ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[461: 匿名]

外国人がマンション名に「心斎橋」とつく物件に飛び付いてるらしい。インバウンドで。
そのあたり日本人としてどう選ぶかだな。

[462: 匿名さん]

>>460
"ペンシル"の意味、知らないでしょ？
ここはペンシルタワーではないよ。
知らない言葉は使わない方がいい。

[463: 匿名さん]

ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463
立地が悪いから余り売れ行きよくないかも。

[465: 匿名さん]

>>464
あ、住む環境が悪いって意味でね。

[466: 匿名さん]

>>465
現地行ったけどまさにその通り。
高速と高架建物があんなに大きいとは思わなかった。私は騒音はあまり気にならないんですが、地上レベルのあの薄暗さはダメでした。もちろん季節にもよりますが、昼間であの暗い感じはちょっと---
都心で交通利便性がいいんで投資用の賃貸なら需要はあると思いますが、何千万も出して住もうと思う人は少ないのでは。実需割合相当低いと思います。

[467: 匿名さん]

西大橋信者こと迷い人の他スレに対してのネガキャンが最近、日に日に激しさを増してますなあ。
本町と西大橋なんか比べ物にならないよね。
だいたい阿波座にしろ本田にしろ九条にしろ、西区なんて下町臭いから中央区や北区検討者とは次元が違うっつうの！(苦笑)

[468: 匿名さん]

ほんと無知な人が多いよね
北区であれ西区であれ、その場所により地価もバラバラ、住環境もバラバラ。
誰がどう贔屓目に見てもブランズの立地を見ても本町駅真上以外に素敵と思える箇所はないだろ？　他に何が素敵なんだ？

[469: 匿名さん]

本町を選ぶような人は少なくとも西区になんて住む気ないから。
特に女郎屋跡地なんて品の無い地歴にはプライド的にも無理、、、。

[470: 匿名さん]

>>468
全く同感です。
ここに住みたいと思える理由を教えてほしい。

[471: 匿名さん]

こちらを参考に。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/voice/

[472: 匿名さん]

逆にダイキンタワーに住みたい理由が知りたい。

ブランズタワーのような洗練された高級感もなく、間取りも梁の出っ張りだらけ。
如何にデベが利益優先で建てているタワマンなのか非常に明快ですよね。

マンションは立地プラス建物評価。
ダイキンタワーはそのいずれもブランズタワーより劣ってます。

[473: 匿名さん]

>>472
東京のデベは大阪のコテコテコンビよりセンスがいいってことか

[474: 匿名さん]

>>470
投資用だから住みたい理由は必要ない

[475: 匿名さん]

この辺りも中国人がウロウロしてるのかな

[476: 匿名さん]

>>475
敷地のエレベーターはアパの中国人でいっぱいでしょう。

[477: 匿名さん]

魅力は直上のみ。
平均坪単価290万円台で大コケしてるタワー。
第一期ではキャンセルが相次ぎ、販売員の総入れ換え。
100戸は売れたが、現在牛歩状態。
投資目線で考えれば中津直結と競合するが、中津の値段がまだなので、そちらを見てから決めた方がいい。
まだまだ選べるので、焦る必要なし。

個人的には、投資物件としてはプレサンスよりもいいと思うが、値段を加味したらトータルではプレサンスの方が投資向きだし、住むにも適している。
ここは竣工完売しない。
いずれは値段を変えるしかない。
そうなった時が、投資としての買い時。

異常な持ち上げスレは、自分の投稿を含め、参考程度に。
鵜呑みにしたらいけませんよ。

[478: 匿名さん]

>>477
キャンセル相次いだのってどうして？
その理由がわからないけど販売員が原因じゃなかったらかわいそうだな。

[479: 匿名]

>>477
キャンセルなんて出来るの？10パーセントの契約金を捨てて？

[481: 匿名さん]

タワーを買ったことない人は分からないかもしれないが、要望→登録・申込→契約の流れが購入までのプロセス。

手付け払うのは申込の後。
150件の要望が入った状態で、150件の契約にはならない。
要望や申込はいくらでもキャンセルできるから。10％の手付け支払っても、契約前のキャンセルなら全額戻ってきますよ。

ようは、買うと言って要望や申込をしていた購入予定者が契約までいかなかった人数が多すぎたということ。

売り主の予定を大きく下回る契約数になってしまっているということ。

よく考えてみたら、この物件が投資としてのリスクが高い事に気付くだろうし、当然だとは思うがね。

ヒントは借りての層ね。

[482: 匿名さん]

