現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう
所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3(地番)
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/
売主:
東急不動産:http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産:http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社:株式会社竹中工務店
交通:大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.91平米~120.17平米
【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画(仮称)中央区南本町4丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...
2014年12月16日 (火)
旧大阪府商工会館跡地 地上38階、高さ約134mの「(仮称)中央区南本町4丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html
【民間】大阪府商工会館跡地に38階建てのタワーマンション/竹中工務店で15年4月の着工を予定/東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...
【マンションコミュニティ】
ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/
東急不動産のマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は?その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-14 12:02:39
ブランズタワー御堂筋本町
367:
匿名さん
[2016-02-15 12:50:09]
|
368:
匿名さん
[2016-02-15 13:41:52]
アパホテル肥後橋駅前の敷地面積は1546.4㎡、御堂筋本町のアパホテル予定地は1222.48㎡。本町のほうがやや狭い。
肥後橋駅前は851室:シングル:566室 ダブル:27室 セミダブル:172室 ツイン:84室 トリプル:2室 御堂筋本町は予定では917室 御堂筋本町のアパホテルをオールシングルもしくはセミダブル(要は一人室)にしないと建物容積は肥後橋よりも小さくはできないはず。 肥後橋は30階建て。おそらく本町はそれよりは低くはできないでしょう。実際には30階建ての上にPH、ヘリポート、広告塔などが乗っかるから、ホテルの階高にもよるが少なくとも31~33階くらいまでは南東方向の眺望は厳しくなりそう。 |
369:
匿名さん
[2016-02-15 14:20:42]
アパホテルは当マンションより高くなるでしょう
東側の眺望は絶望的かと推測されますね しかも東側の道路は4m、まさに目の前に壁状態でしょうね |
370:
匿名
[2016-02-15 14:42:33]
ブランズタワー御堂筋本町の建設地。右隣が解体されアパホテルになるオフィスビル
http://blog-imgs-90.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0212_2016021117415... |
371:
匿名さん
[2016-02-15 14:57:54]
東向きや南向きって人気なのに残念
|
372:
匿名さん
[2016-02-15 15:05:46]
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373:
匿名さん
[2016-02-16 12:39:07]
>>372
中之島の押し売りやめてくれる? |
374:
匿名さん
[2016-02-16 14:44:45]
中之島も東側はグランキューブ、西側は中之島インテスで30階くらいまでは眺望絶望。北側はキングマンション43階建て、南側も倉庫で将来何が建つかわからなないので価格安め。パノラマビューというほどの眺望が望める部屋は少数。大半の部屋は眺望アウトだよ。
|
375:
匿名さん
[2016-02-16 15:33:43]
|
376:
匿名さん
[2016-02-16 15:38:05]
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377:
匿名さん
[2016-02-16 15:47:40]
>>376
東側は、グランキューブまで60m、35階まで上がってもグランキューブはそびえます。 北側は、キングマンションが 川向こうにあるため、 30階レベルでは高層に上がっても 目の前邪魔で 気になるっていえば気になります。 ある意味、北側 低層の方が、リバービューキレイ。 タワーマンション住まいで、200m先の高層ビルが出来た時は気になった。気にしなければいいのだが、まあどっちでもよいと言えば それぐらいです。 |
378:
匿名さん
[2016-02-16 15:50:11]
>タワーマンション住まいで、200m先の高層ビルが出来た時は気になった
200mですか 高層タワーの最上階を買うか、六甲山山頂にでも住むしかないですね(笑) |
379:
匿名さん
[2016-02-16 16:20:22]
>>378
そうですね。 道路横のお見合いでないのが 唯一の救いでしょうか。 大阪市内では、どうしてもかぶりが気になるなら 眺望は諦めて 納得するしかなさそうです。 40階から上だと大体ぬけてきますが、お値段もそれなりに高くなるので、かなり現金を入れないと買えないです。(泣) |
380:
匿名さん
[2016-02-16 20:11:35]
確かに北東向き40階の眺望シミュレーションでもグランキューブは結構インパクトありました。
目線を水平以上にすれば問題ないですが、普通に見ると下方向も視界に入りますからね。 北西向きは見下ろさない限りキングマンションしか見えない高層階よりも、低層階の方がリバービューで良いかもというのは納得感ありますね。 |
381:
匿名さん
[2016-02-17 11:28:44]
|
382:
匿名さん
[2016-02-17 11:44:35]
中之島ではなくブランズタワーの情報が欲しいです
|
383:
匿名さん
[2016-02-17 12:00:55]
|
384:
匿名
[2016-02-17 16:36:08]
まぁ取り合えず東側に建つ予定のアパホテルの詳細と完成予想図が気になりますな。
|
385:
購入検討中さん [男性 40代]
[2016-02-17 22:08:02]
プレミアムフロアの売れ行きはどうかな?
