BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[841: 匿名さん]

いまのままでいい。
売るわけじゃないから固定資産税は上がらないで欲しい。

[842: 匿名さん]

>>841
住民の方ですよね。
スカイズは公式サイトなどはないのでしょうか？
中古販売サイト以上に情報がわかるような。

[843: 匿名さん]

マンションの中古販売サイトって画一的でイマイチ参考にならない。新築販売時のサイトもどっかにとっておいてくれればいいのに。

[844: 匿名さん]

>>835
逆に銀座６分の豊洲は坪単価４００くらいだと思いこんでたら、実は思ったより安かったという人も多そう。

[845: 匿名さん]

>>753
検討板で中古物件の状況を批評してるわけなので、なんら問題ないと思います。むしろ販売終了4ヶ月経過にもかかわらず購入者がここに張り付いていることが意味不明であり、存在悪以外の何者でもない。
資産価値を維持したい、自分の判断を正当化したい、手付けを払ってしまったことへの後悔の念を払拭したいが故の超ポジティブ発言は見苦しいので退場を願いたいものです(笑)

[846: 匿名さん]

>>808
有明も新豊洲も民度はどっちもどっち。都民の多くはそう思っています。
お金があまりないけど、共働きで一生頑張ればどうにか都内に住めるという属性が選ぶエリアが有明と新豊洲。
以上、よろしくお願い致します。

[847: 匿名さん]

>>845
中古も出てないのに中古物件の状況の批評って（爆）
キャンセル情報とか近隣の中古情報シェアならまだ分かるが、批評とか完全にスレチだな。そんな話がしたいなら、湾岸タワマン総合スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[848: 匿名さん]

有明と新豊洲、将来性は有明の方がやや上かな。

[849: 匿名さん]

管理人さんへ。
完売物件の検討スレがたびたび上がってくるのは目障りです。本来に趣旨にしたがい、非検討者は湾岸タワマン総合スレに移動するよう指導してください。よろしくお願いします。

[850: 匿名さん]

地震，火事・・・タワーは怖い面もあるね。

２日朝、東京・渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から出火し、
会社員らおよそ１００人が非常階段を使って一時、地上に避難しました。

エレベーター停止はどうにかならんものか？

[851: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

これまで一部の湾岸タワー物件にて、[非検討者用]スレッドを立てておりましたが、
対象となる物件が増加傾向にあることを鑑み、一部、以下のように運用を変更させて
頂くこととなりましたので、ご報告差し上げます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570702/

本物件におきましても、総合スレとして以下のスレッドをご利用頂ければと考えておりま
す。
何とぞご理解、ご協力をお願い申し上げます。

湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[852: 匿名さん]

また張り付きネガが
恥ずかしい言い訳してるんだねー。

入居１年半前で中古販売なんてされてない物件のスレで中古の話がしたいだって？（笑）

湾岸中のタワマンの検討板を
たったひとりでネガってるから、
ここがどこかも分からなくなっちゃったんじゃない？（笑）

[853: 匿名さん]

>>849
その通りだし、マンコミュさんの対応も早いね。

住民板を「住民じゃない人」って名前で荒らしてるのも普通に違反のはず。

[854: 匿名さん]

管理人さんGJ。

引き続き頻繁に書き込む非検討者に対しては、早めの投稿制限を徹底してください。

[855: 匿名さん]

このままじゃこういった匿名掲示板はただ単に世の中に悪意をばら撒きたい人の快楽の温床になってしまう恐れがある。

できれば登録制にしたほうがいいと思う。

特に契約者限定板に、誰でも書き込めるなんてもってのほか。

契約者に成りすまして契約者を貶めようとするネガの横暴が酷すぎる。

[856: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトは独自の投稿制限をかけた住民掲示板を用意しているみたいだから、マンコミュ上の住民板はほとんど部外者が荒らしているだけかもしれないね。
少なくともその可能性はある。

[857: 匿名さん]

我が家は4倍でしたね。
外れましたけど。。。

[861: 匿名さん]

中古人気の駅ランキング関東版。
2014年間が発表されました。

豊洲は５位。

勝どきが９位に大幅アップ！
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[862: 匿名さん]

価格も昨年と比べてずいぶん上がってるね。

[863: 匿名さん]

2015年3月までの集計なんですね。
豊洲の中古平均値は築8.8年で6,035万円か〜。
広尾は築14.2年で1億1019万円。

[864: 不動産関係]

