GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[21: 購入経験者さん]

たしかに12の人、詳しい上に徹底的にネガティブですね。
20の人の言うとおりで、46世帯のマンションで管理会社を変えるのはいうほど大変じゃない。
議決権持つ世帯はなんやかんや40いかない（転勤で貸してたりすると議決権ない）し、知ってる人にとりあえず委任しちゃう世帯も多いので、正味15票の中での決着でしょう。
であれば、3世帯本気で管理会社変えようと思えば、最終的に変更させられると思われます。

というか、管理会社の管理監督は、管理会社が大きかろうと小さかろうと絶対にするべきことです。
今住んでいるマンション、比較的評判のいい（時々分譲広告でアピールされてるくらいの）財閥系の管理会社ですが、細かく見てみるとそれなりにぼられてますし。

その点は、ヒューマンケアも三菱地所藤和コミュニティも変わりません。


それより、13の人の言う「造りがいい」というのが気になります！
モデルルーム見に行った人、どんなところがよかったですか？

[22: 匿名]

はっきりいって江東区に高値つけて殿様面してる大手デベよりかはこちらの方が仕様も環境も格段にまとも全然買い。

[23: 物件比較中さん]

明日、行って見ようかと思っています。
何か参考になるかぁと思ったんですが、あんまり盛り上がってないですね(^^;

No.22さん、江東区と比べてもって気もするんですが、
江東区って高いんですか？

[24: 匿名]

23さん例えば豊洲や有明のブランドマンションだったらここ買ったほうがいいと思うけど…て意味です。

[25: 見てきました]

モデルルーム見学してきました。
竹のフローリングとか消臭機能のあるエコクロスとか使っているものは良さそうでした。
設備もミストサウナが無いくらいで、食器洗い機とかディスポーザーとか全室エアコン付は標準だそうです。

リビングと寝室で挟み込んだバルコニー（トリニーテ？）も、「部屋が明るく広く見える」と主人は気に入っていました。
私は「友達を招待したとき洗濯干せないなぁ」なんて思いましたが。。。

金額と中身を考えると、比較的良心的かなっていう印象でした。
あとは、立地ですね。
これは、三菱さんの方が良いかなとと私は思いました。
主人は「どうせどっちも豊島区だ」なんて言ってますが、金額、中身、場所で検討しようと思います。

[26: 匿名さん]

販売格はどうでしたか？

[27: 匿名さん]

入力ミスすみません・・・販売価格です。

[28: 物件比較中さん]

とりあえず現地を見たけど・・・何にも建ってない。８月入居ですよね？
規模が小さいといえ、あと半年程度で住める状態になるとは、かなりのハイペース工事。
売主・施工・設計・監理が全てグループなので、一貫体制でよいかもしれないけど、
反面ミスが見過ごされたりしたら嫌だなー。性能評価取っているんでしょうか。
つくりは良さそうですが、実際いいつくりになるかは？

[29: 匿名さん]

HPにモデルルームの場所が表示されていませんが、ページから来場予約しないとダメなんでしょうか？

>>No.28
施工の坂入建設は規模があまり大きくないため、基本的には下請けが行なっているようです。

http://www.ssknet.co.jp/sakairi_construction/company/company.html

但し、施工における工程の確認業務はきちんと行なっているようですよ。(当然ですが・・)

[30: 物件比較中さん]

今日から第一期みたいですけど、お客さん来てるんでしょうか？
先着順って書いてあったから、言った人いたら教えて下さい。

来週も予定が入ってて、見てみたいんですが行けそうにないので。

[31: 匿名はん]

行って来ました!
結構お客さん多かったですよ。

先着順ということと、ご近所向けの優先契約とかで
すでに何部屋か契約済みのようでした。
向きがイマイチですが、お値段が手ごろなので
早いのかな～と言う感じです。

[32: 購入検討中さん]

かなり順調に売れているようですね。

[33: 匿名はん]

やっぱり順調なんですね。

お買い物も便利だし、山手線まで近いのがいいですよね。地下鉄も２路線使えるし！
うちも検討中なんですが、駅からの夜道が心配なのと（商店街を通ると明るいけど遠回り）
巣鴨からだとスポーツセンターや学校脇の道も少し気になります。

