BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[41: 匿名さん]

スカイズの成約はだいたい３００未満だと売れる感じで、３００超えると反応が鈍いようですね。特別条件のいい部屋がひとつ３４３というのは素晴らしいですが、平均すると今のところは３００弱。大体、その時期に売り出したその他地区物件と上昇率は思ったより差がないのが印象。坪４０－５０の上昇だと短期利益は一応でるけど、大した利益には今のところならないね。

[42: 匿名さん]

>>41
38です。全くその通り。分譲時、坪220の部屋は坪290では成約しないですね。

スレ違いですが、キャピタルゲートプレイスや富久クロスの未入居中古の成約価格に注目ですね。売り出しは坪400くらいでしょうが、さすがにその値段ではなかなか成約しないでしょう。

[43: 匿名さん]

300/250＝120%
何処の物件もこんなに値上がりしてるの？

バブルだね。

[44: 匿名さん]

この時期売り出しの物件はどこでも竣工時２０％増くらいは当たり前だよ。湾岸地区の相場がプラトーまで来たので、都内の上昇率は大体一緒だよね。中には平均で３０-４０%上昇のすごい物件もあるがそういうのは例外的。スカイズも今のところは２０%上昇って感じだね。

[45: 匿名さん]

例えば、他に20%値上がりしてる物件ってどこ?

[46: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスは直結なので４００相場もあるかもしれない。３００後半なら確実に売れそうですけどね。富久は平均４００はありえないと思うよ。せいぜい３５０－３６０平均ぐらいじゃないかな。なぜかといえばやっぱり間取りが悪すぎるのと、インフレのデッドスペース祭りなので実際内覧したときに、表記上の広さとのギャップが痛いと思う。ただ、巨大ヨーカードーなどいくつかの便利な商業施設を下駄しているし、敷地が広く植栽や公園、ペントハウスなどの見た目出来次第では雰囲気が凄くよく仕上がれば３００後半平均もありえるかも

[47: 匿名さん]

月島は他に出掛けるには便利だけど、月島自身に魅力がないよね。それこそ、豊洲に出掛けてるんじゃないのかな。と思うと豊洲が良いと思う。

[48: 匿名さん]

ＰＣ大崎ザレジデンスも２０％は硬い
ザレジデンス三田は３０％くらい
キャピタルゲートは２０－３０％くらいが見込
池袋ブリリアも２０－３０％
富久は２０－３０％
グランドメゾン白金タワー　２０％

ちょっと前までさかのぼれば
エアクロスタワー　３０％
プラウドタワー白金台　２０－３０％
ＰＨ南麻布レジデンス　３０－４０％
南青山マスターズハウス　３０％
グランスイート麻布台ヒル　３０％

ちなみに元々の単価が高い方が、同じ上昇率でも利益は大きくなる。

[49: 匿名さん]

かなり盛ってるね。

[50: 匿名さん]

ほとんど２０％以上は成約してるってこと？

[51: 匿名さん]

月島買う人って、なにがよくて買うんだろう。中央区だから？

[52: 匿名さん]

>48
上げてくれたマンションは中古で買わない方が良いですかね？既に割高？?

[53: 匿名さん]

平均成約で２０％くらいの物件が多いってこと。１０%だと諸経費あるから全く利益でないから、２-３年以内の築浅で売る人はなにか理由がないとない。

[54: 匿名さん]

割高という意味ではないよ。現在の新築価格からみれば妥当か新築よりは割安感はあると思う。少し前の物件の方が仕様も高いしね。

[56: ご近所さん]

竹鶴44％値上げ。
始まったんだよ

[57: 匿名さん]

>>38
>坪343の部屋は眺望考えたら安いですよ。すぐ売れたのは当然。実際にはもう少し高くても売れたと思います。ネガは343でしか売れなかったとネガ材料にすべきです。

なるほど、スカイズが坪単価３４３で売れたからネガが焦ってるんですな。

[59: 匿名さん]

55-58のいつも連続投稿の豊洲さん。

勘弁して。それブログでやってよ。みんなうんざりしてるからあなたに。

[60: ご近所さん]

