BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[393: 匿名さん]

そもそも、賃貸というのは分譲価格に利益や税金を上乗せしてあるのよ。
安い賃貸というのは、グレードが低いか立地が悪いかのどちらか。

わざわざボランティアで賃貸してると思ってたの？

つまり、分譲価格が上がれば賃貸も上がるんですよ。

[394: 匿名さん]

逆にいえば、まだまだ勝どき晴海には新築があるのに、坪単価３４３のスカイズ中古を選んだ人もいるってことだね。

[395: 匿名さん]

>>384
>スカイズを安く買いたい。安く買いたいよー。って、言ってるようにしか、聞こえない（笑）

販売前に検討板がpart14まで進んでるパークホームズ豊洲もほぼ同じ状況。

ここも完売してから既に2300レスも進んでる。

とにかく豊洲に人気が集中してるんだね。

[396: 匿名さん]

ここはまだ完売してないの？

[397: 匿名さん]

>>396
BAYZは２月に完売してるから、豊洲の新築がいいならパークホームズ豊洲が販売開始されるまで待つしかないね。

[398: 匿名さん]

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「１年後は安くなる」ですか？

騙される奴いるの？

[399: 匿名さん]

ここは、キャンセル待ちの行列だよ。
並ぶなら並ぶ。諦めるならどっかに行きなさい。

[400: 匿名さん]

>>399
いや、通期で1.1倍ぐらいだろうから、それはない
普通に並ばずに買えた
半年強で順調に完売したのは事実だけど、嘘は良くない

[401: 匿名さん]

まぁまぁ。実際にキャンセル待ちの行列ができているのは事実ですから。

[402: 匿名さん]

>>401
本当に豊洲のスレは嘘ばっか。

売却と貸主が手をこまねいて行列しているのはネットみれば明らかだけどな。分譲も賃貸も順調に値下げが始まっているのも明らか（笑）。そして豊洲貧民が必死に豊洲スレで無理ポジ、煽りをしているのは言うまでもない。

[404: 匿名さん]

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「値下げが始まっているのも明らか（笑）」ですか？

騙される奴いるの？

[406: 匿名さん]

キャンセル待ちが多いなら今売りに出されているskyz早く全部買ってくださいよ。
なんで買ってくれないのですか？
待ってるんでしょ早く買ってくださいよ。

[407: 匿名さん]

>>406
キャンセル待ちが多いかどうかは知らないけど、スカイズの中古売り出しよりベイズの方がかなり安いから、スカイズよりベイズキャンセル待ちの人がいるのは当たり前でしょう。

ベイズはスカイズ対比一割くらい値上がりだけど、スカイズ中古売り出しは三割乗せてたりするからね。

[408: 匿名さん]

土壌汚染の噂と市場レジャー施設撤退、陸の孤島立地で３割も乗せるなんて、どれだけ欲深いんだ。

ベイズが引き渡される前に売り切らないと、ベイズと合わせてさらに大量の売り物件で大変なことになるのでは。

万一暴落が起きると豊洲にも連鎖が起きそう。

[409: 匿名さん]

売りたい人が高値維持で、我慢できるかにかかってますね。1人でも値引きしだすと暴落につながる可能性がありますね。

[410: 匿名さん]

安く買いたいよーってことですか？

[412: 匿名さん]

こんなアゲアゲの時代に下げる人なんていないよ。

渡辺喜太郎（わたなべ・きたろう）　麻布自動車会長、曰く、
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

[413: 匿名さん]

またまた成りすまし自作自演ネガが一斉削除されてるね。

[414: 匿名さん]

ネガは回りくどいことしてないで正直に言っちゃえよ

お願い安く売ってください＞＜って

[415: 匿名さん]

待てば待つほどさんって、ハイパーインフレさんにキャラ変されたんですよね？

[417: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ。待ってます。

[419: 匿名さん]

>>415
待てば待つほどは、
ネガの種蒔きだよ。


マンコミュでは
どこでもお馴染み。


引っかかる、純朴な
検討者を待ってる。

ますば攻撃するんじゃなくて、
攻撃させる。


引っかからなければ自作自演。
もうみんなに見透かされてる。

[420: 匿名さん]

銀座まで５分！
なんかもネガの仕業ですか？

[421: 匿名さん]

>>420
６分なのに嘘つくなって言い返すために？

[422: 匿名さん]

BAYZは完売。
ネガの続きはパークホームズ豊洲で！

[423: 匿名さん]

>>421

銀座まで６分！
でも、いいんですけど。

ネガの仕業と思う理由は、アホな書き込みをしてるなと思わせる作戦かなと。

[425: 匿名さん]

完売してるタワマンにまで、同じ手法でネガってたのがネガの敗因。

完売しても検討板を閉鎖しないマンコミュの方針にも問題ありか。

[426: 匿名さん]

純朴な検討者をイラつかせて
実際には存在しない敵に
悪意ある暴言を吐かせた時に
ここのネガは達成感を
感じるんだってさ。


いい人が転落する
瞬間をつくりだす喜び。


まったく同じパターンの
繰り返しだから、
みんな気をつけようね。

[427: 匿名さん]

スカイズの36階が@288万で成約してるみたいですね。あまり旨味はなさそうですが…。

[428: 匿名さん]

週刊東洋経済2015年5月23日号
「不動産・マンション バブルが来る！？」
http://wangantower.com/?p=10092

[429: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
〜6000万円超の売れ筋物件を買い求める人たち
http://toyokeizai.net/articles/-/69881?display=b

[431: 匿名さん]

>>427
角部屋じゃなければ美味しいよ。

[432: 匿名さん]

皆様、投資ではなく実需で買いましょうね。

[433: 匿名さん]

のらえもん氏は東洋経済の不動産特集取材に協力するような立場にまでなったんだね。

[434: 匿名さん]

のらさん凄いですね。そのうちプロ転向もあり得ますね。

[435: 匿名さん]

>>434
以前の主張とブレずに「今後新築として出てくるマンションは、今よりも高くなることはほぼ確実である」ほか、分かりやすくまとまってる。
冷静、公正、行動力と適度な正義感。
誤魔化しをしないオープンな人柄が評価されているのでは？

[436: 不動産関係]

>>434
のらは自分が豊洲にすんでるからポジショントークになりがちだね。
もっと客観的に分析しないと。

[437: 匿名さん]

のらさんが湾岸マンションに関する媒体で一番参考にされていることは間違いない。

だからそれを生業としている人間からすれば気に食わないというか、メノカタキにされ、マンション評論家で食っていける枠もそれほど多くないだろうから脅威に感じていたりするんだろうね。

湾岸だけでなくて東京横浜あたりのマンション情報をカバーしたらどのくらいのクオリティを保てるのか興味がある。

[438: 匿名さん]

>>436
のらえもんさんは有明在住ですよ。豊洲には若干辛口な印象があります。

[439: 匿名さん]

自分のブログは閑古鳥で、
匿名掲示板で匿名でしか何も語れない
無力な評論家気取りの人が
のらえもん氏のページビュー数に
嫉妬する傾向にあるみたいだよ。

[440: ビギナーさん]

湾岸ｗ

[441: 匿名さん]

のらえもんさんはSKYZの平均坪単価を255万円と予想していましたが、「これより10万円以上低ければ、周辺物件を撃沈する勢いになると思います。豊洲の中古パワーバランスも崩れるでしょう。」とまで言い当ててましたね。

[442: 匿名さん]

>>430
「ドゥ・トゥール」の販売担当者は取材に対して「ゴールデンウイークに入るまでに（1住戸あたり）200万～300万円は価格を上げる予定です。需要はありますから」と言い放ったとのこと。