ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[101: 匿名さん]

確か、メイツブラン大阪城公園も高速間近物件なので、南端でも健康とは程遠いかと、、、
余談ですが。

[102: 買いたいけど買えない人]

★でもメイツブランは予定通り竣工前に完売★
一番北側はきついが、一番南は確か4500万～5000万くらいだったか。許せるレベル。
キューズモールも天王寺のように混雑していないし、エアトラックも良好に使用可能。
健康重視の中年層にはいい感じ。

あのあたりではプレサンス大阪城公園ネクサスの１ＬＤＫも良い。
ただ駐車場が2台しかないからＯＵＴ．
その点・・・メイツブランやファインシティは・・・
★駐車場代1万7000円～20000円／月とReasonableかつ自走式平面屋内東西南北アクセス良好★

ただ駅（JR環状線森ノ宮）から遠い。
というわけでブランズタワー御堂筋本町も手に入れておくという算段ですわ。

[103: いつか買いたいさん]

御堂筋線（正確には中央線だが）直結が、最大で唯一の魅力。

残念なのは高速の横！
中央大通り沿いは、汚く暗くじめじめ、いまだに浮浪者が多く嫌（うつ状態）になる。
マンションの玄関が、こちら側になるでしょうね（北側になるかな？）。

本町通りの北側と、まったく別世界。
北側（セントレジス、相愛高校近辺）ならよかったのに（もう土地が無い）！

[104: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町のように地下駐車場のような平面自走式駐車場（分譲なら尚良い）なら、6万/月までなら支払いますが・・・どうなんでしょう・・・
タワーパーキングは急ぐとき等に不便。
屋内平面・自走式を是非お願いしたい。

[105: 匿名さん]

>>102
メイツブラン大阪城公園は新築の賃貸で10部屋くらい募集してた
駐車場は安い

http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%...


プレサンスは分譲マンションだけど賃貸が多いので住居マナーも含めて大変かも
あと仕様も賃貸の安っぽい印象がある

プレサンス大阪城公園ネクサスの空室一覧（全33件）
http://chintai.door.ac/detail/free5256153.htm

>>103
プレサンスが本町５分にタワーマンション計画してるよ

（仮称）プレサンスタワー大阪本町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

[106: 匿名さん]

>>105
2部屋しかないが・・10部屋？
実際不動産屋に聞かないとわからんね。

メイツブランは板状マンションだから一番南の角部屋は希少ですね。
中部屋は微妙。北側はさすがに排ガスと音が厳しい。

でもまぁ、メイツブランもファインシティもプレサンスネクサスも売り物件はないね。
（レインズで出ていない）

[107: 匿名さん]

>>106
メイツブラン大阪城公園は３月入居なんだからだいたいは借主が見つかったんだろう
むしろ新築ですら３ヶ月も決まらないのが２部屋もある方が問題

レインズ見れるなら解ると思うが
ファインシティ大阪城公園は去年までもちょくちょく売買されてる
今年だと、14階　80.23㎡　4,390万円ってのが出てた

メイツブラン大阪城公園は出来たばかりだからそんなに直ぐには売りに出ないだろうが
１年以内には売り物が出るだろう

プレサンスはどの物件でもしょっちゅう売りに出るからチェックしてれば解るだろう
プレサンス大阪城公園パークプレイスという2010年築　9階　40.88m2　2,200万円っていう
狭いめの1LDKが賃貸入居者付の投資案件で売りに出てる

というか何でこのスレであの地域のマンションの話題になってるんだ？
比較してこの物件は平米単価で低層階でも１．５倍はするだろうし

[108: 匿名さん]

>>107
ファインシティは中古が出るごとに売れていきますね。どっかの築1年未満のタワマンとは大違いです。
健康志向となるとやはり大阪城公園周囲が頭一つ抜けますね。
ブランズタワーは7割方売れれば元が取れるので3割売れ残ってもあまり問題ではありません。
ここも南側が売れ残ったとしても問題ないでしょう。
勿論、１Ｒ～１ＬＤＫ～２ＬＤＫであれば、排ガスなど関係なく投資用の購入が見込めます。