|
386:
匿名
[2016-02-20 19:52:06]
|
387:
匿名さん
[2016-02-20 20:16:16]
|
388:
匿名さん
[2016-02-22 11:29:53]
アパホテルの設計図や日影図はモデルルームで閲覧可能なのでしょうか。
もし閲覧できなかった場合、どちらで見ることができますか? 営業さんも当然近隣に建てられる建築物の情報は入っていると思うので 問い合わせしてみればいいのかな? |
389:
匿名
[2016-02-22 18:59:24]
>>388
アパホテルは今年中に設計して来年早々に着工という事なのでまだどこにも情報はありません。 |
390:
入居予定さん
[2016-02-25 19:12:00]
|
391:
匿名さん
[2016-02-26 19:53:43]
アパホテルは相当高さ高くなるよ、大きくない敷地に900室前後を建てるんだから、
30階でも東は眺望ないと覚悟した方が良い |
392:
匿名さん
[2016-02-26 20:09:31]
アパホテルが出来る位だから民泊タワーになりそうだねー
|
393:
匿名
[2016-02-27 09:40:47]
賃貸、民泊には最適ですね。実需で住む人少なそう。
|
394:
匿名さん
[2016-02-29 13:19:54]
1期でプレミアム住戸は1~2戸売れ残っていたと思うが
角については完売だったと思う 低層階の小さ目の住戸も人気で完売していた。 売れ残り多いのは中層東側。 |
395:
物件比較中さん
[2016-02-29 13:52:54]
立地以外には何も魅力的に映らなかった。
立地が良いだけに強気な価格設定なので実需層、とりわけファミリー層には厳しい物件だと感じた。 |
396:
匿名
[2016-02-29 22:15:27]
>>395
スーパーが遠いこと以外にファミリーにとって厳しいとこってありますか?? ファミリーとして、マンションをどういう見方をしたらいいか教えて頂きたいです。通勤に便利なのでかなり魅力を感じいるのですが。。 |
397:
匿名
[2016-02-29 22:51:13]
ここのマンションはやはり 利便性が1番ですね。ファミリーで検討される場合 騒音 排気ガス など気にされるのなら無理でしょう。
しかし 将来的には このような立地は今後 しばらく出てこないので 資産価値は下がりにくい場所だと思います。 御堂筋線直結の本町周辺でこのような物件は現在ないので かなり希少性はあるでしょう。会社の社宅としての需要もありそうです。 私は 他の大手の物件も2、3 検討した結果 永住は考えていないですが 投資 セカンドなどあらゆる角度から考えて、 最終的に ここを契約をしました。子供もいますが なんて言っても 梅田から直通で便利ですからね・・・ |
398:
匿名さん
[2016-02-29 23:07:50]
|
399:
匿名さん
[2016-03-01 06:08:22]
通勤途中に利便のよいスーパー寄って、御堂筋乗ればいいだけだし
誰も干渉しなさそうなシングルかDINKSが主だし 賃貸する人は、場所的に一定層だし 民泊は、APAが隣に有れば、競合したくないから手を出さなさそうだし 平穏無事に暮らしたい派には、案外、良いかもと思えて来た。 |
400:
匿名さん
[2016-03-01 06:58:55]
ファミリー層はファミリー向け物件を選べばいいよ
|
401:
匿名さん
