BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[66: 匿名 さん]

ネガさんいつもお疲れ様です。マンション価格が上昇しても、ある程度はしょうがない。国の政策が以前とは少し違うのです。また、日本がデフレだった間、他国の物価は着実に上昇し、今後も上昇してゆくのです。昔の値段にとらわれてはいけません。

[68: 匿名 さん]

ネガさんもうやめましょう。私も貴方と一緒の気持ちになりましたので貴方の気持ちは良く分かります。増税後にマンション価格が下落するとみて、様子見している間に、値段が上昇し、スカイズの最終に滑り込んで抽選になり、外れてしまいました。マンション価格は下がるに違いないと自分自身に言い聞かせ、暴落すれば良いのにという気持ちになりました。でも、それって一人よがりなだけなんです。現実を一緒に見ましょう。

[70: 匿名さん]

インフレとうとう始まりそうだね。
マンション高騰のカウントダウン始まったよ。

[73: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は同じなんですか？？

[75: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。

[76: 匿名さん]

>>75
そうでしたか。山手線の内側は徒歩10分以内に沢山駅があるので勘違いしました。
15分とかちょっと歩けませんw

[80: 匿名さん]

豊洲の勝ち組は2丁目と3丁目だけ。

[82: 匿名さん]

梅雨の時期…嫌だなぁ。

[83: 匿名さん]

突堤先埋立地が雨で沈まないか心配ですよね、雨が降るたびに。

[86: 匿名さん]

豊洲を検討している他所の人がここを見ると、うわぁ…って、なりますよ。
どこでも長所も欠点もあるはずで、住んでいればある程度冷静に認識されるのが普通なのに、こうも必死な持ち上げレスと願望だらけだと、資産価値が上がることを日々祈っている住民の姿しか浮かばず、危うさを感じます。
いくらなんでも、比較対象に表参道出してくるのはアカンでしょ…

[90: ご近所さん]

ウワー。。。

[92: 物件比較中さん]

>>91
情弱だな

[93: 匿名さん]

こわいよ〜

[94: 物件比較中さん]

中国人が売りに回ってきたのを感じてる人は鋭い投資家。

[95: 物件比較中さん]

売り物件数がここに来て増えて来てるのを気づいた人どれだけいるかな

[98: 匿名さん]

値上がり必死さん
お伺いします。
インフレの時は賃金も伴って上昇しますか？

[100: 住まいに詳しい人]

スカイズの高額物件一戸売れたそうですね。
理由は❔
営業のセールストークが余程上手だった。
購入者が不動産の素人で、ここから上値があると思った。
資産家で、相続の為に強制的に高額マンションを買い資産の圧縮を図った。
このような高額物件を、個人の他に業者が買い始めると本当のバブル到来。売却期間は広告掲載から概ね一週間以内。
多分、資産家の相続税対策ですよ。

[101: 匿名さん]

>>100
と思いたい。

[102: 匿名さん]

>>95
ここは完売してしまって、引渡しもまだ来年なのに売り物件数が増えてきているのですか？
全く気付きませんでした（笑）

いろんな掲示板に書き込み過ぎて、他の掲示板と混同されているのでしょうか？？

[103: 匿名さん]

>>99
自己反省の弁ですか。
分かったからもう居なくなって下さいね。

[106: 匿名さん]

成りすまし自作自演ネガが、
また一斉削除されたね。

[107: 匿名さん]

>>102
豊洲全体の話でしょう。
もちろんココも引き渡し直後から売りの嵐だと思いますが

[108: 匿名]

>>107
全くその通りだと思いますね。
結局デペの圧勝、ワンダフル住民の完敗ですね。大手6社の叡智を結集してと聞こえは良いですが、単純に要約すれば、「大手6社で高層マンションを二棟建てれば、信用だけで売れるよ。儲けは折半でね。」と言っていたようなものだね。自分は資産の圧縮で買ったからまだ良いけど、これを値上がり期待でローンで買った人達は来年の物件引渡し後、驚愕するんじゃないかな。

[109: 匿名さん]

スカイズの中古、ここより安く買えますか？

[110: 匿名]

ここは、まだ違約金払えば解約できますよ。

[111: 匿名さん]

>>110
どうせ解約するなら引き渡し直前でしょw

[113: 匿名]

>>112
お褒め頂きありがとう。
この夏、東電堀に酸欠の魚が浮かばない事を祈ってます。

[114: 匿名さん]