それからバルコニーの外壁やテラスの手すりの下の部分が昔の団地風（？）で
ちょっと安っぽい感じがしました。

間接照明が一部標準装備やビルトインのエアコンなど価格の割りにはなかなか良さそうなのですが。
竹のフローリングも気持ち良さそうです。

[34: 物件比較中さん]

第一期の中で、いいかなって思ってた部屋はすでに申込が入っていたんですけど、
駒込倶楽部っていうのに入れば、第一期とかに関係なく、
希望の部屋を優先分譲してくれるんでしょうか？

どなたか、優先分譲で買われた方、教えていただけませんか？

[35: 匿名]

駒込倶楽部の優先分譲の件、どうやらそのようです。

[36: 購入検討中さん]

本気で買う気なら遠巻きで見てないで、
モデルルームに行って情報収集しとかないと
いい部屋からなくなっちゃうよ。

この不景気に、よく売れてるなーと
感心しちゃいました。

[37: 匿名さん]

MRにバラありましたか？

[38: 物件比較中さん]

文京区じゃなくて、豊島区なんだよね。ここ。
この市況では、あまり安いとは感じなかったな。

[39: 物件比較中さん]

37さん

バラですか？
観葉植物とかはありましたけど、バラはありませんでしたよ。

38さん

近くの三菱さんとか東京建物さん（売れたのかな？）もみんな豊島区ですが、
駒込、巣鴨の豊島区のマンションで比べると安いですよ、場所の好き嫌いもあると思いますが。

まぁ、ここが安いのか他が高いのかの判断は、人それぞれだと思います。

[40: 物件比較中さん]

バラっていうのは契約済みの部屋にバラがついて
どれくらい契約済みになっているかがわかるようになっているものが
あるか、ということを37さんは言っているのでしょう。

MRにそのようなものはありませんでしたよ。

あれって買い煽りをすることになるので
やらないところもあります。

もっとひどいと売れていないのに
バラを付けて買いを煽るところもあります。

[41: 購入検討中さん]

この会社の他分譲物件では、バラが堂々と飾ってあったよ。
戦略変えたのかな？？？

[42: 物件比較中さん]

ここの会社、他にもやってましたか？
ホームページみても、このマンションしか見つからなかったんですけど。
あっ、以前の分譲ってことですかね。

どちらにしても、このマンションは「煽るまでもない」ってことでしょうか？
モデルルームの混雑具合を見る限り、「売れてなくて付けられない」＜＜＜「付けて煽るまでもない」って気がします。

[43: 購入断念さん]

こないだ見てきたけど、確かに営業にも「焦ってる」感じはなかったね。
かといって、「強気」な感じでもなかったし、そこそこ順調なんでしょうね。


確かに使っている素材とか設備とか照明とか気を使っていて、
素直に「いいなぁ」って思うマンションでした。
日当りにやや難はありましたけど、山手線と南北線、
ちょっと頑張れば三田線も使えるのも魅力的。
好き嫌いはあるでしょうけど、商店街が近いのも、私的にはポイント高かったです。

価格も、近くの三菱さんとかに比べると低く設定されていたけど、うちは断念しました。
子供ができたりして、妻が仕事を辞めるとカツカツになりそうだったので（恥）


はぁ、もうちょっと真面目に勉強しとけば良かった。。。

[44: 物件比較中さん]

三菱の2物件の評判はよろしくないね。

相対的にこっちが持ち上がってる気がする。

[45: 購入検討中さん]

会社の方のHPで工事進捗情報がありました。
社長検査というものがあるようですね。
どの程度の検査なのかはわからないですが、
中小企業ならでは、という感じで好感が持てます。

ttp://www.ssknet.co.jp/construction_progress/progress.html

PRとして物件HPにもリンクさせればよいのに。

[46: 匿名さん]

>>45 まじめな会社みたいですよ。私も感じてます。

>>43 確かに使っている素材とか設備とか照明とか気を使っていて、
素直に「いいなぁ」って思うマンションでした。

昨年分譲した物件と同様の素材です。

[47: 購入検討中さん]

早速、物件ページのトップページに、
工事進捗情報へのリンクができてましたねｗ

業者さんも、掲示板見てるんですね（あたりまえか？）


設計部長の話とか、若干HPが華やかなになりましたね。

[48: マンション投資家さん]

