ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[121: 匿名さん]

南堀江よりも環境いいんじゃない？

[122: 匿名さん]

わからないので、教えてください！
排ガスって上の方まで上がってくるのですか？
こちらはタワマンになっているので、
高層階とかイメージでは空気が綺麗って思ってしまうのですけど、それはないのかな？
部屋が空いているかどうかも大きな問題ですけど。

[123: 申込予定さん]

この物件に関しては、コの字のど真ん中という利便性を重視する人から考えると排気ガスは関係ない。
セカンドハウスか前線基地＆節税対策。
上層階１LDK～２LDKは瞬間蒸発でしょう。

[124: 匿名さん]

>>123
セカンドハウス、単身中高年からは大人気

でも相続対策は論外
換金性の高い東京都心にすべき

[125: 匿名さん]

この物件に関しては、コの字のグローバルなど真ん中とプレゼンするクリエイティブな
利便性を重視するビジネスパーソからマクロ的な観点から俯瞰すると排気アセットは関係ない。
インバウンドか前線基地＆節税対策。
上層階１B2B～２LDKは瞬間蒸発ですよね。

[126: 匿名さん]

>>125>>123
似たような改変コピペして人生楽しいの？

[127: 匿名さん]

似たような改変ソーシャルハックして人生モチベーションが上がるの？

[128: 匿名さん]

クラッシィー淀屋橋はボッタくり金額平米１００万でも売れて完売、、ここは平米５０万でも買わないでしょ。
理由は簡単、、誰もこんな場所に住みたいと思わないから。
ま、この場所を知らない方や外国の方に買ってもらいましょ。
まだ、くそ田舎の『さあくそ田舎へ、、ちゃうわ。さあ中の島への方がましやね』
本町で働いてうん十年、、、だからわかる事。

[129: 匿名]

坪260くらいな模様。
うれたら大阪経済の本物だろうが、完売10年か巨額値引き。見学だけ多く、50人にひとりかうかな？そんな場所ですわ。

[130: 匿名さん]

価格一覧表UPしてよ

[131: 匿名さん]

>>129

場所わかって見学いってて、50人に１人くらいって大阪は50人中49人は低所得民てことだねー。

[132: 匿名さん]

備後町2丁目の某15階建ての標準住戸で坪240だから平均して坪260なら相当安いんじゃ...

[133: 匿名さん]

なんか議論するに値しない場所だね。ただそれだけ。
北京か上海かいうような場所だわ。以上

[134: 匿名さん]

>125さん
す、すみません、仰っているカタカナ用語がよく解らないのですが、
どういう意味なのでしょう？
マンションを褒めているのか、それともその逆なのかも把握しきれ
ませんでした（汗）

[135: マンション投資家さん]

つまりプレサンス　レジェンド　堺筋本町タワーならライフもあるし通りも一本入っているし、安い（だろう）からプレサンスのほうがお勧めだ。

[136: 匿名さん]

モデルルームが出来る10月末までは盛り上がらんかもね
つか販売は来年1月まで絶対ないの？

[137: 匿名さん]

これだけ注目している人が多い中、
まだホームページには詳細が掲載されません。

販売開始は来年の１月だとしても、
そろそろ間取りなどをオープンにしても良いのにと思います。

[138: 匿名さん]

リーマン前夜なり。

[139: 匿名さん]

ホームページの周辺環境、、どんだけ遠い場所の写真を掲載しとんねん！
南の三重の高速とか、北の将来タワマンが建つであろう駐車場とか、汚い空気とかも載せな。
ええことだけ載せたらあかんでー！
ま、賢い人は誰も見向きもしないから、、、ええか。ほっとこ。

[140: 匿名さん]

＞＞＞137
誰が注目しとんねん。中国人か！
ここやったらまだ、堂山の風俗街にできるタワマンの方がましまし。
せやけど、ほんまに大阪っていい場所少なすぎるわ。

[141: 匿名さん]

竹中工務店って千里タワーが、ポッキン折れてからタワマン建設から、手を引いたんちゃうの？
ここは、ポッキンあかんよ。阪神高速に被害でるから！

[142: 購入検討中さん [男性 30代]]

