼間
ビジネスマンやOLでごった返す。ここは駅真上にも関わらず西側なので飲食店も少なく昼間でも暗い。を

オフィス街の夜
オフィス街と言うだけあって夜間は暗い
治安が良いというか、ひとけがない。
逆に何かあっても助けてもらいにくい

[506: 匿名さん]

駅真上かも知れないが、御堂筋線からは離れているし、中央大通りの真ん前で排気ガスが酷すぎる。

[507: 匿名さん]

浮浪者がマンションの前をうろつかないだけマシ。

[508: 匿名さん]

>>506
何を今さら。土地勘あればわかってたことでしょう

[509: 匿名さん]

>>507
大阪市内ならどこでもそれっぽい人が通る可能性はありますよ。

[512: 匿名さん]

南本町の地価。
http://www.tochidai.info/area/honmachi/

[513: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかな

[514: 匿名さん]

値下げ、うーんなかなか難しいんじゃないでしょうか。
あと1戸とかになれば別かもしれないですが
結構あるじゃないですか、今も。

先着順で32戸ということですから、
これがもっと減ればという感じなってくるのではないでしょうか。

でも今って値段交渉できるのですかね？
ダメ元でも言ってみるのもいいのかも？

[515: 匿名さん]

竣工前に値下げはしないと思います。
値下げに応じそうな環境になるのが竣工してから数年後の売れ残り物件っていうのが一般的な認識だと思います。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
値下げではなく値引きでした。

[517: 匿名さん]

この建設地に行ったら、一気に買う気失せるよ。
住みたいと思う人すくないだろうな。

[518: 匿名さん]

はいはい。西区にお帰り下さいね。

[519: 匿名]

南と東が高速道路&アパホテルビュー

西は立て替えしそうなビル

北だけ得体の知れない駐車場

どの向きがオススメですか？

[520: 匿名さん]

>>519
その書き方、買う気ないでしょ？嫌味だねえ

[521: マンション検討中さん]

プレミア階でも東はアパとお見合いするかしら？

[522: マンション検討中さん]

狭い部屋から売れるかと思いきや広い部屋は続々完売ですね

[523: 匿名さん]

アパは確か32階建て。階高にもよるが、屋上施設も含めると34階くらいまではかぶるかも

[524: 匿名さん]

１００円ショップが近くにあって便利です

[525: 匿名さん]

南側の道が、御堂筋のような緑豊かな道で、そこに面してメインエントランスがあったら、本当にすばらしい立地、物件だったと思います。

[526: 匿名]

>>525
そんな立地はない。にしても、たられば使うなら他の物件もかなりの完成度で仕上げられますよ。

[527: 匿名さん]

100円ショップ、近所にあるの知らなかったです　なにげにあると便利何ですよね　最近の100円ショップってちょっとした小規模のホームセンターみたいな感じのところが多いですから

地図で検索してみたら一番近いのはダイコクかな？紀伊国屋本店のところにセリアもあるようです。セリアは女性に人気だと雑誌に紹介されていました

[528: 検討板ユーザーさん]

100円ショップは 前の船場センタービル10号館の1階にダイソーありますよ。

[529: 匿名さん]

>>526
ごもっともですね
たられば使うならどこの物件もとんでもなく素敵なことになってしまう

[530: 匿名さん]

通勤などの利便性を優先に考える人にはおすすめのマンションだと思います。
間取りから官変えたら、けして高くない感じがします。
ただ、このザワザワした街中ですから、子育て世帯の方は購入に躊躇いそうです。
もっと緑があって空気の良いところを選ぶかな～と思います。

[531: 匿名さん]

高層階の広い部屋はほぼ完売のようですね。中低層階の80㎡台の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

[532: マンション比較中さん]

こことプレサンス堺筋を検討中です。
単身で居住用に考えています。
両方を比較して、こちらに決めた方いましたら決め手など教えていただけますでしょうか。

[533: 匿名さん]

