GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[121: 契約済みさん]

ちょ、ペアローンで借りるなんてぎりぎりのことするんだったら当然、
買うところの子育て環境なんて入念にしらべなきゃ。
豊島区の子育て環境なんて容易に事前にわかるのだから。
保育園付きの大型物件にでもすればよかったのに。

[122: 近所をよく知る人]

>112
一駅隣の田端駅の駅ビルに、TSUTAYAがありますよ！
駅ビル内なので改札出てすぐです。
2Fに結構大きめのTSUTAYAの本屋もあります。
小さいですが、1Fに成城石井もあります。

[123: 匿名]

112です
情報どうもありがとうございましました。やはり、dvdは、ブラブラ眺めて借りたいですもんね。

[124: 近所をよく知る人]

>118
大丈夫か。ちゃんと現地調査しろ。

[125: 匿名]

立地(地価,周辺の街並)とデベのブランド、お値段はパークハウスが上。建物のグレード、設備や内装のこだわりはグリーンパークが上、というか、パークハウスが手抜きなだけか。いくらなんでも乾式壁はないよね。

いずれにせよ、お値段の差があるので、比較しても無意味。何を重視するかによるよね。

118が購入者じゃありませんように。

[126: 匿名]

パークハウスより購入者の属性が上だと聞いているぞ！

[127: 匿名さん]

118＝126のひと
パークハウスの掲示板でも
こちらの掲示板でも
何度も病的なほど同じこと言ってますよね

ほんと購入者じゃありませんように

[128: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が大手ですもん。どう考えたってﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が一般的に上に決まってるじゃないですか。125さんのいう通りですよ。何をそんなに気にしてるんですか？ﾊﾟｰｸﾊｳｽが購入出来なくて、仕方なくｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを購入したんですかね。ｸﾞﾘｰﾝﾊﾟｰｸを気に入って購入したなら全く気にすることないのに。ｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽ丸出しで恥ずかしいですよ。何度も同じことを不快です。

[129: 契約済みさん]

皆さんは、竹フローリングにガラスコーティングとかしますか？
耐久性やメンテナンスの利便性を考えるとした方がよいような
気がしますが、他方で、せっかくの竹無垢の風合いが感じられ
なくなるのでもったいない気がして迷っています。
今住んでいるマンションもコーティングしているのですが、こちら
は古い？コーティングで結局水をこぼすとシミができたりして
あまり満足していません。
最近のコーティングは進んでいるのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

物販会行きましたが、
GREENPARKの場合は
コーティングはやる人、やらない人がはっきり分かれるようです。

やる人が少ないのか、半々くらいに分かれるのかは知りませんが。

素材の良さを殺してしまうことになりかねませんからね。

[131: 匿名]

私は、あの風合いと触れた感触が気に入っていますので、コーティングは実施しない予定です。ただ小さなお子様がいるようでしたら、悩んでしまいますね。

[132: 契約済みさん]

私もコーティングは施工しないです。鏡のような床があまり気に入らないのと、無垢材の感触が気に入っているからです。ちなみに、ガラスフィルムも入居後に他の業者にお願いする予定です。オプションはかなり割高ですよね・・・やっぱり。フィルムも選べないし・・・

[133: 契約済みさん]

ここの場合、床のワックスかけは
どういうものを使えばよいのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

カーテンはどうされましたか？手間など考えると頼んでしまったほうが、いいのかなと思うのですが、高いですよね。

[135: 匿名さん]

カーテン高くてびっくりした！

[136: 匿名さん]

坂道きつくてびっくりした！

[137: 契約済みさん]

物販会のカーテンって他の業者に頼むよりも高くつきますか？

[138: 匿名さん]

メールがあり、残り４邸となった様です。
ここはフラット３５Ｓを使うことができるのでしょうか？
それとも、有利な提携ローンでもあるのでしょうか。。？

[139: 契約済みさん]

竣工前にほとんど売却出来そうということですから、よいペース
でうれたんですね。需要も多いところだし、内容と値段のバランス
が良かったのかも知れません。購入者にとっては空き住戸がい
つまでもあると管理費等に欠損が生じるのでよくないですから、
この売れ行きは良いことですね。