>>481
そんな情報をどこで仕入れたんだよ？
勝手な憶測で書かない方が良いのでは？

[483: 匿名さん]

>>481
なぞなぞですか。
投資用としては条件良いと思うけどな。ヒントからすると価格が高いから利回りが低いとかではないんだね。
借りての層って---家賃未納リスクですか？上場企業の法人契約かその社員に限定すれば大丈夫では。限定しても需要はあると思うよ。

[484: 匿名さん]

確かにここは実需はほぼ無いだろうから、北浜と中津の駅直結がライバルになるのかな。販売が停滞しているのが本当なら、ライバルの価格が出るまでは動かないかもね。あとはライバルの価格次第か。

[485: 匿名さん]

>>484
中津は新町くらい変な場所柄だよ。
本町と比較するなら北浜だよ。

[486: 匿名さん]

このマンションは現地見たら買いたくなくなる典型だね。
それがキャンセル多い理由か。
でも投資用としても現地行かずに申し込みするか？

[487: 匿名さん]

>>486
そんなことないが。

[488: 匿名さん]

隣にとまる中国人も気になる
あいつらなんでもムチャクチャしよるから

[489: 匿名さん]

>>481さん
購入までの流れを教えて下さってありがとうございます。
しかし手付金は支払っても契約前であれば100％戻ってくるんですか？全く知らなかったので驚きました。
買い手の自己都合の場合は手付金が戻らないような話を聞いた覚えがありますが、勘違いだったのですね。
（本契約後にローン審査が通らず…というような話だったのかもしれませんね。）

[490: 匿名さん]

やはり、この立地はマイナスになってしまうのかな
小さめのお子さんがいたら、公園などの遊ぶ場所が少なく住みにくさを感じそうなところは残念でしょう。

利便性はそこまで悪くなさそうですし、近所に商店街があるのは良いと思います

ファミリーならある程度お子さんが大きくなったくらいがちょうどよさそうですね

[491: 匿名さん]

ここには新町のような熱狂的な擁護者や周辺住民が出てこないんですね

[492: 契約済みさん]

子どもは私学なので交通の便は最高です。
高層階の広い部屋はほぼ完売ですね。
徒歩圏内に靱公園もあるし、買い物はネットスーパーで済ませます。

[493: 匿名さん]

>>491
検討者や契約者の皆さんの多くが冷静な方が多く、好感度非常に高いです。

[494: 匿名さん]

だって投資型高級タワーマンションだから実際に住む人が少ないから興味ないだけでしょう

[495: 匿名さん]

契約者板もわざわざ立ち上げているし実需も一定数は居ると思うけどね
比較で出されてる新町とは民度が違うということでしょう

[496: 匿名さん]

>>495
激しく同意。

[497: 匿名さん]

>>495
元北御堂と比較する方が荒れる元を作ってるんだけどね。

[498: 匿名さん]

御堂筋線本町駅真上は魅力的だなあ
しかし
南側は阪神高速と中央大通の真向かい
東側は30階以上のアパホテル建築予定
しかもスーパーがない
オフィス街に住むって事だもんなあ

[499: 匿名さん]

スーパーがないのが致命的だわ
それよりも、あの排ガスは我慢出来ない
坪290なんてだれが買うんだ？

[500: 匿名さん]

>>495
ここは投資が多いし交通利便性抜群だから、比較対象は新町じゃないよ。中之島も実需多そうだから北浜か中津が比較相手でしょう。
それなのに何で新町がよく出るのかな。
まあ基本このマンションの情報交換しようよ。

[501: 匿名さん]

ここの物件を契約する人は　御堂筋線の利便性とオフィス街の治安の良さが全てですね・・
永住を考えるなら　もと静かなところがいいに決まっているし　ある程度　金銭的に余裕がないと購入には至らないと思います。
実際に購入者の年収は２０００万以上が多いみたいです。
投資家の人や不動産に興味がある人はおさえておきたい物件ですね。アパホテルができるということは　投資には十分に需要があることだし
現地の暗い　汚いイメージが一層されて　整備された地区になると思いますし、　将来的に　値崩れしないと思います。
将来的に楽しみな場所です。

[502: 匿名さん]

