BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[452: 匿名さん]

445さん、少し情報が間違ってますね。
DTは一期売り出しから坪300万半ばから400万超えです。
ただ、階層で価格差を付けてないから、売り出した高層の南はほぼ瞬間的に売れた…同じ値段で下層階を値付けたから、損した気分や決断出来ない人が溢れてネガが騒ぎ立ててるのが実態ですね。その後二期以降でも部屋によっては数百万程度値上げしており、この前の記事です。
つまり段階経て値上げしてきてるが、上げても売れてしまうから強気な値上げをさらにするのでしょう。ちょっとやり過ぎとはおもいますが。
なので待てば下がる理論や下層階売り出しを待つなんてセオリーはここには通用しませんね。
本題スレと関係ない話しですいません。

[453: 匿名さん]

>>452さん
参考になる情報ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

なんでskyz、bayzの隣にパークアクシス立てたんですかね？skyz、bayzの賃貸は苦戦必至ですね

[455: 匿名さん]

>>454
もはやパークアクシス事態が苦戦必至です。

[456: 匿名さん]

>>447
噂だからほんとのことは判らない。

[457: 住民Ｓさん]

>>454
街を形成する上で賃貸棟は必要だと思います。
ワンダフルの購入予備軍となるよ！

[459: 匿名さん]

>>457
そうかなあ、今のスカイズの賃貸ダブつき具合からすれば、分譲の方がニーズあるんじゃ。環境は最高だけど交通利便性が悪いから賃貸向きではない気が。このあとベイズの賃貸もでてくるし、これ以上賃貸いらないというのが契約者の多数だと思う

[460: 匿名さん]

>>459
環境が最高ってなにをしてそういうのかわからないです。千客万来など将来の発展を見越しての開発が今やズタボロ…。
分譲はリスクが高すぎます。

[461: 匿名さん]

>>460
これだけ、開放感あり、リゾート施設みたいなマンションは他にありませんよ。立地的になにもない新豊洲だからできたわけですし。今後、都心に近いこのような立地で同じレベルのマンション建設は不可だと思います。多少不便な場所だが、唯一の環境を得るには仕方ない。

[462: 匿名さん]

>>461
少数派だよね
素敵だと思うけど現実的には生活する上で
不便すぎる需要は限られるよね

[463: 匿名さん]

スカイズの検討板はpart28まで。
で、スカイズは９ヶ月で完売。



ベイズの検討板はpart31まで。
で、ベイズは７ヶ月で完売。



パークホームズ豊洲の検討スレは
販売開始前にpart14だから、
確実にベイズのスレ数を
軽く超えるでしょう。

豊洲の注目度はうなぎ登り。

[464: 匿名さん]

駅徒歩５分。豊洲にライバル不在のパークホームズ豊洲は激安価格も手伝って瞬間消滅だろうな。

[465: 匿名さん]

豊洲駅歩11分のBAYZですら、去年の日経のマンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてましたからね。
パークホームズ豊洲が売れない理由はまるでない。

[466: 匿名さん]

>>464
まぁパークホームズの方が資産価値は上だよね
それは認めるよ

[467: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の平均坪単価が３３０だと分かった後でも、スカイズの中古は坪単価３４３万円の成約事例が出ている訳だからね。

まさにパークホームズ豊洲はお手頃価格と言えるでしょう。

[468: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のデザインはとてもおしゃれ
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/commonspace.html

まるで豊洲の宝石

[469: 匿名さん]

新しい豊洲ライフを提案する画期的なレジデンスだね
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/modelroom.html

家族にうれしい、４５の「近い」
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/concept.html

[470: 匿名さん]

空と海と緑に囲まれた街

TOYOSU
　　×
散歩の達人
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/sanpo/#page=1

[471: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のスレ、盛り上がってますね。

モデルルームは超満員で、かなり高い倍率になりそうとのこと。

[472: 匿名]

豊洲5分は羨ましい。駅近って生きていて得ですよね。

[473: 匿名さん]

駅近は永遠の資産だからね。

[474: 匿名さん]

ベイズの永久眺望も良いけどね。
豊洲駅に近いのも羨ましい。

[475: 匿名さん]

>>302
パークホームズ豊洲への誘導、大成功でしたね。
繰り返されることで、すっかり完売スレらしく静かになりました。

[476: 匿名さん]

サラリーマンにとっては駅に近い環境が最重要ですが、もっと歳を取ったら駅近よりも眺望や閑静な環境が望まれるようになるのでしょうか。
つまりは転売時もそのような層に需要があるのかどうかが知りたいです。
自分は歳を取ってからこそ駅近が便利だと感じてしまいます。

[477: 匿名さん]

>>476
若いとか年寄りってのは関係ないでしょ・・・
駅近が有利で駅遠は不利ってのに変わりはないんじゃない？
駅近が350になればここは300、200になれば150になるだけ
佃やPCTみたいなオンリーワン要素があればまた別だけどさ

[478: 匿名さん]

