シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[51: 匿名さん]

間取りの公開って、半年先くらいになるのですか？

小出しにするのは理由があるのだとは思いますが
もう少し早めてほしいかな～と思います。

[52: 匿名さん]

スミスは情報をひた隠し、まだかまだかと検討者を煽ります。

シティハウス二子玉川は公式サイトがオープンして2年がたちますが、
まだ間取りが非公開です…

[53: 匿名さん]

>>52
それだけだと会社固有の特徴なのか物件固有の特徴なのかわかりませんね。

[54: 匿名さん]

販売開始が暮れあたりということあって、
ホームページに詳細がなかなかアップされません。
三郷は、どんどんと住みやすく良い感じになってきているので
住みたいと思っている人が割と周りでも多いです。
情報をもう少し出していってほしいですね。

[55: マンション住民さん [男性 90代]]

早く情報だして欲しいなそして早く完売してほしいよ。
三郷中央は駅前の公園も沢山人が集まり活気が出てますよねー
駅近そして駅前は綺麗だしこれから発展どんどんするよー

[56: 匿名さん]

建設中マンションに90代のおじいちゃんがお住まいですか

[57: 匿名さん]

その年じゃ間取り公開前に逝くね。

[58: 匿名さん]

公園が近くにあるには本当にいい条件だと思います。
長く住んでいると、近くに緑があるのが本当にいいと、しみじみ実感できます。
周辺の物件の環境はマンションと同様、重要な条件だと実感しています。

[59: 匿名さん]

マンション購入したら仔犬を飼ってにおどり公園を散歩したい。

[60: 匿名さん]

住民さんとのやりとり、ちょっと笑えました。

>>59
想像しただけでわくわくします。
小さなことのようだけれど、犬と公園を散歩するって夢なのです。
一人で散歩もいいけれど、犬と一緒だとのんびりできるしお友達ができたりもしそうです。

ところで、こちらのマンションはペット可なのでしょうか？
飼える数とか大きさ等の制限もあるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

制限はあるけど、飼えますよ！

[62: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
一般的に、腕に抱いてマンション内を移動できるようなサイズが指定されている所が多いようですが、
こちらもそのような感じになってくるのかな？
マンション内ですので、それがマナーになってきますし、それが出来ないとむずかしくはなってくるでしょう。

[63: 匿名さん]

ここの間取り見た方いますか？

[64: 匿名さん]

間取りまだじゃないんですかね？
資料請求すればもらえるのですか？
なんかまだまだそういう段階じゃないのかなぁという感じに思いますが。
まだ事前案内会的な事もしていないのですよね？
となると、具体的な話は出にくいかなーと。

[65: 匿名さん]

150平米の部屋って売らないのですか？

[66: 匿名さん]

物件概要から150平米の記載が消えましたね…。
地権者用？優先販売？

[67: 匿名]

１５０平米の部屋があっても買えないでしょ！
いくらすると思ってるの？

[68: 小松未歩]

ホントに謎めいたマンションですね…
検討者を惑わすのは止めて頂きたいです…

[69: 匿名]

マンションギャラリーは流山おおたかの森みたいですよ

[70: 匿名さん]

そうなんですか？？
なんでそんな離れている所に…？
モデルルームと現地が近い方がすぐに見に行けて便利なんですけれど
プロジェクト発表会だけは会場借りているとかじゃなくて、ですか？？
公式サイトを見ても今のところは特に記載がないのですが。

[71: 匿名さん]

周辺に坂はありますか？

[73: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格出ましたね。近隣と比べると強気の価格？

[75: 購入検討中さん [女性 30代]]

価格は発表されたのでしょうか。どこど価格の情報が分かりますか。先日直接住友にＴＥＬで聞いたところではモデルルームは八潮に設置する予定と聞きました。で、三郷中央の販売が終わったら、八潮の物件のモデルルームに変更予定だそうです。八潮にも住友の500戸近くの大型マンションが3年後に立つ予定です。ちなみに八潮のは長谷工施工だそうです。

[76: 匿名さん]

わたしも他の物件営業マンに聞きました。
ここの物件と八潮の物件は価格に然程差がないとのこと。
平均はファミリータイプが3700万円～3800万円になって過去の三郷中央物件の中では
断トツの高価格。
立地はいいだけにお客様が金額をあげられるか…住友ブランドで納得できるかが鍵ですね。

[77: ご近所さん]

