ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[301: 匿名さん]

何もそんなえらそうに言わないでも、、、

[302: 匿名さん]

>>301
同感です。
そもそも価値が分かる・分からないと、買う・買わないは別ですしね。

[303: 匿名さん]

排気ガスは懸念がありますね～。スーパーとかも無いし、ファミリー層は絶望な
立地ですね。北側の駐車場も将来高層が立つ可能性がありますね
船場センタービルの廃墟感が気になるところです。

[304: 匿名さん]

隣に事務屋があっても…、

[305: 匿名さん]

排気ガスは割り切るかどうか。
駅に直結ということを主眼に置くとまあいいかなと思えるのかもしれません。
ただ周りに日常の買い物ができる場所が見当たらないというのは大きいのカナ。
ネット通販や宅配などに頼ることが多くなるのかも。
そういう提携をマンション自体でしていればいいのですが。

[306: 検討中の奥さま]

タワーマンションは固定資産税が高いとネットで見たのですがそうなのでしょうか？

[307: 周辺住民さん [ 40代]]

>>306

大阪市内、タワーマンションに住んでいましたが

共有面積が広いタワーマンションだと、固定資産税は高くなります。

[308: 検討中の奥さま]

>>307
そうですかー2LDK位でおいくらでしょうかー
よろしくお願いします

[309: 匿名さん]

共有面積、エントランスが広かったりその他云々があるととても広くなりますよね。
タワマンで母数が多くなるとはいえ、
高いものは高いのでしょう。
いい場所にタワマンの場合は建つことも多いですので。
いくらぐらいになるのかはMRで営業さんに聞いて、目安を知るしかないかと…。

[310: 周辺住民さん [ 40代]]

>>308

広さや戸数で按分すると　一概にいえませんが　かなりの共有施設付属

こちらの固定資産税ですと　大阪市中央区の駅近　一等地で、70㎡～80㎡高層タワーマンション

公開空地、ジム、テナント、100名ほど収容の会議室、10名ほどの会議室や和室、敷地の広い庭園付属、広いロビー、ゲストルーム、ラウンジ付属で

年間納付額が　約20万円前後です。

[311: 匿名さん]

それ最初の5年だけでその後は倍でしょ。

[312: 匿名さん]

確かに中央線からは駅直結だが、御堂筋線からは遠回りする事になるため
実際はほとんど利用しないんじゃないか？マンションの入り口も
地下鉄の入口と反対側にあるしな。

[313: 検討中の奥さま]

クラッシータワー淀屋橋の方が、上層階からの景観は、よさげ!
こっちに、しとけば良かったかしら。

駅上のこだわりを、最後までこだわるわたしが居ました。

[314: 匿名さん]

眺望は「ブランズタワー御堂筋本町」からも良さそうですか？
せっかく買うなら部屋からの眺めが最高なのが良いですが、その分、お高いのだろうな。
都会の夜景はとにかく綺麗なんだろうな。
それなら一番上が良いかぁ。

[315: 匿名さん]

上階から見える眺望は期待できそうです。
特に夜景などはいいだろうなとも思うのですが
果たして毎日帰宅して見るかなとも思わなくもありませんが(笑)

[316: 物件比較中さん]

>>306
一番狭い部屋検討中ですが、90,000円と書かれていました。高いです。

[317: 匿名さん]

>>316
固定資産税が37㎡の部屋で9万円って安っ！
って思ったけどそれって新築から5年間だけは50％引きになる制度が前提じゃない？

[318: 匿名さん]

新築マンションの、固定資産税５年間割引（土地は割引無し）
で建物に対してのみ、５年間のみ税率５０％引きになる様ですが、
部屋の面積が５０㎡以下の物は、割引対象外と以前に聞きましたが、
最近は如何成って居るのでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

>>317
えっ安いですか!?
次回MRに行った際 担当者さんに聞いてきます。

[320: 匿名さん]

>>317
318さんの言う通りだよ。もう少し勉強してから書き込みしましょう。