連続投稿してないよ。

竹鶴、44％値上げ。
理由、原材料高騰。

[66: 匿名 さん]

ネガさんいつもお疲れ様です。マンション価格が上昇しても、ある程度はしょうがない。国の政策が以前とは少し違うのです。また、日本がデフレだった間、他国の物価は着実に上昇し、今後も上昇してゆくのです。昔の値段にとらわれてはいけません。

[68: 匿名 さん]

ネガさんもうやめましょう。私も貴方と一緒の気持ちになりましたので貴方の気持ちは良く分かります。増税後にマンション価格が下落するとみて、様子見している間に、値段が上昇し、スカイズの最終に滑り込んで抽選になり、外れてしまいました。マンション価格は下がるに違いないと自分自身に言い聞かせ、暴落すれば良いのにという気持ちになりました。でも、それって一人よがりなだけなんです。現実を一緒に見ましょう。

[70: 匿名さん]

インフレとうとう始まりそうだね。
マンション高騰のカウントダウン始まったよ。

[73: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は同じなんですか？？

[75: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。

[76: 匿名さん]

>>75
そうでしたか。山手線の内側は徒歩10分以内に沢山駅があるので勘違いしました。
15分とかちょっと歩けませんw

[80: 匿名さん]

豊洲の勝ち組は2丁目と3丁目だけ。

[82: 匿名さん]

梅雨の時期…嫌だなぁ。

[83: 匿名さん]

突堤先埋立地が雨で沈まないか心配ですよね、雨が降るたびに。

[86: 匿名さん]

豊洲を検討している他所の人がここを見ると、うわぁ…って、なりますよ。
どこでも長所も欠点もあるはずで、住んでいればある程度冷静に認識されるのが普通なのに、こうも必死な持ち上げレスと願望だらけだと、資産価値が上がることを日々祈っている住民の姿しか浮かばず、危うさを感じます。
いくらなんでも、比較対象に表参道出してくるのはアカンでしょ…

[90: ご近所さん]

ウワー。。。

[92: 物件比較中さん]

>>91
情弱だな

[93: 匿名さん]

こわいよ〜

[94: 物件比較中さん]

中国人が売りに回ってきたのを感じてる人は鋭い投資家。

[95: 物件比較中さん]

売り物件数がここに来て増えて来てるのを気づいた人どれだけいるかな

[98: 匿名さん]

値上がり必死さん
お伺いします。
インフレの時は賃金も伴って上昇しますか？

[100: 住まいに詳しい人]

スカイズの高額物件一戸売れたそうですね。
理由は❔
営業のセールストークが余程上手だった。
購入者が不動産の素人で、ここから上値があると思った。
資産家で、相続の為に強制的に高額マンションを買い資産の圧縮を図った。
このような高額物件を、個人の他に業者が買い始めると本当のバブル到来。売却期間は広告掲載から概ね一週間以内。
多分、資産家の相続税対策ですよ。

[101: 匿名さん]

>>100
と思いたい。

[102: 匿名さん]

>>95
ここは完売してしまって、引渡しもまだ来年なのに売り物件数が増えてきているのですか？
全く気付きませんでした（笑）

いろんな掲示板に書き込み過ぎて、他の掲示板と混同されているのでしょうか？？

[103: 匿名さん]

>>99
自己反省の弁ですか。
分かったからもう居なくなって下さいね。

[106: 匿名さん]

成りすまし自作自演ネガが、
また一斉削除されたね。

[107: 匿名さん]

>>102
豊洲全体の話でしょう。
もちろんココも引き渡し直後から売りの嵐だと思いますが

[108: 匿名]

>>107
全くその通りだと思いますね。
結局デペの圧勝、ワンダフル住民の完敗ですね。大手6社の叡智を結集してと聞こえは良いですが、単純に要約すれば、「大手6社で高層マンションを二棟建てれば、信用だけで売れるよ。儲けは折半でね。」と言っていたようなものだね。自分は資産の圧縮で買ったからまだ良いけど、これを値上がり期待でローンで買った人達は来年の物件引渡し後、驚愕するんじゃないかな。

