BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-05-15 09:04:03]

>>100
と思いたい。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-15 09:10:04]

>>95
ここは完売してしまって、引渡しもまだ来年なのに売り物件数が増えてきているのですか？
全く気付きませんでした（笑）

いろんな掲示板に書き込み過ぎて、他の掲示板と混同されているのでしょうか？？

[No.103 by 匿名さん 2015-05-15 09:40:12]

>>99
自己反省の弁ですか。
分かったからもう居なくなって下さいね。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-15 12:43:19]

成りすまし自作自演ネガが、
また一斉削除されたね。

[No.107 by 匿名さん 2015-05-15 14:21:44]

>>102
豊洲全体の話でしょう。
もちろんココも引き渡し直後から売りの嵐だと思いますが

[No.108 by 匿名 2015-05-15 15:05:06]

>>107
全くその通りだと思いますね。
結局デペの圧勝、ワンダフル住民の完敗ですね。大手6社の叡智を結集してと聞こえは良いですが、単純に要約すれば、「大手6社で高層マンションを二棟建てれば、信用だけで売れるよ。儲けは折半でね。」と言っていたようなものだね。自分は資産の圧縮で買ったからまだ良いけど、これを値上がり期待でローンで買った人達は来年の物件引渡し後、驚愕するんじゃないかな。

[No.109 by 匿名さん 2015-05-15 16:04:04]

スカイズの中古、ここより安く買えますか？

[No.110 by 匿名 2015-05-15 16:34:13]

ここは、まだ違約金払えば解約できますよ。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-15 17:20:16]

>>110
どうせ解約するなら引き渡し直前でしょw

[No.113 by 匿名 2015-05-15 17:36:25]

>>112
お褒め頂きありがとう。
この夏、東電堀に酸欠の魚が浮かばない事を祈ってます。

[No.114 by 匿名さん 2015-05-15 17:40:06]

>109
値上がりしてて買えません。
ここも買値より高く売れると思いますよ。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-15 17:52:09]

>>107
売りの嵐ということは、キャピタルゲイン狙いの人が相当買ってると予想してるってことかな？　だとすれば、投資家が値上がり必至と予想してるってことだね。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-15 17:53:48]

>>114
売れればですよね。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-15 17:56:45]

>>115
今のところ予想が外れた感が強いですね
SKYZが大苦戦しています
損切りの可能性大

[No.118 by 匿名さん 2015-05-15 18:03:10]

スカイズを安く手にいれたいんだろうけど無理だと思う。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-15 18:06:14]

完売してから２０００レス超えてるのも凄いけど、いまだに１日１００レスの勢いだなんて…

[No.120 by 匿名さん 2015-05-15 18:10:30]

豊洲の物件はやっぱり大人気なんだね。

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。

残る新築はパークホームズ豊洲のみ。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-15 18:23:25]

>>109
スカイズの中古が坪単価３４３ですぐに売れてしまったからネガが必死に張り付いてるんですよ。

これから検討ならパークホームズ豊洲で坪単価３５０くらいを狙っては？

[No.122 by 匿名さん 2015-05-15 18:25:47]

>>117
損切りねぇ、今のところ分譲価格の三割アップだからねぇ。

なかなか成約しない理由は元々北西向き低層とか、実需には人気ない部屋の売り出しが多いのもあるだろうね。

[No.123 by 匿名さん 2015-05-15 18:27:25]

>>121
前にも書いたけど坪343は安いんだってば。
投資家ではなく実需の人がやむなく売ったんだと思うよ。

[No.124 by 匿名さん 2015-05-15 18:27:29]

タワーの南って、なかなか売りにでないよね。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-15 19:07:38]

>>124
タワーは北の眺望もいいとか言うけど、南買う人は長期間住むつもりが多いんだろうね。

[No.126 by 物件比較中さん 2015-05-15 20:24:51]