この物件はフラット35Sもつかえると思いますし、中小とはいえデベ
経由の新築物件の住宅ローンであれば、どの銀行も店頭よりも若干
の優遇金利を付けてくれるはずですので、モデルルーム言って
聞いてみたらいかだでしょうか。

[140: 契約済みさん]

あと2ヶ月以上あるから完売しそうだね。

[141: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね
楽しみです

[142: 匿名]

だいぶ出来てきましたね。

[143: 匿名希望]

残り何邸になったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

suumoで見ると残り２邸のようですが・・・？

[145: 匿名さん]

購入したいんだけど、広い部屋ばかりで残念！
近くのパークハウス２件はチョッと見劣りするし・・・

[146: 匿名さん]

いちいち近所の物件の批判をするのはどうかと。
145はデベ？

[147: 匿名さん]

つまんないことに
いちいち反応しないで

[148: 匿名さん]

営業さん、必死なのね。
頑張ってね。

[149: 契約済みさん]

坂入産業さんの対応がとてもよくて好感を持っているのですが、
1点、とても気になっているところがあります。
修繕積立金が当初は安いのですが、5年後に倍、10年後に3倍です…
家計に占める固定費の増大はもちろんのこと、将来的に売却が必要になった際のネックに
なりうるのではないかと懸念しています。
駐車場代が修繕積立にまわらず管理費に組み込まれることや、
関連会社が管理を担うことで割高なっていないかということが気になっています。
このあたりのことは、管理組合でしっかりと検討していかなければいけないと思っています。

[150: 契約済みさん]

長期修繕計画に基づいた修繕積立金なので、問題ないのでは。
修繕積立金は安い高いではなく、今後行われる大規模修繕に備えて積み立てる入居者のお金ですよね。我々が注意しないといけないことは、定期的な修繕計画の見直しと、管理組合主導の大規模修繕を行うことだと思います。
そう言う私も坂入産業を信頼していますので、その子会社である管理会社と管理組合の2人3脚でマンションを維持発展させていくことを望んでいます。

149 契約済み　さんのように、真剣にマンションの管理を考えておられる方がいて安心しました。

しかし、修繕積立金は高いですよね・・・。小規模マンションでエレベーター3基、ディスポーザーがあればしょうがないかな。

[151: 契約済みさん]

↑
一般的に倍・3倍は結構な負担だと思います。
他の皆さんはいかがでしょうか？

[152: いつか買いたいさん]

どこのマンションも一緒だよ。
築20～30年の中古マンションの管理費・積立金を検索してみなさい。

[153: 匿名さん]

モデルルームってまだあるんですか？

[154: 匿名さん]

みなさん、内覧会でのお部屋の出来具合はどうでしたか？

[155: 購入検討中さん]

家族もかなり気に入っているのですが決断がつきません。
皆さん良く購入決断したなと思います。

あとは私が決断するだけなんですけどね…。

[156: 契約済みさん]

みなさん、内覧会お疲れ様でした。
うちの部屋は大きな不具合もなく、フローリングの傷と建具の傷を指摘したていどでした。
想像していたよりも素敵な部屋で大満足です。
竹無垢フローリングはやっぱりいいですね。

[157: 契約済みさん]

内覧会、疲れました・・・

[158: 匿名]

内覧会は本当に疲れましたね。
残念だったのは、内廊下で囲まれているにも関わらず、エアコンは入らないようですしガッカリした点もありました。

[159: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

駐輪場の抽選に外れました。
自転車が家族全員で必需品の我が家にとってはかなりのショックで立ち直れそうにありません。。。

管理組合のほうで何らかの形を取ると話していましたが、希望者全員に
場所が行き渡るといいなと思っています。

[160: 匿名さん]

>>158さん

内廊下にエアコンが入ってないんですか？
ここは、そこそこ仕様が良さそうだったのでビックリしました。
今年の様に暑い夏は大変ですね。まさか、エレベーターにエアコンが付いて無い、
なんて事は無いですよね？

