GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[81: 匿名さん]

65です

３０か所以上も細かい設計変更をお願いしましたが
すべて親身になって耳を傾けてくれました

壁の移動やドアの移動、すべて無料でした
収納の位置や大きさをほとんど変えたのですが
基本的には、もとある収納の変更ということで
無料でした。増設はお金がかかります。
お金が発生するのは、和室に変更、扉を三枚引き戸、キッチンの変更などでしたが
見積もりは良心的でした。

とここまで書きましたが、
もう設計変更の締め切りは過ぎてしまったかも。
これから購入するかたには、
余計な情報だったかもしれません。
すみません。

[82: 匿名さん]

さすがに東京大空襲はないでしょうし、関東大震災の大正時代と
は防火意識も違うでしょうから、街がまるごと燃えるということ
はあまり考えられないでしょうが、保険に入ったり、避難経路を
日ごろからよく確認するなどはしておくべきでしょうね。

私が気になっているのは、「家でも子供はのびのびと走らせたい」
みたいに階上階下や隣りに迷惑をかける非常識な人がいないかです。
マンションは、構造上、どうしても歩いたり走る音が響きますから。
他にも騒音とか、悪臭とか、時間かまわずピアノを弾いたり、
小規模なマンションだと非常識な人がいると結構大変ですからね。
こればかりは、いい住人に恵まれるのを祈るしかありませんね。

[83: 周辺住民さん]

豊島区の地域危険度
http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/005058.html
4丁目と6丁目では危険度に・・・。

[84: 匿名さん]

>>83
木造住宅が密集して道が狭いのが理由でしょうね。
マンションと学校ばかりの４丁目と染井霊園の５丁目がランク「１」なのと対照的。
うーむ・・・。いい場所なんだけどなぁ。

[85: 匿名]

82
規模に関係なく非常識な人間がいたら困るでしょ。

[86: 契約済みさん]

地震危険度・・・けっこうショックかも・・・
ハザードマップは見たんだけど・・・

やはり５丁目や４丁目は、江戸時代からの屋敷跡
だけあって、地盤が固そうですね。
霜降り橋というくらいだから
商店街のあたりは昔は川だったんでしょうね。
坂を下るにしたがって、地盤はゆるくなるのかなあ。

でも、そんな商店街や、住宅街のど真ん中という立地にひかれたからなー

[87: 契約済みさん]

身内に建築士がいるので、購入前にいろいろと相談して客観的に見てもらったんですが、戸建を建てるわけじゃないから表層の地盤の強弱はマンションには関係ないって教えてもらいました。数十メートルも掘って杭を打つからだそうです。（ただ埋立地のマンションは液状化とか別の問題はあるそうですが）

わたしもあの立地と建物のつくりの良さを気に入って決めました。

[88: 匿名さん]

豊島区、文京区と北区、荒川区、台東区は、山の手の台地と下町の沖積低地の
境目の部分ですね。
地元の避難指定地域とか良くわかりませんが、大地震になったら、とりあえず
斜め前の駒込小学校に避難するのがいいのかな。
5丁目まで逃げ込めば安心？

[89: 契約済みさん]

マンションは、岩盤まで杭を打つし、鉄筋さえしっかりしていれば、
低層ですので耐震的には相対的には有利でしょう。
関東大震災では、旧東京15区の6万6000人の犠牲者のうち4万人が一カ所
（本所区被服廠跡）で発生しています。当日の強風、炊事中の昼12時前
という時間に加え、インフラの未整備や水道管の破裂による消防体制
の遅れ、当時の人々の防災意識がいまだ十分でなかった（揺れへの恐怖
から火を消さずに家財道具を持って家の外に出て滞留し、火災が迫って
からやっと避難を始めた）など、諸条件が今とは異なります。
決して油断すべきではないし、相対的に火災と延焼の発生しやすいところ
であることは確かですが、だからといって、過度に恐れず、日頃から用心
を重ねて、いざというときには冷静に対処するしかない、というところで
しょうか。日本に住んでいるからには、地震への覚悟と用心はつきもので
すし、後から町に入ってきて、周囲の木造住宅がじゃまとか文句言うわけ
にはいきませんからね。

[90: 匿名]

パークハウスより契約者の年収・属性が上らしいですよ！
ここの契約者ってことで、勝ち組というか、羨望の眼差しを受けてるってことですよね？

[91: 契約済みさん]

