ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[387: 匿名さん]

>>386

節税対策だよ。
ただ見直しが入るかもしれないが…

[388: 匿名さん]

アパホテルの設計図や日影図はモデルルームで閲覧可能なのでしょうか。
もし閲覧できなかった場合、どちらで見ることができますか？
営業さんも当然近隣に建てられる建築物の情報は入っていると思うので
問い合わせしてみればいいのかな？

[389: 匿名]

>>388
アパホテルは今年中に設計して来年早々に着工という事なのでまだどこにも情報はありません。

[390: 入居予定さん]

>>377

２００メートル隣の高層ビル

目障りです。わかるわ～。

微妙な距離なんよね～。

[391: 匿名さん]

アパホテルは相当高さ高くなるよ、大きくない敷地に900室前後を建てるんだから、
30階でも東は眺望ないと覚悟した方が良い

[392: 匿名さん]

アパホテルが出来る位だから民泊タワーになりそうだねー

[393: 匿名]

賃貸、民泊には最適ですね。実需で住む人少なそう。

[394: 匿名さん]

1期でプレミアム住戸は1～2戸売れ残っていたと思うが
角については完売だったと思う
低層階の小さ目の住戸も人気で完売していた。
売れ残り多いのは中層東側。

[395: 物件比較中さん]

立地以外には何も魅力的に映らなかった。
立地が良いだけに強気な価格設定なので実需層、とりわけファミリー層には厳しい物件だと感じた。

[396: 匿名]

>>395
スーパーが遠いこと以外にファミリーにとって厳しいとこってありますか？？
ファミリーとして、マンションをどういう見方をしたらいいか教えて頂きたいです。通勤に便利なのでかなり魅力を感じいるのですが。。

[397: 匿名]

ここのマンションはやはり　利便性が１番ですね。ファミリーで検討される場合　騒音　排気ガス　など気にされるのなら無理でしょう。
しかし　将来的には　このような立地は今後　しばらく出てこないので　資産価値は下がりにくい場所だと思います。
御堂筋線直結の本町周辺でこのような物件は現在ないので　かなり希少性はあるでしょう。会社の社宅としての需要もありそうです。
私は　他の大手の物件も２、３　検討した結果　永住は考えていないですが　投資　セカンドなどあらゆる角度から考えて、　最終的に　ここを契約をしました。子供もいますが　なんて言っても　梅田から直通で便利ですからね・・・

[398: 匿名さん]

>>396

ファミリー層が住めるような80平米くらいの広さが余り選べないし狭くても高すぎます。
投資や単身か子供のいないペット好きのカップル、DINKS向けの物件だと思いました。

[399: 匿名さん]

通勤途中に利便のよいスーパー寄って、御堂筋乗ればいいだけだし
誰も干渉しなさそうなシングルかDINKSが主だし
賃貸する人は、場所的に一定層だし
民泊は、APAが隣に有れば、競合したくないから手を出さなさそうだし
平穏無事に暮らしたい派には、案外、良いかもと思えて来た。

[400: 匿名さん]

ファミリー層はファミリー向け物件を選べばいいよ

[401: 匿名さん]

>>399

面白いほど都合よく解釈するねー (苦笑)

[402: 匿名さん]

>>400

ファミリー層でもタワマンでってお考えなんだろ？
別にリバーとかのような如何にもって物件や此処のような狭いペンシルタワーを選ばなくても大規模タワマンなら十分ファミリー層にも対応した部屋があると思うけどねえ。

例を挙げるなら、
都心部なら中之島タワー。
郊外なら千中タワーやメガシティタワーズとか。
恐らく此処を検討したということなので都心部が希望かな？
なら中之島タワーが良さそう。
ただ人気の80平米以上の角部屋はもうかなり埋まっているらしいので微妙ではありますが…。

[403: 匿名さん]

一応民泊禁止の項目が入っていた
中之島タワーは駅が遠すぎる
中之島駅あるが実質使いようのない駅

[404: 匿名さん]

>>400
いくらなんでもそれは思わない。これが契約者なら、ちょっと静観。
市内の子供さんの超過率が高い事を思えば
譲り合いの精神が無いのは何処の田舎者だと思う。

[405: 匿名さん]

>>401
競合するほど、儲かるものなの？

[406: 匿名さん]

>>403

中之島駅が使える方もおられるし、中之島は十分過ぎるほど利便性の高い立地だと思うけど。
此処が良すぎるだけのこと。
だから狭い高いのペンシルタワーになる訳だよね。
一長一短だよ。

[407: 匿名さん]

>>403
京阪沿線の人にとっては助かるけどね
あと東西線もそんなに遠くなかったはず
地下鉄しか使いようがない人には不便だけどね

ここは場所が狭いから細長くなるしかないのは仕方ない
利便性最優先の人向けだね

[408: 匿名さん]

>>406
スマン、京阪使わないし、此処は利便と一定の落ち着きを買うの。
そうでなきゃ、わざわざ排ガス地帯選ばない。
大規模の享受も開発区の美観も解ってるって。
ペンシルの魅力は、まとまり易いて事だよ。

