ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[1: 匿名さん]

建設ニュースに
>>持分比率は東急不動産が５０％、近鉄不動産が３０％、神鋼不動産が２０％
ってあります

こういう場合のマンションの名称だけど、共同事業主の近鉄や神鋼の名称も入るかな？

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの場合は、東急不動産⇒ブランズ　＋　NTT都市開発⇒ウェリス
の両方のマンションブランドの名称入ったよね

そうすると、ここは
ブランズタワー・ローレル・ジークレフ大阪本町になったりするかな？

東急不動産⇒ブランズ
近鉄不動産⇒ローレル
神鋼不動産⇒ジークレフ

[2: 匿名さん]

駐車場台がタワーパーキングで30000／月なら是が非でも買う★
特に１LDK。

[3: 匿名さん]

>>2
ブランズタワー大阪備後町は評判良かったよね
低層階は安かったし
免震制震、天井高、埋め込みエアコンを期待したいね

[4: マンション投資家さん]

これが出るとプレサンスタワー大阪本町は意味がなくなるなｗ

[5: 匿名さん]

>>4
プレサンスは投資マンションだから賃貸仕様になると思うしかなり格下でしょう
北浜も築1年なのにこんなに空き室多いし
ただ、マンションはともかく企業としての利益率や業績では関西本社の不動産企業としてはずば抜けてるよね

プレサンスタワー北浜の空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

[6: 購入検討中さん]

プレサンスやエスリードは賃貸として住むなら構いませんが、買うとなれば話しは違ってきますね。

[7: 匿名さん]

プレサンスタワー大阪本町は、不幸な事故のあった校舎の跡地ですね・・
そういう意味であまり良い印象はなかったですが、本町に近く敷地も広々としているのでフラッグシップ的なプレサンスタワーになるかとおもってました。
が、東の1/3ぐらいを他企業に売却したので、敷地が狭くなり購入意欲↓
が、便利な場所で、まだ3方角地は保たれているから、買いかと思っていましたが…こっちのほうが断然良いですね。

[8: 匿名さん]

>>7
不幸な事故って何ですか？

[9: 匿名さん]

自○でしょ。
＊＊校。

[10: 匿名さん]

都構想終わりましたね。
大阪は残念な都市になりました。
中心地本町駅にもジワジワ影響が出るのでしょうか？
変化のない旧態依然とは・・唖然。

[11: 匿名さん]

>>7
『大阪市立東商業高等学校　自殺』で検索すると凄い結果でますね
桜宮高校の自殺問題と同じ校長だとか･･･

当たり前ですけど建物は取り壊すし土地の問題だから心理的瑕疵にはならないでしょうね
ご冥福をお祈りします

桜宮高校の佐藤校長は、前の市立東商業高校で
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14100572214

高2男子、転落事故か＝校舎５階から飛び降り2階で死亡―大阪
http://www.logsoku.com/r/2ch.net/news/1327034688/

[12: 匿名さん]

いきなり【大島てる】物件･･･ってわけではないわけだ。

[13: 匿名さん]

>>12
あのサイト凄いよね
名称では解りにくいけど自殺や殺人がどこのマンションであったか記載してるよね
本来なら不動産屋に罰則付で義務付けて欲しいよ

[14: 匿名さん]

東急不動産って関東の鉄道子会社なのに
関西の鉄道子会社の近鉄不動産、阪急不動産、南海不動産よりも
関西で物件多いんとちゃうの？
凄い人気やな

[15: 匿名]

>>14
東急沿線を開発してきた実績が大きいのでは。
関西の私鉄沿線の状況を見れば仕方ない。
人気の違いではなく、実績の違いだと思います。

[16: 匿名さん]

ブランズタワー備後町みたいに10階以下は3000万以下で出そうかな？

[17: 匿名さん]

そんなの、間取りや広さ次第でしょ～
立地と市況を考えると3割アップはすると思いますが。

[18: 匿名さん]

正式発表きましたね
スレッド名の修正依頼しときました

それにしても名称はちょっと駄目ですね
御堂筋なんて･･･


ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

[19: 購入検討中さん]

いや御堂筋でいいと思うが、画数が多いからちょっと一捻り欲しかったぐらいかな。

立地は最高といえましょう。37平米～50平米と最上階の部屋は間違いなく申し込みが殺到するでしょうね。

価格は大いに吊り上げて抽選があまり無いような状態にしてもらいたいです。

ただし駐車場については、他の部屋の兼ね合いもあるので2万5千以下に抑えてくれたほうが、賃貸付けもいいし入居者にも優しい。

ファインフラッツ南森町のような3万前後だと中途半端な部屋の申し込みが減少する。それでも最上階は固いでしょうね。

[20: 匿名さん]

