BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[421: 匿名さん]

>>420
６分なのに嘘つくなって言い返すために？

[422: 匿名さん]

BAYZは完売。
ネガの続きはパークホームズ豊洲で！

[423: 匿名さん]

>>421

銀座まで６分！
でも、いいんですけど。

ネガの仕業と思う理由は、アホな書き込みをしてるなと思わせる作戦かなと。

[425: 匿名さん]

完売してるタワマンにまで、同じ手法でネガってたのがネガの敗因。

完売しても検討板を閉鎖しないマンコミュの方針にも問題ありか。

[426: 匿名さん]

純朴な検討者をイラつかせて
実際には存在しない敵に
悪意ある暴言を吐かせた時に
ここのネガは達成感を
感じるんだってさ。


いい人が転落する
瞬間をつくりだす喜び。


まったく同じパターンの
繰り返しだから、
みんな気をつけようね。

[427: 匿名さん]

スカイズの36階が@288万で成約してるみたいですね。あまり旨味はなさそうですが…。

[428: 匿名さん]

週刊東洋経済2015年5月23日号
「不動産・マンション バブルが来る！？」
http://wangantower.com/?p=10092

[429: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
〜6000万円超の売れ筋物件を買い求める人たち
http://toyokeizai.net/articles/-/69881?display=b

[431: 匿名さん]

>>427
角部屋じゃなければ美味しいよ。

[432: 匿名さん]

皆様、投資ではなく実需で買いましょうね。

[433: 匿名さん]

のらえもん氏は東洋経済の不動産特集取材に協力するような立場にまでなったんだね。

[434: 匿名さん]

のらさん凄いですね。そのうちプロ転向もあり得ますね。

[435: 匿名さん]

>>434
以前の主張とブレずに「今後新築として出てくるマンションは、今よりも高くなることはほぼ確実である」ほか、分かりやすくまとまってる。
冷静、公正、行動力と適度な正義感。
誤魔化しをしないオープンな人柄が評価されているのでは？

[436: 不動産関係]

>>434
のらは自分が豊洲にすんでるからポジショントークになりがちだね。
もっと客観的に分析しないと。

[437: 匿名さん]

のらさんが湾岸マンションに関する媒体で一番参考にされていることは間違いない。

だからそれを生業としている人間からすれば気に食わないというか、メノカタキにされ、マンション評論家で食っていける枠もそれほど多くないだろうから脅威に感じていたりするんだろうね。

湾岸だけでなくて東京横浜あたりのマンション情報をカバーしたらどのくらいのクオリティを保てるのか興味がある。

[438: 匿名さん]

>>436
のらえもんさんは有明在住ですよ。豊洲には若干辛口な印象があります。

[439: 匿名さん]

自分のブログは閑古鳥で、
匿名掲示板で匿名でしか何も語れない
無力な評論家気取りの人が
のらえもん氏のページビュー数に
嫉妬する傾向にあるみたいだよ。

[440: ビギナーさん]

湾岸ｗ

[441: 匿名さん]

のらえもんさんはSKYZの平均坪単価を255万円と予想していましたが、「これより10万円以上低ければ、周辺物件を撃沈する勢いになると思います。豊洲の中古パワーバランスも崩れるでしょう。」とまで言い当ててましたね。

[442: 匿名さん]

>>430
「ドゥ・トゥール」の販売担当者は取材に対して「ゴールデンウイークに入るまでに（1住戸あたり）200万～300万円は価格を上げる予定です。需要はありますから」と言い放ったとのこと。

[443: 匿名さん]

ドトールはさらに値上げか・・・

[444: 匿名さん]

ドゥトゥールは駅徒歩９分でも平均坪単価３５０万超え。さらに値上げすると宣言している訳だね。

[445: 匿名さん]

「ドゥ・トゥール」は当初は平均坪単価300万円台前半で売り出したが、5月下旬から始まる第3期販売では、中低層階でも坪380万円強で売る住戸が出てきそうとのこと。

[446: 匿名さん]

のらはスカイズに引っ越したよ。

[447: 匿名さん]

＞446
有明からスカイズに引っ越したの？

[448: 匿名さん]

この国が、誇る街へ。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/skyz_Web130811.jpg

[449: 匿名さん]

これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/

・地上44階建てトライスターデザインのシンボリックな外観。制震、免震を組み合わせたシミズ・ハイブリット免制震システムの採用。地熱や太陽光を利用したエコシステム、敷地の約46％を緑地空間としたランドスケープなどまさに知を結集したプランニングでした。隣接街区の「ベイズ　タワー＆ガーデン」との相互利用が可能な、多彩な共有施設も魅力です。

・計画段階で、周辺エリアの生態系調査を実施。固有の自然をランドスケープに活かしています。敷地に植えられる中高木は約2200本にも及びます。実際に万緑の杜を歩くと、リズミカルに植物が配され水辺も設けるなど寛ぎの空間が広がります。こうした自然は、1階のガーデンラウンジなどからも眺められ借景としても楽しめます。

