ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[221: 匿名さん]

ブランズ立ちすぎ。

[222: 匿名さん]

アパはホテルで確定ではなくて、淀屋橋アップルタワーの様な分譲マンションの可能性もあるんでしょうか。
詳細待ちですね。

[223: いつか買いたいさん]

まぁどっちにしろこの立地だから、坪280万は堅い。
関西から引き合いが無くても十分需要がある。

[224: 匿名さん]

関西から引き合いがなくても需要…
同意だが、そういう意見が出てくると
そろそろバブルの頂点よね。
東京や関西の北や南以外は地元の需要に
マッチしなくなるといずれ限界が来る。
坪280万だと郊外の新築マンションが3個買える。
地元庶民相場3倍をバンバン吸収出来るかと
言われると関西には無理。

[225: 匿名さん]

不動産より金のほうがジャブジャブだからね…。
アベノミクスの効果ってやつですかね。
サラリーマンには回って来ない金ですが。

[226: 物件比較中さん]

説明会いった人何か教えてほしいな

[227: 匿名さん]

>>224

郊外の新築マンションを3個買っても目減りが激しく、10年後には買い手がつかないだろうから意味ないよ。

[228: いつか買いたいさん]

ひとつ問題点があるとすればマイナンバーによる確実な捕縛。
子供に相続するときは、それなりの規模の法人の仕組みを作り上げるか、すでに作り上げているオーナー経営者は問題なし。
個人事業主やサラリーマンへの包囲網は確実に狭まっている。。ってところですかね。
5年間海外での親子の生活実態があれば日本国での相続税はかからないらしい。

[229: 匿名]

>>228
15年とか20年に延長される可能性もありますよ。

[230: いつか買いたいさん]

究極的には米国に管理されたナンバーロボ人間として適した人のDNAが残るんでしょう。
ま、私は快適性を求めての購入希望。子供もおらんし相続とか考えない。
購入できなくても、３～４年賃貸住まいかな～。

[231: 匿名さん]

>>219さん
バルコニーからお見合い状態はイヤですねぇ。
いまひとつ20メートルの距離感が掴めませんが、リビングの中が見えてしまう程の
距離なのでしょうか。
逆にホテルの客室が見えてしまうのも嫌なものですねぇ。

[232: 匿名さん]

>>231
20ｍだと丸見えでしょうね。

[233: 匿名さん]

アパホテルも、当然、容積率はいっぱいに使ってくるでしょうから、高さが低くなれば建物は横に大きくなり、ホテルとマンションは近くなると思われます。反対にホテルとマンションの距離が少しでも遠くなることを期待すれば、ホテルの建物はスリムなものとなり、上に高くなると思われます。ホテルがマンションにとって最悪の建て方になった場合は、ホテルとマンションの距離は15メートルくらいになるかもしれません。

[234: 匿名さん]

ここはブランズの大阪でのフラッグシップとなるはずの物件だっただけに、かなり残念。西側、約100m離れてここと高さがほぼ同じくらいのオリックス本町ビルもあるので、東側、北東、南東の部屋が売りのはずだった。モデルルームでは、このあたりをどのように説明しているのだろうか

[235: 匿名さん]

どうされているのでしょうね？
いずれにせよ、眺望面はこれから先も変わっていく可能性は大いにあるのだなということを
確認させられるような感じです。
街は生まれ変わりつつ続いていくものですから。
向きによってかなりマンションのプランも人気のあるなしが出てきそうです。

[236: 匿名さん]

ここは眺望なんて二の次だろ？
もうとにかく立地

眺望重視なら中之島があるけど、ここを本気で検討する人は
誰も興味ないでしょ？

[237: 匿名さん]

興味ないに一票だけど、最近は立地も重要だが、
管理と人間力が合わさらないと難しいって事に気がついた。

[238: 匿名さん]

今日公式発表された千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権（地上権）だが、建物の方が人間より長生きするからね…。関西の不動産は微妙な情勢ですかね。
千里のタワマンは、エキスポシティが近いしファミリー層には受けそうだけど、本町駅も捨てがたい立地。
この辺って学校区とかどうなんですかね？

[239: 匿名さん]

