BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[661: 匿名さん]

タワーに向いてないのでは？
豪華な共有施設は醍醐味だよ。

[662: 匿名さん]

>>659
その駐車場だけど駅遠なのに台数が少なくて借りれるかどうかだからその心配はいらないかも。
駅からこんなに遠いのに何考えてるんだろう？
隣や隣の隣はもっと酷いけど。

[663: 匿名さん]

>>659
駐車場入れて月１０万じゃきかないのでは？
１５万くらいは見ておかないと

[664: 匿名さん]

>>656
売り物件100くらいに対して１戸でしょ
SKYZ中古は現在まで売り物件に対して５%くらいしか
成約してないはず
賃貸なんかもっと悲惨ですよ

[665: 匿名さん]

＞６６１
タワー初心者はそうかもね。

[666: 匿名 さん]

オーバーだなー。そういうふうにオーバーに物事を言う人っているよね。そんなマンションどこにあるんだよ。

[667: 匿名さん]

たぶん、豊洲のタワマンの中で維持費一番高い。

[668: 匿名 さん]

タワマンなんて何処もコストは一緒なんだから、組合で減少させればいいだけだろ。

[669: 匿名 さん]

これから発売する郊外のちょっと人気の街なんかすごく高い。ここの売り出しの値段がすごく安く感じる。売出しの値段で中古売却したら直ぐに買い手が現れる状態なのでいいんじゃない。みんな、ちょっとのキャピタルゲインなんか狙ってないだろうし。快適に住めて、大損しなければいいと思ってるくらいじゃね。

[670: 匿名 さん]

中古売却がどうだこうだや賃貸がどうのこうの言うより、自分の仕事を頑張って収入増やす方がよくないか。将来の考えてもしょうがないことをああだこうだ言うより、自分がコントロールできることに集中した方が良さそう。

[671: 匿名さん]

>>668
そもそも何でこんなに維持費高いのここ？
金食い虫は植栽?プール?

[672: 匿名 さん]

ある程度のバッファーを持っているらしいよ。ある意味、誠意があるのかもね。

[673: 匿名さん]

有明とかこことか立地の悪いタワマンは
共用施設命だから、管理費が高くなる傾向にある。

[674: 匿名さん]

都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」
.
朝日新聞社

[675: 匿名 さん]

やっぱり、最低限は免制振は必要ってことだね。これからは免制振構造が注目かもね。

[676: 匿名さん]

植栽は金かけた方が良いよ。

[677: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら、チープな賃貸で我慢したら？

[678: 匿名さん]

ここ安かったじゃん。

[679: 匿名さん]

いやいや、賃貸団地で良いって人も居るんじゃない？

[680: 匿名さん]

>>674
住民板より

>免制震マンションは本当に揺れなかったです。スカイズの住民に聞いてみたら判ります。

>ゆっくり小さく揺れた程度です。しかも地震情報放送の後に。震度７でも大丈夫だと確信しました。

[681: 匿名さん]

やっぱり免震良いね。

[682: 匿名さん]

ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。

[683: 匿名さん]

維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。

[684: 匿名さん]

無駄な設備多いと維持費、悲惨だよね。

[685: 匿名 さん]

維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。

[686: 匿名さん]

>>685
外廊下はすぐ老朽化するしね

[687: 匿名 さん]

きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。

[688: 匿名 さん]

ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。

[689: 匿名さん]

４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？

中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）

どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。

[691: 匿名さん]

>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。

眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。

[692: 匿名さん]

>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？

[693: 匿名さん]

１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。

[694: 匿名さん]

>>690
キャンセル待ち、多いみたいですね。

[695: 匿名さん]

＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。

[696: 匿名さん]

ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。

[697: 匿名さん]

＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。

[698: 匿名さん]

豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。

[700: 匿名さん]

チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？

[701: 匿名さん]

管理費低いところは劣化も早いよ。

[702: 匿名 さん]

まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。

[703: 匿名さん]

駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。

[704: 入居済]

エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。

[705: 匿名さん]

>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。

以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。

[706: 匿名さん]

モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。

・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）

[707: 匿名さん]

ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。

[708: 匿名 さん]

有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。

[709: 匿名さん]

>>708
賃貸需要は微妙ですね。

[710: 匿名 さん]

別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。