BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[202: 匿名さん]

今、豊洲に住んでいます。
地方に転勤が決まりました。
今、売るべきでしょうか？
それとも賃貸に出すべきでしょうか?
おそらく3～5年でまた東京に戻って来ることになります。売って戻って来たときにまた買うか、家賃で繰り上げ返済して戻って来たときにまた住むか悩んでます。豊洲の町と今のマンションはとても気に入っています。

[204: 匿名さん]

賃貸!?
ローン組めないんだね。

[205: 匿名さん]

勝どきは駅直結ですら売れ残りです。
豊洲物件ネガりたくなるのも仕方なし。

[206: 匿名さん]

>>200
今は北区ですけど何か？？

[207: 匿名さん]

>201, 206
自分の住んでる場所もわからないの？

[208: 匿名さん]

>202
また豊洲に住みたいなら間違いなく賃貸でしょう。今、売って、3～5年後では、同じ価格又はそれ以下で変える可能性はかなり低いと思います。それより賃貸で得たお金でリフォームする方がお得だし、満足度も高いと思う。

[210: 匿名さん]

>>207
どういうこと？北区に住んでるっていってますが、バカなの？

[211: 匿名さん]

>209
だよね。

[212: 匿名さん]

で、207はバカなんでしょ。

[214: 匿名さん]

>213
自分の首絞めてない？

[217: 匿名さん]

ここ買った人見る目あったよね。
パークホームズの価格見てビックリです。

[218: 匿名さん]

>>217
見る目があったかどうかは入居してからですよね。パークホームズのほうが良かったかもしれませんよ。片道10分違うわけで往復20分、360日なら7200分、年間で60時間損するわけですから。

[219: 匿名さん]

おっと、間違えた120時間でしたね。
年間で5日分損してます。

[220: 匿名さん]

それって豊洲駅使うことが前提になってない？

[221: 匿名さん]

>>220
パークホームズとの比較でしょ？？

[222: 匿名さん]

タワー好きならベイズ、タワー嫌いならパークホームズでしょ。

[223: 匿名さん]

スカイズ、ベイズ買った方は、パークホームズの価格出た段階で、勝ち組確定した。パークホームズはどっちだろうね。

[224: 匿名さん]

>>223
なにが勝ち組なのかよくわかりませんね…

[227: 住人Ｓさん]

>>218
片道１０分違うと言うのはナゼ？
間もなく親水護岸が出来て徒歩１０分になるのに。

[228: 匿名さん]

タワー好きならベイズ。
タワー嫌いなら断然パークホームズ。
お好きなものをどうぞよろしく。

[231: 匿名 さん]

ここは新市場が来たら楽しみ。市場で働いている人って、財を成している人も多いし、飲食店の経営者も市場で仕入れしてから店に行く人もいるんじゃないかな。そうした人が、目立つスカイズベイズを見て、出勤に便利ということで中古で購入するニーズがありそう。以外と中古での引き合い増えそう。三菱がここにパークアクシス作ったのも、そういう需要予測も入っていそう。

[232: 匿名 さん]

すいません漢字間違っていたのと、三菱でなく三井でした。

[235: 匿名さん]

>>231

仕切れ用の軽トラとか、どこに止めておくの？

[236: 匿名さん]

この土地は、失敗作。

[238: 匿名さん]

>>236
俺は気に入っている、それで充分

[239: 匿名さん]

キャンセル出ないかな。

[240: 匿名さん]

スゴい数の賃貸が出ていますね。交通の便が悪いわりには高いし。

[241: 匿名さん]

ここの入居は１年半も先だよ？

[242: 匿名さん]

スカイズのことなら賃貸の成約は2ヶ月で15件

[243: 周辺住民さん]

ここら辺はタワーが多いから賃貸は供給過剰気味
決まらなくて苦労してるの多いね

[244: 匿名さん]

いま売れてるマンション　東京ワンダフルプロジェクト『SKYZ TOWER & GARDEN』のモデルルームを見学してきた
http://getnews.jp/archives/504678

[245: 匿名さん]

SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるから、待っててもなかなか安くはならないのでは？

[246: 匿名さん]

>>245
じゃあ買わないって人がほとんどじゃない？
安いんだったらここでも仕方ないかってひとがほとんどだから

[247: 匿名さん]

>>246
ほとんどがどうかは知らんが、仮にその通りだとしても、価格に納得する人が1件に1人いればいいわけだ。実際何件か成約してるよ。

[248: 匿名さん]

SKYZは安くなるから待ってなさいって

[249: 匿名さん]

少なくとも
ディスカウント希望で
こんなところに
張り付き続けてる人には
売りたくないというのが
本音でしょうね（笑）

[251: 匿名]

>>248
何で安くなるのさ？

[252: 匿名]

さぁ これから、値上がりするか値崩れするか楽しみですな。

[253: 匿名さん]

>>252
そんなに豊洲に住みたいなら、
夢ばかり見てないで、
パークホームズ豊洲の
坪単価３５０の部屋を
ゲットしたほうが早いのでは？

[254: 匿名さん]

やっぱり６丁目は利便性の点でどうしても不利だよ
他が仮にあがったとしても６丁目は置いていかれるのは
やむ無し
割りきらなければいけない地域だと言うとは
皆さん潜在的に理解しているはず

[255: 匿名さん]

スカイズの坪単価３５５の部屋と比較してみよう
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

新築パークホームズ豊洲とどっちが好みかな？

[256: 匿名さん]