[2016-03-01 08:28:41]
|
402:
匿名さん
[2016-03-01 08:47:47]
>>400
ファミリー層でもタワマンでってお考えなんだろ? 別にリバーとかのような如何にもって物件や此処のような狭いペンシルタワーを選ばなくても大規模タワマンなら十分ファミリー層にも対応した部屋があると思うけどねえ。 例を挙げるなら、 都心部なら中之島タワー。 郊外なら千中タワーやメガシティタワーズとか。 恐らく此処を検討したということなので都心部が希望かな? なら中之島タワーが良さそう。 ただ人気の80平米以上の角部屋はもうかなり埋まっているらしいので微妙ではありますが…。 |
403:
匿名さん
[2016-03-01 09:40:58]
一応民泊禁止の項目が入っていた
中之島タワーは駅が遠すぎる 中之島駅あるが実質使いようのない駅 |
404:
匿名さん
[2016-03-01 09:58:15]
|
405:
匿名さん
[2016-03-01 10:43:16]
|
406:
匿名さん
[2016-03-01 10:43:43]
|
407:
匿名さん
[2016-03-01 10:51:01]
>>403
京阪沿線の人にとっては助かるけどね あと東西線もそんなに遠くなかったはず 地下鉄しか使いようがない人には不便だけどね ここは場所が狭いから細長くなるしかないのは仕方ない 利便性最優先の人向けだね |
408:
匿名さん
[2016-03-01 10:53:29]
>>406
スマン、京阪使わないし、此処は利便と一定の落ち着きを買うの。 そうでなきゃ、わざわざ排ガス地帯選ばない。 大規模の享受も開発区の美観も解ってるって。 ペンシルの魅力は、まとまり易いて事だよ。 |
409:
匿名さん
[2016-03-01 10:54:45]
他物件スレで中之島推しするなよ
推さなくても中国の富裕層が買ってくれて、そのうち完売出来るって |
410:
匿名さん
[2016-03-01 10:57:56]
比較であがってるだけでしょ
中国人大好きだねえ |
411:
匿名さん
[2016-03-01 11:00:55]
|
412:
匿名さん
[2016-03-01 11:13:40]
|
413:
申込み検討中さん
[2016-03-01 12:21:46]
|
414:
匿名
[2016-03-01 22:49:45]
中之島タワーと比較 検討される方が多いですが
1番は 何を重要視するかによって 変わると思います。 値段 仕様 存在感 ブランド力などは中之島タワーがかなり優勢ですが、御堂筋線にこだわる人はここでしょう。 しかし アパホテルが30階相当の高さになるので 東面の住居は眺望ないのが残念です。 それでも 場所が全ての人には 魅力的な物件です。 |
415:
匿名さん
[2016-03-05 15:52:25]
価格的には3~4年前に比べると強気。
日銀が諭吉君をかなり供給しているから金額的には妥当。 この程度では高い安いと議論するレベルではない。 (給与所得者にはちょい厳しい価格かな?) |
416:
匿名さん
[2016-03-05 16:32:58]
|
417:
匿名さん
[2016-03-05 19:01:00]
|
418:
匿名さん
[2016-03-05 20:06:19]
|
419:
匿名さん
[2016-03-05 21:28:29]
>>418
この時期に買うヤツがリセール考えるとか笑 |
420:
匿名さん
[2016-03-21 22:49:20]
永住するつもりで買うとしても、リセールのことは皆さん頭には入れて置かれるのではないでしょうか。
片隅にであっても。 リセールというか資産価値といった方がいいのかな。 やはり大切な資産ですから、下落のグラフが緩やかな条件であるのは大切だと思います。 |
421:
匿名さん
[2016-03-21 22:53:20]
|
422:
匿名さん
[2016-03-21 23:32:23]
駅直結…EV付が良かった。
近所にスーパーができればなお良い。 理想は、ジオタワー天六みたいな。 |
423:
匿名
[2016-03-24 15:42:44]
【民間】タワー型ホテルの建設に向け、大阪・本町の事務所ビル解体工事に着手
[2016年03月24日] http://www.constnews.com/?p=19842 アパグループは大阪・本町にタワー型ホテルを建設するため、既存のオフィスビル「本町永和ビル」の解体工事に着手した。 建物内部の資材の搬出を始めた。解体は2016年内に終える予定だ。跡地には約917室のホテルを建設、19年6月ごろの開業を予定している。 |
424:
いつか買いたいさん
[2016-03-25 08:44:02]
建設業界がある限りマンション建設はつづく。
質は…法律と建設作業員の給与次第。 三井不動産、横浜の傾いたマンション問題以降の法改正がまだ終わっていない。 |
425:
物件比較中
[2016-03-27 13:56:20]
東隣apaホテル30階
|
426:
匿名
[2016-03-27 15:52:37]
|
427:
購入検討中さん
[2016-03-27 16:02:09]
営業の担当変えて貰ったわ。
たまたまなのか近鉄の若い担当が酷かった。 知識もなくヤル気あるのかも分からず・・・ クレーマーじゃないけど、このままだと 検討以前の問題だった。 今は東急の人だけど至って普通。 近鉄のマンションを見に行ったことないけど こんなもんなの? |
428:
購入検討中さん
[2016-03-27 16:18:53]
30階以上だと東側も眺望悪くないのか
|
429:
匿名
[2016-03-27 17:02:52]
|
430:
匿名さん
[2016-03-27 23:06:31]
>>427
君は近鉄の何に期待してるんだ? |
431:
匿名さん
[2016-04-04 10:05:23]
>>427
営業マンはともかく、他の物件立地もなかなか良いところが多い。電鉄系の強みなのかな?? 総じてマンション自体の設計基準や仕様も標準より高い方だと認識しています。どちらかと言うと阪急のジオよりイメージは地味で営業マンもガツガツしてない感じがするけど。 東側のホテル計画ももちろんだけど、南側の道路環境が想像を遙かに超えていました。 |
432:
匿名
[2016-04-04 11:10:08]
|
433:
物件比較中さん
[2016-04-04 16:57:09]
|
434:
匿名さん
[2016-04-04 20:35:46]
利便性と環境のいずれを重視するかで評価が分かれますね。
|
435:
匿名さん
[2016-04-04 22:17:29]
|
436:
匿名さん
[2016-04-05 07:22:08]
建設地の向かい(北側)にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか?
