BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[241: 匿名さん]

ここの入居は１年半も先だよ？

[242: 匿名さん]

スカイズのことなら賃貸の成約は2ヶ月で15件

[243: 周辺住民さん]

ここら辺はタワーが多いから賃貸は供給過剰気味
決まらなくて苦労してるの多いね

[244: 匿名さん]

いま売れてるマンション　東京ワンダフルプロジェクト『SKYZ TOWER & GARDEN』のモデルルームを見学してきた
http://getnews.jp/archives/504678

[245: 匿名さん]

SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるから、待っててもなかなか安くはならないのでは？

[246: 匿名さん]

>>245
じゃあ買わないって人がほとんどじゃない？
安いんだったらここでも仕方ないかってひとがほとんどだから

[247: 匿名さん]

>>246
ほとんどがどうかは知らんが、仮にその通りだとしても、価格に納得する人が1件に1人いればいいわけだ。実際何件か成約してるよ。

[248: 匿名さん]

SKYZは安くなるから待ってなさいって

[249: 匿名さん]

少なくとも
ディスカウント希望で
こんなところに
張り付き続けてる人には
売りたくないというのが
本音でしょうね（笑）

[251: 匿名]

>>248
何で安くなるのさ？

[252: 匿名]

さぁ これから、値上がりするか値崩れするか楽しみですな。

[253: 匿名さん]

>>252
そんなに豊洲に住みたいなら、
夢ばかり見てないで、
パークホームズ豊洲の
坪単価３５０の部屋を
ゲットしたほうが早いのでは？

[254: 匿名さん]

やっぱり６丁目は利便性の点でどうしても不利だよ
他が仮にあがったとしても６丁目は置いていかれるのは
やむ無し
割りきらなければいけない地域だと言うとは
皆さん潜在的に理解しているはず

[255: 匿名さん]

スカイズの坪単価３５５の部屋と比較してみよう
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

新築パークホームズ豊洲とどっちが好みかな？

[256: 匿名さん]

>>254
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例が出てるけど、気にいらないなら、パークホームズ豊洲にしなよ（笑）

気にいらない地域のマンションのスレにウジウジと張り付いてる必要なし（笑）

[257: 匿名さん]

>>256
そうはいっても一件だけの成約ですからね
ちょっとそれを全面に持ってくるのは危険かな
他の売り物件や賃貸が苦戦している現実は無視できませんよ
さらに一時的なのか判断が難しいのですが
豊洲の他の物件の成約が一時期と比べるて鈍化している上に
悪いスパイラルで過剰ぎみですね
タワマンは利便性がすべてという原点に立ち返るとワンダフルはやはり弱いかな

[258: 物件比較中さん]

ここらへんのコメントを見て市況を判断してるよ。
大変参考になります。
個人的には豊洲は天井付けたかなって。
次は だね。

[259: 匿名さん]

確かに、値上がりするか値崩れするか楽しみだ。

[260: 購入経験者さん]

このエリアは賃貸はキツイね。
ってことは資産価値としては微妙。
一方で実需はこの金額は買わないよね。
ってことは。。。

[261: 匿名さん]

>>260
元値かそれ以下に収束しますね
それがマーケット

[262: 匿名さん]

自然の緑は作り物だし、周りに何もなさそうだから、賃貸で２年が最適だと思うが、、、住みたい人はね。

[264: 匿名さん]

検討板の大義名分があるからネガりたい放題だな(笑)
スカイズ中古検討板にタイトル変えたら？

[265: 契約済みさん]

みんなで頑張って資産価値が下がらないようにするぞー！

[271: 匿名さん]

ここですか、お医者さんに弁護士に世帯年収1000万円という、超富裕層の集まりは(笑)
って、世帯年収1000万円というある意味可哀想な属性夫婦はさておき、最近の医者も弁護士も所詮は1500万円程度なので、たかが知れてますね。私は37で1300弱ですけど、生活に余裕なんてありません。そう富裕層はこのレベルじゃないってこと。
なんか知り合いの弁護士や医者がセカンドでベイズ買ったとかあり得ないでしょ。まあ実家があって、その次だからセカンドとか言ってる可能性もあるけど。取り敢えず虚勢をはるのやめよう。僕は世帯年収1000万ですって正直に名乗ればいいのに。

[272: マンション住民]

僕は世帯年収1000万です。

[273: 匿名さん]

1500って弁護士、医師の平均であって数千万ざらにいるし、億単位かせいている人もいますよ。夫婦とも弁護士、医師なら軽く世帯年収３０００万ですから。そのレベルは豊洲にガチ住みはしません。普通はセカンドサードでしょう

[274: 匿名さん]

また成りすまし自作自演ネガが削除されてるね

[275: 匿名さん]

>>264
スカイズ中古が欲しくてたまらない人の集いスレを別途立てましょうか？

[276: 匿名さん]