パークホームズ豊洲のセールスがスゴイよ。
今更坪単価300の物件なんか買わないって言ってるのに。

[No.127 by 物件比較中さん 2015-05-15 20:26:38]

やっぱり江東区アドレスってのは資産価値的に？だよね。かと言って晴海タワーもないけど。

[No.128 by 物件比較中さん 2015-05-15 20:28:39]

パークホームズ豊洲の営業がMR来い来いってうるさいくらいに電話来るよ。そろそろかんべんして欲しい。
空気読んで欲しいな。

[No.129 by 物件比較中さん 2015-05-15 20:30:49]

とりあえずこの局地バブルで利益出たしこれからゆっくりどうするか考えたいね。

[No.130 by 匿名さん 2015-05-15 20:51:32]

320なら安いじゃん。
仮に価格下がっても
資産価値を心配するような
レベルじゃないと思うんだけど。

[No.131 by 匿名さん 2015-05-15 22:15:29]

武蔵小杉すら400万の時代では、激安に見えるよね。

[No.132 by 匿名さん 2015-05-15 22:27:41]

次の東急は400万オーバーだからね。

[No.133 by 物件比較中さん 2015-05-15 22:40:36]

武蔵小杉は住人の入れ替わりが激しいって聞くよね。もともと無理して作ったエリアだから将来的には多摩ニュータウン化するリスクを覚悟しないと。

[No.134 by 物件比較中さん 2015-05-15 22:42:58]

いわゆる実態以上に価格がつり上がったのが豊洲と武蔵小杉。
豊洲の実態は坪単価200〜230。
将来的にその水準に戻るって思うよう

[No.135 by 物件比較中さん 2015-05-15 22:44:51]

売買してる不動産屋が豊洲の坪単価はめいいっぱい評価されて270って言ってるんだから

[No.136 by 匿名さん 2015-05-15 22:48:26]

ここで貧乏人たちが　高い高いと騒げば　市場が貧乏人の水準に合わせるのかｗ

[No.137 by 匿名さん 2015-05-15 23:06:37]

パークホームズ豊洲の張り付きネガが、ここにも出張に来てるだけじゃん（笑）

[No.138 by 匿名さん 2015-05-15 23:09:00]

自由が丘もそうだよ。
郊外で実力以上に評価されてる。
190万くらいが適正価格だよ。豊洲の適正価格は160万以下。

[No.140 by 匿名さん 2015-05-15 23:10:57]

内陸は坪単価600万の時代だよ。
ここは割安。

[No.141 by 匿名さん 2015-05-15 23:16:12]

何故外国人が、わざわざ東京の不動産買ってるか、考えた事ありますか？

日本が好きだから？彼らは日本嫌いですよ。

単に激安だから買ってるんだよ。東京はずっと値下がりしてて、かなり割安になってる。

[No.143 by 匿名さん 2015-05-15 23:27:17]

>>141
自己国の通貨が紙切れになった時の保険だよ

[No.144 by 匿名さん 2015-05-15 23:30:20]

今から検討してもモデルルームには行けないからこれをどうぞ
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

[No.145 by 匿名さん 2015-05-15 23:33:56]

バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめるんだね！

[No.146 by 匿名 さん 2015-05-15 23:58:00]

中国に住んでいる友人が、日本は物価が安いと言って、商品を爆買いしてた。日本がデフレのあいだ世界の物価は着実に上昇してるし、10年もしたら、もっと上昇する。日本のマンションだけ、下落するとは考えにくいのだ。大幅に円高が進んだら別だけど。

[No.148 by 物件比較中さん 2015-05-16 10:15:11]

先日、浦安に行った時、助手席の友人がスカイズ見て、あの白い殺風景な建物、東京拘置所でしょって聞いてきたので、思わず東京入管じゃないのって答えてしまった。中国の方が多く買ってるみたいだし、ある意味当たってたけどね。

[No.149 by 匿名 さん 2015-05-16 10:27:44]