子供が中学生以下なら、まず買わないと思うが…
もう大学生なので交通の便重視で検討中。
靭公園はちょっと遠い。歩いていく距離ではない。
あとは、中央大通りから離れている分、北側の部屋の方がいいな。

[503: 匿名さん]

みんな言ってる通り基本投資物件。子供いるファミリーは完全に無い。環境面特に排気ガスは酷すぎる。
都心タワーで住むために購入するなら中之島か北浜の方が人気と思う。
同じビジネス街でも水辺がある眺望が優しい。
でもここは御堂筋線だから交通利便性は両物件より上。まさに賃貸向き。

[504: 契約済みさん]

小さいお子さん持ちのファミリーが少ない方がありがたいよ

[505: 匿名さん]

オフィス街の昼間
ビジネスマンやOLでごった返す。ここは駅真上にも関わらず西側なので飲食店も少なく昼間でも暗い。を

オフィス街の夜
オフィス街と言うだけあって夜間は暗い
治安が良いというか、ひとけがない。
逆に何かあっても助けてもらいにくい

[506: 匿名さん]

駅真上かも知れないが、御堂筋線からは離れているし、中央大通りの真ん前で排気ガスが酷すぎる。

[507: 匿名さん]

浮浪者がマンションの前をうろつかないだけマシ。

[508: 匿名さん]

>>506
何を今さら。土地勘あればわかってたことでしょう

[509: 匿名さん]

>>507
大阪市内ならどこでもそれっぽい人が通る可能性はありますよ。

[512: 匿名さん]

南本町の地価。
http://www.tochidai.info/area/honmachi/

[513: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかな

[514: 匿名さん]

値下げ、うーんなかなか難しいんじゃないでしょうか。
あと1戸とかになれば別かもしれないですが
結構あるじゃないですか、今も。

先着順で32戸ということですから、
これがもっと減ればという感じなってくるのではないでしょうか。

でも今って値段交渉できるのですかね？
ダメ元でも言ってみるのもいいのかも？

[515: 匿名さん]

竣工前に値下げはしないと思います。
値下げに応じそうな環境になるのが竣工してから数年後の売れ残り物件っていうのが一般的な認識だと思います。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
値下げではなく値引きでした。

[517: 匿名さん]

この建設地に行ったら、一気に買う気失せるよ。
住みたいと思う人すくないだろうな。

[518: 匿名さん]

はいはい。西区にお帰り下さいね。

[519: 匿名]

南と東が高速道路&アパホテルビュー

西は立て替えしそうなビル

北だけ得体の知れない駐車場

どの向きがオススメですか？

[520: 匿名さん]

>>519
その書き方、買う気ないでしょ？嫌味だねえ

[521: マンション検討中さん]

プレミア階でも東はアパとお見合いするかしら？

[522: マンション検討中さん]

狭い部屋から売れるかと思いきや広い部屋は続々完売ですね

[523: 匿名さん]

アパは確か32階建て。階高にもよるが、屋上施設も含めると34階くらいまではかぶるかも

[524: 匿名さん]

１００円ショップが近くにあって便利です

[525: 匿名さん]

南側の道が、御堂筋のような緑豊かな道で、そこに面してメインエントランスがあったら、本当にすばらしい立地、物件だったと思います。

[526: 匿名]

>>525
そんな立地はない。にしても、たられば使うなら他の物件もかなりの完成度で仕上げられますよ。

[527: 匿名さん]

100円ショップ、近所にあるの知らなかったです　なにげにあると便利何ですよね　最近の100円ショップってちょっとした小規模のホームセンターみたいな感じのところが多いですから

地図で検索してみたら一番近いのはダイコクかな？紀伊国屋本店のところにセリアもあるようです。セリアは女性に人気だと雑誌に紹介されていました

[528: 検討板ユーザーさん]

100円ショップは 前の船場センタービル10号館の1階にダイソーありますよ。

[529: 匿名さん]

>>526
ごもっともですね
たられば使うならどこの物件もとんでもなく素敵なことになってしまう

[530: 匿名さん]

通勤などの利便性を優先に考える人にはおすすめのマンションだと思います。
間取りから官変えたら、けして高くない感じがします。
ただ、このザワザワした街中ですから、子育て世帯の方は購入に躊躇いそうです。
もっと緑があって空気の良いところを選ぶかな～と思います。

[531: 匿名さん]

高層階の広い部屋はほぼ完売のようですね。中低層階の80㎡台の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

[532: マンション比較中さん]