御堂筋線の駅直結マンションって
中津駅のセントラルマークタワーとここだけですよね？
価値高いなー

[21: 匿名さん]

おそらく、御堂筋・中央大通・四ツ橋筋に囲まれ空気が悪いというネガがわっさわっさ出るかと思いますが、そもそも興味がない人間が投稿している時点で、彼らも１LDKの投資用が欲しいということがわかります。

ネガがいくら出現しようが絶対売れる立地。

[22: 匿名さん]

>>21
投資用と言えば
プレサンスタワー大阪本町がこの近くに建つけど
あれはどうなの？

プレサンスは関西でもあちこちに投資用の分譲賃貸マンション作ってる実績はあるけど

[23: マンション投資家さん]

プレサンスはエステムやエスリードよりいい仕事してると思います。
ただ、この本町駅直結タワーは最早、他の追随を許しませんね。
曾根崎のタワー（住友）やジオ・グランデ、グランフロント、あるいは、緑や校区など環境のいい立地のタワーとは簡単に比較はできませんがね。

[24: 購入検討中さん]

37㎡：１LDK？？
高層階（20F～）
⇒3000万円までなら買う。割とマジで。

[25: 匿名さん]

素晴らしい立地。
近くの地下鉄の排気？かなんかのファンの騒音だけは心配。
ゴウンゴウンいうてた気がします。

[26: 購入検討中さん]

低層階はちょっと環境がキツイかな。
家にいる時間が少ないようであれば縦横無尽、天下一品な立地なのでまず売れるでしょうが。
１R～１LDKが低層階中心に配置されていくんでしょうね。高層階にも１R～１LDKが欲しい。

[27: 匿名さん]

>>26
大阪のタワーマンションは20～30％は投資家が購入してるんだってね
今年完成したばかりの御堂筋線中津駅から直結のセントラルマークタワーとか
900戸弱あるひびきの街オリックスタワーとか
賃貸が多すぎてビックリ

でも株高で儲けた泡銭を不動産に変換しとくのは悪くないよね
購入額を家賃で回収するのは30年くらいかかるからあんまり旨みはないけど
安定資産だもんな

>>23
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステムとか
関西のワンルームマンション投資マンション業界は業績がいいみたいね

[28: マンション投資家さん]

東急不動産の資本の規模は、プレサンスやエステムには到底追いつけるレベルではない。
この立地を手に入れられた東急の企業人脈の価値も価格に反映されるでしょう。

[29: 物件比較中さん]

ここはマジですげぇな。。

ネガが入る余地があるとしたら低層階排気ガスぐらいか？

それでも、前線基地として使用するには関係ないから、もはやネガの入る余地がない( ・∀・)

[30: 買い換え検討中]

あえてのネガは生活利便性ですね。
スーパーとか飲食店とかあんまないし。
あとは躯体のクオリティ。これは未知数。
完成図面とか現地にあるのかな。

[31: 購入検討中さん]

生活利便性ねぇ・・・まぁ抜群とは言えないですね。
それでも、買うわ。

[32: 匿名さん]

ザ北浜タワーみたく、下は商業施設（スーパー）として開発してくれたらベストでしたが･･･。
南側は阪神高速の高架で7階位までは環境最悪なのでなおさら。。

[33: マンション投資家さん]

ふ～ん。環境最悪ねぇ。買わなきゃいいんじゃね？

俺的には、駐車場が多分タワーパーキングになるだろうから、リモコン操作でできることと、車の待機場所を1つか2つ作ってくれたら、40平米ぐらいなら3500万程度なら確実に買う。

[34: 匿名さん]

最上階に１LDKあったら4000万でも売れる。間取りが細長くなければ・・。
あと浴室窓つけて欲しい。
金は坪350～可能。
400？はちょい厳しい。

[35: 匿名さん]

ブランズタワー大阪備後町は
15階の55平米の1LDKで3000万切ってたけど
ここは本町駅直結だけに30%くらい高くなるのかな？

[36: いつか買いたいさん]