>>254
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例が出てるけど、気にいらないなら、パークホームズ豊洲にしなよ（笑）

気にいらない地域のマンションのスレにウジウジと張り付いてる必要なし（笑）

[257: 匿名さん]

>>256
そうはいっても一件だけの成約ですからね
ちょっとそれを全面に持ってくるのは危険かな
他の売り物件や賃貸が苦戦している現実は無視できませんよ
さらに一時的なのか判断が難しいのですが
豊洲の他の物件の成約が一時期と比べるて鈍化している上に
悪いスパイラルで過剰ぎみですね
タワマンは利便性がすべてという原点に立ち返るとワンダフルはやはり弱いかな

[258: 物件比較中さん]

ここらへんのコメントを見て市況を判断してるよ。
大変参考になります。
個人的には豊洲は天井付けたかなって。
次は だね。

[259: 匿名さん]

確かに、値上がりするか値崩れするか楽しみだ。

[260: 購入経験者さん]

このエリアは賃貸はキツイね。
ってことは資産価値としては微妙。
一方で実需はこの金額は買わないよね。
ってことは。。。

[261: 匿名さん]

>>260
元値かそれ以下に収束しますね
それがマーケット

[262: 匿名さん]

自然の緑は作り物だし、周りに何もなさそうだから、賃貸で２年が最適だと思うが、、、住みたい人はね。

[264: 匿名さん]

検討板の大義名分があるからネガりたい放題だな(笑)
スカイズ中古検討板にタイトル変えたら？

[265: 契約済みさん]

みんなで頑張って資産価値が下がらないようにするぞー！

[271: 匿名さん]

ここですか、お医者さんに弁護士に世帯年収1000万円という、超富裕層の集まりは(笑)
って、世帯年収1000万円というある意味可哀想な属性夫婦はさておき、最近の医者も弁護士も所詮は1500万円程度なので、たかが知れてますね。私は37で1300弱ですけど、生活に余裕なんてありません。そう富裕層はこのレベルじゃないってこと。
なんか知り合いの弁護士や医者がセカンドでベイズ買ったとかあり得ないでしょ。まあ実家があって、その次だからセカンドとか言ってる可能性もあるけど。取り敢えず虚勢をはるのやめよう。僕は世帯年収1000万ですって正直に名乗ればいいのに。

[272: マンション住民]

僕は世帯年収1000万です。

[273: 匿名さん]

1500って弁護士、医師の平均であって数千万ざらにいるし、億単位かせいている人もいますよ。夫婦とも弁護士、医師なら軽く世帯年収３０００万ですから。そのレベルは豊洲にガチ住みはしません。普通はセカンドサードでしょう

[274: 匿名さん]

また成りすまし自作自演ネガが削除されてるね

[275: 匿名さん]

>>264
スカイズ中古が欲しくてたまらない人の集いスレを別途立てましょうか？

[276: 匿名さん]

2013年マンションオブザイヤーは
スカイズ タワー＆ガーデンです。

[277: 匿名さん]

>>269
3Aの設定じゃなくていいのかしら？

[280: 匿名さん]

>>264
完売してから３ヶ月も経ってる物件のスレを検討板なんて言うかな〜。

[281: 匿名さん]

SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例が出てるんだから、早くパークホームズ豊洲にシフトしたほうがいいよ。

豊洲の新築はもうたった１つしかないんだから。

[289: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の価格が分かってから、慌ててスカイズをネガったって遅すぎたのでは？
価格的に無理ならもう豊洲は検討から外すことだよ。

[290: 匿名さん]

豊洲六丁目のローソン、20時閉店で土日祝日お休みなんですね。
スカイズ住民は足元のコンビニ使うから現状はデータセンター向けかな？賃貸棟とベイズ入居まではたして持つか・・・
豊洲からの帰り道導線上にスーパーがもし出来れば一気に盤石になりそうですね。

[291: 匿名さん]

護岸はもう開通してるの？

[292: 匿名さん]

スカイズ契約者板より

>SKYZは湾岸一注目度が高く、且つ一番人気のタワマンです。大きな心でスルーしてあげましょう。

[293: 匿名さん]

スカイズ契約者板にまで、ネガは張り付き続けてるからね。

[297: 匿名さん]

のらえもん氏も「購入された方、おめでとうございます」のコメント
http://wangantower.com/?p=9081

[298: 匿名さん]

>ド正面にレインボーブリッジでこれはすごい！

SKYZは湾岸一の眺望と言われてるからね

>ロビーの色合いですが、感心しました。家具・調度品は彩度を抑えた配色になっていてなかなかやるなと。外壁の微妙なグラデーションに似た色を使ってますね。

デザインのセンスもいいんだね

>庭。「SKYZ TOWER&GARDEN」という名ですから、めっちゃ広いです。植栽も背の高い木が入ってます。

着工前には約 1 年に及ぶ生態系調査を実施し、将来を見据えながら、東 京において希少性の高い多様な生物生息環境の創造を図り、約 2,200 本の中高木を植樹し、都心で ありながら圧倒的な緑が息づく自然環境の実現を目指しているわけだからね。

[299: 匿名]

っていうか、医師や弁護士は出張多いしもっと便利なとこを買いそうだけどなぁわざわざここを買う理由が？
会社員の僕には分かりませんが。

[301: 匿名さん]

>>295
スカイズ検討板のスレ数とここを合算すると
東京ワンダフルプロジェクト検討板はpart59だからね〜。