大企業には、外国人の従業員増えたからね。昔には考えられなかった。時代の変化についていく柔軟性が必要だね。これからもっと東京には、外国の方増えると思うよ。あまり、ドメスティックの殻の閉じこもって物事を決めつけない方がいいよ。

[No.150 by 匿名さん 2015-05-16 10:33:04]

148可哀想な人、
さそがし、不幸せなんでしょうね。その作り話をする発想
作り話じゃなかったとしても、そんな話をわざわざ、隣の物件のスレまで出向いて
お仕事でそれなりの対価を得ていることをお祈りします。
1ネガティブ書き込み300円くらいでしょうか？
これが、対価無しの行為なら憐れみしか感じません。
お気の毒に。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-16 11:17:24]

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

＞＞

さっそくスカイズの値下がり大会も始まりましたが，値下げはこれからが本番ですよ．
もともと坪２４０とかの物件ですからどう考えても３００未満が相場でしょう．

スカイズが欲しければ必ず３００未満まで下げてきますからとりあえず待つことが大事です．業者に煽られて慌てて買うのは一番やってはいけないこと．１０００を超える巨大マンションで，まだ売却待ちにしている投資目的オーナーが沢山います．まだまだこれから部屋条件のいい中古売却が増えてきますから，慌てて買う必要はまったくない．

[No.152 by 匿名さん 2015-05-16 11:30:45]

>>151
必死で笑える（笑）

そんなに欲しかったんだね（笑）

[No.153 by 住まいに詳しい人 2015-05-16 11:34:13]

>>152
いや、単なる冷やかしだと思う。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-16 11:35:40]

>>150
１ネガティヴ書き込みで３００円ももらえるの？
マンコミュの張り付きネガって食っていけそうな収入なんだー。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-16 11:40:16]

SKYZの中古は既に
坪単価３４３万円の
成約事例があるから
ネガが焦ってる〜。



パークホームズ豊洲
を坪単価３５０で買
えばいいだけじゃん

[No.157 by 匿名 さん 2015-05-16 11:40:46]

私は本当にスカイズほしかった。投資用で直ぐに売るなら、長く住むつもりだった私に譲って欲しかったですよ。抽選にどうしても当たらなかった。ただ、この価格だともう私の資力では買えなくなってしまった。

[No.158 by 住まいに詳しい人 2015-05-16 11:43:45]

SKYZ BAYZは買ってはいけないマンションの筆頭だったから今後の成り行きが興味深いって人多いんやないかな。
オリンピックがなかったら完成在庫間違いなしだったわけだし。
だからオリンピックという特殊要因がなくなったときどうなるのか。楽しみ

[No.159 by 匿名さん 2015-05-16 11:44:52]

条件のいい部屋が３４３だろ．一番高い成約が３４３って低くないか(笑)

実際いまのところスカイズの成約平均は３００弱くらいですけど(笑)

これは事実！！！


一番高い成約が３４３ってで平均が３００未満．．．マジでレベル低すぎだけど．．．焦ってるのは投資で買った売却を急いている不動産屋だろ(笑)

[No.160 by 住まいに詳しい人 2015-05-16 11:45:27]

買っちゃた人はどーせ逃げられないんだから覚悟を決めて住むしかないよ

[No.161 by 匿名さん 2015-05-16 11:51:04]

張り付きネガがひとりで頑張ってるね〜

悔しそう（笑）

[No.162 by 匿名 さん 2015-05-16 11:51:26]

売り出し値に若干の上乗せだったら、築年数経っても買いたいな。是非、誰かそれ位の値段で売ってくれたら嬉しい。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-16 11:51:40]

パークシティ豊洲は７年目の中古で
坪単価４３０越えてるからね。


パークホームズ豊洲の坪単価３５０が
安く感じるのでは？

[No.164 by 匿名さん 2015-05-16 11:52:02]

