GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[161: 匿名はん]

完売！おめでとう。

[162: 匿名]

160さん
そのまさか、なのではないかと思いますがどうなのでしょう

これが普通なのでしょうか。エアコンはあるもんだと思うほうが間違ってるのでしょうか。

[163: 匿名]

160さん
そのまさか、なのではないかと思いますがどうなのでしょう

これが普通なのでしょうか。エアコンはあるもんだと思うほうが間違ってるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

西棟の廊下にはにエアコンがついてないんですか？
東棟にはちゃんと廊下にエアコンありましたし、涼しかったですよ。

[165: 周辺住民さん]

北側の窓をくもりガラスにしないのはなぜでしょう？
皆のプライバシーの為に、北側の窓を曇りガラスにするのは
お互いの為に常識だと思います。

昔から、家の北側方面は窓は小さく相手の南側の家に対し思いやりを持って建ってました。

なのに、なぜ？

HPでは、『設計の腕の見せどころ』に書いてあるように
「周辺環境への配慮」「プライバシーへの配慮」「マンション開口部と周辺住宅開口部重ならないよう考慮する」
などと一年前からの約束をしておきながら、
バルコニーまで作り、最後に妥協してお願いした曇りガラスまで無視するとはどういうことでしょう。

今まで、
話し合い。→　承諾　→　約束を余裕で破る　→　とりあえず謝る　→　話し合い　→　繰り返し
という感じで一年が経ちマンションが完成してしまいました。
(話し合いの中身：給湯器・室外機の集中設置。開口部をずらすeｔｃ)

なので、せめて曇りガラスをしてお互いのプライバシーを守りませんか？？？
私達は、マンションに住む方達と揉める気はありません。
同じ町会として仲良くしていきたいのです。
どうか、わかっていただきたいです。

＊建て主さんが　「曇りガラス代金は負担する」と言っています。
　その説明は聞いていますでしょうか？？

[166: 入居予定さん]

>>164
>>東棟にはちゃんと廊下にエアコンありましたし、涼しかったですよ。

本当ですか？それならばきちんと文句を言わなければならないですね。
空調にかかる費用は管理費として全体にかかってくるわけですし、
看過できる問題ではありません。
また、東と西とでこのような差があるのであれば、当然に購入時に説明
するべきですが、そのような説明は受けていません。

みんなで抗議したほうがいいかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

１６５　ｂｙ　周辺住民さん

曇りガラスの話は、最初から坂入産業さんとの約束だったのでしょうか？
教えていただけますか？
その話は完成するまでまったく聞いていなかったので、戸惑っています。
内覧会で初めて北側のマンションの窓と向かいの居住者様の部屋の位置が重なっていたのでびっくりしました。
もし事実なら坂入産業は、契約する前に事前に説明する責任があると思います。

[168: 匿名]

164 166さんへ
内廊下にエアコンは無かったと思いますよ！だいたいエアコンがあれば、受付が設置してあったエントランスが暑いはずはなく涼しいはずです。ですが、受付は暑く、坂入は扇風機を回していたくらいですからね。
エレベーター内だって暑かったですよ！ありえません！本当にガッカリです。
冬はまだ寒さが防げて良いのかもですが、暑い夏は厳しいです。
挙げ句に階段は扉で隔たれてなく、内廊下と直結なので、熱気は上の階に行くでしょうし、あんな暑いと階段なんか使えません。
内廊下というのも魅力だったに、結果がこれとは。

[169: ご近所さん]

>>167
残念ながらこのマンションは、北西と南東に既にマンションが建っていて、しかも周りも細い道越しに戸建に囲まれています。したがって、お向かいさんと「こんにちは」なのは初めから仕様です。モデルルームのように、ひたすらカーテンを閉めて、窓も開けないで住んでください。よろしくお願いします。

[170: 匿名さん]

眺望はＰＣなどや現地確認で検討しなかったんですか？　図面をみれば想像出来たんじゃない。

[171: 匿名]

ここまでご近所と仲悪いと引くわー

[172: 契約済みさん]

展望はある程度予想は出来ていましたが、
内廊下にエアコンがないのは困りますね。

入居までまだ時間もありますし、設置してもらうことは出来ないのでしょうか。

[173: 契約済みさん]

内覧会で感じたこと。

マンション住民の皆さんの人柄が良さそうで安心しました。

[174: 匿名さん]

