シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[324: マンション検討中さん]

まぁアンチアンチ言いたいのはわかるけどさ。
売れ残りの現状が現実だよ。大手とか過去に気にするなら都内の方がブランド力あるからそちらにって感じですね。うちはブランド気にしないけど
最近ですよ、三郷中央で売れ残り分譲マンション。ココの価格の高さは異常、ブランド戦略履き違えてるね。ライオンズが完売したから住友が強気に出たと思うけど、完全に戦略ミス。三郷中央で駐車場もないなんてありえない。
今日モデルルーム見たけど、この価格で買うメリットはっきり言ってないって旦那との共通認識で辞めた。買った人すごいよ。

[325: マンション検討中さん]

どう考えても、買うならプレイズ三郷中央でしょ。より安く買って、リセールがある程度維持できたら万々歳でしょ。
マンションの価値は、立地が9割だからね。
スミフの値付けは理解できない。

[326: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[327: 匿名さん]

>>325
ブランドにこだわりがなければ

[328: 通りがかりさん]

グレードがいいから高いんじゃないですかね。Low-e複層ガラス入ってるみたいだし。施工が長谷工じゃないからそれなりの値段するんじゃない。

[329: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
全戸104戸に対して駐車場が50台分しかないのがちょっと。9割が機械式だし、先着順か抽選かわかりませんが確保できなかったらアウトです。

[330: マンション検討中さん]

まぁ、色んな意味でアウトです。
以上

[331: 匿名さん]

若干グレードを上げて、価格を大幅に上げるのが、スミフの戦略なんかな。
下のサイトでは、プレイズの平均坪単価はまだ載ってないけど、資産価値を冷静に比較検討しないとね。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[332: 匿名さん]

冷静に比較検討してください(笑)

[333: 名無しさん]

>>332 匿名さん
お疲れ様です。
お昼休みですか？

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん

お疲れ様です。
今日はお休みですか？

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
貴方は、この物件について、どう評価されますか？

[336: 評判気になるさん]

仕様が周囲の物件より多少優れていたとしても、相対的な高価格に見合っているか気になるところ。
リセールに大して影響しない微妙なソフトの違いだけなら無意味。
マンション内の駐車場が確保できないなら、それ以前の問題。

[337: マンション検討中さん]

このマンションと駅前のライオンズマンションは、他と比べて外観から高級さが違いますね～

[338: マンション検討中さん]

そう？外観はここと近くのレーベン似たようなものじゃない？
ここはガラスでスケスケだけど…

[339: 匿名さん]

ガラスはスケスケがいいんです。
リビングが明るく暖かい。

[340: 匿名さん]

駅前のライオンズはタイル剥離して転落してましたよね。。

[341: マンション検討中さん]

>>337
ライオンズの方が高級感があるよね。って言ってるのかと思ったら逆ですか？
価値観だと思いますが、私は外見は明らかにライオンズの方が高そうだなあと思います。
ここ小さいから仕方ないけどエントランスも貧相ですし。
売れ残り10戸ではないよね？15以上あると思うけど。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[343: マンション検討中さん]

>>342
先週モデルルーム見たときに、前の通りから空き部屋の数数えました。

あと車持ってないひとが多いのか、売れてないのかわかりかねますが、平置き駐車場もかなり空きがありましたね。
機械式は1台しか使われてないです。

[344: マンション検討中さん]

売れてない=資産価値、コスパが良くない等マイナス意見も多いようですが、まだ15戸以上あり平置き駐車場も残ってるようなら、個人的には予算の範囲内なので再検討しようかな。あちこち見て歩きましたが仕様、設備、立地等、決しては悪くないので。

[345: マンション検討中さん]

この前モデルルーム見に行ったけど、平置き駐車場はもう空きはないみたいよ

[346: マンション検討中さん]

平置きで、住友不動産の看板が置いてあるところ（来客用）がありましたので、そこは空いているのでは？

もっとも空いていたとしても、来客者に機械式駐車場を使わせることはなさそうなので、完売しない限り開放されないでしょうけど。

[347: マンション掲示板さん]

先日話を聞きに行きましたが平置きは空き無し。機械式しかないと説明されましたよ。

[348: マンション検討中さん]

機械式しかないのは残念ですね。
雨天時や出庫に時間かかるなど不便ですよね。でもプレイズもほぼ機械式でしたね。先ずは確保することが重要ですね。
この三連休で見に行こうかな。

[349: 匿名さん]

