ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[421: 匿名さん]

>>420

同意。

[422: 匿名さん]

駅直結…EV付が良かった。
近所にスーパーができればなお良い。
理想は、ジオタワー天六みたいな。

[423: 匿名]

【民間】タワー型ホテルの建設に向け、大阪・本町の事務所ビル解体工事に着手
[2016年03月24日]

http://www.constnews.com/?p=19842

アパグループは大阪・本町にタワー型ホテルを建設するため、既存のオフィスビル「本町永和ビル」の解体工事に着手した。
建物内部の資材の搬出を始めた。解体は２０１６年内に終える予定だ。跡地には約９１７室のホテルを建設、１９年６月ごろの開業を予定している。

[424: いつか買いたいさん]

建設業界がある限りマンション建設はつづく。
質は…法律と建設作業員の給与次第。
三井不動産、横浜の傾いたマンション問題以降の法改正がまだ終わっていない。

[425: 物件比較中]

東隣apaホテル30階

[426: 匿名]

>>425
これ、分譲当初から把握してたの？

[427: 購入検討中さん]

営業の担当変えて貰ったわ。
たまたまなのか近鉄の若い担当が酷かった。
知識もなくヤル気あるのかも分からず・・・
クレーマーじゃないけど、このままだと
検討以前の問題だった。
今は東急の人だけど至って普通。
近鉄のマンションを見に行ったことないけど
こんなもんなの？

[428: 購入検討中さん]

30階以上だと東側も眺望悪くないのか

[429: 匿名]

>>428
アパホテルの高さにもよるが30以上でないと絶望的だね。

[430: 匿名さん]

>>427
君は近鉄の何に期待してるんだ？

[431: 匿名さん]

＞＞427
営業マンはともかく、他の物件立地もなかなか良いところが多い。電鉄系の強みなのかな？？
総じてマンション自体の設計基準や仕様も標準より高い方だと認識しています。どちらかと言うと阪急のジオよりイメージは地味で営業マンもガツガツしてない感じがするけど。

東側のホテル計画ももちろんだけど、南側の道路環境が想像を遙かに超えていました。

[432: 匿名]

>>431

新町と比較すると此方の方がトータル的に良いですね。

[433: 物件比較中さん]

>>432

同感だね。
西大橋は使えない駅だからね。
本町はどこ行くのも一番便利な立地である事は間違いないからね！

[434: 匿名さん]

利便性と環境のいずれを重視するかで評価が分かれますね。

[435: 匿名さん]

>>432

西大橋の立地で此処と比較しても利便性の違いは明らか過ぎて無意味。
西大橋は南堀江や天王寺周辺の物件の方が比較しやすいだろうね。

[436: 匿名さん]

建設地の向かい（北側）にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか？
また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル（およそ何階）まで建てられるのでしょうか？

[437: 匿名さん]

先日ダイレクトメールが届きましたよ。軽々100㎡を越える30階以上の角部屋が11000万円台。似たような広さと価格の２部屋が出ていましたが、この２部屋が売れないようでは販売としては厳しいのかなという印象です。中之島では人気の価格帯でしたね。

[438: 匿名さん]

>>427
第一期でコケて、営業マンの大半を入れ換えたと聞きました。第一期で売り出しをした契約予定の部屋の相次ぐキャンセル。一概に営業マンがどうこうではないと思いますが、三階建ての高速の騒音や東に建設される超高層アパホテルタワー、唯一抜ける北側も得体の知れない駐車場、売りは半直結というだけで、現状大阪ナンバーワンの高値という厳しい価格帯。投資でみても利回り4%前後では思うようにいかないでしょうね。完成までまだだいぶありますので、大幅な価格改訂したら投資で考えることにしました。

[439: 匿名さん]

>>438

新町よりも売れてるけど。

[442: 匿名さん]

ほんとですね
新町のことは新町で語ってもらいたいものです
ここ買う人は新町なんて見向きもしませんし

[443: 物件比較中さん]

