BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

完売してから既に１９００レス…

[2: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト共用施設からの眺望はここでチェック。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

『施設型夜景遺産』登録決定との表現

[3: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ

[4: 匿名さん]

BAYZは７カ月で完売したんだね。完売時の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52322582.html

[5: 匿名さん]

のらえもん氏も東京ワンダフルプロジェクトの共用施設に招待された時の様子を公開
http://wangantower.com/?p=9081

[6: 匿名さん]

もうさすがにこのスレ、不要じゃない？

[7: 匿名さん]

>>6
入居まで閉鎖しない方針らしいよ。
あと１年半。

[8: 匿名さん]

>>3
SKYZの中古は既に坪単価３４３万円の成約事例があるからねー。

[9: 匿名さん]

現在、豊洲唯一の新築となったパークホームズ豊洲の平均坪単価でも３２６.９

[10: 匿名さん]

>>3
中古で売り大量に出てるよ。

[12: 匿名さん]

>>10
１年半後に入居のベイズの中古がもう？？？

スカイズのことなら、直上に坪単価３４３万円の成約事例の話があるけど。

[13: 匿名さん]

モモレジ氏は「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」にBAYZ TOWER＆GARDENを選定。2013年のSKYZに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞。
マンションファン注目の物件なんだろうな。

[14: 匿名さん]

この部屋は坪単価３５４万円
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

坪単価３４３万円の部屋は安いから既に売れちゃったのかな

[15: 匿名さん]

スカイズ中古の広告にはベイズの共用施設のことは書いて無いんだね。
まだ出来てないから書いちゃダメとか？

[16: 匿名さん]

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[17: 匿名さん]

マンション２つぶんの共用施設となると、壮観だね。
スカイズの共用施設はオールアバウトでも紹介
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[18: 匿名さん]

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がデザインしたBAYZの30 階・31 階（最上階）の共用空間も楽しみ。

[19: 匿名さん]

skyzは階数があるから、高層階は眺望目当てでプレミア乗る場合はあるね。
同様なことがBayzには起こることはない、残念ながら。
かつ、Skyz&Bayz中古が大量に出て飽和状態になることが予想される。

[20: 匿名さん]

今だかつて豊洲を購入して損した人、一人もいないんじゃないの。買った方全員資産価値アップ。ほかじゃあ、買った途端、資産価値激減で、損してる人の方が圧倒的に多いんじゃないのかな。
しかも豊洲の開発はこれからが本番でしょ。駅前再開発の複合ビルは丸ビル並みでしょ。100%資産価値アップに繋がると思う。
地下鉄も住吉まで延伸するみたいだし。インフラ整備は資産価値アップ200%でしょ。BRT も来るみたいだし。オリンピックさまさまです。市場も大きいよね。今後は日本の食の中心は豊洲ですよ。

[21: 匿名さん]

スカイズの中古は坪単価３４３で売れたのか〜。
パークホームズ豊洲の平均坪単価にも納得せざるを得ないね。

[22: 匿名さん]

あの光井純氏が外構の自然を内部空間に取り込むデザインしたというベイズ 1 階共用空間も３方向水辺の立地をよく活かしているみたいだから実際に観てみたい。

ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン賞金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴氏・手塚由比氏によるデザインのキッズガーデンも観てみたい。
アランチャン氏がデザインしたバーやライブラリーも。

東京ワンダフルプロジェクトはまだまだ完成してないんだな。

[23: 匿名さん]

>16
そのせいで管理費高いんでしょ。
将来的に、維持費(駐車場代含む)だけで
10万くらいになるんじゃないの？
中古で売るのに苦労しそう。
一方で、共用施設は最低限に留めて管理費を抑えてるタワマンもある。3丁目のシンボルなんかそう。それでいてエントランスなんかは豪華な作りしていてお金のかけ方が上手だと思った。立地も良いし、中古になっても売るのに困らなそう。堅実な感じがします。元値が違うけどね。

[24: 匿名さん]

BAYZの露天ジャグジー付きゲストルーム
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0528/download/sumai...