・トライスター型のデザインの特徴として、開口部がワイドになります。結果的に多くの施設は、緑地にワイドに面しリゾート感覚溢れる空間を享受できます。

[450: 匿名さん]

「スカイズ　タワー＆ガーデン」を見学して、マンションの進化をあらためて感じました。良質なストックの形成が、さらに街の魅力を向上する。そうしたサイクルが続くなら「豊洲」がさらに魅力ある場所になっていくのではないでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/2/

・ワイドフロンテージでかつ柱スパンが広いのも「スカイズ　タワー＆ガーデン」の特徴です。スッキリとした空間からは、ベイエリア独特の景色が広がります。豊洲や晴海、勝どきエリアのマンション群の景色は圧巻でした。

・43階・44階の高層階に共用施設を設けています。43階には、4タイプのゲストルームを設置。最も広いオリエンタルスイートでも1泊8,000円（定員2名）です。

・44階の最上階には、ビューラウンジが東西に配置。朝陽と夕陽がそれぞれ楽しめます。また、44階からは屋上へもアクセスが可能。360度の眺望が堪能できます。

・屋上には、太陽光パネルが設置されています。ここから生まれるエネルギーは、通常は共用部の電力として、非常時にはサポートステーションの照明などに利用されます。約72時間使用可能な非常用発電機なども設置されており防災面へのサポートも充実しています。

・天体望遠鏡のある天体観測ドームも設置。交流のきっかけとなるような仕掛けが、充実しています。

[452: 匿名さん]

445さん、少し情報が間違ってますね。
DTは一期売り出しから坪300万半ばから400万超えです。
ただ、階層で価格差を付けてないから、売り出した高層の南はほぼ瞬間的に売れた…同じ値段で下層階を値付けたから、損した気分や決断出来ない人が溢れてネガが騒ぎ立ててるのが実態ですね。その後二期以降でも部屋によっては数百万程度値上げしており、この前の記事です。
つまり段階経て値上げしてきてるが、上げても売れてしまうから強気な値上げをさらにするのでしょう。ちょっとやり過ぎとはおもいますが。
なので待てば下がる理論や下層階売り出しを待つなんてセオリーはここには通用しませんね。
本題スレと関係ない話しですいません。

[453: 匿名さん]

>>452さん
参考になる情報ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

なんでskyz、bayzの隣にパークアクシス立てたんですかね？skyz、bayzの賃貸は苦戦必至ですね

[455: 匿名さん]

>>454
もはやパークアクシス事態が苦戦必至です。

[456: 匿名さん]

>>447
噂だからほんとのことは判らない。

[457: 住民Ｓさん]

>>454
街を形成する上で賃貸棟は必要だと思います。
ワンダフルの購入予備軍となるよ！

[459: 匿名さん]

>>457
そうかなあ、今のスカイズの賃貸ダブつき具合からすれば、分譲の方がニーズあるんじゃ。環境は最高だけど交通利便性が悪いから賃貸向きではない気が。このあとベイズの賃貸もでてくるし、これ以上賃貸いらないというのが契約者の多数だと思う

[460: 匿名さん]

>>459
環境が最高ってなにをしてそういうのかわからないです。千客万来など将来の発展を見越しての開発が今やズタボロ…。
分譲はリスクが高すぎます。

[461: 匿名さん]

>>460
これだけ、開放感あり、リゾート施設みたいなマンションは他にありませんよ。立地的になにもない新豊洲だからできたわけですし。今後、都心に近いこのような立地で同じレベルのマンション建設は不可だと思います。多少不便な場所だが、唯一の環境を得るには仕方ない。

[462: 匿名さん]

>>461
少数派だよね
素敵だと思うけど現実的には生活する上で
不便すぎる需要は限られるよね

[463: 匿名さん]

スカイズの検討板はpart28まで。
で、スカイズは９ヶ月で完売。



ベイズの検討板はpart31まで。
で、ベイズは７ヶ月で完売。



パークホームズ豊洲の検討スレは
販売開始前にpart14だから、
確実にベイズのスレ数を
軽く超えるでしょう。

豊洲の注目度はうなぎ登り。

[464: 匿名さん]

駅徒歩５分。豊洲にライバル不在のパークホームズ豊洲は激安価格も手伝って瞬間消滅だろうな。

[465: 匿名さん]

豊洲駅歩11分のBAYZですら、去年の日経のマンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてましたからね。
パークホームズ豊洲が売れない理由はまるでない。

[466: 匿名さん]

>>464
まぁパークホームズの方が資産価値は上だよね
それは認めるよ

[467: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の平均坪単価が３３０だと分かった後でも、スカイズの中古は坪単価３４３万円の成約事例が出ている訳だからね。

まさにパークホームズ豊洲はお手頃価格と言えるでしょう。

[468: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のデザインはとてもおしゃれ
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/commonspace.html

まるで豊洲の宝石

[469: 匿名さん]

新しい豊洲ライフを提案する画期的なレジデンスだね
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/modelroom.html

家族にうれしい、４５の「近い」
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/concept.html

[470: 匿名さん]

空と海と緑に囲まれた街

TOYOSU
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散歩の達人
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/sanpo/#page=1