そんなに高価格か？
ライオンズのC棟もそんなもんじゃなかったっけ？

あの頃と比べて今は建築費が上がってる事を考えたら寧ろ安いのでは？

[78: 匿名さん]

ライオンズＢと同じくらいかなぁ｡ライオンズＣは確かもっと高かったはずですよ！

[79: 物件比較中さん]

事前説明会を聞いて予想と違ってました。
もっとも多い間取りは中部屋の67㎡が全体の6割程度。
やはり建築費の上昇を抑えるためにひとまわり小さい間取りが増えたとのことでした

[80: 匿名さん]

狭いね〜！
独り暮らしなら問題ないが､家族連れは無理だね。
このマンション売れるのかな？

[81: 匿名さん]

学区の幸房小学校が徒歩20分、栄中学校は14分と説明会で聞きました。
これは子育てをする家族にとっては相当痛手。
子供がいなければgoodな場所。
あとは価格ですかね。
説明会ではおおまかな価格帯しかわかりませんでした。
4,000万円は最上階でもいかないとのことです。（70㎡以下のタイプ）

[82: 匿名さん]

三郷市わくわくライブラリーが近いようで、
まだできて間もないんですね。いろいろ近代的な設備があるので
自動貸出機や返却機でスムーズに借りれるのでは

[83: 匿名さん]

中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、
小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。
足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。
高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。

[84: 匿名さん]

小学校が遠いので子供がいらっしゃる親御さんは心配ですから、
立地の面ではマイナスポイントになるでしょう
特に小学校は遠いと学童でお迎えもあったりするので、親としても負担が増えますから
なるべく近い方がいいですね

[85: 匿名さん]

前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。

[86: 物件比較中さん]

先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。
あきらかに強気の値段で正直断念しました。
もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね

[87: 匿名]

南流山？
流山おおたかの森？

[88: 物件比較中さん]

流山おおたかの森です｡

[89: 匿名さん]

おおたかの森だとかなり高いという話は聞いたことがあるのですが…。
三郷中央でそこまでってしてしまうのですか！？
駅までは確かに徒歩5分ということで、良いなとは思います。
でも、まだまだ開発もこれからの三郷中央だし…。
都内までの距離は純粋にこちらのほうが圧倒的に近いので、そういうものも込みでなのかしら？

[90: 匿名さん]

小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。
ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。
聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。
本当に今は便利な時代になりました。

[91: ご近所さん [女性]]

先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！
学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。
図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。

[92: 匿名さん]

流山おおたかの森って、70㎡で4200とかですよね。三郷中央でそこまで行くんですか。駅力に大差があるのに？
9月の値段と全然ちがうのですが、値上げしたってことでしょうか。

値段もそうですが、南側にマンションが建つって厳しいですよね。下層は日当たりがなくなりそう。

[93: 匿名さん]

南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。
67㎡が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！
確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より
都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると
来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。

[94: 匿名さん]

そもそも3000万円台の住宅は首都圏で見れば割安な部類じゃないですか？
このご時世で3000万円程度のマンションなんて住宅としていかがなものでしょうか。。

[95: 匿名さん]

駐車場は１００％ではないみたいです。
駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？
間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。

[96: 匿名さん]

９４様の書かれていらっしゃるように
この価格帯はとても買いやすい設定になっていると思います。

ボーナスも下がったり、なくなったという知人もいますから
無理のないローンを組むことができるほうがいいかなと考えています。

[97: 周辺住民さん]

八潮駅前で、つくばエクスプレスの許可を得ずに
勝手に敷地内で、ティッシュ配りをしていた。

強引な、やり方には断固反対！

駅員が警告すると、今度は道路上でティッシュ配りを
始めた。

問い合わせると、道路使用許可証を持っている
と主張していたが、
だったら、なぜ駅構内で、配る必要がある？

こういう企業には、全てに於いて信用できないと思う。
杭も、あぶないんじゃないか？

[98: 匿名さん]

モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
苦戦の予感。
まぁ、12分の大規模物件も同じ状況のようですが

[99: 匿名さん]

>>モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
>>苦戦の予感。

まだ現段階で苦戦ということではない気がします。
準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。
苦戦かどうかはこれからなのでは?

[100: 匿名さん]

売りどきを見極めているのかもしれないですし。
戦略的に。
他のマンションとの相対的な物があるのではないかなと思います。
値段だったらあちらをぶつけたほうが良いみたいなものがあるのかも・・・？
ただただ問題があってというのとは違うのでは？