[25: 匿名さん]

SKYZのプールからはキャナルと旧防波堤の緑が一望。ジャグジーもある。

[26: 匿名さん]

テレビ番組の中で、もう今後ベイズの価格じゃ出せないって語られてる。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

[27: 匿名さん]

>>26
必死感が痛々しい

[28: 匿名さん]

中古の買いがピタッと止まったね
怖い

[33: 匿名さん]

マンションの、一番の共有施設は街。

背後に広大な市場が控える豊洲にかなう街なし。

これが、背後に表参道が広がります、って言われても、全然楽しくないじゃん。

だいいち、早朝からトラックが集う市場のような活気がない。

[37: 匿名さん]

この前、表参道ヒルズに行ったけど、ららぽと変わらないと思った。裏道は狭くて汚いし。電柱もあって景観がまるでダメ。イタリアン食べたけど、豊洲なら同じもの半額で食べられるね。贅沢したいなら、豊洲だと銀座5分だし。

[38: 匿名さん]

>>29
坪343の部屋は眺望考えたら安いですよ。すぐ売れたのは当然。実際にはもう少し高くても売れたと思います。
ネガは343でしか売れなかったとネガ材料にすべきです。

[39: 匿名さん]

いよいよ表参道にも喧嘩売りだすの？
ここの人たちは何でもかんでも豊洲が一番だと信じて疑わないんだね。呆れるを通り越してある意味尊敬するわ。

[40: 匿名さん]

>39
少しくらい過去スレ(>33)読んでから投稿しましょう。無駄にスレが延びるので。

[41: 匿名さん]

スカイズの成約はだいたい３００未満だと売れる感じで、３００超えると反応が鈍いようですね。特別条件のいい部屋がひとつ３４３というのは素晴らしいですが、平均すると今のところは３００弱。大体、その時期に売り出したその他地区物件と上昇率は思ったより差がないのが印象。坪４０－５０の上昇だと短期利益は一応でるけど、大した利益には今のところならないね。

[42: 匿名さん]

>>41
38です。全くその通り。分譲時、坪220の部屋は坪290では成約しないですね。

スレ違いですが、キャピタルゲートプレイスや富久クロスの未入居中古の成約価格に注目ですね。売り出しは坪400くらいでしょうが、さすがにその値段ではなかなか成約しないでしょう。

[43: 匿名さん]

300/250＝120%
何処の物件もこんなに値上がりしてるの？

バブルだね。

[44: 匿名さん]

この時期売り出しの物件はどこでも竣工時２０％増くらいは当たり前だよ。湾岸地区の相場がプラトーまで来たので、都内の上昇率は大体一緒だよね。中には平均で３０-４０%上昇のすごい物件もあるがそういうのは例外的。スカイズも今のところは２０%上昇って感じだね。

[45: 匿名さん]

例えば、他に20%値上がりしてる物件ってどこ?

[46: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスは直結なので４００相場もあるかもしれない。３００後半なら確実に売れそうですけどね。富久は平均４００はありえないと思うよ。せいぜい３５０－３６０平均ぐらいじゃないかな。なぜかといえばやっぱり間取りが悪すぎるのと、インフレのデッドスペース祭りなので実際内覧したときに、表記上の広さとのギャップが痛いと思う。ただ、巨大ヨーカードーなどいくつかの便利な商業施設を下駄しているし、敷地が広く植栽や公園、ペントハウスなどの見た目出来次第では雰囲気が凄くよく仕上がれば３００後半平均もありえるかも

[47: 匿名さん]

月島は他に出掛けるには便利だけど、月島自身に魅力がないよね。それこそ、豊洲に出掛けてるんじゃないのかな。と思うと豊洲が良いと思う。

[48: 匿名さん]

ＰＣ大崎ザレジデンスも２０％は硬い
ザレジデンス三田は３０％くらい
キャピタルゲートは２０－３０％くらいが見込
池袋ブリリアも２０－３０％
富久は２０－３０％
グランドメゾン白金タワー　２０％

ちょっと前までさかのぼれば
エアクロスタワー　３０％
プラウドタワー白金台　２０－３０％
ＰＨ南麻布レジデンス　３０－４０％
南青山マスターズハウス　３０％
グランスイート麻布台ヒル　３０％

ちなみに元々の単価が高い方が、同じ上昇率でも利益は大きくなる。

[49: 匿名さん]

かなり盛ってるね。

[50: 匿名さん]

ほとんど２０％以上は成約してるってこと？