〔豊洲の中古成約事例情報〕 最新！！！
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

＞＞＞

いくら豊洲君が煽っても豊洲の所詮成約単価は所詮こんなもんです(笑)

パークシティの条件とてもいい部屋が３５１とさすがの安定感．
一方同じく豊洲のトップランナーのＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲとパークタワーはきっちり２８０－２９０台と３００の壁越えられず(笑)

結局豊洲の最強はパークシティ．この壁は越えられません．

[No.165 by 匿名さん 2015-05-16 11:56:40]

張り付きネガの必死な努力が笑える（笑）



豊洲が欲しくて

欲しくて

たまらないんだなあ（笑）

[No.166 by 匿名さん 2015-05-16 11:57:42]

>>164
あなたはパークシティ豊洲の方なの？

[No.168 by 匿名さん 2015-05-16 12:00:19]

同じ坪単価３５０なら新築のパークホームズ豊洲のほうがよくないかい？

[No.169 by 匿名さん 2015-05-16 12:02:25]

>>164
お疲れ様！

せっかくだから、それぞれ築年数も書いてよ

[No.170 by 匿名さん 2015-05-16 12:02:28]

豊洲がほしくてほしくたまらない？(笑)

Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 　わずか築１０年の高級タワーマンションが坪２００未満の１００台！！！さすが豊洲！！！庶民の味方です！！！築１０年の１００平米がわずか６０００万台だなんて千葉埼玉と変わらない！

これが３Ａや港区なら是非欲しい！！！が城東江東区豊洲足立ナンバーならちょっと勘弁してください．．．コンプレックスの塊になりそうなので．．．メンタル強くないと住めませんよね．．

[No.171 by 匿名 さん 2015-05-16 12:03:33]

私も１６４さんのデータいつも頂いているのですが、その週の成約は、その他の週よりも安いですよね。週によって見栄えが大きく違う。なぜ、見栄えが安い週のデータだけ持ってくるのか不思議です。安く買いたい人のポジショントークなのかなー。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-16 12:04:01]

豊洲が欲しくて欲しくてたまらない人の集まりなのか。ここは。

[No.173 by 匿名さん 2015-05-16 12:11:32]

>>170
そんな風にムキになるから、
みんなにバカにされるんだよ？（笑）

必死過ぎる。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-16 12:11:43]

パークシティ豊洲は７年目の中古で
坪単価４３０越えてるからね。

＞＞

パークシティでほぼ一番いい条件の部屋だからな．
平均は３００－３１０だから勘違いすんな(笑)

パークシティの中古買ってリノベする方がよっぽどリセールもいいし，便利さも段違い．パークシティに比壁するマンションは豊洲にはない．

そして新築より高い評価と人気なのがパークシティだから．豊洲最強なんだよ．

[No.175 by 匿名 さん 2015-05-16 12:13:49]

何れにせよ、東京でも投稿数が格段に多いという事は、有難い限り。巨人と一緒で、人気があるからこそ、アンチ巨人が多いのという現象そのものですな。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-16 12:15:20]

>>171
なんとか自分の手に入れられる価格にしたいから、ここに張り付いて、ずっとネガってるんです。
他に完売物件のスレに張り付く理由なんてありませんよ。

[No.177 by 匿名さん 2015-05-16 12:15:39]

築１０年のタワマンの１１０平米が６０００万台の坪１００台ってやっぱり豊洲は庶民の味方だよ。安心します。

港区だと一番安い芝浦でも築１０年だとアイランドは中古成約坪３２０－３３０平均だからね。やっぱり坪１００台から住めるというのは魅力的だよ。豊洲万歳

[No.178 by 匿名さん 2015-05-16 12:16:43]

>170
ダブルコンフォートって
豊洲じゃないんだけど(-_-;)

[No.179 by 匿名 さん 2015-05-16 12:21:33]