>>860
そのころには湾岸バブルも終わってるって

[865: 匿名さん]

豊洲って、まだまだお買い得だよね。

[866: 匿名さん]

>>860
SKYZ住民板によると、36階で好条件のお部屋が＠288で成約しているそうですよ。ベイズの定価と同じくらいですので、もし本当にキャンセル待ちなら今SKYZの大人買いされた方が良いのでは？ベイズ完成時の金利上昇リスクを考えるとキャンセル待ちする理由はないと思いますが。。。少なくとも大儲けは期待出来ないんじゃないでしょうかねー。

[867: 匿名さん]

スカイズ契約者板に遂に以下警告がありました。

>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[868: 匿名さん]

やはり、住民でない同一人物が複数人物に成りすまして、スカイズ住民スレを荒らしてたんだね。

[869: 匿名さん]

「特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言」と明言されてるのでかなり悪質だったのでしょう。

[870: 匿名さん]

やっぱり安くは買えないのね。。。
とほほ。

[871: 匿名さん]

>>862
豊洲の中古の平均値は築年数が伸びた上で、６００万円以上上がってますからね。

[872: 匿名さん]

それは今のアゲアゲバブル市場なら都内のまともな場所ならどこでも当てはまっています。豊洲だけじゃないのであしからず。

[873: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザレジデンス
第１期３１３戸。
ベイズの第１期とおなじくらいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/outline.html?sp_viewmode=pc

[874: 匿名さん]

BAYZは昨年、日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件に取り上げられてましたね。
第１期３００戸。

[875: 匿名さん]

やっぱりインフレ始まりそうだからか、売れてるね。

[876: 匿名さん]

明日から、豊洲ではワイン祭りですよ。

[877: 匿名さん]

>>876
来月はオクトーバーフェスト！

[878: 匿名さん]

2期からは値上げするんだろうな。。。

[880: 匿名さん]

>>878
ドトールも明日から値上げですよ

[882: 匿名さん]

絶賛新築販売中だったのに、豊洲の平均中古価格は前年比１割以上高くなったんだ〜。

[883: 匿名さん]

しかし　なんで完売した物件のスレに書き込みが続くのだ?

キャンセル待ちの人たちの情報交換??

[884: 匿名さん]

中古人気ナンバー１は麻布十番か。まあ、豊洲以外であれば唯一検討できる場所かな。レトロと最先端、閑静と賑わいが調和した本当にいい街。

[885: 匿名さん]

麻布十番はないわー。
豊洲一択じゃん？

[886: 匿名さん]

豊洲にも代官山や六本木みたいな蔦屋（TSUTAYA）が出来ると最高なんだけどな。
まあスタバと融合したTSUTAYAは有楽町にあるけど。蔦屋くらいの大規模で。

[887: 匿名さん]

>>885
ベイズは豊洲じゃなくて新豊洲でしょ〜笑

[888: 匿名さん]

麻布十番の中古価格平均は前年 8220から今回8682。
上がり方は豊洲の方が大きい。

[889: 匿名さん]

>>886
豊洲にTSUTAYAあるよ。
何で有楽町まで行かなきゃ行けないのでしょうか？

[890: 匿名さん]

>>887
BAYZは豊洲六丁目だよ。知らないで検討してるの？

[891: 匿名さん]

>>889
コーヒー飲みながら本が読み放題だから。

[892: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAの融合店が近くにあると集客力はハンパない。有楽町は行列しすぎてて、ほぼ入店はあきらめる。代官山くらいの規模がいいよね。

[893: 匿名さん]

シーサイドデッキ店ができて豊洲駅周辺のスターバックスは４軒め。

[894: 匿名さん]

>>885
豊洲には広い空と海と緑があるのが魅力だよね。銀座６分の便利さなのに。

[895: 匿名さん]

十番と豊洲比較するとか異常だな。

私はスカイズは別邸として買いましたが住居は十番ですよ。景色は気に行ってます。住民のレベルはやっぱりそれなりですね，港区とはだいぶ違うかと思います．基本的に十番住める人は豊洲にガチで済まないのでは？私の周辺にも豊洲をサードとかの別邸として持っている人はいますが．．．都心にずっと住んでいると残念ですが住民票に江東区や足立ナンバーはありえないですよ．