HPにも外観イメージが公開されましたが、かなりカッコイイ仕上がりな印象ですね。

[143: マンション投資家さん]

まぁ、100万、200万でガタガタ言うのは今の時代タワマンを買うべきじゃあないね。
普通、株価が2万円台にのった時点で含み益が数千万単位で出てるだろ？

[144: 匿名さん]

>>143
はいはいw

[145: 匿名さん]

>>143
はい、毎月出てます。

[146: いつか買いたいさん]

リーマン後の日系平均８，０００前後のときにテルモに１２０００株…

[147: 匿名さん]

駐車場代によりけりかな。
2万7千～3.2万／月くらいにしてほしぃ…。
あと車の待機場所も。

[148: 匿名さん]

147様、駐車場はそれくらいの価格にはなるでしょう。
それ以下もそれ以上も正直考えにくいなと思います。
でも、待機場所ってどういうことかわからなかったのですが。

[149: 匿名]

駐車場は35000くらいからじゃないですかね？
クルマ離れ進んでるのでどうしてもつかう人から割高料金って設定でしょう。

[150: 匿名さん]

駐車場代は、
総割で変動にすれば管理費的に安心でいいのにな。
契約が満車なら２万で、
契約が５０％なら４万とか。

法的に問題あるんかな？
説明できる賢い人いる？

[151: 匿名さん]

>>150
予め駐車場の契約書に詳細な料金決定ルールを記載の上、このルールに納得した場合のみ契約することにすれば問題ないと思います。
但し、このルールにした場合、目安となる水準の設定を誤ると、契約者が1人もいなくなり、大きな不稼動資産となる恐れがあります。
（契約者が減少すると、料金が異常に高くなり加速度的に解約が増える）

[152: 匿名さん]

>>151

150です。
ありがとうございます。

そうですよ、リスクはあります。
自分しか契約しなかったら、月額５００万とか（大笑）

でも、
契約者が1人もいなくなっても、大きな不稼動資産とはなりませんよね。
契約者がゼロなら、管理する必要もないんですから。
駐車場分の管理費はゼロになって楽になるはずです。

[153: 匿名さん]

いや、
それグッドアイデアですよ！
最高料金は45000円くらいにしとけばいいんですよ。
満車で25000円くらいで。

地域的に平均3万前後でしょ。
車持つ人はそれが4万でも払うと思う。
満車だと割安のメリットある一方、修繕費も十分溜まる。

[154: 匿名さん]

車の待機場所っていうのは、タワマンだと時に出庫に２人以上待つことがある。
そこに入庫がバッティングすると大変だから、通常のハイレベルなタワマンではまず用意されている。
待機場所１台、洗車場所１台（予約制）
そんな感じでお願いできれば助かる。

駅前だから、車持たないケースも多いだろうから価格はどうなんだろうね。
通常の月極めではなく、分譲マンションの場合は２万～３万／月が多いかな。

南森町のファインフラッツだと、平面で２．７万～３．２万？くらいだった。

[155: 匿名さん]

37平米の部屋はほとんど家賃目的の投資だろうなー
賃貸の住人が100世帯くらい占めるのかな？

[156: 匿名さん]

ＨＰでは４４㎡のお部屋からしか見ることができません。
３０㎡代のお部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

それにしても、１２０㎡あって、３ＬＤＫ余裕の間取りです。
ＬＤＫの東側にもう１部屋作れそうです。

[157: 匿名さん]

本町に直結、とても便利で住めたら良いなと憧れます。
価格帯次第なのですが><;
駐車場の話題もありますが、ここならマイカー手放しても良いかなと思います。

[158: 匿名さん]

まぁこの立地の便利さを見ているとブランズタワー・ウェリス心斎橋にしなくて正解だったよ。
あと、さらに可哀想な立地がブランズタワー南堀江。
ここと比べると天と地ほどの差があるね。

[159: 購入検討中さん]

生活面は心斎橋の方がいいかな。
ここは回りに何もない。

[160: 購入検討中さん]

>>158
良い物件が見つかって良かったですね！頑張って購入してください。

[161: マンション投資家さん]