関係者の自作自演かと疑わせるような前向きなコメントばかりだな。
#44の言う根拠が欲しい。

[49: 匿名さん]

「相対的に」だから、ここが素晴らしいって訳じゃない。
それだけ、駒込桜郷、駒込染井の評価が低いってことだから、
自分で行ってみるのが一番いいよ。
マンションコミュニティの書き込みだけでも、
ずいぶん評価下げてるよね。

ちなみに、行った俺の感想（長いよ）
ここは金額の割りに、素材にこだわってるよ。
竹フローリングやエコクロス、ピピットコンロ、全室ビルトインエアコン付だし、
パークハウスにあって、ここに無いのは、キッチンの御影石とネームバリューくらいじゃない？
場所はパークハウスの方がいいけど、俺は駒込駅利用だから、こっちの方が都合がいい。

パークハウスの方は、桜郷の方が染井坂に比べてまだマシな設備。
桜郷の営業に「染井坂は、金額抑えたいので、仕様を下げる予定」と聞いていたけど、
実際にそうなったのはビックリした。まさか、カラーモニターインターホンがオプションとは・・・
食器洗いも標準じゃないし、これで桜郷とさほど変わらない価格設定なのって感じ。
桜郷は、高い＆賃貸が含まれてるのがイヤだった。
染井坂は、高くて仕様とのバランスが納得できないかな。あと、天井の梁。


あとは個人個人の感じ方だから、全部見たほうがいいと思うよ。

[50: 匿名]

７５ヘーベイで７０００万しますか？

[51: 匿名さん]

マンションの名前間違えたｗ

ここは金額の割りに、素材にこだわってるよ。
竹フローリングやエコクロス、ピピットコンロ、全室ビルトインエアコン付だし、
パークハウスにあって、ここに無いのは、キッチンの御影石とネームバリューくらいじゃない？
場所はパークハウスの方がいいけど、俺は駒込駅利用だから、こっちの方が都合がいい。

パークハウスの方は、桜郷の方が染井に比べてまだマシな設備。
桜郷の営業に「染井は、金額抑えたいので、仕様を下げる予定」と聞いていたけど、
実際にそうなったのはビックリした。まさか、カラーモニターインターホンがオプションとは・・・
食器洗いも標準じゃないし、これで桜郷とさほど変わらない価格設定なのって感じ。
桜郷は、高い＆賃貸が含まれてるのがイヤだった。
染井は、高くて仕様とのバランスが納得できないかな。あと、天井の梁。


あとは個人個人の感じ方だから、全部見たほうがいいと思うよ。


ついでに価格。
価格表もらえなかったから自分の検討した部屋しかわからないけど、
最上階の７５平米で７３５０万円だったよ。
迷ってたら買われちゃったけど。

[52: 周辺住民さん]

あとどれくらい残っているんでしょうか？

[53: 匿名さん]

>施工株式会社　　坂入建設
>売主株式会社　　坂入産業
>管理会社株式会社ヒューマンケア


マニアック過ぎない？

[54: 匿名]

大和郷から近いんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54
公表されてるんだから自分で調べてくんない？

[56: 匿名]

ブリリア大和郷も良いマンションだよね？

[57: 物件比較中さん]

この物件と共に検討していた「サンアリーナ文京小石川」。よく考えると似ているなと思った。
１．デベの規模（地元中小デベ：坂入産業／サンピア）
２．物件の規模。
３．間取りや外装・内装へのこだわり（ケチっていないところ）。
４．良心的な価格設定。
５．どちらも近辺でパークハウス（PH駒込染井／PH小石川）が販売
　（どちらもコスパはPHより上と思われる点）

サンアリーナは検討可能な低層階が瞬間蒸発してしまい残4戸だし、後発での類似物件
の販売情報が見当たらないし、コチラにしようかな、と大いに迷い中。。。。

[58: 匿名]

パークハウスやブリリアを買えない人がここを検討するって感じですか？

[59: 物件比較中さん]