>109
値上がりしてて買えません。
ここも買値より高く売れると思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>107
売りの嵐ということは、キャピタルゲイン狙いの人が相当買ってると予想してるってことかな？　だとすれば、投資家が値上がり必至と予想してるってことだね。

[116: 匿名さん]

>>114
売れればですよね。

[117: 匿名さん]

>>115
今のところ予想が外れた感が強いですね
SKYZが大苦戦しています
損切りの可能性大

[118: 匿名さん]

スカイズを安く手にいれたいんだろうけど無理だと思う。

[119: 匿名さん]

完売してから２０００レス超えてるのも凄いけど、いまだに１日１００レスの勢いだなんて…

[120: 匿名さん]

豊洲の物件はやっぱり大人気なんだね。

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。

残る新築はパークホームズ豊洲のみ。

[121: 匿名さん]

>>109
スカイズの中古が坪単価３４３ですぐに売れてしまったからネガが必死に張り付いてるんですよ。

これから検討ならパークホームズ豊洲で坪単価３５０くらいを狙っては？

[122: 匿名さん]

>>117
損切りねぇ、今のところ分譲価格の三割アップだからねぇ。

なかなか成約しない理由は元々北西向き低層とか、実需には人気ない部屋の売り出しが多いのもあるだろうね。

[123: 匿名さん]

>>121
前にも書いたけど坪343は安いんだってば。
投資家ではなく実需の人がやむなく売ったんだと思うよ。

[124: 匿名さん]

タワーの南って、なかなか売りにでないよね。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーは北の眺望もいいとか言うけど、南買う人は長期間住むつもりが多いんだろうね。

[126: 物件比較中さん]

パークホームズ豊洲のセールスがスゴイよ。
今更坪単価300の物件なんか買わないって言ってるのに。

[127: 物件比較中さん]

やっぱり江東区アドレスってのは資産価値的に？だよね。かと言って晴海タワーもないけど。

[128: 物件比較中さん]

パークホームズ豊洲の営業がMR来い来いってうるさいくらいに電話来るよ。そろそろかんべんして欲しい。
空気読んで欲しいな。

[129: 物件比較中さん]

とりあえずこの局地バブルで利益出たしこれからゆっくりどうするか考えたいね。

[130: 匿名さん]

320なら安いじゃん。
仮に価格下がっても
資産価値を心配するような
レベルじゃないと思うんだけど。

[131: 匿名さん]

武蔵小杉すら400万の時代では、激安に見えるよね。

[132: 匿名さん]

次の東急は400万オーバーだからね。

[133: 物件比較中さん]

武蔵小杉は住人の入れ替わりが激しいって聞くよね。もともと無理して作ったエリアだから将来的には多摩ニュータウン化するリスクを覚悟しないと。

[134: 物件比較中さん]

いわゆる実態以上に価格がつり上がったのが豊洲と武蔵小杉。
豊洲の実態は坪単価200〜230。
将来的にその水準に戻るって思うよう

[135: 物件比較中さん]

売買してる不動産屋が豊洲の坪単価はめいいっぱい評価されて270って言ってるんだから

[136: 匿名さん]

ここで貧乏人たちが　高い高いと騒げば　市場が貧乏人の水準に合わせるのかｗ

[137: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の張り付きネガが、ここにも出張に来てるだけじゃん（笑）

[138: 匿名さん]

自由が丘もそうだよ。
郊外で実力以上に評価されてる。
190万くらいが適正価格だよ。豊洲の適正価格は160万以下。

[140: 匿名さん]

内陸は坪単価600万の時代だよ。
ここは割安。

[141: 匿名さん]

何故外国人が、わざわざ東京の不動産買ってるか、考えた事ありますか？

日本が好きだから？彼らは日本嫌いですよ。

単に激安だから買ってるんだよ。東京はずっと値下がりしてて、かなり割安になってる。

[143: 匿名さん]

>>141
自己国の通貨が紙切れになった時の保険だよ

[144: 匿名さん]

今から検討してもモデルルームには行けないからこれをどうぞ
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

[145: 匿名さん]

バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめるんだね！

[146: 匿名 さん]

中国に住んでいる友人が、日本は物価が安いと言って、商品を爆買いしてた。日本がデフレのあいだ世界の物価は着実に上昇してるし、10年もしたら、もっと上昇する。日本のマンションだけ、下落するとは考えにくいのだ。大幅に円高が進んだら別だけど。