[109: 匿名さん]

>>108
マンションはどこでも約70%の販売が損益分岐点と言われてるけどね
関西のブランズタワーで完成前完売しなかった例ある？
ここも完売すると思うよ

[110: 匿名さん]

タワーじゃないやつはどこも苦戦してるけどね(笑)

[111: 匿名さん]

排ガスに慣れている国の皆様方専用タワマンやろ。どうせ。
また、モデルルームが騒がしくなるわ。いかんからどうでもいいけど。

[112: 匿名さん]

大阪は盛り上がらんね。
同じ価格なら投資用で千代田区淡路町のプラウド１ＬＤＫでも買う方がいいかね・・。
東京に遊びに行く理由もできるし。

[113: 匿名]

貸しちゃったらよそさまの家。遊びいってどうするん？

[114: 匿名さん]

中央大通り沿いって、なんか暗いごちゃごちゃした印象がありますよね。船場センタービルも酷いし。
曽根崎、中之島、ここの御堂筋本町、どれも環境がいまいち。
ここが一番酷いけど。
鼻の穴が真っ黒けっけになりますわ。
もっとええ場所にタワマン建ててくれー！。
梅北に建たないかなぁ～。

[115: 匿名さん]

>>113
きっと、よそさまの共用施設で、暇つぶしでしょ。
本当、迷惑。

[116: 真っ黒け]

>>114
大阪に、ええ場所なんか、ない。中之島界隈が、まだまし。
本町も、ごちゃごちゃしてるやんけ。

[117: 匿名さん]

>116
本町でも本町通り以北はまし。中之島辺りはおっしゃる通りいい感じ。
梅田も開発で見違えるくらいきれいになった。
大阪のことあんまりご存じないのでは？？？

[118: 真っ黒け]

>　No.117

真っ黒け　だ！

大阪に住んで、約５５年やんけ。
まだまだ、ひよっこ！　鼻毛は、もち、真っ黒け！

東京は、開発スピードが全然ちがう。高級ホテルも、一桁多い。
東京に比べると、大阪こそ、ひよっこ！
良い部分は、東京を見習うと、ええんちゃうけ！

[119: 匿名さん]

盛り上がって増すねぇ
真っ黒が嫌なら、他を当たればヨシ。
大手前、谷町２～４、森ノ宮中央～玉造あたりはイイネ。

[120: 匿名さん]

中層階で平米単価70万以下になるかな？
85万なら論外だけどね

[121: 匿名さん]

南堀江よりも環境いいんじゃない？

[122: 匿名さん]

わからないので、教えてください！
排ガスって上の方まで上がってくるのですか？
こちらはタワマンになっているので、
高層階とかイメージでは空気が綺麗って思ってしまうのですけど、それはないのかな？
部屋が空いているかどうかも大きな問題ですけど。

[123: 申込予定さん]

この物件に関しては、コの字のど真ん中という利便性を重視する人から考えると排気ガスは関係ない。
セカンドハウスか前線基地＆節税対策。
上層階１LDK～２LDKは瞬間蒸発でしょう。

[124: 匿名さん]

>>123
セカンドハウス、単身中高年からは大人気

でも相続対策は論外
換金性の高い東京都心にすべき

[125: 匿名さん]

この物件に関しては、コの字のグローバルなど真ん中とプレゼンするクリエイティブな
利便性を重視するビジネスパーソからマクロ的な観点から俯瞰すると排気アセットは関係ない。
インバウンドか前線基地＆節税対策。
上層階１B2B～２LDKは瞬間蒸発ですよね。

[126: 匿名さん]

>>125>>123
似たような改変コピペして人生楽しいの？

[127: 匿名さん]

似たような改変ソーシャルハックして人生モチベーションが上がるの？

[128: 匿名さん]