ここの名前を出すとアンチが寄ってくるけど・・・開平小学校だよ
1学年1クラスで20人前後

欧米だと少人数教育のために金出すのに日本では友達が少ないとか
競争心が芽生えないとかいう謎理由で全否定されるという不思議。

特に市内は五条・常盤以外はゴミと同調しておかないと総叩きにあうので
学校の話題はここまで！

[240: 匿名さん]

このマンションも値上げがあるのかな。
立地が良ければ、それだけ価値もあるから値上げもありかなぁ？
>>千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権
というのがあるけど、ここのブランズタワー御堂筋本町は定期借地権じゃないですよね？

[241: 匿名]

南は三階建ての高速道路、
西はビル、
東はアパホテルのタワー、
北は辛うじて駐車場だが、
いずれは高層がくるだろう。

購入者で実際に住む人は何割か。
坪単価280万円では、北しか売れなさそうですね。

[242: 匿名さん]

大阪で坪280万はローカル人が買えない。
自分の住居用ニーズは少ない立地…
賃貸には取得価格が高すぎる…
グラフロの様な所有欲やステータス性は低い…

この物件が売り切れたとして
マイナンバー対策、遺産相続対策、海外勢と思うが
その後もこの価格帯が基準になるのか、
ここの価格は中津セント、クラ淀屋橋の価格を参考
につけられただけに、今後の試金石になる物件。

[243: 匿名さん]

坪280万と発表ありましたか？

[244: 匿名]

モデルルームで聞きましたよ。だいたいそのくらいと。

立地からしたら妥当かな。むしろ、北浜は300越えるらしいから、来年になったら案外安いかも。
ちなみに、近隣では中之島が250
プレミストが280
プレサンスが270
くらいかな。

[245: 匿名さん]

中之島の250は割安感あるなー！

[246: 匿名さん]

三菱はえらい弱気やね。
マーケティング失敗したんやな。
狙ってた人はラッキーやと思う。

[247: 物件比較中さん]

三菱は関東の企業だからドライ。
住友を筆頭に関西デベはただガメツいだけだよ。

[248: 匿名さん]

そら中之島であって中之島でないような立地やからあそこで坪270なんかで絶対売れんわ

[249: 匿名さん]

>>248

中之島6丁目は維新が選挙に勝ったから見方変えんとなあ。

[250: 匿名さん]

ここは竹中施工のタワマンなんや。
心斎橋のノースとサウスは長谷工施工やのに。
価格はこっちの方が高くなるんやろうか？

[251: 物件比較中さん]

将来、北側の駐車場は、ほんとに気になる。面積あるので、高層マンションが立ってもおかしくない。
３０階以上の上層階だと、安心か？　微妙！

むしろ、オリックスあるけど西側の方が、安心かもしれない。

[252: 匿名]

中之島は一期だけなら270万でもそこそこ売れると思います。ただ、900戸を270万はしんどい。

250万で出して、一番購入欲の強い客層で3割しか売れないなら、販売は当然長引き、今回売れなかった部屋の価格見直しが必要になるだろう。

ここは腐っても本町直結。自分が住むのは論外だが、賃貸用にはこの上ない立地。

[253: 匿名さん]

今の相場感なら280万も仕方ないとは思う。
中津でも250万とかなら本町280万でも妥当。

ただ、本町南西の寂れた高速横にあえて住む選択肢をするかどうか。
週2回は夜中の暴走族、周辺の食事処はチラホラ…
住居としてここを選ぶのは周辺徒歩圏に仕事場があり、
週1以上で新大阪を利用する層、となるんじゃないかな。
でもそんな仕事内容で且つここの売り出し価格から導かれる賃貸価格に
入れる層は大阪市内はタクシー移動がほとんどと思う。

[254: 匿名さん]

いろいろな考え方があるけど、あらゆる層がここを「最高の立地」と考えるわけではなさそう。本町のオフィスへ通勤する人、賃貸に出したい人にはここが最高と思う。ショッピングを楽しみたい女性にとってはここよりも長堀橋のウェリス心斎橋のほうが、ミナミの繁華街に近いので魅力的かも。子育て世代にとっても、大阪の学習塾はなぜかレベルの高い教室は上本町あたりにあることが多く、その先の目標である学校も、大阪星光や四天王寺などやや南にあるのでこの立地は若干微妙。