>58
ネガティブなコメントする人って以下のいずれかだと思うんですが、違ってたら自己申告してください。

①競合物件の営業マン
　→　自分の物件でも同じことされますよ。因果応報です。今すぐやめましょう。

②本物件または競合物件の購入検討者/契約済者で、わざと煽って他の購入者の反応をみている人
　→　あなたの判断方法は間違っています。今すぐやめましょう。

③購入したい（したかった）けどできない（できなかった）人
　→　マイナスなことをする人生は、マイナスのまま終わります。今すぐやめましょう。

[60: 匿名]

物件比較には、色々な情報があった方が良いです。本当に物件比較中なのでしょうか？物件比較コメントを披露して下さい。

[61: 購入検討中さん]

立地がパークハウスの方がよいという方もいますが、私は、霜降・染井銀座商店街
に近いけど、ちょっと奥まっていてすみやすくて静かそうですし、なにより、駒込の
方が近いので、巣鴨の方が近いパークハウスより風俗のあるところを夜にとおらなくて
よいのが魅力と思っているので、こちらの方が良いように思うのですが、どうなので
しょう。
あと、確かに中小デベなので、売るときは不利でしょうけど、その分、初めから安い
ので、結果的には変わらないようにも思います。とはいえ、確かに大不況になったら
不利になるかも知れませんが、いまどき、マンションで資産形成というのもあまり
現実的でないような気もします。
また、値段の割に、竹フローリングとか間取りのこだわりは魅力でした。パークハウス
のモデルルームはかなりオプションを加えている感じでしたが、それでも、こちらの
方が良いように見えました。こちらのマンションのモデルルームの使用オプション代金
は２００万程度と言っていましたがどうなんでしょう。
マンションの向きは、確かにこちらの方が悪い気がしますが、それもすきずきな気が
します。

[62: 匿名]

ここって、マスコミ・商社といった高級取りが中心（購買層）のマンション？

[63: くろにゃん]

もう３分の２は完売してて、あとは北西向きなんかが１０戸ほど残っているらしい。
日暮里の坂入の本社を見たけど、びっくりするほど質素だった。
それがいいのか悪いのか・・・。

駒込のあのあたりは定住率が都内でも一番高いところで
マンションは中古も新築もなかなか空きが出ない。
利便性、教育環境のわりには割安で隠れた穴場だと思います。
住めば都なんだろうけど、近所付き合いとかどうなんだろう。
桜の時期に行くとなんだかみなさんとても楽しそうには見えましたが、
よそ者受け入れてくれるんかなー・・・。

[64: 匿名さん]

スーパーサカガミが近い。
これは大きなメリット。

[65: 匿名希望]

６２さん
マスコミも商社もいまや高給とっていませんよ
駒込ゆかりで親の援助を受けられる人の割合が多いのでは。

坂入のハートフル設計はおどろくほど親身で
誠実さを感じました。
設計変更に関しては、基本的に無料でやってくれました。もちろんオプションは別料金でしたが。

[66: 物件比較中さん]

物件概要では残り8戸とのこと。

[67: 匿名]

65
少なくとも商社はまだ高給とってるでしょ。
三菱商事、三井物産の平均年収は約1500万
住友商事、伊藤忠は1300万
丸紅、双日で1200万
これは世の中的には高給取りというんですよ。

[68: 匿名さん]

駒込にゆかりはないのですが、

山手線・南北線の２路線利用。
高速出入り口の、王子・滝野川・護国寺利用でどこにでも出やすい。
商店街に加え、巣鴨駅の西友・アトレヴィもなかなか良い。
整備された公園が増えている。（染井よしの桜の里公園、西ヶ原みんなの公園）
建物自体のつくりがよさそう。

等の理由で決めました。

坂入産業に関しては、モデルルームで納得いくまで説明を聞きましたので、
問題ないと思っています。

[69: 匿名希望]

ある調査では、都内にマンションを買う人の8割近くが
なんらかの形で親の援助を受けているらしい

自力で買える人はわずか2割。

コツコツ働いて、子供育てて、まじめに生きても
自力で都内に７０平米ちょいのマンション一戸買えない世の中。
厳しいなー。

世の中は不平等なもんなんだなー
という当たりまえの事実を
マンション購入を機に思い知りました

[70: 匿名さん]

西が原みんなの公園ってどこですか？
近いんでしょうか？

染井吉野の故郷っていう歴史にひかれました。
ほんとにあそこはど真ん中なんですね。