[148: 物件比較中さん]

先日、浦安に行った時、助手席の友人がスカイズ見て、あの白い殺風景な建物、東京拘置所でしょって聞いてきたので、思わず東京入管じゃないのって答えてしまった。中国の方が多く買ってるみたいだし、ある意味当たってたけどね。

[149: 匿名 さん]

大企業には、外国人の従業員増えたからね。昔には考えられなかった。時代の変化についていく柔軟性が必要だね。これからもっと東京には、外国の方増えると思うよ。あまり、ドメスティックの殻の閉じこもって物事を決めつけない方がいいよ。

[150: 匿名さん]

148可哀想な人、
さそがし、不幸せなんでしょうね。その作り話をする発想
作り話じゃなかったとしても、そんな話をわざわざ、隣の物件のスレまで出向いて
お仕事でそれなりの対価を得ていることをお祈りします。
1ネガティブ書き込み300円くらいでしょうか？
これが、対価無しの行為なら憐れみしか感じません。
お気の毒に。

[151: 匿名さん]

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

＞＞

さっそくスカイズの値下がり大会も始まりましたが，値下げはこれからが本番ですよ．
もともと坪２４０とかの物件ですからどう考えても３００未満が相場でしょう．

スカイズが欲しければ必ず３００未満まで下げてきますからとりあえず待つことが大事です．業者に煽られて慌てて買うのは一番やってはいけないこと．１０００を超える巨大マンションで，まだ売却待ちにしている投資目的オーナーが沢山います．まだまだこれから部屋条件のいい中古売却が増えてきますから，慌てて買う必要はまったくない．

[152: 匿名さん]

>>151
必死で笑える（笑）

そんなに欲しかったんだね（笑）

[153: 住まいに詳しい人]

>>152
いや、単なる冷やかしだと思う。

[154: 匿名さん]

>>150
１ネガティヴ書き込みで３００円ももらえるの？
マンコミュの張り付きネガって食っていけそうな収入なんだー。

[156: 匿名さん]

SKYZの中古は既に
坪単価３４３万円の
成約事例があるから
ネガが焦ってる〜。



パークホームズ豊洲
を坪単価３５０で買
えばいいだけじゃん

[157: 匿名 さん]

私は本当にスカイズほしかった。投資用で直ぐに売るなら、長く住むつもりだった私に譲って欲しかったですよ。抽選にどうしても当たらなかった。ただ、この価格だともう私の資力では買えなくなってしまった。

[158: 住まいに詳しい人]

SKYZ BAYZは買ってはいけないマンションの筆頭だったから今後の成り行きが興味深いって人多いんやないかな。
オリンピックがなかったら完成在庫間違いなしだったわけだし。
だからオリンピックという特殊要因がなくなったときどうなるのか。楽しみ

[159: 匿名さん]

条件のいい部屋が３４３だろ．一番高い成約が３４３って低くないか(笑)

実際いまのところスカイズの成約平均は３００弱くらいですけど(笑)

これは事実！！！


一番高い成約が３４３ってで平均が３００未満．．．マジでレベル低すぎだけど．．．焦ってるのは投資で買った売却を急いている不動産屋だろ(笑)

[160: 住まいに詳しい人]

買っちゃた人はどーせ逃げられないんだから覚悟を決めて住むしかないよ

[161: 匿名さん]

張り付きネガがひとりで頑張ってるね〜

悔しそう（笑）

[162: 匿名 さん]

売り出し値に若干の上乗せだったら、築年数経っても買いたいな。是非、誰かそれ位の値段で売ってくれたら嬉しい。

[163: 匿名さん]

パークシティ豊洲は７年目の中古で
坪単価４３０越えてるからね。


パークホームズ豊洲の坪単価３５０が
安く感じるのでは？

[164: 匿名さん]

〔豊洲の中古成約事例情報〕 最新！！！
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

＞＞＞

いくら豊洲君が煽っても豊洲の所詮成約単価は所詮こんなもんです(笑)

パークシティの条件とてもいい部屋が３５１とさすがの安定感．
一方同じく豊洲のトップランナーのＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲとパークタワーはきっちり２８０－２９０台と３００の壁越えられず(笑)

結局豊洲の最強はパークシティ．この壁は越えられません．

[165: 匿名さん]

張り付きネガの必死な努力が笑える（笑）



豊洲が欲しくて

欲しくて

たまらないんだなあ（笑）