BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[381: 匿名さん]

>>355
でも中古物件を検討される人がこのスレッド見てしまうと、とてもじゃないですが購入する勇気がでないのでは？
そういう意味でネガは目障りだし、放置出来ない問題だと思う。

[382: 匿名さん]

値下げ競争が本格化してきましたね。

もっといい部屋を投資で転売用に出し惜しみしている人が沢山いるので、スカイズの中古買い付けは焦らないことです。早くも値下げが始まっていますから、待てば待つほど値下がりしてきますからね。確実に坪２８０から２９０台では買えますから焦らないことです。

[384: 匿名さん]

スカイズを安く買いたい。安く買いたいよー。

って、言ってるようにしか、聞こえない（笑）

[385: 匿名さん]

晴美のパークタワーも坪３００以上だろうし、引渡しまでの家賃考えたらスカイズ中古のほうが良いのかもな

[386: 匿名さん]

>>381
中古物件といってもBAYZは１年半も先の入居だよ？
SKYZのことなら既に坪単価343万円での成約実績もある。

[387: 匿名さん]

>>385
パークホームズ豊洲のほうは平均坪単価330近くだけど、検討板は既にpart14。
豊洲に住みたい人がとにかく多いから人気が集中。
ネガの多さは人気のバロメーター。

BAYZがわずか7ヶ月で完売してしまった今は、豊洲に買える新築が一定期間無い状況。
晴海や勝どきを検討するのも手かもね。
（晴美じゃないよ）

[388: 匿名さん]

>>386
ちょっと投稿の意味がわからない。

[391: 匿名さん]

賃貸はどんどん値下がりしていますよ。供給過剰?この地域に住みたい人が少ないのかなぁ。

[393: 匿名さん]

そもそも、賃貸というのは分譲価格に利益や税金を上乗せしてあるのよ。
安い賃貸というのは、グレードが低いか立地が悪いかのどちらか。

わざわざボランティアで賃貸してると思ってたの？

つまり、分譲価格が上がれば賃貸も上がるんですよ。

[394: 匿名さん]

逆にいえば、まだまだ勝どき晴海には新築があるのに、坪単価３４３のスカイズ中古を選んだ人もいるってことだね。

[395: 匿名さん]

>>384
>スカイズを安く買いたい。安く買いたいよー。って、言ってるようにしか、聞こえない（笑）

販売前に検討板がpart14まで進んでるパークホームズ豊洲もほぼ同じ状況。

ここも完売してから既に2300レスも進んでる。

とにかく豊洲に人気が集中してるんだね。

[396: 匿名さん]

ここはまだ完売してないの？

[397: 匿名さん]

>>396
BAYZは２月に完売してるから、豊洲の新築がいいならパークホームズ豊洲が販売開始されるまで待つしかないね。

[398: 匿名さん]

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「１年後は安くなる」ですか？

騙される奴いるの？

[399: 匿名さん]

ここは、キャンセル待ちの行列だよ。
並ぶなら並ぶ。諦めるならどっかに行きなさい。

[400: 匿名さん]

>>399
いや、通期で1.1倍ぐらいだろうから、それはない
普通に並ばずに買えた
半年強で順調に完売したのは事実だけど、嘘は良くない

[401: 匿名さん]

まぁまぁ。実際にキャンセル待ちの行列ができているのは事実ですから。

[402: 匿名さん]

>>401
本当に豊洲のスレは嘘ばっか。

売却と貸主が手をこまねいて行列しているのはネットみれば明らかだけどな。分譲も賃貸も順調に値下げが始まっているのも明らか（笑）。そして豊洲貧民が必死に豊洲スレで無理ポジ、煽りをしているのは言うまでもない。

[404: 匿名さん]

スカイズの頃に「ベイズは安くなる」って騙されて、
ベイズの頃に「パークホームズは安くなる」って騙されて、
今度は「値下げが始まっているのも明らか（笑）」ですか？

騙される奴いるの？

[406: 匿名さん]

キャンセル待ちが多いなら今売りに出されているskyz早く全部買ってくださいよ。
なんで買ってくれないのですか？
待ってるんでしょ早く買ってくださいよ。

[407: 匿名さん]

>>406
キャンセル待ちが多いかどうかは知らないけど、スカイズの中古売り出しよりベイズの方がかなり安いから、スカイズよりベイズキャンセル待ちの人がいるのは当たり前でしょう。

ベイズはスカイズ対比一割くらい値上がりだけど、スカイズ中古売り出しは三割乗せてたりするからね。

[408: 匿名さん]

土壌汚染の噂と市場レジャー施設撤退、陸の孤島立地で３割も乗せるなんて、どれだけ欲深いんだ。

ベイズが引き渡される前に売り切らないと、ベイズと合わせてさらに大量の売り物件で大変なことになるのでは。

万一暴落が起きると豊洲にも連鎖が起きそう。

[409: 匿名さん]

売りたい人が高値維持で、我慢できるかにかかってますね。1人でも値引きしだすと暴落につながる可能性がありますね。

[410: 匿名さん]

安く買いたいよーってことですか？

[412: 匿名さん]

こんなアゲアゲの時代に下げる人なんていないよ。

渡辺喜太郎（わたなべ・きたろう）　麻布自動車会長、曰く、
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

[413: 匿名さん]

またまた成りすまし自作自演ネガが一斉削除されてるね。

[414: 匿名さん]

ネガは回りくどいことしてないで正直に言っちゃえよ

お願い安く売ってください＞＜って

[415: 匿名さん]

待てば待つほどさんって、ハイパーインフレさんにキャラ変されたんですよね？

[417: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ。待ってます。

[419: 匿名さん]

>>415
待てば待つほどは、
ネガの種蒔きだよ。


マンコミュでは
どこでもお馴染み。


引っかかる、純朴な
検討者を待ってる。

ますば攻撃するんじゃなくて、
攻撃させる。


引っかからなければ自作自演。
もうみんなに見透かされてる。

[420: 匿名さん]

銀座まで５分！
なんかもネガの仕業ですか？

[421: 匿名さん]

>>420
６分なのに嘘つくなって言い返すために？

[422: 匿名さん]

BAYZは完売。
ネガの続きはパークホームズ豊洲で！

[423: 匿名さん]

>>421

銀座まで６分！
でも、いいんですけど。

ネガの仕業と思う理由は、アホな書き込みをしてるなと思わせる作戦かなと。

[425: 匿名さん]

完売してるタワマンにまで、同じ手法でネガってたのがネガの敗因。

完売しても検討板を閉鎖しないマンコミュの方針にも問題ありか。

[426: 匿名さん]

純朴な検討者をイラつかせて
実際には存在しない敵に
悪意ある暴言を吐かせた時に
ここのネガは達成感を
感じるんだってさ。


いい人が転落する
瞬間をつくりだす喜び。


まったく同じパターンの
繰り返しだから、
みんな気をつけようね。

[427: 匿名さん]

スカイズの36階が@288万で成約してるみたいですね。あまり旨味はなさそうですが…。

[428: 匿名さん]

週刊東洋経済2015年5月23日号
「不動産・マンション バブルが来る！？」
http://wangantower.com/?p=10092

[429: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
〜6000万円超の売れ筋物件を買い求める人たち
http://toyokeizai.net/articles/-/69881?display=b