ネガもどんどん投稿しましょう。完売してからも投稿数がトップクラス。そこしれぬ人気の高さと将来性を暗示してるみたい。ネガも広告してくれていると考えると、有難い存在ですな。

[No.180 by 匿名 さん 2015-05-16 12:25:44]

ネガもポジもみんなでわっしょいわっしょいしましょう。それが価値を高めることになります。

[No.181 by 匿名さん 2015-05-16 12:27:42]

たった築10のタワマン110平米が坪100台って．．．．汗

さすが待てば待つほど値上がりする豊洲

2年後には坪450だよの豊洲

流暢ですなの豊洲

ですね(笑)．．．．．．．

そう考えると

豊洲×外廊下×大衆ブランド×液状化×天下の城東×江東区×天下の足立ナンバー×四方囲まれ眺望＝坪３２０＝バブルの塔

は激安ですね．

築10年で坪100台をキープする安定した資産性＝みなさん流暢ですな，いますぐ買いに行かないと出遅れますよ！

[No.182 by 匿名 さん 2015-05-16 12:32:24]

早速の投稿有難うございます。その調子でお願いします。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-16 12:39:52]

辰巳・豊洲・東雲は日本の新御三家ですな！

３Ａの次はＴＴＳですな。

築10年でも坪100台をキープする安定した資産性。

江東区湾岸の底力ここにありですな。

皆さん流暢ですな、待てば待つほど値上がりする江東区湾岸ＴＴＳ！

2年後には坪600ですよ。10年後には坪100台をキープする高い資産性。今年がラストチャンスですな

[No.184 by 匿名さん 2015-05-16 13:36:05]

>181
ネガの意見は参考になるんだけど、
ウソ混ぜられると信用できなくなる。

[No.185 by 匿名 2015-05-16 14:28:47]

巨人とか野球の話?されても年配の人しか分からないよ テレビで中継も無くなったしマイナー過ぎます。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-16 14:57:01]

>>175
完売して３ヶ月も経つのに１日１００レスのペースですからね。

そんなマンションは他にない！

話題のマンションであることは間違いない。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-16 15:43:21]

キャンセル出ないかな。。。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-16 15:55:01]

>>187
担当営業に聞きなよｗ
普通に並ばないでも買えたんだから案外回ってくるかもよ？

[No.189 by 匿名さん 2015-05-16 16:06:14]

今となっては激安だからなあ。

[No.190 by 匿名さん 2015-05-16 16:07:00]

早く買えただけで大儲けなんてズルいと思います。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-16 16:54:33]

パークシティは住民の質がね・・・

[No.192 by 匿名さん 2015-05-16 16:56:08]

>>190
それを先見の明と言う

[No.193 by 匿名さん 2015-05-16 18:41:45]

ついにモデルルームをたたみ始めた。
今日たまたま通ったら、荷物を運び出していた。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-16 18:58:59]

>>191
パークシティ豊洲の住民に何かあるの？

[No.195 by 匿名さん 2015-05-16 19:18:17]

>>190
大儲け…そうなるといいですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-16 20:13:35]

ああ、激安で買えた人が羨ましい。。。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-16 20:52:02]

>>158
ローン審査が通らず、スカイズベイズ買えなくて、悔しくて、完売したスレに張り付き、言いたい放題。
そんな人生虚しくね？

でも、俺は年収高くて、ここよりもいいマンション買いましたって嘘レスするんでしょ？虚しいね。ほんと虚しいね。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-16 21:19:01]

>>197
一般企業に勤めててスカイズ、ベイズでローンが通らないってあり得るの？？？

[No.199 by 匿名さん 2015-05-16 21:22:57]

>>198
普通ないだろ、誰でもかえる値段。セカンド、投資以外のガチ住みの人々は値段相応のオーラでした。まあ庶民的いいんじゃない

[No.200 by 匿名さん 2015-05-16 21:48:30]

>198
どちらにお住まいですか？
言えないだろうけど。