ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[262: 匿名さん]

>>255
最強というには無理があるな
子育て世帯は絶対に住まない立地だろう
子育て世帯の需要がごっそり抜けるでしょう
小学校が遠すぎるから小学校にたどり着く前に
年に何人かはらちられるんじゃね？

[263: 匿名さん]

＞＞262
あなたと同意見です。
255は、万人にとって最強と主張したいんでしょうが、無理があると思います。淀屋橋、本町に徒歩通勤したい人にとっては最強でしょうが、かなり限定的ですね。地図上は大阪のちょうど真ん中で、キタとミナミの中間にありますが、本町自体は繁華街でもショッピング街でもありませんので、どう考えるかですね。仮に梅田に住んでいたとしても心斎橋、難波へすぐに行けるし、逆もまた然りです。子育ては、既に上の子も下の子も、みんな私学へ入ってしまっているご家庭であればここは悪くはないとは思いますが（相愛学園であれば最強）、子育てをまず第一に考えるご家庭で、郊外から大阪市内へ引っ越す場合は、ここではなく阿倍野、堀江、夕陽ヶ丘、上本町、谷町あたりを考えるはずです。

[264: 物件比較中さん]

「直結」物件は流石に限定されるし、御堂筋線駅上ともなると最強は言い過ぎでもかなり魅力♪

[266: 匿名さん]

＞＞264
自分たちにとってそれほど魅力のない駅に、いくら「直結」してても、それほど大きな意味はない。264は、自分の目的である職場、学校、お店とおなじエリアに住んでいて、電車に乗らずに徒歩でたどり着けることよりも、エリア外の駅直結マンションに住んでわざわざ電車に乗って通うことのほうが、全ての人にとって便利だと、無理矢理にでも思わせたいんだね。きっと了見の狭い、マンションオタクなんだろう。

[268: 匿名さん]

御堂筋線利用でしたら、直結の17番出口は地下でアップダウンがあり、
少し遠回りですので、8番出口を利用する事になりそうです。

実際はアーバンライフ御堂筋本町タワーの徒歩3分と同程度ですが、
見かけだけでも敷地内に入口がある事実の方が資産を考える上で大事ですね。

[269: 物件比較中さん]

賃貸やシングル、ディンクス用なら良いがファミリー層にはどうなんだろうか？

[270: 匿名さん]

このような日は駅直結に限りますね。
雨の日にも資産価値を実感できます。
傘を持って外出？　あ　り　え　ま　せ　ん
直結という言葉の重みを考えて下さい。
これでも理解できない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

[271: 購入検討中さん]

>> No.268

せやねん。実際、歩いてみた。御堂筋線まで３分かかった。

淀屋橋駅の近くのアパの高層マンションから淀屋橋も３分で同じやねん！

御堂筋線で、直結（１分未満）は、やはり中津ぐらい。

[272: 匿名さん]

>>270
本当に可哀想な人
自分が「本町駅が最高の駅」「駅直結が資産価値の全て」「資産価値がマンションの全て」と信じているから、他の人もそう思わないと気がすまない（ここを最高と考える人も確かにいるけど、全体の中の一部である、という当たり前のことが理解できない）。もう駄々っ子のレベル。マンション買う目的も人それぞれ。駅直結でなくても中之島の立地と環境が最高と考える人のほうが、数で言えばきっと多いはず。パークハウス中之島タワーの最上階、2億3千万円の部屋を買った人はきっと本町駅直結が最高とは思ってない（そう思ってたら、中之島買わずにここの売り出しを待つよ）。駅直結でなくても梅田、難波エリアそのものに居住することが最高と考える人もいる。数年後に建つ曽根崎リンクは梅田立地かつ、曽根崎センター街を経由して大阪駅、梅田駅直結になるから、ここは逆立ちしても勝てないよ。文教地区に住みたい人は本町駅直結には魅力を感じない。こんなこといちいち書かなくても、当たり前のことです。

[273: 匿名さん]

でも売れちゃうんだろな。

[274: 匿名さん]

>>272

可哀想なのはキミでは…
資産価値の話をしているのであって、
自住用での話じゃないからw
自分で住む人は特殊な事情の人、
ここは基本的に投資→賃貸か税対策とかですよ。
自住用で必死に中之島と比較してもナンセンス。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

資産価値しか求めないなら東京のほうがいいですよ。大阪でいろいろ頑張ってもいいけど効率わるいでしょ
、ここより上を目指すなら当分はなかなかでないとは思う
ただ価格も釣り上げられるだろうけど