>>90
パークハウスとはパークハウス駒込染井のことですね。
両方検討しましたが、
パークハウスは、グリーンパークよりも
・立地が上
（坂の上の台地で、道も広く緑も豊かで、防火（笑）もよい。
よって地価が上、駅からも近い（巣鴨ですが風俗店がちょっとあるのを
気にしなければアトレとかあって駅前便利）
・ブランドが上（勝負になりませんね）
・よってお値段が上
という事だと思います。

これに対してグリーンパークは
・土地柄が庶民的で商店街近し（雑然としているけど）
・デベが小さいので親身で設計変更等も柔軟に対応
・相対的に割安感あり
という事だと思います。

以上からすると、やはり、パークハウスの方が、ブランドや土地柄を
重んじて、それにお金を投下する保守的なリッチな方にアピールして
いると思いますし、他方でグリーンパークは、中身重視、利便性重視、
の質実剛健派といったところで訴求対象がややずれていると思います。
実際、パークハウスのＭＲをみると、年配のリッチそうな家族が多い
ような感じなのに対して、グリーンパークは、若めなDINKSやまだ子供が
小さい人（もちろん、マンション買えるのですからそれなりの収入なの
でしょうが）が多かった感じがでした。
お値段からして、パークハウスの方が契約者の年収・属性？が平均したら
上なのは明らかなのではないでしょうか。

[92: 契約済みさん]

補足すると、私自身は、ブランドや土地柄にお金を投下するのは決してマイナス
ではないと思います。天下の三菱地所をおろそかにする建設会社はいないで
しょうし、デベの倒産のリスクもないでしょうし、万が一建設会社が潰れても
代わりのところを用意できるでしょう。
さらに、将来中古で売却する場合には、ブランド、土地柄は大いに意味があり
ますので、売却価格に差がつくのは明らかです。資産価値としては、パーク
ハウスの方が上だとおもいます。よって、リッチな資産持ちの勝ち組は、
パークハウス購入者ということだと思います。

でも、少子高齢化の景気後退期にマンションで資産形成ってのもどうかだし
（どうせ長く住んだらどっちも価値無くなる）、現実に住むには、グリーン
パークの方が住みやすそうだし、内装もよいし、やや安い分、オーダーやオプ
ションを好みでいろいろいれたり変えたりした方が楽しいかと思いましたので、
私はグリーンパークにしました。パークハウスは、うち廊下とかゴージャス
そうですが、こう言っちゃ何ですが、各戸の内装とかは画一的でつまらなそ
うですよね。変えるとすごい費用かかりそうだし。そういうのを含めて好み
の問題でしょう。
自分をマンションにあわせるか、マンションを自分にあわせるか、ですね。

[93: 匿名]

同じ時期の販売で、同じ地名がマンション名に入ってて、購入者の勝ち負けが決まってるって嫌だ。でも、確かにパークハウスの方が上か‥

[94: 匿名さん]

４丁目の方が日当たりも、周辺の広々さとか環境は断然いいよね。
パークハウス見に行って、「ああ、グリーンパークがこの場所に
あれば（ついでに染井銀座とかも近くにあれば）」と思わなくも
ないけど（笑）
でも、デベの人に
「坂下で眺望と向きはいまいちですよね」といったら「部屋の中
でいかに心地よく暮らすかがうちのコンセプトですので・・・」
と言われてしまいました（笑）。確かに都心の小規模マンション
中心のデベの発想ですね。
確かに、天気が良いときには４丁目、５丁目の方に散歩に行けば
よいだけですしね。

[95: 匿名]

>>93
両方のマンション買えるような人は、そんなささいなことで勝ち負け
気にしたりしませんよ。

十分に差別化されているし、双方、自分に合って気に入った方を買って
いるわけですから、満足していればみな勝ち組です。値段差があるとは
いえ、極端に差があるわけではないし、パークハウス買えなかったから
泣く泣くグリーンパークにしたなんて人はほぼいないでしょうし、逆も
またそうでしょう。

むしろ、くだらない煽りを書き込んで対立を煽ろうとするあなたの精神
こそ＊＊＊といえましょう。

[96: 匿名]

ここも中国のお金持ちのターゲットになってるんですか？パークハウスはなってるようです。

[97: ビギナーさん]

地震ももちろんですが
差し迫っては、保育園問題が深刻です

豊島区役所は、まるで引越してこられたら困る
というような、けんもほろろの対応でした。
壊滅的に途中入園の空きはなさそうです。
どうすればいいんだろう

[98: 匿名はん]