十番は長い歴史の中で洗練された人たちが集まって作った独特の文化と雰囲気、コミュニティがある。昨日一昨日汚染土壌にすべて人工的に作ったすべてにおいて全く深みがない豊洲を都心の一等地と比較するのはちょっとね。お店もいわゆる郊外型店舗しかないしね，所詮郊外です。豊洲は別邸でたまに行くくらいで十分．緑なんてすべて昨日汚染土壌に植えたような植栽だけであれは緑豊かとは言わないと思う。都心部は実は緑がとても多いんですよ．

豊洲ガチ住みの人の勘違いぶりはちょっと残念極まりない感じですね。申し訳ないけどセカンド以下で持っている人は所詮豊洲としか思っていません。

[896: 匿名さん]

どこに住まいを構えようが自由だし

豊洲がセカンドでもサードでも良いんだけど

ま　そこまで豊洲を嫌ってるのにワザワザ抽選してまでスカイズ購入する感覚が異常だな

[897: 匿名さん]

>>895
その異常者に対して、鬼の長文返しもまた異常性を感じずにはいられないｗ

[898: 匿名さん]

>>895
本当に洗練されてる方々は、人を見下すような物言いはされないと思いますけどね。

[901: 匿名さん]

ベイズは完売した物件だよｗ
他でやれ

[902: 匿名さん]

>>901
非検討者用のスレをマンコミュが用意してくれているのにね。

http://e-mansion.co.jp/thread/570701/

[903: 匿名さん]

その通り。

念のために言っておくと、非検討者スレの設置に合わせて新ルールができてます。検討スレに非検討者が物件に関係ないことを書きこんだ場合、従来より早めに投稿制限になるので注意した方が良いですよ。

非検討者スレの正しいアドレスはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[904: 匿名さん]

非検討者集結の掃き溜めと言われてる

[905: ご近所さん]

しかし土地の格にこだわるなら、十番はないよ。昔のお屋敷横の低地は、汚物の掃き溜めだよ。十番は特にヤバい。古いお店の面々見れば分かるでしょ。

少なくとも豊洲は、合理的な人が多いよ。

[906: 匿名さん]

>>903
逆に向こうからも検討板に誘導してるね
>そういうのはそれぞれの検討スレでやればいい。ここは、湾岸タワマン非検討者スレの吹き溜まりだということをお忘れなく

[907: 匿名さん]

理系が選ぶとどうしても豊洲になる。

[908: 匿名さん]

>>907
文系なら麻布十番

[909: 匿名さん]

内陸って言っても西新宿の外れとか、池袋の外れみたいな住めるような環境じゃ無いところ選びそうだよね。

[910: 匿名さん]

麻布十番の住民も豊洲を検討してるんだね

[911: 匿名さん]

BRTってできるんですか？

[912: 匿名さん]

麻布十番という場所はないので念の為。
池尻大橋や白金高輪や那須塩原という場所がないのも同じ。

[913: 匿名さん]

豊洲と麻布を迷ってる人、多いですね。
比較検討対象として有力？

[914: 匿名さん]

>>912
上の自称麻布住民たちはみんな十番と呼んでるよ？

[915: 匿名さん]

「十番のおばちゃん」で、さば文化干し定食とか、よく言う。

[916: 匿名Haaaan!!!]

>>907
そのこころは？

[917: 匿名さん]

>>912
麻布十番という住所はありますよ。駅前の商店街あたりがその場所。なんか勘違いしてるみたいだけど十番住んでるていっても麻布十番住所だけじゃないよ、南麻布、元麻布、麻布台、三田の一部を含む麻布十番駅、商店街を生活圏とする人達のことだから。住んでる人は十番と呼ぶ人が多いだけ。特に高台の方の戸建、マンションに住んでいるのは日本の中枢にいる人か芸能人みたいなひばかり。パンピーは少ない特別な場所。

まあ、高嶺の華で一生住めない縁遠い超都心の話はやめて、城東の華、豊洲に話を戻しましょう。

[918: 匿名さん]

>>917
城東というと、江東区城東エリア（旧城東区）を連想させるから、東京東部と言ったほうが適切だと思う。

[919: 匿名さん]

ここの書き込みって半分以上、麻布住民によるものなのでは？

[920: 匿名さん]

>>919
なわけないだろ（笑）セカンドでスカイズ持ってるやつが遊びで書きこみしただけだろ。大抵はガチ住み先住民と勝どき住民の争いだよね。たまに新宿69から出張ネガくらいじゃん。

[921: 匿名さん]

