BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[641: 匿名さん]

タワーの眺望というのは結構重要なんですよ。
資産価値にもそうですけど、カーテンは開けっ放しにできるってこと。

つまり、カーテン開けっ放しにしないなら、眺望いらないんですよ。ほんとに。

カーテン開けっ放しだと、まぁ普通に毎日眺望が楽しめます。
そして、カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになるのです。

おそらく、「３日で飽きる」というのはこういう意味じゃないでしょうか？
つまり、「日常になる」「カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになる」ってことです。

[642: 匿名さん]

豪華タワーマンションなんて３日で飽きますよ。
チープな賃貸で十分です。

[643: 匿名さん]

デブとスリム、どっちが好みですか？

まぁ、人それぞれだとは思いますが。

[644: 匿名さん]

性格なんて人それぞれ


飽きっぽい人：　　分譲賃貸を２年毎に引っ越し
飽き無い人：　分譲購入


あなたはどっち？

[645: 匿名さん]

やっぱ車で毎日スーパーなのかな

[646: 匿名さん]

今はネットスーパーもあるし、豊洲にはスーパー４つくらいあるし困らないのでは？

[647: 匿名さん]

>>646
皆さん重い荷物をもって２０分歩くのですか？

[648: 匿名さん]

完売マンションのスレに「眺望は３日で飽きる」ってコンセプトでずっと張り付いてる人ってフリかなにかなの？本当は眺望が大好物なのでは？眺望が良い部屋を安くして欲しいとかかな？

[649: 匿名さん]

>>648
飽きやすい割には勤勉です！
仕事は面倒くさいが日曜の朝は早くからパチンコ屋に並ぶタイプ

[650: 匿名さん]

>>649
そういうタイプの男と結婚した美人の奥さんは３日で飽きるとか言われてしまってかわいそう。

[651: 匿名さん]

>>613
>飽きるか飽きないかより、好きか好きじゃないかで決めた方がいいですよ。美人が好きな人は頑張ってでも美人を選べば良いですし、美人じゃなくても良い人は、誰でも良いだろうからお得にゲットできますよ。好みって、いろいろですから。

自分が好きだって思える気持ちこそが一番大切ですよね。

[652: 匿名さん]

好みはそれぞれだから好きにすれば良いが、あえてブサイクを選ぶ気持ちは自分には理解できない。
湾岸タワーなのにお見合いとかね。眺望は3日で飽きるとか、自分に言い聞かせてるとしか思えない。

[653: 匿名さん]

スカイズで、データセンター側にお部屋が面しているお宅は、お昼もカーテン引いた方がよろしいかと。
娘がデータセンターに仕事でお邪魔したら、丸見えだったらしく、あれはやばいと驚いておりました。
お心あたりの方はご一考下さい。
まあ、見えても平気だから、買ってらっしゃる、余計なお世話と言えばそれまでですが。

[654: 匿名さん]

眺望3日で飽きるよ。
自分に言い聞かすとか、
そんなんじゃなくて真理。
人間とはそういうものです。
猿なら飽きないかもしれませんが。

[655: 匿名さん]

眺望が良いSKYZが売れないのはなぜ？
賃貸が埋まらないのはなぜ？

[656: 匿名さん]

>>655
SKYZは坪単価３４５の部屋も売れたよ

結局、中古の価格を下げたいがための張り付きネガだったんだな。

方角はどちらでもいいらしい（笑）

[657: 匿名さん]

タワーは眺望重要だよ。
豪華な共有施設も重要。

[658: 匿名さん]

共有施設は無駄だね。
管理費が高くなるだけ。
エントランスを豪華にしたり、
植栽を充実されたりするのは重要だけど、
プールとか、お荷物でしかない。

[659: 匿名さん]

ここって、修繕費が上がってくると、駐車場代込みで
維持費10万近く行くんじゃないの？
分譲価格との釣り合いが取れてない。
豊洲駅は遠いし、中古での資産価値は、怪しいね。

[660: 匿名さん]

まあ、気に入ったの買ったら？

[661: 匿名さん]

タワーに向いてないのでは？
豪華な共有施設は醍醐味だよ。

[662: 匿名さん]

>>659
その駐車場だけど駅遠なのに台数が少なくて借りれるかどうかだからその心配はいらないかも。
駅からこんなに遠いのに何考えてるんだろう？
隣や隣の隣はもっと酷いけど。

[663: 匿名さん]

>>659
駐車場入れて月１０万じゃきかないのでは？
１５万くらいは見ておかないと

[664: 匿名さん]

>>656
売り物件100くらいに対して１戸でしょ
SKYZ中古は現在まで売り物件に対して５%くらいしか
成約してないはず
賃貸なんかもっと悲惨ですよ

[665: 匿名さん]

＞６６１
タワー初心者はそうかもね。

[666: 匿名 さん]

オーバーだなー。そういうふうにオーバーに物事を言う人っているよね。そんなマンションどこにあるんだよ。

[667: 匿名さん]

たぶん、豊洲のタワマンの中で維持費一番高い。

[668: 匿名 さん]

タワマンなんて何処もコストは一緒なんだから、組合で減少させればいいだけだろ。

[669: 匿名 さん]

これから発売する郊外のちょっと人気の街なんかすごく高い。ここの売り出しの値段がすごく安く感じる。売出しの値段で中古売却したら直ぐに買い手が現れる状態なのでいいんじゃない。みんな、ちょっとのキャピタルゲインなんか狙ってないだろうし。快適に住めて、大損しなければいいと思ってるくらいじゃね。

[670: 匿名 さん]

中古売却がどうだこうだや賃貸がどうのこうの言うより、自分の仕事を頑張って収入増やす方がよくないか。将来の考えてもしょうがないことをああだこうだ言うより、自分がコントロールできることに集中した方が良さそう。

[671: 匿名さん]

>>668
そもそも何でこんなに維持費高いのここ？
金食い虫は植栽?プール?

[672: 匿名 さん]

ある程度のバッファーを持っているらしいよ。ある意味、誠意があるのかもね。

[673: 匿名さん]

有明とかこことか立地の悪いタワマンは
共用施設命だから、管理費が高くなる傾向にある。

[674: 匿名さん]

都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」
.
朝日新聞社

[675: 匿名 さん]

やっぱり、最低限は免制振は必要ってことだね。これからは免制振構造が注目かもね。

[676: 匿名さん]

植栽は金かけた方が良いよ。

[677: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら、チープな賃貸で我慢したら？

[678: 匿名さん]

ここ安かったじゃん。

[679: 匿名さん]

いやいや、賃貸団地で良いって人も居るんじゃない？

[680: 匿名さん]

>>674
住民板より

>免制震マンションは本当に揺れなかったです。スカイズの住民に聞いてみたら判ります。

>ゆっくり小さく揺れた程度です。しかも地震情報放送の後に。震度７でも大丈夫だと確信しました。

[681: 匿名さん]

やっぱり免震良いね。

[682: 匿名さん]

ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。

[683: 匿名さん]

維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。

[684: 匿名さん]

無駄な設備多いと維持費、悲惨だよね。

[685: 匿名 さん]

維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。

[686: 匿名さん]

>>685
外廊下はすぐ老朽化するしね

[687: 匿名 さん]

きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。

[688: 匿名 さん]

ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。

[689: 匿名さん]

４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？

中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）

どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。