2013年マンションオブザイヤーは
スカイズ タワー＆ガーデンです。

[277: 匿名さん]

>>269
3Aの設定じゃなくていいのかしら？

[280: 匿名さん]

>>264
完売してから３ヶ月も経ってる物件のスレを検討板なんて言うかな〜。

[281: 匿名さん]

SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例が出てるんだから、早くパークホームズ豊洲にシフトしたほうがいいよ。

豊洲の新築はもうたった１つしかないんだから。

[289: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の価格が分かってから、慌ててスカイズをネガったって遅すぎたのでは？
価格的に無理ならもう豊洲は検討から外すことだよ。

[290: 匿名さん]

豊洲六丁目のローソン、20時閉店で土日祝日お休みなんですね。
スカイズ住民は足元のコンビニ使うから現状はデータセンター向けかな？賃貸棟とベイズ入居まではたして持つか・・・
豊洲からの帰り道導線上にスーパーがもし出来れば一気に盤石になりそうですね。

[291: 匿名さん]

護岸はもう開通してるの？

[292: 匿名さん]

スカイズ契約者板より

>SKYZは湾岸一注目度が高く、且つ一番人気のタワマンです。大きな心でスルーしてあげましょう。

[293: 匿名さん]

スカイズ契約者板にまで、ネガは張り付き続けてるからね。

[297: 匿名さん]

のらえもん氏も「購入された方、おめでとうございます」のコメント
http://wangantower.com/?p=9081

[298: 匿名さん]

>ド正面にレインボーブリッジでこれはすごい！

SKYZは湾岸一の眺望と言われてるからね

>ロビーの色合いですが、感心しました。家具・調度品は彩度を抑えた配色になっていてなかなかやるなと。外壁の微妙なグラデーションに似た色を使ってますね。

デザインのセンスもいいんだね

>庭。「SKYZ TOWER&GARDEN」という名ですから、めっちゃ広いです。植栽も背の高い木が入ってます。

着工前には約 1 年に及ぶ生態系調査を実施し、将来を見据えながら、東 京において希少性の高い多様な生物生息環境の創造を図り、約 2,200 本の中高木を植樹し、都心で ありながら圧倒的な緑が息づく自然環境の実現を目指しているわけだからね。

[299: 匿名]

っていうか、医師や弁護士は出張多いしもっと便利なとこを買いそうだけどなぁわざわざここを買う理由が？
会社員の僕には分かりませんが。

[301: 匿名さん]

>>295
スカイズ検討板のスレ数とここを合算すると
東京ワンダフルプロジェクト検討板はpart59だからね〜。

[302: 匿名さん]

続きはこちらでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568437/

[303: 匿名さん]

>>302
なるほど！
パークタワー晴海のスレはまだその2の始まりなのに、パークホームズ豊洲のスレは既にpart14

やはり豊洲の人気がすごいんでしょうな。

[304: 匿名さん]

医者や弁護士は結構豊洲に住んでる人多いですよ。
政治家も多いです。
有明とかだと、日本を代表するアイドルグループの一人が住んでますね。

[305: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ。

[306: 匿名さん]

299さん
もしあなたが平凡な会社員さんなら解りませんよ

[307: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト検討板がpart59までいってるのに対して湾岸タワマン２位はドゥトールとクロノで両方ともpart27。
スレ数の大差が注目度を象徴してるね。

[308: 匿名さん]

スカイズは９カ月で完売
ベイズは７カ月で完売



豊洲唯一の新築となってしまった
パークホームズ豊洲も早期完売しそう

[310: 匿名さん]

スカイズ住民板同様にここには成りすまししかいないみたいだから、閉鎖でいいのでは？

[311: 匿名さん]

「ベイズ タワー＆ガーデンは完売いたしました」と明記してあります
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

[312: 匿名さん]

まだ売っているマンションを検討しましょう

パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？　part13
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568437/

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その27
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？　Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

パークタワー晴海　その2
 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/

[313: 匿名さん]

>>304
そはちみの印象でしょ。
定量で示してよ。弁護士と医者が豊洲に多いという数字を。

[314: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ豊洲とﾊﾟｰｸﾀﾜｰ晴海は まだ販売してません

[315: 匿名さん]

医者と弁護士が多いのは都心３区が圧倒的だから笑

彼らをだしに使って豊洲無理ポジするのはやめてあげて

[316: 匿名さん]

医者弁護士をしきりにダシに使うあたり豊洲の必死さとコンプレックスの塊であることを自ら吐露してるようなもんだぞ

[317: 匿名]

ん？ 魚市場・ 青果市場だから漁協や農協関係者の街になるんじゃない？

なぜに裕福な医師&弁護士がわざわざここに住むのさ。

[318: 匿名さん]