[276: 物件比較中さん]

私も売れると思う。
中之島にも文教地区ももちろん良いんだけど、やっぱり御堂筋への「直結」は選ばれし物件で希少性が高いと思うし、買えるなら欲しい。ただ「直結」は多くの人が物色しているので価格はその分、高くなってしまうので結局、購入できる人も選ばれし人なのかも（笑）

[277: 匿名さん]

いやいや、274(270)は何を考えてるのか
そんなに資産、資産というなら、なんでマンションなの？。いまどきマンション購入で資産形成なんて、リスク多すぎでしょ。天災、施工ミス、2020年問題…、不確定要素ばっかり。賢者はマンションなんかで資産増やそうなんて考えないよ。ここのように最高でも1億円前後の部屋を買ったところで転売益なんて大したことないし、逆に1億円前後の部屋を一括現金買いできる経済力があれば、10年そこそこの資産下落分なんて、ほんの数か月も働けば取り戻せるから、君のように「直結で傘をささなくていいから、ちょっと高く売れるかな？」なんて小さなことを考える必要もない。君なんか、そんな細かいこといってるから、サラリーマンに毛が生えた程度の経済力で、ムリしてここを買おうとしているの見え見えだよ（笑）

[281: 匿名]

>>277
賛成!!!

投資としては、マンションはリスク高いのです。ひろゆきさんも云ってますが、購入食後から中古になるのです。物としての価値は必ず下がるということです。無形の資産とは全く異なります。ですから、得をする物件（付加価値）を選ぶわけです。

もし、大都会マンションで儲けたいなら、マンション全体を建てる場合です。我々の発想では、到底無理ですが。建築費は単価90ぐらいでしょうか。それを280とかで販売するわけですので。完売すれば大儲けですね。

[282: 匿名さん]

＞＞281
貴殿に同感です。数少ないマンション購入が有利な場合として。例えば、相続税対策として1億円で購入し、たとえ資産価値が8000万に下がったとしても、3000万の相続税評価で子供に相続ができる場合などが、例外として考えられます。ただ、一般的には貴殿がいわれるように、マンションは基本的には資産価値が下がって当たり前、稀に上がる場合があるがあくまで例外的、と考えるのが正しいと思います。

[283: 匿名さん]

>>282

そう考えると将来的に街全体が特区指定されて開発されるようなエリアって、
例外的に不動産相場が上がる可能性が高いという事でしょうね。

大阪の特区指定は、梅田・中之島・御堂筋・なんば・あべの・OBP・コスモスクエア。

この中に答えがありそうですね。

[284: 物件比較中さん]

>>283

そうです。東京も特区は値下がりしてないよ。勝どきや晴海を買っとけばよかったな。後悔してます。

大阪は特区っていっても、東京とは、ちと雰囲気が違うけどね。

[285: 匿名さん]

新築はなんだかんだでもなんとかうれるが、中古は厳しい！

[286: 匿名さん]

将来的にマンションは中古の時代になると思うよ。

今のうちに新築マンションを堪能した方がいい。

[287: 匿名]

オフィス街の核駅である本町駅に直結というだけでも価値があると思います。
家賃的にも50㎡くらいまでは借り手に困らなそう。
しかし、個人的にオフィス街の駅に直結するメリットがイメージできないです。通勤で駅を使うようなサラリーマンには買いにくい借りにくい価格、家賃になるでしょうし、中央区勤めの方は歩いていく為にここに住むのでしょうか。
オフィス色が強すぎて、使えるスーパーは遠いし、ファミリーは取り込みにくいような気がしています。

[288: 匿名さん]

＞＞287
そうなんです。みんな、まず電車を使わずにオフィスへ通勤したいからオフィス街に住む、というのでここのマンションなんですね。日常で駅を使わないのに駅直結。その駅をどう使うかですね。駅直結だからここから梅田とか北浜へ通勤するのは便利なんですけど、そしたら梅田や北浜のマンションに住んだほうがもっと便利かなって思います。

[289: 匿名さん]

たとえば大阪府の公務員。ここに住めば大阪府庁本庁はもちろん、大阪府内であればどこの出先機関に転勤になっても、引っ越しや単身赴任などせずに通勤可能。ただし、大阪府職員の給料でここのファミリータイプを購入できるか、という問題はある。

[290: 匿名]