私は圧倒的にグリーンパークのほうが好き！

周辺環境が画一的にならなそうなところがいい。
ブルーカラーばかりの場所も
ホワイトカラーばかりの場所も住みにくい
学生、家族、老人・・・
いいかんじに、ミックスしてる場所が好き。

ミックスしている場所は、作ることができないもん。
それまでの長い歴史や地域が生きていないと
「幅」のある環境は出来てこない。
大型分譲地やタワーマンションは大嫌い。
同じような価値観の中だけで生きていたら
いいときはいいだろうけど
視野が狭くなって息つまっちゃう。
いろんな考え方のある中でがんばっていきたい

[99: 匿名さん]

知り合いの親が駒込駅近のホテルやってたんですが、
娘の教育に悪い→ビジネスホテルに変更
でもやっぱり場所的にイメージ悪い→廃業
となりました。

[100: 匿名]

>>99
娘の教育に悪いホテルというのは、初めはラブホテルだったので
しょうか。それでは、ビジネスホテルに業態変更してももともと
ラブホテルがあるところでしょうからイメージ悪くて廃業は当た
り前ですね。

[101: 契約済みさん]

>>98
ミックス・・、まさにその通り。
下町であり、学生がおり、邸宅もある。

デベが無名であることで、かなり不安もありましたが、営業の人や設計の人の誠実さがすぐにわかり決めました。それで決めるわけではないですが、不安を払拭してくれるものはありました。

[102: 匿名さん]

パークハウスは、戸境壁が乾式の時点で無しでした。

ホームページでも、基本的な構造の部分がわからないようになっていたりして、
不親切な気がします。

[103: 匿名さん]

大名の御屋敷跡なんて私にはもったいないっす。
植木職人の住んでいた場所、いいと思います！

なにげに、公園と駒込小学校に囲まれた
駒込フラットが一番いい立地のような気がする。
あそこは賃貸なのかなー
空家が目立つけど、建て替え予定なんでしょうか。
情報持っているかた、教えてください。

[104: 匿名さん]

>103さん

駒込フラットは、社宅です。かなり空き部屋目立ちますね・・・。今社宅って会社的にかなり負担になってるようですね・・・。

[105: 匿名さん]

104さんありがとうございます。

社宅追い出し中なのかな・・・
このまえ引っ越し車止まってた。
やはりみずほ系の社宅なんでしょうか。
中庭もあっていいマンションぽいから建て替えるのもったいない。何になるかとても気になる・・・

[106: 匿名さん]

95さんの言うとおりだね。
どっちもそれなりの値段だもん、勝ち負けとかないよね。

子供が小学校で一緒になったりするだろうし、
仲良くするのが一番でしょう。

保育園、確かに問題ですね。
いくつか無認可も教えてもらいましたが、どこも空きがあるわけではなさそうで。。。

それこそ、パークハウスの入居者と協力して、豊島区に嘆願書でも出しますか？

[107: 匿名]

>>106
外国人や地方からの流入者を抱える池袋がある豊島区は、
生活保護予算やその他の社会福祉費用が財政を圧迫して
おり、２３区の中でもとりわけ財政危機に陥っている自
治体です。区に期待するのはやめた方が・・・。
豊島区は公共サービスはあまり期待できない区なんです
よね。

[108: 近所をよく知る人]

豊島区の行政はいまいちですね。
ディンクスもしくは独身の方にはそこそこ便利でいいとは思いますが
子育て環境としてはかなりいまいちですね～。
高いお金だして狭い所に住んで・・・。
地方出身者が何とか23区に住みたいから頑張る場所という気がします。
いっそのこと埼玉でゆったり暮らす方が幸せでは？

[109: 近所をよく知る人]

埼玉より千葉の浦安や幕張などの方が子どもの事を考えるといいのでは？

[110: 近所をよく知る人]

巣鴨を選択してしまう人に浦安という選択肢はないような気がしますが・・・。
もっと気がきく人でないと！！
やはり埼玉でしょう。

[111: 匿名]

近所に住んでてパークハウスやグリーンパークを買えない人なんですね・・。

[112: 匿名さん]

駒込は、レンタルビデオ屋さんはないのでしょうか。
あと北区や板橋の方に車でちょっといける大きなホームセンター
とか映画館とかないかとか探しているのですが、みなさんご存知
ですか？
まあ、都心に出ればよいのかもしれませんが・・・。