[409: 匿名さん]

他物件スレで中之島推しするなよ
推さなくても中国の富裕層が買ってくれて、そのうち完売出来るって

[410: 匿名さん]

比較であがってるだけでしょ
中国人大好きだねえ

[411: 匿名さん]

>>410
それはどうかな
竣工後に答え合わせしてみて

[412: 匿名さん]

>>409
推してない。此処は盲点が安心な処なんだから。
何故、わざわざ帰ってからバーに立ち寄るんだよ。面倒臭い。
景色？カーテン閉めとけよ
↑結局、こう言う人が好きなんです。↑好みの問題だと。

[413: 申込み検討中さん]

>>412

俺は中之島タワーを推進するよ。
だって鉄道の利便性に欠けるが、トータル的には今一番いいタワマンだよ。

[414: 匿名]

中之島タワーと比較　検討される方が多いですが
１番は　何を重要視するかによって　変わると思います。
値段　仕様　存在感　ブランド力などは中之島タワーがかなり優勢ですが、御堂筋線にこだわる人はここでしょう。　
しかし　アパホテルが３０階相当の高さになるので　東面の住居は眺望ないのが残念です。
それでも　場所が全ての人には　魅力的な物件です。

[415: 匿名さん]

価格的には３～４年前に比べると強気。
日銀が諭吉君をかなり供給しているから金額的には妥当。
この程度では高い安いと議論するレベルではない。
（給与所得者にはちょい厳しい価格かな？）

[416: 匿名さん]

>>415

ハイハイ三丁目のくだらん能書きは結構！

[417: 匿名さん]

>>413
リセール考えてるので、鉄道の利便性が最も重要です。

[418: 匿名さん]

>>417

高く買い過ぎると当たり前の事だか、安くしないと売れないのでリセールは悪くなるよね。

[419: 匿名さん]

>>418
この時期に買うヤツがリセール考えるとか笑

[420: 匿名さん]

永住するつもりで買うとしても、リセールのことは皆さん頭には入れて置かれるのではないでしょうか。
片隅にであっても。
リセールというか資産価値といった方がいいのかな。
やはり大切な資産ですから、下落のグラフが緩やかな条件であるのは大切だと思います。

[421: 匿名さん]

>>420

同意。

[422: 匿名さん]

駅直結…EV付が良かった。
近所にスーパーができればなお良い。
理想は、ジオタワー天六みたいな。

[423: 匿名]

【民間】タワー型ホテルの建設に向け、大阪・本町の事務所ビル解体工事に着手
[2016年03月24日]

http://www.constnews.com/?p=19842

アパグループは大阪・本町にタワー型ホテルを建設するため、既存のオフィスビル「本町永和ビル」の解体工事に着手した。
建物内部の資材の搬出を始めた。解体は２０１６年内に終える予定だ。跡地には約９１７室のホテルを建設、１９年６月ごろの開業を予定している。

[424: いつか買いたいさん]

建設業界がある限りマンション建設はつづく。
質は…法律と建設作業員の給与次第。
三井不動産、横浜の傾いたマンション問題以降の法改正がまだ終わっていない。

[425: 物件比較中]

東隣apaホテル30階

[426: 匿名]

>>425
これ、分譲当初から把握してたの？

[427: 購入検討中さん]

営業の担当変えて貰ったわ。
たまたまなのか近鉄の若い担当が酷かった。
知識もなくヤル気あるのかも分からず・・・
クレーマーじゃないけど、このままだと
検討以前の問題だった。
今は東急の人だけど至って普通。
近鉄のマンションを見に行ったことないけど
こんなもんなの？

[428: 購入検討中さん]

30階以上だと東側も眺望悪くないのか

[429: 匿名]

>>428
アパホテルの高さにもよるが30以上でないと絶望的だね。

[430: 匿名さん]

>>427
君は近鉄の何に期待してるんだ？

[431: 匿名さん]

＞＞427
営業マンはともかく、他の物件立地もなかなか良いところが多い。電鉄系の強みなのかな？？
総じてマンション自体の設計基準や仕様も標準より高い方だと認識しています。どちらかと言うと阪急のジオよりイメージは地味で営業マンもガツガツしてない感じがするけど。

東側のホテル計画ももちろんだけど、南側の道路環境が想像を遙かに超えていました。

[432: 匿名]

>>431

新町と比較すると此方の方がトータル的に良いですね。

[433: 物件比較中さん]

>>432

同感だね。
西大橋は使えない駅だからね。
本町はどこ行くのも一番便利な立地である事は間違いないからね！

[434: 匿名さん]

利便性と環境のいずれを重視するかで評価が分かれますね。

[435: 匿名さん]

>>432

西大橋の立地で此処と比較しても利便性の違いは明らか過ぎて無意味。
西大橋は南堀江や天王寺周辺の物件の方が比較しやすいだろうね。

[436: 匿名さん]

建設地の向かい（北側）にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか？
また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル（およそ何階）まで建てられるのでしょうか？