シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[83: 匿名さん]

中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、
小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。
足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。
高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。

[84: 匿名さん]

小学校が遠いので子供がいらっしゃる親御さんは心配ですから、
立地の面ではマイナスポイントになるでしょう
特に小学校は遠いと学童でお迎えもあったりするので、親としても負担が増えますから
なるべく近い方がいいですね

[85: 匿名さん]

前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。

[86: 物件比較中さん]

先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。
あきらかに強気の値段で正直断念しました。
もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね

[87: 匿名]

南流山？
流山おおたかの森？

[88: 物件比較中さん]

流山おおたかの森です｡

[89: 匿名さん]

おおたかの森だとかなり高いという話は聞いたことがあるのですが…。
三郷中央でそこまでってしてしまうのですか！？
駅までは確かに徒歩5分ということで、良いなとは思います。
でも、まだまだ開発もこれからの三郷中央だし…。
都内までの距離は純粋にこちらのほうが圧倒的に近いので、そういうものも込みでなのかしら？

[90: 匿名さん]

小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。
ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。
聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。
本当に今は便利な時代になりました。

[91: ご近所さん [女性]]

先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！
学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。
図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。

[92: 匿名さん]

流山おおたかの森って、70㎡で4200とかですよね。三郷中央でそこまで行くんですか。駅力に大差があるのに？
9月の値段と全然ちがうのですが、値上げしたってことでしょうか。

値段もそうですが、南側にマンションが建つって厳しいですよね。下層は日当たりがなくなりそう。

[93: 匿名さん]

南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。
67㎡が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！
確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より
都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると
来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。

[94: 匿名さん]

そもそも3000万円台の住宅は首都圏で見れば割安な部類じゃないですか？
このご時世で3000万円程度のマンションなんて住宅としていかがなものでしょうか。。

[95: 匿名さん]

駐車場は１００％ではないみたいです。
駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？
間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。

[96: 匿名さん]

９４様の書かれていらっしゃるように
この価格帯はとても買いやすい設定になっていると思います。

ボーナスも下がったり、なくなったという知人もいますから
無理のないローンを組むことができるほうがいいかなと考えています。

[97: 周辺住民さん]

八潮駅前で、つくばエクスプレスの許可を得ずに
勝手に敷地内で、ティッシュ配りをしていた。

強引な、やり方には断固反対！

駅員が警告すると、今度は道路上でティッシュ配りを
始めた。

問い合わせると、道路使用許可証を持っている
と主張していたが、
だったら、なぜ駅構内で、配る必要がある？

こういう企業には、全てに於いて信用できないと思う。
杭も、あぶないんじゃないか？

[98: 匿名さん]

モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
苦戦の予感。
まぁ、12分の大規模物件も同じ状況のようですが

[99: 匿名さん]

>>モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
>>苦戦の予感。

まだ現段階で苦戦ということではない気がします。
準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。
苦戦かどうかはこれからなのでは?

[100: 匿名さん]

売りどきを見極めているのかもしれないですし。
戦略的に。
他のマンションとの相対的な物があるのではないかなと思います。
値段だったらあちらをぶつけたほうが良いみたいなものがあるのかも・・・？
ただただ問題があってというのとは違うのでは？

[101: 周辺住民さん]

>>99
苦戦してる証拠として、今日も
八潮駅前でティッシュ配りをしていた。
そして警察の指導も聞かない。

[102: 匿名さん]

ティッシュを配っているからって、
苦戦しているとは思えないです。
結構順調に売れている感じはしていたので、
いろんな声があるのだなと思いました。

[103: 購入検討中さん]

いいマンションだと思ってたのに、なんか微妙みたいですね。
そう言えば、駅周辺を散策してたら駅の南側で予定建築物看板というのを見つけました。
長谷工コーポレーションって書いてあったのでマンションなんでしょうか？
駅から凄く近いのでマンションだったらかなり魅力です。

[104: 匿名さん]

どこらへんですか？

[105: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここは、相場からみても高すぎますよー
ホント期待してたのに…

主人と前向きに考えようって言ってたのに
あの価格帯じゃ、今後の教育費とか老後資金の事
踏まえると主人の定年までに完済できません！
諦めます。

[106: 匿名さん]

ここってそんなに高い設定になっているんですか。
じゃあ、様子見かなぁ。
もしかしたら、価格もそろそろピークかな？
そう思いたいですね。

でも値引きで安くなればどうなんだろうかと思ったけど、
そうは簡単に値引いてくれないだろうな。

[107: 購入検討中さん]