クラッシィー淀屋橋はボッタくり金額平米１００万でも売れて完売、、ここは平米５０万でも買わないでしょ。
理由は簡単、、誰もこんな場所に住みたいと思わないから。
ま、この場所を知らない方や外国の方に買ってもらいましょ。
まだ、くそ田舎の『さあくそ田舎へ、、ちゃうわ。さあ中の島への方がましやね』
本町で働いてうん十年、、、だからわかる事。

[129: 匿名]

坪260くらいな模様。
うれたら大阪経済の本物だろうが、完売10年か巨額値引き。見学だけ多く、50人にひとりかうかな？そんな場所ですわ。

[130: 匿名さん]

価格一覧表UPしてよ

[131: 匿名さん]

>>129

場所わかって見学いってて、50人に１人くらいって大阪は50人中49人は低所得民てことだねー。

[132: 匿名さん]

備後町2丁目の某15階建ての標準住戸で坪240だから平均して坪260なら相当安いんじゃ...

[133: 匿名さん]

なんか議論するに値しない場所だね。ただそれだけ。
北京か上海かいうような場所だわ。以上

[134: 匿名さん]

>125さん
す、すみません、仰っているカタカナ用語がよく解らないのですが、
どういう意味なのでしょう？
マンションを褒めているのか、それともその逆なのかも把握しきれ
ませんでした（汗）

[135: マンション投資家さん]

つまりプレサンス　レジェンド　堺筋本町タワーならライフもあるし通りも一本入っているし、安い（だろう）からプレサンスのほうがお勧めだ。

[136: 匿名さん]

モデルルームが出来る10月末までは盛り上がらんかもね
つか販売は来年1月まで絶対ないの？

[137: 匿名さん]

これだけ注目している人が多い中、
まだホームページには詳細が掲載されません。

販売開始は来年の１月だとしても、
そろそろ間取りなどをオープンにしても良いのにと思います。

[138: 匿名さん]

リーマン前夜なり。

[139: 匿名さん]

ホームページの周辺環境、、どんだけ遠い場所の写真を掲載しとんねん！
南の三重の高速とか、北の将来タワマンが建つであろう駐車場とか、汚い空気とかも載せな。
ええことだけ載せたらあかんでー！
ま、賢い人は誰も見向きもしないから、、、ええか。ほっとこ。

[140: 匿名さん]

＞＞＞137
誰が注目しとんねん。中国人か！
ここやったらまだ、堂山の風俗街にできるタワマンの方がましまし。
せやけど、ほんまに大阪っていい場所少なすぎるわ。

[141: 匿名さん]

竹中工務店って千里タワーが、ポッキン折れてからタワマン建設から、手を引いたんちゃうの？
ここは、ポッキンあかんよ。阪神高速に被害でるから！

[142: 購入検討中さん [男性 30代]]

HPにも外観イメージが公開されましたが、かなりカッコイイ仕上がりな印象ですね。

[143: マンション投資家さん]

まぁ、100万、200万でガタガタ言うのは今の時代タワマンを買うべきじゃあないね。
普通、株価が2万円台にのった時点で含み益が数千万単位で出てるだろ？

[144: 匿名さん]

>>143
はいはいw

[145: 匿名さん]

>>143
はい、毎月出てます。

[146: いつか買いたいさん]

リーマン後の日系平均８，０００前後のときにテルモに１２０００株…

[147: 匿名さん]

駐車場代によりけりかな。
2万7千～3.2万／月くらいにしてほしぃ…。
あと車の待機場所も。

[148: 匿名さん]

147様、駐車場はそれくらいの価格にはなるでしょう。
それ以下もそれ以上も正直考えにくいなと思います。
でも、待機場所ってどういうことかわからなかったのですが。

[149: 匿名]

駐車場は35000くらいからじゃないですかね？
クルマ離れ進んでるのでどうしてもつかう人から割高料金って設定でしょう。

[150: 匿名さん]

駐車場代は、
総割で変動にすれば管理費的に安心でいいのにな。
契約が満車なら２万で、
契約が５０％なら４万とか。

法的に問題あるんかな？
説明できる賢い人いる？