確かに、本町駅直結っていうのは大きい。
価格は長堀のタワーの1.2倍くらいか？！
南堀江もまぁいいけど、歩道が狭いし駅直結ではない。

[162: 匿名さん [男性]]

ブランズタワー価格入手しました。
中層階 55平米 4492万円 坪270万円です

[163: 匿名さん]

>>162
高いなー
この立地だとこんなもんなんかな？

ブランズタワー大阪備後町と建物や内装は同級程度の仕様なのかな？
あっちは中層55平米で2800万くらいだったから土地代だけの差か建物も高級になるかは気になるところかな

[164: 匿名さん]

土地代とか仕様よりも
ガバッと相場は変わってんのw
4-5年前に決定された価格と比較してたら
いつまでたっても買えないぞ。

デフレ下、堅実設備で価格を抑えて売る時代から、
相場上昇中で豪華に見せて高値付ける、若しくは
仕様を落として価格を抑える時代。
場所柄、前者だから豪華仕様が妥当か無駄か、
を判断するしかないでしょ。

先日、大手のボーナス増額のニュース。
給与も上がってるし、円安は米金利アップと
日銀の次の緩和策で継続するから外資もまだ来る。
政府の借金軽減は円安とセットの国策だから
逆らわずに買いたいならさっさと買った方がいい。

[165: 匿名さん]

①247戸でエスカレーターは負担大きい。

②地下鉄への入り口が南側に階段として
描かれているが…
地下で繋がってない?と駅直のメリット半減。

③ゲストルームとラウンジが最上階で無駄。

④駐車場数(113台)がカツカツな気がする。

資料で思い付くネガティブ面はこんなとこか。

[166: 匿名さん]

>>165
ゲストルームはほんと問題だよな
一部が独占とか又貸しとかあるし維持費の問題もあるからなー

ラウンジは総会も開くからいるだろうけど10階くらいでいいのにな
総会、理事会役員会、備蓄室、防災器具室、臨時避難室、兼用でね
東日本災害前のマンションは地下とか2階に作ってたからいざとなったら水没するし
最上階だとエレベーター使えない時とか不便だしな

駐車場は多すぎだしたぶん余るぞ
パークタワー梅田とか30%以下だし
最近のタワーマンションは利用率が低くて管理費値上げにつながる
外部貸しは税金がかかるし問題も多い

宅配ボックスの利用者が予想以上に多くて使えないから
戸数の25%くらいの70戸くらい設置すべき
ネットで買い物が凄くて
友達の住んでるオリックスタワーひびきなんて戸数の10%くらいあってもいつも満帆で問題だってね

そして一番の対策は
Airbnbとかのホテル利用だね

賃貸の5倍の利益が見込めるから投資オーナーが運営することもあるけど
賃貸で借りてホテル運用するのがとにかく多い
知らない外国人が出入りしてどんちゃん騒ぎとか
スーツケース引いてエントランスに傷とか
ラウンジで飲み放題散らかし放題とか
女性がマンション内でナンパされたりとか色々だわ
これを管理規約で禁止して罰則もないと無理だよ

[167: 賃貸住まいさん]

ひびきタワーってそうなんですね。

森ノ宮近くの私の居住しているマンションも、3年前に比べると、今は駐車場にポツポツ空きが出てきて、宅配ボックスは常に満杯状態です。駐車場は平面自走式で月額17000円。

私自身もアマゾン、楽天はよく利用するので人のことをとやかく言えないですが。

[168: 匿名さん]

>164

もっともらしいことは言ってるけど、
肝心なところを間違えるのは、
無能な証拠だね。
どこかで見た記事の、受け売りかな。

×　政府の借金軽減は円安とセットの国策だから
○　政府の借金軽減はインフレとセットの国策だから

[169: 購入検討中さん]

Airbnb　今日、ABCテレビでやってたな。

主に京都市中心部の賃貸マンションでやばいみたいだが。

本町は大丈夫だろう。日本橋とか梅田の方はヤバイと思う。

最上階は分譲にすべきだったね。ゲストルームは中層階でいい。

[170: 匿名さん]

平均坪270なら今までのブランズシリーズの中でもかなり強気な値段設定だと思う。
長堀橋1分でも坪230位だったかな。