ちょこちょこDMが届きますが、
70㎡クラスのばかりきますね
広めの部屋は完売なんでしょうか

[534: 匿名さん]

まだ半分も売れていないのでは？

[535: 匿名さん]

最近あまり盛り上がってないようですが？

[536: 匿名さん]

>533さん
先ほど公式ホームページを見ましたが、現在販売中の先着順では
89.98㎡の部屋も残っているようです。
さすがに100㎡オーバーは全て完売してしまったようですが、
80㎡台はJ、L、T、Wタイプが販売中のようです。
階数や戸数などは直接問い合わせてみて下さい。

[537: 匿名さん]

即日完売かと思いましたが、意外でした。

[538: 匿名]

本町直結は魅力的ながら現地の環境と現在の相場を考えると微妙な物件ですね。

[539: 匿名さん]

あまりにも都心過ぎて、日常生活に必要な施設が乏しい場合は、やはり人気がなくなってしまう、という例になってしまいました。

[540: 匿名さん]

都心ということで、通勤には本当に便利な場所です。
ただ、子供が通う小学校などはとても遠いので
ファミリー向けではなさそうだなと思いました。
そう考えると、完売には時間がかかるのは仕方ないのかなという感じです。

[541: 匿名さん]

どう考えても完売などしないでしょう。
これからどんどん環境的にも良い立地にタワマンが建つのに、、、あえて、、ここを選ぶ必要は？。
モデルルームも北浜ミッドタワーに明け渡しましたし、、、。
東急も最期は賃貸用として不動産業者に投げ売りするはず。すごい赤字だろうなぁ。
竣工後、管理費で維持できるのだろうか？
隣もアパの大型ホテルだし、ビジネスホテルみたいなタワマンになりましたね。
ファミリー層にとっては厳しい住まいになりそうです。
それにしても、今の大阪タワマンバブル、、、いったい何棟たつのやら。恐ろしい数です。
本町で働くビジネスマン以外、ここを選ぶ理由は無いです。はい。

[542: 匿名さん]

東急は、他にも、天六、阿倍野、心斎橋いずれも苦戦していますね。心配です。

[543: 匿名さん]

1週間に数件は売れてますか？

[544: 匿名さん]

月に数件の現状です。
それでも、上記の東急物件では一番進んでいるという悲惨な状態ですね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
ありがとうございます。心斎橋はもっと悲惨ですか。立地は良いのに売れない。なぜ？。心斎橋は今後どうなる（どうする）んでしょうか？。スレ違いでごめんなさい

[546: マンション検討中さん]

販売戸数21となってますけど
実際の残りはどれぐらいなんでしょう
さすがに残り三桁切ってないってことありませんよね？

[547: 匿名さん]

ブランドとしては東急よりも格下、立地もここよりも悪いはずのプレサンスや大和近鉄のほうが売れてるように思うのですが

[548: マンション検討中さん]

ブランドより立地などの条件で選ぶ顧客が
増えたと言うことですね

[549: 匿名さん]

>>270
このような日は駅直結に限りますね。
雨の日にも資産価値を実感できます。
傘を持って外出？　あ　り　え　ま　せ　ん
直結という言葉の重みを考えて下さい。
これでも理解できない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

去年の12月頃、上の270のように、直結、直結と騒いでた奴ら、ちゃんと買ったんかな？
今みたいに閑古鳥が鳴いてる状態で、おそらく本人も買って失敗したと、泣きの涙やろなあ～
なんぼ自分が億超えの部屋に住んでても、周りのほとんどが賃貸入居者で管理組合もほとんど委任状ばかり、理事も実際に住んでる面子ばっかりで4～5年毎に廻ってくるとか、なったらどうすんねやろ。今は中古マンションは「管理を買え」といわれる時代やから

[550: 匿名さん]

プレサンスさすがに強いな。
ブランズは…スーパーが無いから微妙な売れ行き？！