>>427さん
近鉄の社員はそんな感じですよ。
奈良近鉄沿線ではどんな態度でも売れると思ってるので、販売姿勢も他と比べると見劣ります。
絶対に担当は近鉄以外の人に変えてもらいますね。

[444: 物件比較中さん]

因みに、昔近鉄沿線で投資物件を買おうと思いましたが、近鉄社員のあまりにも酷い態度に、すぐに諦めた記憶があります。

[445: 申込予定さん]

殿様商売だからね。
価格表も書き写ししか基本無理だし

[446: 匿名]

>>444
そんなんどこにでもある話。投資で買うならお金第一に考えないの？担当変えてくれと一言言えば、お偉いさん出てくるよ。
投資購入を辞めたのは物件に魅力がなかったか、思った以上に高かったからでは？
物件良くて、安ければ買ったでしょ？

[447: 匿名]

隣に建つ
アパホテル＆リゾート 御堂筋本町駅タワー

地上３２階建・９１７室
完成予想図あり

http://semba.keizai.biz/headline/photo/442/

[448: マンション投資家さん]

安倍総理になってから、不動産はホント高いね…。
含み益は増すから、どっちもどっちだけど、買う方からすればキツイね。

[451: 匿名さん]

>>447
アパホテルって安いんでしたっけ？
それでもこんなに立派なホテルが出来るんだから凄いです。
でもホテルだしどうせビジネスだから何階に泊まろうがどこでも良いけど、
マンションだったらそうはいきません。
景色はまあイとして、日当たりなんだよね。

[452: 購入検討中さん]

南側の高層階は高速の音かなりうるさいでしょうかね

[453: 匿名さん]

食品スーパーが出来れば良かったのに…。

[454: 匿名さん]

>>453
こんな所に食品スーパーはできませんよ。

[455: 匿名さん]

その後売れてるようですか

[456: 匿名さん]

悲壮感はんぱねぇな
今から巻き返しあるかな？

[457: 匿名]

中津直結の価格が出たら、こちらに流れてくるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

売れ行きどうですか？

[459: 匿名]

southよりはなんとか売れています。ただ、キツイ

[460: 匿名さん]

>>459
ペンシルツインタワマンよりも此方のペンシルの方がまだいいよね。

[461: 匿名]

外国人がマンション名に「心斎橋」とつく物件に飛び付いてるらしい。インバウンドで。
そのあたり日本人としてどう選ぶかだな。

[462: 匿名さん]

>>460
"ペンシル"の意味、知らないでしょ？
ここはペンシルタワーではないよ。
知らない言葉は使わない方がいい。

[463: 匿名さん]

ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463
立地が悪いから余り売れ行きよくないかも。

[465: 匿名さん]

>>464
あ、住む環境が悪いって意味でね。

[466: 匿名さん]

>>465
現地行ったけどまさにその通り。
高速と高架建物があんなに大きいとは思わなかった。私は騒音はあまり気にならないんですが、地上レベルのあの薄暗さはダメでした。もちろん季節にもよりますが、昼間であの暗い感じはちょっと---
都心で交通利便性がいいんで投資用の賃貸なら需要はあると思いますが、何千万も出して住もうと思う人は少ないのでは。実需割合相当低いと思います。

[467: 匿名さん]

西大橋信者こと迷い人の他スレに対してのネガキャンが最近、日に日に激しさを増してますなあ。
本町と西大橋なんか比べ物にならないよね。
だいたい阿波座にしろ本田にしろ九条にしろ、西区なんて下町臭いから中央区や北区検討者とは次元が違うっつうの！(苦笑)

[468: 匿名さん]

ほんと無知な人が多いよね
北区であれ西区であれ、その場所により地価もバラバラ、住環境もバラバラ。
誰がどう贔屓目に見てもブランズの立地を見ても本町駅真上以外に素敵と思える箇所はないだろ？　他に何が素敵なんだ？

[469: 匿名さん]

本町を選ぶような人は少なくとも西区になんて住む気ないから。
特に女郎屋跡地なんて品の無い地歴にはプライド的にも無理、、、。

[470: 匿名さん]

>>468
全く同感です。
ここに住みたいと思える理由を教えてほしい。