内廊下の場合、エアコンはほとんど付いてる事が多いのでは？
私の見てきた最近のマンションは、すべて取り付けてありました。
もちろん、エレベーターも。

[175: 契約済みさん]

エントランスは空調はいるが、東西とも内廊下は空調はいらないとのことです。
私は、東西差がないのであれば、いらないと思います。
廊下に空調をいれるとかなり電気代がかかります。タワー等の大規模マンション
であればともかく、このような小マンションでそれをやると、試算していない
から全くわかりませんが、仮に電気代が全体で月10万円上がるとしても一人
2000円は管理費用が上がることになります。一回の通り抜けるのに2分もかから
ないような廊下の環境のために、そのようなお金を投じるのは無意味のように
思います。
ちなみに、内廊下に空調が入らないのはよくあるみたいで、検索してたところ、
内廊下の難点としてよくあげられていました。自分としては、なくても当然かな
と思います。だから、内廊下っぽくしていても、外廊下という物件がよくあるの
かもしれませんね。
空調を入れるにしても、どのくらいの電気代がかかるのかを算定した上で、
どの程度の温度設定で、夏の時期（冬はいらなそうですよね）に限定するかどうか
などを管理組合で検討してからではないかと思います。新たな負担が発生する
問題ですからね。
あと、エレベーターはせめて換気ファンくらいいつもまわしてほしいなあ。
（まわってたかどうか確認していないですけど）

こういうことは、この真夏に内覧会しなければ顕在化しなかったのかもしれませんね。

[176: 契約済みさん]

>>エントランスは空調はいるが、東西とも内廊下は空調はいらないとのことです。

読みにくいですが、

エントランス＝空調が入る
内廊下＝東西とも空調が入らない

の趣旨です。

[177: 周辺住民さん]

165さん＞
そうですよ、空き地だった時からの話です。きちんと、議事録にもあります。
しかも、自分たちでホームペイジにも載せています。
北側の窓は、曇りガラスにすると話オしていました。
確かに、知識のある方には、図面オ見れば分かるかもしれません。なので、１級建築士さんも何度も聞いて確認してくれてました。
でも、その間にもどんどんうそで作り上げてました。
そして、今になってから、「中に住む人が決めるべきこれが会社の方針です！」という返事がきました。
初めから、曇りガラスにしてればここまでは、ならなかったと思いますが、オプションで高くするのが目的だったのかも？

駐輪場のこともそうです。
私たちは、マンションからあふれ出る自転車の事オ心配し、１部屋減らしてでも、マンションに住む人たちみんなの駐輪場確保オお願いしました。今の時代一人に１台ですよね。それも議事録にあります！
なのに抽選で落ちる？？

[178: 匿名さん]

エレベーターにエアコンが無いのは厳しいですね。
なんとかならないの？

[179: 匿名]

172,174,175さんへ

172,174さんと同意見です！
小規模ﾏﾝｼｮﾝでｸｵﾘﾃｨｰもそれなりに高いという事に惹かれたのですが、内廊下にｴｱｺﾝが無いﾏﾝｼｮﾝというだけで、価値や評価は下がると思いますよ。
もし改善が得られるなら、是非とも空調、ｴｱｺﾝは付けるべきだと思います！
管理費がどのくらいUPしてしまうのかはわかりませんが、長い目でみても必要だと思います。
役員の方、どうか検討して頂けませんか？
あの空気が動かない淀んだ、息のつまる感じは耐えられません。広いならまだしも狭い空間なのでよりそうです。
小さな可愛い子供達が沢山いそうなﾏﾝｼｮﾝです。例えば共用部分(ｴﾝﾄﾗﾝｽ、廊下、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰなど)でｼﾞｭｰｽをこぼしてしまったり、漏らしたりしちゃうこともあると思うのです。そういった臭いも、空調、ｴｱｺﾝなしでは厳しいと思いませんか？運ぶ際の、ｺﾞﾐの臭いもしかりです。
ｴﾝﾄﾗﾝｽや廊下は通り過ぎるだけとお考えでしょうが、日常にかなり密着した空間です。
年々猛暑になるとも言われています。
管理費がUPしてしまっても、必要なお金に感じます。みなさん、いかがですか？

[180: 匿名さん]

No.177 by 周辺住民さん　へ

貴重な事実を教えていただきまして大変ありがとうございます。
スモークのフィルムを貼ってもらえないか、と内覧の時に、初めて言われました。
被害者は周辺住民さんと、今回高いお金を払って契約したマンションの住人だと思います。