BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[685: 匿名 さん]

維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。

[686: 匿名さん]

>>685
外廊下はすぐ老朽化するしね

[687: 匿名 さん]

きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。

[688: 匿名 さん]

ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。

[689: 匿名さん]

４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？

中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）

どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。

[691: 匿名さん]

>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。

眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。

[692: 匿名さん]

>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？

[693: 匿名さん]

１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。

[694: 匿名さん]

>>690
キャンセル待ち、多いみたいですね。

[695: 匿名さん]

＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。

[696: 匿名さん]

ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。

[697: 匿名さん]

＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。

[698: 匿名さん]

豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。

[700: 匿名さん]

チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？

[701: 匿名さん]

管理費低いところは劣化も早いよ。

[702: 匿名 さん]

まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。

[703: 匿名さん]

駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。

[704: 入居済]

エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。

[705: 匿名さん]

>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。

以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。

[706: 匿名さん]

モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。

・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）

[707: 匿名さん]

ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。

[708: 匿名 さん]

有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。

[709: 匿名さん]

>>708
賃貸需要は微妙ですね。

[710: 匿名 さん]

別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。

[711: 匿名さん]

2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。

[712: 匿名さん]

有明もここもゆりかもめまで変らないね。
ゆりかもめ物件。
有明はBRTが通るだけマシ。

[713: 匿名 さん]

生活圏が有明近辺か豊洲近辺かの違いだけ。

[714: 匿名さん]

賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？

[715: 匿名さん]

２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。

>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

[716: 匿名さん]

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

総合ディベロッパー6社がはじめて手を組む超高層分譲マンション登場
http://openers.jp/article/18645

建物の外観デザインは「東京国際空港（羽田）国際線旅客ターミナル」や「日本橋三井タワー」を手がけたペリクラーク・ペリ・アーキテクツ・ジャパン代表の建築家・光井純氏が担当。共用部のインテリアデザインは、「ティファニー ニューヨーク店」や「フォーシーズンズホテル丸の内東京」のインテリアデザインを手がけたYABU PUSHELBERGが担当したんだね。

[717: 匿名 さん]

別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。

[718: 匿名さん]

千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。

[719: 匿名さん]

みなさん坪単価３５５万円の部屋が少しでも値下げするのを待ってるのかな
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

[720: 匿名 さん]

あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。

[721: 匿名 さん]

千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。

[722: 匿名さん]

>>719
欲かきすぎではないのか

[723: 匿名さん]

>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね

[724: 匿名さん]

>>723
そんなことないでしょ。

パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。

[725: 匿名さん]

>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。

[726: 匿名さん]

すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。

[727: 匿名さん]

申し訳ないが

金がない人は相手にしてません

[728: 匿名さん]

>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ

SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ

[729: 匿名さん]

>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます

[730: 匿名さん]

へ？

殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。

インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。

[731: 匿名さん]

>>706
スカイズは1110戸です。

[732: 匿名]

買い手がいなければ成約しないでしょ。
どこまで粘れるか面白いね。これから新築のもっと駅近マンションできるのに。

[733: 匿名さん]

完売物件への張り付きネガの理由が「中古価格下げたい工作」なのがバレバレになってきたね。

完売したベイズの入居（１年半後）まで張り付くつもり？（笑）

他に安くていい物件があれば、そっちに行ってるはずでは？

ネガがずっとここに張り付いていること、そのものが、ここが完売しても、まだまだ人気なことの証になっちゃうよ？

[734: 匿名さん]

スカイズの中古があっと言う間に坪単価３４５で売れるになったのはネガのせいかもしれないね。

さらに、そのせいで豊洲駅近新築の平均坪単価も３３０になってしまったのかも。