公務員には明らかに買いにくい価格ですよ。
共働きでバリバリ働く子どもがいない公務員夫婦、でようやく6000万円、70㎡じゃないかな。

[291: 匿名さん]

37.91m2～120.17m2(予定)と幅広い層に対応可能な間取りが用意されているようですが、こちらの掲示板を拝見すると価格がとてもお高いようですね。
こちらだと居住用ではなく運用目的に購入される方も多いのかもしれませんが、竣工を待つ前に中古が出回ってきたりして？

[292: 匿名]

竣工前に中古が出回る？竣工前で個人名義にならないよ。竣工前に出回るのは新築です。
価格表見る限りでは、周りのどこよりも値段は高いです。3LDKで同じ広さだと、中之島より1000万位は高い。それでも投資するならこっちの物件ですけどね。

[293: 物件比較中]

>>292
36階以上のプレミアムフロア、100平米超の部屋でだいたいいくらくらいですか（せめて坪単価でも教えて下さい）

[294: 物件比較中さん]

>>292

投資するなら安く買って高く売るという原則どおりに中之島を買うね。
バカ高く買ったら損するのは火を見るより明らかだからねえ。

[295: 匿名さん]

じゃあ、投資目的で買うなら、今ならまだ利益が出るだろうか。
それとも、そろそろ危ない地点に来ているのか。怖いところですかね～。
本来なら、大不況の時こそ大チャンスなんだけど、今頃からでは遅すぎかな。
投資は気を付けないとです。

[296: 購入検討中さん]

>>293
予定価格に段階でしたけど、35階120㎡が13000万円台でした。

[297: 物件比較中さん]

＞＞296さん
ありがとうございます。確か35階はプレミアムではないフロアですね。それでも坪単価350万以上とは、私が予想していたよりも高いですね。私には無理。潔く諦めます。

[298: ビギナーさん]

えー。そんなに高いの。
郊外だったら、豪邸建つよ。

[299: 匿名さん]

35階はおそらくプレミアムフロアですね

[300: 匿名]

郊外の豪邸に価値を見いだせるなら、郊外の豪邸を買いましょう。ここは大阪の中心部で本町直結のマンションです。価値が分からない人がタワーマンションを買うべきではない。と言うか、買えない人は皆そう言う。ここは平均価格で坪290万オーバー。物件が人を選んでいるというレベルのマンションです。

[301: 匿名さん]

何もそんなえらそうに言わないでも、、、

[302: 匿名さん]

>>301
同感です。
そもそも価値が分かる・分からないと、買う・買わないは別ですしね。

[303: 匿名さん]

排気ガスは懸念がありますね～。スーパーとかも無いし、ファミリー層は絶望な
立地ですね。北側の駐車場も将来高層が立つ可能性がありますね
船場センタービルの廃墟感が気になるところです。

[304: 匿名さん]

隣に事務屋があっても…、

[305: 匿名さん]

排気ガスは割り切るかどうか。
駅に直結ということを主眼に置くとまあいいかなと思えるのかもしれません。
ただ周りに日常の買い物ができる場所が見当たらないというのは大きいのカナ。
ネット通販や宅配などに頼ることが多くなるのかも。
そういう提携をマンション自体でしていればいいのですが。

[306: 検討中の奥さま]

タワーマンションは固定資産税が高いとネットで見たのですがそうなのでしょうか？

[307: 周辺住民さん [ 40代]]

>>306

大阪市内、タワーマンションに住んでいましたが

共有面積が広いタワーマンションだと、固定資産税は高くなります。

[308: 検討中の奥さま]

>>307
そうですかー2LDK位でおいくらでしょうかー
よろしくお願いします

[309: 匿名さん]

共有面積、エントランスが広かったりその他云々があるととても広くなりますよね。
タワマンで母数が多くなるとはいえ、
高いものは高いのでしょう。
いい場所にタワマンの場合は建つことも多いですので。
いくらぐらいになるのかはMRで営業さんに聞いて、目安を知るしかないかと…。

[310: 周辺住民さん [ 40代]]

>>308

広さや戸数で按分すると　一概にいえませんが　かなりの共有施設付属

こちらの固定資産税ですと　大阪市中央区の駅近　一等地で、70㎡～80㎡高層タワーマンション

公開空地、ジム、テナント、100名ほど収容の会議室、10名ほどの会議室や和室、敷地の広い庭園付属、広いロビー、ゲストルーム、ラウンジ付属で

年間納付額が　約20万円前後です。

[311: 匿名さん]

それ最初の5年だけでその後は倍でしょ。