ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[574: 評判気になるさん]

>>573
じゃーブランズタワー御堂筋本町の北側の土地は
タワーマンションじゃなく
高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター
になるのかな？

[575: 匿名さん]

＞573です。この北側の開発は、読めません。「高層階は高級ホテル＋中層階はオフィスビル＋低層階はショッピングセンター」は、確かにありそうですね。譲渡先企業が積和さんだったので、あらゆる可能性が残ってしまいました。80m2中層階で１億のタワマンの可能性だって、無いとは言えないですね。ただ今回のオンワード本町ビル売却で、ブランズタワーがめちゃくちゃ割安に思えてきました。

[576: 評判気になるさん]

>>575
なんかもう完全にバブルですね

株とかポッと出の金を不動産に換金する程度ならいいけどローンで購入とかなら数年後にバブル崩壊したら辛いでしょうな

住友の曽根崎の土地も住友が大阪市から買った5年前と比べて2.5倍の地価になったっての聞いたので
5年後にはオンワード堅山の土地も安かった時代に買って積和はお得だったねとかになるのかも

[577: 匿名さん]

>>576
本当にバブルですね。この御堂筋本町も、当初売り出しは近畿圏最高値だったんですが、昔話に思えます。

[578: 匿名さん]

個人的には今の相場はかなり高値圏だと思いますが、長期的に見てバブルかどうかは分かりません。
昔は日本の不動産は日本人が買う割合が多かったのですが、今や海外の投資家が分散投資として買ったりしますからね。他の先進国の不動産相場とも連動しやすくなってます。
あと日本の税制上富裕層はある程度賃貸不動産を持たざるを得ない側面もありますから、株式相場が堅調ならば、平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。

[579: 匿名さん]

＞578　平成バブルの様なジェットコースターにはならないでしょう。
　なるほどそうですねえ、同感します。（東京２３区はともかく）大阪はまだバブルではないでしょう。中層階で１億超タワーが売り出されてから、やっとバブルっぽくなりますか？といっても、おっしゃる通り、たいしたバブルではないですね。平成バブル崩壊の時は、先輩社員の郊外のなんてことないマンションが１億超えて時があったと聴いて、大変に驚いたものです。あのレベルの中古を、１億で買った人もいるんだろうな。

[580: 匿名さん]

>>579

もう平成バブルを知らない方も増えていると思いますが、当時は場所関係なくめちゃくちゃな価格でした。明らかな異常値でもほとんどの人がまだ上がるとおもっていたり、日本は他の国よりも国土が狭いから割高でも大丈夫という謎理論が展開されていました。

今は需要がある所は確かに高騰していますが、郊外など需要の少ない所はむしろ厳しいです。多分これからもその格差はつづくでしょうね。

[581: 匿名さん]

ここのブランズなど平均坪単価300万未満のタワーは、間違いなくバブル前の値段ですね。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
リセールで利益得るつもりなら坪250くらいまでで買わないとなあ。

[583: 職人さん]

ここも免震のようだけど再検証が必要になってくるんでしょうね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 職人さん

中之島のスレに、中之島、御堂筋本町、北浜が再検証との記載ありますが、本当ですか？
簡易スクリーニング結果はどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>584
中長期振動対策は、特に東日本地震以来、どのゼネコンも行っています。が、基準となる揺れの想定レベルが大きくなったって事ですね。メジャー7は、対象の全てを、自主的に再検して発表の方針。これは、万一、不足があれば対策する覚悟を固めたって事っすね。もしかしたら、合格の自信あって、発表資料をまとめるのみじゃあないですか？なにしろ強制でもない合格済みぶっけ再検査ですから。

[586: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[587: 匿名さん]

「国土交通大臣認定の超高層マンション」という事ですが、今回の件でも有効なんでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/structure/

[588: 匿名さん]

カジノが大阪夢洲に来て中央線が延伸されたら、このマンションからは気軽にカジノに行けますね。^ ^

[589: 口コミ知りたいさん]

北側のオンワード跡地ってどこが取得したか判明したんですか？

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
積水ハウス系の積和不動産だったと思います。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590
ありがとうございます
検索したら記事がありました

>>562
>>１１月２５日の買手の登記を待って判断しましょうか？

11月25日に登記するってよく解りましたね
不動産業界の関係者でしょうか


https://www.constnews.com/?p=26400

【不動産】積和不動産関西が大阪・本町の土地と建物を８５億円でオンワード樫山から取得（会員）[2016年12月01日]

積和不動産関西（大阪市北区）は、オンワードホールディングスの子会社であるオンワード樫山が大阪・本町に保有する土地と建物を取得した。売却額は８５億円。１１月２５日に所有権の移転を終えた。

[592: 口コミ知りたいさん]

ここにも記事がありました

たった3年で大阪都心部の坪単価が2倍が上がるって凄いですね
もうアベノミクスはバブルなんじゃないですか？

ここは南側にアパホテル、北側に積水不動産のホテルかオフィスかタワーマンションができるって結構挟まれまくりですね
やはり、お金持ちのセカンドハウス購入者が多いのかな？


http://meiho24.com/wp/2016/12/sekiwa-real-estate-kansai-acquires-onwar...

積和不動産関西取得のオンワード本町ビルとブランズタワー御堂筋本町
投稿日: 2016年12月13日

積和不動産関西が今後この土地をどう活用するのかは注目です。御堂筋沿いの所有地、旧日鉄御堂筋ビル跡地ではコインパーキングを始めるようですが、本町のこの物件でコインパーキングは無いと思います。
超高層タワーマンションか、親会社積水ハウスがすぐ近くの本町ガーデンシティで最高級ホテル「セントレジス大阪」を手掛けているのでタワーマンション＋オフィス＋高級ホテルの組み合わせなどが考えられます。ホテル併設は開発事業の安定（賃料収入）につながり、カジノ合法化の流れが強まっているのも追い風です。ただしタワーマンションなら用地取得価格が高いので、かなりの高額物件にならざるを得ないでしょう。

[593: マンション検討中さん]

北側は積和不動産の巨大ビル（想定）東側は巨大アパホテル、
西はオリックスタワー、南は高速道路
難しい立地になりましたね。