こことプレサンス堺筋を検討中です。
単身で居住用に考えています。
両方を比較して、こちらに決めた方いましたら決め手など教えていただけますでしょうか。

[533: 匿名さん]

ちょこちょこDMが届きますが、
70㎡クラスのばかりきますね
広めの部屋は完売なんでしょうか

[534: 匿名さん]

まだ半分も売れていないのでは？

[535: 匿名さん]

最近あまり盛り上がってないようですが？

[536: 匿名さん]

>533さん
先ほど公式ホームページを見ましたが、現在販売中の先着順では
89.98㎡の部屋も残っているようです。
さすがに100㎡オーバーは全て完売してしまったようですが、
80㎡台はJ、L、T、Wタイプが販売中のようです。
階数や戸数などは直接問い合わせてみて下さい。

[537: 匿名さん]

即日完売かと思いましたが、意外でした。

[538: 匿名]

本町直結は魅力的ながら現地の環境と現在の相場を考えると微妙な物件ですね。

[539: 匿名さん]

あまりにも都心過ぎて、日常生活に必要な施設が乏しい場合は、やはり人気がなくなってしまう、という例になってしまいました。

[540: 匿名さん]

都心ということで、通勤には本当に便利な場所です。
ただ、子供が通う小学校などはとても遠いので
ファミリー向けではなさそうだなと思いました。
そう考えると、完売には時間がかかるのは仕方ないのかなという感じです。

[541: 匿名さん]

どう考えても完売などしないでしょう。
これからどんどん環境的にも良い立地にタワマンが建つのに、、、あえて、、ここを選ぶ必要は？。
モデルルームも北浜ミッドタワーに明け渡しましたし、、、。
東急も最期は賃貸用として不動産業者に投げ売りするはず。すごい赤字だろうなぁ。
竣工後、管理費で維持できるのだろうか？
隣もアパの大型ホテルだし、ビジネスホテルみたいなタワマンになりましたね。
ファミリー層にとっては厳しい住まいになりそうです。
それにしても、今の大阪タワマンバブル、、、いったい何棟たつのやら。恐ろしい数です。
本町で働くビジネスマン以外、ここを選ぶ理由は無いです。はい。

[542: 匿名さん]

東急は、他にも、天六、阿倍野、心斎橋いずれも苦戦していますね。心配です。

[543: 匿名さん]

1週間に数件は売れてますか？

[544: 匿名さん]

月に数件の現状です。
それでも、上記の東急物件では一番進んでいるという悲惨な状態ですね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
ありがとうございます。心斎橋はもっと悲惨ですか。立地は良いのに売れない。なぜ？。心斎橋は今後どうなる（どうする）んでしょうか？。スレ違いでごめんなさい

[546: マンション検討中さん]

販売戸数21となってますけど
実際の残りはどれぐらいなんでしょう
さすがに残り三桁切ってないってことありませんよね？

[547: 匿名さん]

ブランドとしては東急よりも格下、立地もここよりも悪いはずのプレサンスや大和近鉄のほうが売れてるように思うのですが

[548: マンション検討中さん]

ブランドより立地などの条件で選ぶ顧客が
増えたと言うことですね

[549: 匿名さん]

>>270
このような日は駅直結に限りますね。
雨の日にも資産価値を実感できます。
傘を持って外出？　あ　り　え　ま　せ　ん
直結という言葉の重みを考えて下さい。
これでも理解できない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

去年の12月頃、上の270のように、直結、直結と騒いでた奴ら、ちゃんと買ったんかな？
今みたいに閑古鳥が鳴いてる状態で、おそらく本人も買って失敗したと、泣きの涙やろなあ～
なんぼ自分が億超えの部屋に住んでても、周りのほとんどが賃貸入居者で管理組合もほとんど委任状ばかり、理事も実際に住んでる面子ばっかりで4～5年毎に廻ってくるとか、なったらどうすんねやろ。今は中古マンションは「管理を買え」といわれる時代やから

[550: 匿名さん]

プレサンスさすがに強いな。
ブランズは…スーパーが無いから微妙な売れ行き？！

[551: 匿名さん]

最近どう？

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん

電車乗るまでは良いけど、降りたあとはどうするんだろうね。駅構内をウロウロして帰ってくるのかな。

[553: 匿名さん]