また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル(およそ何階)まで建てられるのでしょうか? |
437:
匿名さん
[2016-04-05 08:02:55]
先日ダイレクトメールが届きましたよ。軽々100㎡を越える30階以上の角部屋が11000万円台。似たような広さと価格の2部屋が出ていましたが、この2部屋が売れないようでは販売としては厳しいのかなという印象です。中之島では人気の価格帯でしたね。
|
438:
匿名さん
[2016-04-05 08:27:51]
>>427
第一期でコケて、営業マンの大半を入れ換えたと聞きました。第一期で売り出しをした契約予定の部屋の相次ぐキャンセル。一概に営業マンがどうこうではないと思いますが、三階建ての高速の騒音や東に建設される超高層アパホテルタワー、唯一抜ける北側も得体の知れない駐車場、売りは半直結というだけで、現状大阪ナンバーワンの高値という厳しい価格帯。投資でみても利回り4%前後では思うようにいかないでしょうね。完成までまだだいぶありますので、大幅な価格改訂したら投資で考えることにしました。 |
439:
匿名さん
[2016-04-05 08:53:54]
|
442:
匿名さん
[2016-04-05 11:04:38]
ほんとですね
新町のことは新町で語ってもらいたいものです ここ買う人は新町なんて見向きもしませんし |
443:
物件比較中さん
[2016-04-05 12:18:29]
|
444:
物件比較中さん
[2016-04-05 12:23:09]
因みに、昔近鉄沿線で投資物件を買おうと思いましたが、近鉄社員のあまりにも酷い態度に、すぐに諦めた記憶があります。
|
445:
申込予定さん
[2016-04-05 14:26:22]
殿様商売だからね。
価格表も書き写ししか基本無理だし |
446:
匿名
[2016-04-06 10:08:51]
>>444
そんなんどこにでもある話。投資で買うならお金第一に考えないの?担当変えてくれと一言言えば、お偉いさん出てくるよ。 投資購入を辞めたのは物件に魅力がなかったか、思った以上に高かったからでは? 物件良くて、安ければ買ったでしょ? |
447:
匿名
[2016-04-08 18:52:26]
|
448:
マンション投資家さん
[2016-04-08 19:47:11]
安倍総理になってから、不動産はホント高いね…。
含み益は増すから、どっちもどっちだけど、買う方からすればキツイね。 |
451:
匿名さん
[2016-04-09 20:37:39]
>>447
アパホテルって安いんでしたっけ? それでもこんなに立派なホテルが出来るんだから凄いです。 でもホテルだしどうせビジネスだから何階に泊まろうがどこでも良いけど、 マンションだったらそうはいきません。 景色はまあイとして、日当たりなんだよね。 |
452:
購入検討中さん
[2016-04-09 21:16:55]
南側の高層階は高速の音かなりうるさいでしょうかね
|
453:
匿名さん
[2016-04-11 06:10:13]
食品スーパーが出来れば良かったのに…。
|
454:
匿名さん
[2016-04-11 06:47:00]
>>453
こんな所に食品スーパーはできませんよ。 |
455:
匿名さん
[2016-04-13 16:54:08]
その後売れてるようですか
|
456:
匿名さん
[2016-04-22 00:41:40]
悲壮感はんぱねぇな
今から巻き返しあるかな? |
457:
匿名
[2016-04-22 13:00:10]
中津直結の価格が出たら、こちらに流れてくるかもしれませんね。
|
458:
匿名さん
[2016-05-01 15:49:49]
売れ行きどうですか?
|
459:
匿名
[2016-05-06 09:17:30]
southよりはなんとか売れています。ただ、キツイ
|
460:
匿名さん
[2016-05-06 11:19:02]
|
461:
匿名
[2016-05-07 21:53:30]
外国人がマンション名に「心斎橋」とつく物件に飛び付いてるらしい。インバウンドで。
そのあたり日本人としてどう選ぶかだな。 |
462:
匿名さん
[2016-05-10 11:41:05]
|
463:
匿名さん
[2016-05-12 23:43:33]
ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか?
|
464:
匿名さん
[2016-05-13 08:25:18]
|
465:
匿名さん
[2016-05-13 08:27:40]
|
466:
匿名さん
[2016-05-13 20:04:41]
>>465
現地行ったけどまさにその通り。 高速と高架建物があんなに大きいとは思わなかった。私は騒音はあまり気にならないんですが、地上レベルのあの薄暗さはダメでした。もちろん季節にもよりますが、昼間であの暗い感じはちょっと--- 都心で交通利便性がいいんで投資用の賃貸なら需要はあると思いますが、何千万も出して住もうと思う人は少ないのでは。実需割合相当低いと思います。 |
>大阪市営地下鉄 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅18号出口に直結した、
>御堂筋と交差する中央大通に面した駅前立地に位置する。
>本案件の開発計画はアパグループ大阪市内で最大級のランドマークホテルとして
>860室規模の超高層タワーホテルを計画しており、決定次第、随時公表していく。
似たような客室数のアパホテル〈大阪肥後橋駅前〉(全850室)については、
30階建てですね