[255: 匿名さん]

最高の立地の１つ、ではあると思う。
梅田、淀屋橋、心斎橋、なんば、は駅直結は現実的に無理だから、
御堂筋の「駅直結」としては最強だし、御堂筋の西側は寂れているが
四つ橋線へも行けるわけだからやはり最強。

[256: 匿名さん [男性 50代]]

場所いいけど10年位周り工事だらけ。東が高層アパホテルで確定。西も区分のビルと違うようやし時間の問題では。北のコインパーキングとオンワードさんも間違えなく建てるんと違うかな。変わらんのは南側の高速道路の景色のみとか。大阪市の若い市長さんも何か制限事項設けんと隙間からない高層ビル街区になりそう。容積率1300%地帯やからね。

[257: 匿名さん [男性 50代]]

横アパなら変にゲストルームとか作らんと管理費さげた方が良いのでは。

[258: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスタワーレジェンド堺筋本町も忘れないように。

[259: 購入検討中さん]

プレサンスレジェンドは立地がいい。
スーパーが真横に来るし、駅にも近い。
問題はプレサンスブランドに坪270万を出すのかどうか、だけだｗ
あそこが大手デベなら住居用で即完売する。

[260: 匿名さん]

>>259
プレサンスMR行きましたが、全てが三流、見かけだけ。即刻検討から外しました。

[261: 購入検討中さん]

自宅でもセカンドにも不向きと判断しましたが、賃貸で検討してみようかと思っています。
この場合、広さは36平米、40平米台、50平米台では需要はどれが良いでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>255
最強というには無理があるな
子育て世帯は絶対に住まない立地だろう
子育て世帯の需要がごっそり抜けるでしょう
小学校が遠すぎるから小学校にたどり着く前に
年に何人かはらちられるんじゃね？

[263: 匿名さん]

＞＞262
あなたと同意見です。
255は、万人にとって最強と主張したいんでしょうが、無理があると思います。淀屋橋、本町に徒歩通勤したい人にとっては最強でしょうが、かなり限定的ですね。地図上は大阪のちょうど真ん中で、キタとミナミの中間にありますが、本町自体は繁華街でもショッピング街でもありませんので、どう考えるかですね。仮に梅田に住んでいたとしても心斎橋、難波へすぐに行けるし、逆もまた然りです。子育ては、既に上の子も下の子も、みんな私学へ入ってしまっているご家庭であればここは悪くはないとは思いますが（相愛学園であれば最強）、子育てをまず第一に考えるご家庭で、郊外から大阪市内へ引っ越す場合は、ここではなく阿倍野、堀江、夕陽ヶ丘、上本町、谷町あたりを考えるはずです。

[264: 物件比較中さん]

「直結」物件は流石に限定されるし、御堂筋線駅上ともなると最強は言い過ぎでもかなり魅力♪

[266: 匿名さん]

＞＞264
自分たちにとってそれほど魅力のない駅に、いくら「直結」してても、それほど大きな意味はない。264は、自分の目的である職場、学校、お店とおなじエリアに住んでいて、電車に乗らずに徒歩でたどり着けることよりも、エリア外の駅直結マンションに住んでわざわざ電車に乗って通うことのほうが、全ての人にとって便利だと、無理矢理にでも思わせたいんだね。きっと了見の狭い、マンションオタクなんだろう。

[268: 匿名さん]

御堂筋線利用でしたら、直結の17番出口は地下でアップダウンがあり、
少し遠回りですので、8番出口を利用する事になりそうです。

実際はアーバンライフ御堂筋本町タワーの徒歩3分と同程度ですが、
見かけだけでも敷地内に入口がある事実の方が資産を考える上で大事ですね。

[269: 物件比較中さん]

賃貸やシングル、ディンクス用なら良いがファミリー層にはどうなんだろうか？

[270: 匿名さん]

このような日は駅直結に限りますね。
雨の日にも資産価値を実感できます。
傘を持って外出？　あ　り　え　ま　せ　ん
直結という言葉の重みを考えて下さい。
これでも理解できない場合は・・・
その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。