不動産ランクと主なエリア
Aクラス 番町、3Aエリア(青山赤坂麻布)、広尾
Bクラス 代々木上原、代官山、白金台
Cクラス 田園調布、成城学園
Dクラス 目黒区世田谷区の東急小田急沿線
Eクラス 吉祥寺以東の中央沿線
Fクラス 中野区練馬区の西武沿線
Gクラス 芝浦佃など港区中央区埋立エリア
Hクラス 豊洲有明など江東区埋立エリア
Iクラス 墨田区江戸川区など荒川氾濫エリア
Jクラス 足立区など犯罪多発エリア

[923: 匿名さん]

「セカンドでスカイズ持ってるやつが遊びで書きこみしただけだろ」だって（笑）

自作自演がバレバレすぎて寒い（笑）
大根役者（笑）

[924: 匿名さん]

広い道路と商業施設、IT系企業を擁し、今後さらなる開発が見込まれる豊洲と商業施設、オフィスビルや名店が共存する六本木・麻布十番・南青山。住民層の近い両地域で比較されている人は多いみたいだね。

[925: 匿名さん]

>>921
なんかバブル期のランク分けみたい。
戸建てなんて住みたくない…

[926: 匿名さん]

首都圏主要駅の中古マンション、
リセールバリュー率ランキングでは、
豊洲は２位。

銀座線の外苑前駅など上位12位のリセールバリューは120パーセントを越えてる。
ちなみに勝どきは13位。

[927: 匿名さん]

豊洲のリセールバリュー率は131.8%。100%を越えてると高く売れる可能性が高いことを示す。

[928: ご近所さん]

＞925さん
同感です。戸建ては色々気持ち悪いですよね。
10億円で建てた大豪邸も、1円でもいらない。
実際、実家とか処分に困る。

[929: 匿名さん]

Fクラス以下のエリアは勘弁
まあ東京をよく知らない地方出身者や中国人とか以外はそもそも避けるエリアだが

[930: 匿名さん]

そろそろ管理人から注意が入る頃ですね。

[931: 匿名さん]

マンコミュに張り付いてるネガ目的者の吹き溜まりとされてる、新設スレへの誘導だね。

[932: 匿名さん]

スカイズは豊洲からの住み替えがいちばん多いそうだよ。
結局、豊洲から離れられない。

[933: 匿名さん]

何においても豊洲が一番。
新しいものは全て豊洲から発信される。
セブンイレブンも豊洲から始まった。
湾岸に関わらず、都心、都内、首都圏、どこを探しても豊洲のマンションに勝るところなど一つも無い。戸建てなんかキモい奴しか住まない。
他地域より下だというのはすべて悪意あるネガの仕業。
みんな豊洲がお前らより上なんだと認めて羨ましがって崇めろ。
豊洲を認めない奴らは管理人さんに通報するぞ。
って事ですね、このスレの趣旨は。

[934: 匿名さん]

まあ、住みやすいよね。

[935: 匿名さん]

中古マンション人気の駅ランキングで豊洲は関東５位。

さらに首都圏主要駅の中古マンション、
リセールバリュー率ランキングで豊洲は２位。

完売した物件のスレにまで、
他地域からの嫉妬投稿が繰り返されてるのも頷ける。

まあ、マンコミュにスレ違いだと誘導される訳だよ。嫉妬は検討とは違うからね。

[936: 匿名さん]

なんでネガってそんなに一生懸命なの？
なんとか自分の立ち位置に幸せな人を引きずり落としたいのかなあ。

ネガに一生懸命になる人生を選ぶよりも、自分の好きな場所に行って、明るく、楽しく、幸せに暮らせばいいのに…

[937: 匿名さん]

湾岸の中国人が好んで買うマンションは勘弁して下さい。
ディベロッパーは、きちんと購入者の国籍を隠さないで明かすべき。

[938: 匿名さん]

スカイズ契約者限定板に張り付いてた成りすまし自作自演ネガも悪質な投稿として、マンコミュに追い出されたばかり。

[939: 匿名さん]

豊洲の中古平均値は築8.8年で6,035万円か。

なら、新築のパークホームズ豊洲を買おうかな…ってなっちゃう。

で、早期完売。

豊洲はこの繰り返し。

[940: 匿名さん]

パークホームズ豊洲第１期１次の販売数は３１３戸だけど、抽選倍率が高いみたいだから、完売早いかも。