[161: 匿名はん]

完売！おめでとう。

[162: 匿名]

160さん
そのまさか、なのではないかと思いますがどうなのでしょう

これが普通なのでしょうか。エアコンはあるもんだと思うほうが間違ってるのでしょうか。

[163: 匿名]

160さん
そのまさか、なのではないかと思いますがどうなのでしょう

これが普通なのでしょうか。エアコンはあるもんだと思うほうが間違ってるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

西棟の廊下にはにエアコンがついてないんですか？
東棟にはちゃんと廊下にエアコンありましたし、涼しかったですよ。

[165: 周辺住民さん]

北側の窓をくもりガラスにしないのはなぜでしょう？
皆のプライバシーの為に、北側の窓を曇りガラスにするのは
お互いの為に常識だと思います。

昔から、家の北側方面は窓は小さく相手の南側の家に対し思いやりを持って建ってました。

なのに、なぜ？

HPでは、『設計の腕の見せどころ』に書いてあるように
「周辺環境への配慮」「プライバシーへの配慮」「マンション開口部と周辺住宅開口部重ならないよう考慮する」
などと一年前からの約束をしておきながら、
バルコニーまで作り、最後に妥協してお願いした曇りガラスまで無視するとはどういうことでしょう。

今まで、
話し合い。→　承諾　→　約束を余裕で破る　→　とりあえず謝る　→　話し合い　→　繰り返し
という感じで一年が経ちマンションが完成してしまいました。
(話し合いの中身：給湯器・室外機の集中設置。開口部をずらすeｔｃ)

なので、せめて曇りガラスをしてお互いのプライバシーを守りませんか？？？
私達は、マンションに住む方達と揉める気はありません。
同じ町会として仲良くしていきたいのです。
どうか、わかっていただきたいです。

＊建て主さんが　「曇りガラス代金は負担する」と言っています。
　その説明は聞いていますでしょうか？？

[166: 入居予定さん]

>>164
>>東棟にはちゃんと廊下にエアコンありましたし、涼しかったですよ。

本当ですか？それならばきちんと文句を言わなければならないですね。
空調にかかる費用は管理費として全体にかかってくるわけですし、
看過できる問題ではありません。
また、東と西とでこのような差があるのであれば、当然に購入時に説明
するべきですが、そのような説明は受けていません。

みんなで抗議したほうがいいかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

１６５　ｂｙ　周辺住民さん

曇りガラスの話は、最初から坂入産業さんとの約束だったのでしょうか？
教えていただけますか？
その話は完成するまでまったく聞いていなかったので、戸惑っています。
内覧会で初めて北側のマンションの窓と向かいの居住者様の部屋の位置が重なっていたのでびっくりしました。
もし事実なら坂入産業は、契約する前に事前に説明する責任があると思います。

[168: 匿名]

164 166さんへ
内廊下にエアコンは無かったと思いますよ！だいたいエアコンがあれば、受付が設置してあったエントランスが暑いはずはなく涼しいはずです。ですが、受付は暑く、坂入は扇風機を回していたくらいですからね。
エレベーター内だって暑かったですよ！ありえません！本当にガッカリです。
冬はまだ寒さが防げて良いのかもですが、暑い夏は厳しいです。
挙げ句に階段は扉で隔たれてなく、内廊下と直結なので、熱気は上の階に行くでしょうし、あんな暑いと階段なんか使えません。
内廊下というのも魅力だったに、結果がこれとは。

[169: ご近所さん]

>>167
残念ながらこのマンションは、北西と南東に既にマンションが建っていて、しかも周りも細い道越しに戸建に囲まれています。したがって、お向かいさんと「こんにちは」なのは初めから仕様です。モデルルームのように、ひたすらカーテンを閉めて、窓も開けないで住んでください。よろしくお願いします。

[170: 匿名さん]

眺望はＰＣなどや現地確認で検討しなかったんですか？　図面をみれば想像出来たんじゃない。