[109: 匿名さん]

スカイズの中古、ここより安く買えますか？

[110: 匿名]

ここは、まだ違約金払えば解約できますよ。

[111: 匿名さん]

>>110
どうせ解約するなら引き渡し直前でしょw

[113: 匿名]

>>112
お褒め頂きありがとう。
この夏、東電堀に酸欠の魚が浮かばない事を祈ってます。

[114: 匿名さん]

>109
値上がりしてて買えません。
ここも買値より高く売れると思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>107
売りの嵐ということは、キャピタルゲイン狙いの人が相当買ってると予想してるってことかな？　だとすれば、投資家が値上がり必至と予想してるってことだね。

[116: 匿名さん]

>>114
売れればですよね。

[117: 匿名さん]

>>115
今のところ予想が外れた感が強いですね
SKYZが大苦戦しています
損切りの可能性大

[118: 匿名さん]

スカイズを安く手にいれたいんだろうけど無理だと思う。

[119: 匿名さん]

完売してから２０００レス超えてるのも凄いけど、いまだに１日１００レスの勢いだなんて…

[120: 匿名さん]

豊洲の物件はやっぱり大人気なんだね。

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。

残る新築はパークホームズ豊洲のみ。

[121: 匿名さん]

>>109
スカイズの中古が坪単価３４３ですぐに売れてしまったからネガが必死に張り付いてるんですよ。

これから検討ならパークホームズ豊洲で坪単価３５０くらいを狙っては？

[122: 匿名さん]

>>117
損切りねぇ、今のところ分譲価格の三割アップだからねぇ。

なかなか成約しない理由は元々北西向き低層とか、実需には人気ない部屋の売り出しが多いのもあるだろうね。

[123: 匿名さん]

>>121
前にも書いたけど坪343は安いんだってば。
投資家ではなく実需の人がやむなく売ったんだと思うよ。

[124: 匿名さん]

タワーの南って、なかなか売りにでないよね。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーは北の眺望もいいとか言うけど、南買う人は長期間住むつもりが多いんだろうね。

[126: 物件比較中さん]

パークホームズ豊洲のセールスがスゴイよ。
今更坪単価300の物件なんか買わないって言ってるのに。

[127: 物件比較中さん]

やっぱり江東区アドレスってのは資産価値的に？だよね。かと言って晴海タワーもないけど。

[128: 物件比較中さん]

パークホームズ豊洲の営業がMR来い来いってうるさいくらいに電話来るよ。そろそろかんべんして欲しい。
空気読んで欲しいな。

[129: 物件比較中さん]

とりあえずこの局地バブルで利益出たしこれからゆっくりどうするか考えたいね。

[130: 匿名さん]

320なら安いじゃん。
仮に価格下がっても
資産価値を心配するような
レベルじゃないと思うんだけど。

[131: 匿名さん]

武蔵小杉すら400万の時代では、激安に見えるよね。

[132: 匿名さん]

次の東急は400万オーバーだからね。

[133: 物件比較中さん]

武蔵小杉は住人の入れ替わりが激しいって聞くよね。もともと無理して作ったエリアだから将来的には多摩ニュータウン化するリスクを覚悟しないと。

[134: 物件比較中さん]

いわゆる実態以上に価格がつり上がったのが豊洲と武蔵小杉。
豊洲の実態は坪単価200〜230。
将来的にその水準に戻るって思うよう

[135: 物件比較中さん]

売買してる不動産屋が豊洲の坪単価はめいいっぱい評価されて270って言ってるんだから

[136: 匿名さん]

ここで貧乏人たちが　高い高いと騒げば　市場が貧乏人の水準に合わせるのかｗ

[137: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の張り付きネガが、ここにも出張に来てるだけじゃん（笑）

[138: 匿名さん]

自由が丘もそうだよ。
郊外で実力以上に評価されてる。
190万くらいが適正価格だよ。豊洲の適正価格は160万以下。

[140: 匿名さん]

内陸は坪単価600万の時代だよ。
ここは割安。