ここはオンリーワン要素はあると思うけどね。

駅遠で当時購入（もちろん実需）見送ったけどスカイズ出来て実物みたら欲しくなって未入居中古検討はじめてみたり。

[479: 匿名さん]

>>477
豊洲の駅近新築は平均３３０になったよね。
でもスカイズは３４３で売れた。

オンリーワンの魅力を感じる人もいるのでは？

[480: ご近所さん]

5年後は、環二が東京の都市軸。

環二軸で、将来を考えといたほうが良いよ。

[481: 匿名さん]

477の論理でいけば、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスは坪単価400になるってことだね。

[482: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンス を徹底解剖
http://zuuonline.com/archives/46419

[483: 匿名さん]

豊洲について「人気は今後も上昇し、投資価値の高い物件が非常に多い」地区だと書いてあるね。
東京ワンダフルプロジェクトはもう完売だから、残すはパークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの検討のみ。

[484: 匿名さん]

SKYZの中古という手もあるね。こことかどうでしょう
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

坪単価３５５万円。

坪単価３４３の実績が出たから上げてきたのかな？

[485: 不動産業者さん]

榊のオッさんがSKYZとBAYZは坪単価150万円が妥当ってコメント出してきたね。
いや、みんなそう思ってるよ。

[486: 匿名Ｓさん]

>>485
坪１５０万円になったら喜んでもう１部屋買うよ。
是非ともお願い致します。
坪２００万円でもいいです。

[487: 購入検討中さん]

オリンピックが終わり、バブルも弾け、リセッション入りすれば供給過剰でもあるマンションは投げ売りされるでしょ。そうなれば坪150も有り得ると思います。

[488: 匿名さん]

ここが150になるなら、都心部は250になるよ。そしたら都心部買うわ。

局地的に値段下がる事は、通常ありえなく、特定の要因、例えば欠陥が見つかるとかしかないから。

榊さんの意見は個人的な意見、希望であって、ひょっとすると、安値を誘導して、自分だけ儲けようとしているのかも。

[489: 匿名さん]

誰その人？と思ってブログを見ると、
あやしい広告トークで
高額なレポートを売ってる人の話？

よくマンコミュから誘導してるよね。
話題になれば手段は問わないって感じ。

最近、レポートが売れてないのかな？

[490: 匿名さん]

ボッタクリ価格のレポートって各所に書いてあるよね。一見さん向けだって。
マンコミュで話題にされると火消し隊がやってきて不自然な擁護をはじめるみたい。

[491: 匿名さん]

そもそも営利目的のブログなどへの誘導は禁止なのでは？

[492: 匿名さん]

榊さんは、景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。
それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

[493: 匿名さん]

なんだ、しかも今言いはじめた訳じゃないんだ？
過去に自分の予想が外れた負け惜しみを引きずった上に、強引にでも自分の商売に結びつける？
昔ながらの胡散臭さだなあ。

[494: 匿名さん]

今や良質で公正なマンション検討ブログを無料で提供している人気ブロガーがたくさんいるのにね。

儲け方の手法が古臭い。

[496: 匿名さん]

まよた
しくい
たでへ
！きん


まるで落語のネタのような完成度だね。

[497: 匿名さん]

（続き）

客｢先生！やっぱり湾岸エリアはやめて港区のこの物件にします！駅からは徒歩11分だけど、他は素晴らしいんです。｣
S先生｢おやめなさい。不動産は立地が全て。駅から徒歩10分超のクソ立地の物件は暴落します。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣
S先生｢ところで、遅かれ早かれ暴落する東京のマンションなんか止めて、バリ島に投資しませんか。この土地は儲かりますよ。｣
客｢（うわぁ、草ぼうぼうの土地…。）い、いいですね。ここは駅から徒歩何分なんですか？｣
S先生｢駅？？そんなもんねぇよ！｣

[498: 匿名さん]

>>497
ネタにレスすんのもアレだけどさ
ここ数年バリだのシンガポールだのって話をよく聞くけど、
胡散臭さがハンパないんだよね・・・
嵌め込みのスキームでも動き出してんのかね？

[499: 匿名さん]

>>498
シンガポールは東京よりもはるかに不動産の価格が高いのでアレですが、バリ島は微妙ですよね。胡散臭ささが半端ない。

そもそもインドネシアは外国人は土地の所有権を取得出来ないので、現地の人の名義で取得してもらい、その人を契約で縛るっていうスキームだと思うけど、物権的効力と債権的効力は大違いなので、契約を反故にして勝手に売られてトンズラされたらおしまいですからね。その人を見つけ出してインドネシアで訴訟して回収するなんて現実的じゃないですし、そこのところどうやって手当してるのだろうか…。

ちなみに仕事でインドネシアの案件に関わることがありますが、行政の判断でコロコロと法令の解釈が変わりますし、外資に対する風当たりは強いし、一般論として投資先としてはかなりリスキーな国です。

[500: 購入検討中さん]

でも坪単価150って現実味あるよね。
オリンピック決まる前までは売れ残ってたんだし。
持ってオリンピックまでってみんな感じてるはずだよ。