御堂筋直結はでかいね。
中津じゃあるまいし。
環境的にファミリー層はＮＧかもしれないが、ま、売れるでしょうね。
気になる点は、駐車場の料金ぐらいか。アーバンライフ御堂筋本町タワーみたいに３．７万だと借り手が嫌がるから、本当に維持費＋妥当な利益分で算出してほしい。
アーバンライフの方はパレットが少ないが、こちらは2倍以上ある。
全体の維持費は半額とまでは言わないが、2／3ぐらいには下げてほしい。
お願いしたいのはその辺りです。環境は便利さの裏返しで求めてはいません。妥当な建物の管理費・修繕積立金であればＯＫ．立地に対する対価はきっちり支払います。坪350でも400でも。

[37: 匿名さん]

プレサンスタワーは、ここのタワマンに比べるとあらゆる点で劣ってしまうので発表を遅らせてるのかな・・・

個人的にはプレサンスは嫌いではありませんが、最近、立地の悪いところが目立つような。
プレサンスタワー大阪本町はまぁまぁ広い敷地なのでさまざまな間取りと賃貸サポートをお願いしたいところです。

[38: 匿名さん]

毎朝ここの前通ってるからよく知ってるけど、投資家の人って環境が関係ないことはここ読んでてよくわかりました、、、

高速も確か２階建（中央大通り含めたら３階建てね）みたいになってて、全然住みたいなって思う場所じゃないけど、賃貸だと借り手がつくので、お買い得の可能性高いんですね。

[39: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
本当は道路一本、中央大通りから入った所がBESTだが。
駅直結じゃなくなるし。四方向角地なんて、なかなか出ませんで。

駐車場も月３万円以上は確実でしょう。小型なら２万円台もあるかもね。

[40: 住まいに詳しい人]

こりゃ久々に買いしか選択肢が無い立地の物件が出ましたねぇ～
まさに関西の臍。
このタワーが核となり、関西全体の不動産業界がさらに発展することを願います。

[41: 匿名さん]

>>37
市立東商業高校跡地をプレサンスが落札した後に半分を売却したらしいから敷地面積はそこまでは広くないよ

あと賃貸サポートを期待って･･･
区分分譲投資家なら解ると思うけど賃貸管理費、集金代行費、広告料、リフォーム工賃は
安くてサービス良いとこを探した方がいいよ

[42: 買い換え検討中]

プレサンス南森町駅前も高速道路沿いで正面玄関が暗そうで嫌ですね。。

ここのエントランスは南側、高速道路沿いになるのでしょうか？

車路はもちろん出し入れが簡単な西側か北側ですかね・・。少し考えて造ってほしいと思います。

価格は気にしませんので・・・利便性、仕様、耐久性、安全性にはきちんとした対価を支払う用意があります。

[43: 匿名さん]

本当に良い立地だと思いますけどね。こんな場所がマンションになるなんて本当に大阪の産業はおしまいなんだなーと考えてしまいます。

[44: 匿名さん]

大阪と言うか関西が沈降しているんでしょうね。
企業は東京へ移転し、人口減も進む一方です。

オフィスビルや大型商業施設は北と南に集約され、
新大阪は新幹線で生き残り、京橋は微妙です。
御堂筋はオフィスが残るものの今以上の発展は無いでしょう。
が、大阪のメインストリートとして栄えると思います。

関西としては沈降していきますが、
子育てや終の棲家として靭公園周辺や御堂筋から東方向に大阪城
周辺まで居住エリアがいい感じで開発されると思います。
職住近接で住みやすくなればいいですね。

[45: いつか買いたいさん]

大阪は国の基本戦略で経済は捨てているでしょう。
消費はあるとしても地方都市と同じです。京都ほど名所旧跡もないですし。
ただ、関西の中心であるのは確かなので新大阪～なんば（南北）／阿波座～森ノ宮（東西）
このあたりに集約されてくるでしょうね。
北区、都島区、福島区であっても交通の便の悪いところは淘汰されていくでしょうね。
住吉区や住之江区、生野区とかはもう終了フラグが立っているようですが。

[46: 匿名さん]

価格楽しみです。

[47: 購入検討中さん]

ここはすげぇな。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋のＮｏｒｔｈもＳｏｕｔｈもココに比べると劣化版（笑）

[48: 匿名さん]

エリアもマーケットも違うから比べる方がおかしい。

[49: 匿名さん]

エリア？
まぁ、堺筋線と御堂筋線では違いますわな。
長堀鶴見緑地線と中央線でも路線価値が違いますわな（笑）

[50: 購入検討中さん [男性 50代]]

三井不動産、住友不動産、野村不動産、あと積水位までなら気にならないですが。
東急不動産ってどうですか？
三流のイメージがありますが。
ハイグレードマンションなどないですし、売却時に不利になりますか？