>>313
弁護士が多いから何だという気はしますが、同僚と知り合いだけで4人豊洲に住んでます。私を入れて5人です。
丸ノ内・日比谷・銀座勤務の若い弁護士は結構ここらへんに住んでるような気がします。大きいローファームが二つほど丸ノ内エリアに移転するので今後も増えるのではないでしょうか。
医者が多いかどうかは知りません。

[319: 匿名]

>>318
もう止めときなよ

[320: 匿名さん]

会計士仲間も多いですよ。

[321: 匿名さん]

同じフロアにも医者の友人が住んでますし、結構多いと思いますよ。
意外ではありますが、有明・東雲にも多いですね。

[322: 匿名さん]

有明は医療関係者だけの防災組織がありますからね。

[323: 匿名さん]

LINE株式会社の田端氏も、豊洲のタワーマンションを購入されていますよ。

なぜ、田端氏は豊洲のタワーマンションを買ったのか？
http://diamond.jp/articles/-/71030

[324: 匿名さん]

この辺りに、「なぜ裕福な人が住むのか？」の答えがありそうですね。

[325: ご近所さん]

昭和の失敗した都市計画である郊外痛勤型開発や、行政区分、埋めたて地がどうこうにこだわらない人、つまり合理的な判断ができる優秀な人が多いよね。

[326: 匿名さん]

新豊洲ではなく豊洲物件ですね。
あそこは確かにいいですね。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323
「将来、自分が中古マンションとして自宅を売りに出した際に、それに興味を持つであろう、買い手の顔がありありと思い浮かぶ。」「小さな子どもを抱えたお母さんなど、雨に濡れずにららぽーとに行けたらスゴク便利。少しくらい高いお金を払ってもいいと考える人はきっといます。」

まさにBayzに対するアンチテーゼw

[329: 匿名さん]

財務官僚の知人が豊洲のタワー買いましたね。

[330: 匿名さん]

年収高い人が豊洲に目を付けて来たようですね。

有名企業の役員や、医者、弁護士あたりは結構多いですから。

[331: 匿名さん]

医者も買ってる、投資家も買ってる、デベも買ってる・・・
調べようがないし典型的なポジレスって気もしないでもないけど、
実際問題、物件価格から逆算すれば最低でも世帯年収で1000万は欲しいところだし、
2000万3000万クラスもザラに居ると思う
そうなると開業医や士業、個人事業主、大企業の役職や役員クラスが居ても全く不思議じゃない
寧ろその辺りがメインターゲットになるんじゃないの？
高給と言われる湾岸や汐留のマスコミ関係者も結構買ってるって話は聞くね
都心は買えないけど見た目が派手でインパクトもあって通勤も至近で、
って考えると彼らにとって湾岸は最も相性が良いエリアと言えるかも・・・
彼らを味方につければ湾岸が過剰に叩かれることもないｗ

[332: 匿名さん]

マスコミ関係者は多いですね。
住民の方が、ドラマ撮影などに使ってたりしますし。

[333: 匿名さん]

相変わらず無理ポチ多いけど、不安なのは理解できる。

[334: 匿名さん]

あのね，本当に高級な人が住む場所はわざわざマスコミが多いだの，ドラマの撮影がどうなだの，芸能人が住んでるとかどうとか医者弁護士が多いとか一々アピールしないから．こんな城東江東区豊洲足立ナンバーなんかより比較にならないほど高級な人が住んでる港区の物件で一々そんなことで無理ポジとかあり得ないから．

コンプレックスが強いのはわかるけどみてて見苦しいからやめたほうがいいよ．好きで豊洲住んでる，それで十分だろ．金持ちが好んで住む場所としてメジャーな場所ではない．以上！

[335: 匿名さん]

今度は、会計士、官僚、マスコミですか。そういう方がたくさん住んでいらっしゃるのですね。
ふ～ん そうなんだ

[336: 匿名さん]

住民層は着実に良くなってきていますね。
大企業の役員の方も増えましたし。

[337: 匿名さん]

近隣タワーには医者だけの災害対策チームがありますよ。

[338: 匿名さん]

>>335

一口に医者や弁護士といっても、特に弁護士は、最近は収入が少ない人が多いですが、勿論、儲かっている方の人です。

芸能人も見かけたことがある方もいるようですので、この辺り、沢山住んでるでしょう。

欧米系の方も多いですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/res/39-46/

[339: 匿名さん]

欧米系は多くなりましたね。旦那さんが日本人だったり、奥様が日本人だったりしてますので、購入された方も多いのかな？

[340: 匿名さん]

とりあえず世帯年収1000万円の庶民的エリアの庶民型マンションに認定ということで、了解です。
どうして知人が住んでるとか言っちゃうのだろう。その情報どうでもいいな。虚勢を張りたいときの典型的な人の習性ですね。
まずは現実から受け入れられるような精神的な鍛練が急務ですね。
それでも住民の属性が凄いんだよ、と言うことを訴えたいのであれば定量がわかるソースをみせてくださいな。
(私が、知人が、同僚が、は除く笑)