駅に直結っていうのは普通に有利な点であると思う人は多いでしょうし、資産価値という観点から考えてもいいのでは？
ただその代わり、駅の周りにもっと生活が便利になる店舗（スーパーマーケットやドラッグストア、クリーニング等）がないと、何かをするのに遠くに行かなければならなくなるとうのがあるのかなぁ。スタバは近くにありますが…。

[554: 周辺住民さん]

２７７さんってかっこいいしレベル高いなあ。

[555: 匿名さん]

10月３１日の情報で、オンワードHD子会社が、ブランズタワー御堂筋本町の北側の大阪本町ビルを売却したと発表されました。相手は日本法人１社です。すごく気になります。誰か、買手の情報は持っていませんか？

[556: 坪単価比較中さん]

>>555
売却したのはオンワード樫山大阪支店本町ビルが２つあって本町通り沿いの方みたいですね

隣りのファミリーマート本町四丁目店、
ファミリーマートの横の小さい駐車場、
樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場、
この土地を買収して集合すれば、目の前にここよりも大きいタワーマンションを建てることも出来ますね

売却先を秘密にしてるってことは仕入れ側からの依頼だろうし、
購入者が土地を集約買収する時に秘密にする場合が多いみたいですけどどうなんでしょうね？

オンワード樫山大阪支店本町ビルだけの土地にマンションかホテルかビルを建てるだけなら
地図上で面積を計算するとだいたい600㎡しかないのでせいぜい20階程度の鉛筆マンションになるので
ブランズタワー御堂筋本町の眺望には問題ないでしょうしね

それにしても大阪の経済は大丈夫かな？
取り壊したビルの跡地のほとんどがマンションになっちゃって働く場所はどうなるんだろう？


http://www.constnews.com/?p=25650
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/161a3fdfda19f2be46...

【不動産】オンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却（会員）[2016年10月31日]

オンワードホールディングスは、子会社のオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を８５億円で売却する。３１日に結んだ。譲渡先は非開示で、国内法人１社としている。１１月２５日に物件を引き渡す。

[557: 坪単価比較中さん]

>>556

600㎡で85億円は高すぎないかい？

>隣りのファミリーマート本町四丁目店、
>ファミリーマートの横の小さい駐車場、
>樫山大阪支店本町ビル別館ビル、
>ブランズタワー御堂筋本町から道路を挟んだ向い側の大きい駐車場

その一角すべてじゃないの？

[558: 坪単価比較中さん]

>>557
たしかに！東京の銀座並みになんてありえんよね（笑

平成25年に取引されたブランズタワー御堂筋本町の土地代は28億円で平米単価約150万円だったもんね

ってことは、あの一角全部が取引されたって前提に立つとあそこは間違いなく巨大オフィスビルか巨大マンションか巨大ホテルが建ちますね
仮にオンワード堅山一角全部の取引だと仮定すれば土地代85億円なので平米単価333万円ですね
土地代だけでブランズタワー御堂筋本町の2倍になるタワーマンション建てて採算合うのかな？

どっちにしてもブランズタワー御堂筋本町の北側は幅10mくらいしかない道路を挟んで目の前に高層建物が建つ前提で検討するしかないかもね


ブランズタワー御堂筋本町の一角の土地　28億円
中央大通り沿い約34*南北約54m＝約1,836㎡

オンワード堅山の一角の土地　85億円
本町通り沿い約34m*南北約75m＝約2,550㎡

[559: 匿名さん]

まあとりあえずそのオンワード樫山のビルがこちらのは大きな影響がないのならそれはそれでいいかなぁと思います。
1つの国内法人が買い取ったとありますが、
どういう業種なんでしょうね？商業系なのか、それともマンション系担っていくのかっていうのは興味深いところではあります。
他の方も書かれていますが、
働くところが少なくなって、マンションが増えて…という傾向に有るのは気になる点。

[560: 匿名さん]

オンワードの売却は本町通りから、このタワーマンション前までの全区画ですね。2634m2で８５億円ととてつもない高額、1m2あたり３００万オーバーで、梅田の住友不動産落札の北小学校跡地（お初天神から御堂筋にかけての超１等地）を軽く超えています。ですからマンションは不可能（ブランズ御堂筋本町も今からの土地価格なら、マンション建築不可能かも？）で、業績好調企業の大阪支店か、宿泊代の高い高級ホテル、商業ビルくらいでしょうか？スーパーマーケット希望ですが、ムリでしょうねえ。今月末の物件引渡しで登記移転もされ、購入企業が判明すると思います。待ちましょう。