104さん
お返事遅くなりすみません。
土日は子供の世話があるもので…。

場所は駅の南側すぐですよ。
ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。
工事？かなにかしているので分かると思います。
鳥居みたいの立ててました。
奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、
子供がいる私にはとても魅力的です。
主人も興味津々でした。
もちろんお値段にもよりますけどね。

[108: 周辺住民さん]

事業主が三交不動産、共同住宅、１４階建て、建築面積が７０５㎡、建築会社が長谷工の予定建築物概要の看板がありましたね。広さにもよりますが、１００戸くらいでしょうね。アーバンやファイン、メイツガーデン、地方デベが多いですね。唯一の財閥系物件という価値をどこまで見るか。

[109: 匿名さん]

どんどんできるね。

[110: 匿名さん]

ティッシュ配りをしているから販売に苦戦しているとは短絡的な思考だと感じます。
テレビCM、電車の車内広告、駅前の看板など…売れている物件ほど広告費をかけているのだと思います。
警察に指導されているとすればティッシュ配りのマナーは改善すべきかもしれませんが。

[111: 通りすがり]

>>110

いやいや、苦戦してるでしょ。
うれてれば無駄に広告費はかけないでしょ。
新三郷の新築はかなり売れてるけどティッシュくばりなどしてないし。

[112: 匿名さん]

他社かな？

[113: 匿名さん]

企業誘致に失敗したみたいですね。
ホントですか？

[114: 匿名さん]

立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが
みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。
周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

[115: 物件比較中さん [男性 30代]]

相場よりは500前後高いですかね。そこはブランド力なのでしょう。ただ、年々相場が上がっているのは間違いなさそうです。都内へのアクセスを考えると、それも自然な流れかもしれません。

[116: 匿名さん]

消費税が5%から8%に上がったからかな？！

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>116
へっ⁈

[118: 匿名さん]

土曜日からマンションギャラリーがオープンするようですが、
キッズルームのイメージ写真が畳1畳もないような狭さで
子供がかわいそうに感じてしまいました。
モデルルームへ行くと大抵は長時間の商談になるので
安心して子供を遊ばせられる設備を整えてもらえると
嬉しいです。

[119: 匿名さん]

契約するならならともかく
モデルルーム見るぐらいならせいぜい1時間くらいじゃないですか？
パンフ貰って帰って質問等があれば後日問い合わせすればいいのでは？

チラシが投函されてたけどなんか間取りが微妙ですね・・・

[120: 匿名さん]

１１９サマ、チラシをご覧になられたようですが
間取り、どんな感じでしたか？
まだホームページでは公表されていないので、わかる範囲で教えてください。

[121: 119]

３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが
どちらもリビングが狭いです。

都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。
ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・
住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが
標準の間取りはイマイチです。

[122: 周辺住民さん]

専有面積70.27㎡のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。
専有面積80.39㎡の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150㎡は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。

[123: 119]

またチラシ来ました。
4日前にも投函されてたのにまた来るって・・・
モデルルームの予約がイマイチで焦ってるのでしょうか？

[124: 119]

間取りです。

[125: 購入検討中さん]

玄関の位置が納得いかないんだよな～

[126: 匿名さん]

画像UPありがとうございます。
玄関の位置は珍しい感じ？
ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。
あまり無いタイプの玄関の付き方かも。
田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。
空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

[127: 匿名さん]

１２４さん、チラシ画像の添付ありがとうございます。
これをみると１２６さんも書かれているように
玄関の位置がちょっとおかしいというのか違うかなという感じがします。
どの物件のどりもそうなのか知りたいです。

[128: 匿名さん]

現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
皆さんはどうお考えですか？

[129: 匿名さん]

電磁波が〜的な話？
鉄塔気にしてたら三郷中央は住めないよ
いたるところに鉄塔あるもん

[130: 住まいに詳しい人]

やっぱり、超苦戦してるな。
八潮駅構内で無許可でティッシュ配りしてたのが、
その証拠。
手段を選ばずに売りつけるしか手法はない証拠。
ポスティングのチラシも、駅構内の宣伝も
建造物侵入罪だ

[131: 匿名さん]

三郷中央のマンションなのに、八潮にモデルルームがあるのですか。
一応沿線ということですけれどなんだかMRに行った後に三郷中央に行くのは手間かなぁなんて思いました。
現地を営業マンと一緒に行って見るということは
基本はあまり行わないというスタンス？？？
他の住友不動産のマンションのモデルルームと共用なのでしょうか。

[132: 匿名さん]

今後、八潮に大型のマンションを建てる計画がもうできてるから
中身を作り変えて再利用する予定なのでは？