[113: 匿名]

パークハウスより上だよな！
そういう自負心を持って住むぞ！！

[114: 匿名さん]

いらねー
そんな自負心

[115: 契約済みさん]

>112
駒込銀座に小さなビデオ屋がありましたが今はどうでしょうy？TSUTAYAが巣鴨にあります。

ドイトが志村坂下と西新井にあります。

個人的には映画館は六本木ヒルズかお台場に車で行きます。

>108-110
ここに住む人にとっては駒込が最良の選択であり、一番幸せなんですよ。区の子育て支援には全く満足できませんが・・・。

[116: 契約済みさん]

巣鴨のツタヤって駅の反対側ですよね。使いづらいな～。
う～ん、山手線途中下車して便利なところないかな。やっぱり、もう
宅配レンタルかな。
映画館も六本木とかですか。北区の郊外当たりにちょろっといける
大型シネコンとかないのかなと思っているのですが。
ま、有楽町行ってもいいし、大した問題ではないのですけどね。

[117: 契約済みさん]

そっかー・・・
豊島区は子育て支援、アテにならないのね。
保育園問題は、本当に深刻。
環境に惚れて購入を決意したけど
たび重なる豊島区のけんもほろろの対応に
少し後悔しはじめています。
何か打開策はないもんでしょうか。

[118: 匿名さん]

パークハウスより上だよな！

パークハウスもかなりいいと思いますが、こっちの方がよりいいかな。

[119: 契約済みさん]

118さん
下品な書き込みはやめましょう。

[120: 匿名さん]

パークハウスもグリーンパークも
ファミリー対象にしているのに
ここまで保育園環境が整っていないと
これから先もとても不安

夫婦でペアローン組む予定なのに
働けなかったら破産だよー。
こんなに社会問題になっているのに
なんで保育園増やさないんだろう

[121: 契約済みさん]

ちょ、ペアローンで借りるなんてぎりぎりのことするんだったら当然、
買うところの子育て環境なんて入念にしらべなきゃ。
豊島区の子育て環境なんて容易に事前にわかるのだから。
保育園付きの大型物件にでもすればよかったのに。

[122: 近所をよく知る人]

>112
一駅隣の田端駅の駅ビルに、TSUTAYAがありますよ！
駅ビル内なので改札出てすぐです。
2Fに結構大きめのTSUTAYAの本屋もあります。
小さいですが、1Fに成城石井もあります。

[123: 匿名]

112です
情報どうもありがとうございましました。やはり、dvdは、ブラブラ眺めて借りたいですもんね。

[124: 近所をよく知る人]

>118
大丈夫か。ちゃんと現地調査しろ。

[125: 匿名]

立地(地価,周辺の街並)とデベのブランド、お値段はパークハウスが上。建物のグレード、設備や内装のこだわりはグリーンパークが上、というか、パークハウスが手抜きなだけか。いくらなんでも乾式壁はないよね。

いずれにせよ、お値段の差があるので、比較しても無意味。何を重視するかによるよね。

118が購入者じゃありませんように。

[126: 匿名]

パークハウスより購入者の属性が上だと聞いているぞ！

[127: 匿名さん]

118＝126のひと
パークハウスの掲示板でも
こちらの掲示板でも
何度も病的なほど同じこと言ってますよね

ほんと購入者じゃありませんように

[128: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が大手ですもん。どう考えたってﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が一般的に上に決まってるじゃないですか。125さんのいう通りですよ。何をそんなに気にしてるんですか？ﾊﾟｰｸﾊｳｽが購入出来なくて、仕方なくｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを購入したんですかね。ｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを気に入って購入したなら全く気にすることないのに。ｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽ丸出しで恥ずかしいですよ。何度も同じことを不快です。

[129: 契約済みさん]

皆さんは、竹フローリングにガラスコーティングとかしますか？
耐久性やメンテナンスの利便性を考えるとした方がよいような
気がしますが、他方で、せっかくの竹無垢の風合いが感じられ
なくなるのでもったいない気がして迷っています。
今住んでいるマンションもコーティングしているのですが、こちら
は古い？コーティングで結局水をこぼすとシミができたりして
あまり満足していません。
最近のコーティングは進んでいるのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

物販会行きましたが、
GREENPARKの場合は
コーティングはやる人、やらない人がはっきり分かれるようです。

やる人が少ないのか、半々くらいに分かれるのかは知りませんが。

素材の良さを殺してしまうことになりかねませんからね。