駐車場もなれれば大丈夫かしら、故障した時の対応とか将来の修繕とか気になります、保守や点検も管理費に含まれるのですよねきっと。平おきの人もいるからどうかなとも思いますが。機械式なら車の汚れにくさなどメリットもあると思います

[350: マンション検討中さん]

今住んでるマンション機械式ですけど、初めは出し入れに少しドキドキするけど慣れれば全く問題ないですよ。ゲートがある分平置きよりイタズラされる可能性も低いし、例えば雪が積もっても雪掻きしなくていいとか、メリットもあります。
修理のお金とか気にされてる方いますが、修繕積立金で賄われますし。そもそも議論されるのは15年くらい先の話ですからね。それより売れ残り戸数が相変わらず15から減らないですね。。

[351: 匿名さん]

以前、機械式駐車場使ってたけどめんどくさかったなあ。

１　機械を操作して自分の駐車場の高さまで動かす
２　車に乗って車を機械式駐車場から出す
３　車から降りて機械を操作して元の高さに戻す
４　車に乗って出発

こんな感じ。雨の日とか傘さしながら機械操作するの嫌だったなあ。

[352: 匿名さん]

プラン内容を見ていると、収納箇所も割と多いのがよいと思います。
ただ、マンションの外観デザインはちょっと団地っぽい気もしなくはありませんが(笑)
駅まで徒歩５分の距離なので、通勤は楽になるかなと思います。
学区の評判など、ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[353: マンション検討中さん]

西側の売れ残りがすごいけど、なんか理由あるんですかね？
通常角部屋から売れていくような気もするんですけど

[354: マンション検討中さん]

小学校の話。
大通り一直線で600m先に新和があるのにこのマンションの学区は1.7m先の幸房。
長いし車通りが多いのも心配。

[355: マンション検討中さん]

小学校まで遠すぎるでしょ。子供の為を思うと条件悪いね。

[356: 匿名さん]

小学校までは約1580メートル、徒歩20分の距離だそうですが
去年の10月に通学区の変更があったんですか？
公式サイトでは子育て環境の充実を謳っていますが、
行政の子育て支援は特に特筆すべきサービスがありませんし、
小学校、中学校が遠いのは子供も保護者も大変ではないですか？

[357: マンション検討中さん]

この場所、地盤弱そうだが、地震きたらやばそう。

[358: 匿名さん]

とりあえず東日本大震災では液状化しなかったみたいですね。埼玉でも沼地を埋め立てた造成地は液状化しまくっていましたが。

[359: 匿名さん]

埼玉と東京都心はほぼ低地なんだから地盤いいところなんてまず無い

[360: マンション検討中さん]

売れ残り物件は、そろそろ値下げして売っ払うかなぁ？

[361: 匿名希望]

住友は値下げしません…って言っていたけど、単に値を付け渋るだけみたいですね。

最近物件ページに出てくる価格は、最初の頃からすると、下手すりゃ五、六百万も低い値段になっていますからね。

まぁ、確かに値下げはしてないわな。

[362: 匿名さん]

子育てしやすい街というのは小学校が近いという事も含めてだとはお思います。なので総合的に自分としては疑問です。

確かに緑豊かで小さい子供がいらっしゃる方にとっては子育てがしやすい部分はあるかと思いますが、小学校が遠いという時点でマイナス
子どもの通学は近い方が安心ですし、遠すぎるのはどうでしょうか。
夏場の猛暑のことを思うと、きついかもしれませんね

[363: 住民板ユーザーさん1]

この近辺の幼稚園 願書提出は受付順だそうですけど、こんなに子供が多くて幼稚園すら入れないんではないかと思います。前日から並んだりするのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか

[364: マンション検討中さん]

まあ値下げしないと売れないだろーな。
空き部屋の分の修繕積立金とか、みんなで補填し合うの？
この辺り急に人口増えたので幼稚園、保育園は絶望的に入りにくいですよ。

[365: 匿名さん]

こまった

[366: マンション検討中さん]

幼稚園も入れないなんて

[367: マンション検討中さん]

家賃18万で賃貸に何部屋か出されてますね。
あと、空き部屋分は住友の場合は全て住友不動産が持ちますよ。
財閥系のディベロッパーなら常識ですが

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
分譲マンション買えるといいですね。
心から応援します

[369: 買い替え検討中さん]

先日お話を伺いましたが、ほぼ完売になっているようです。

幼稚園なども増やす計画があるようです。

[370: マンション検討中さん]

>>368
>>367

教えていただきありがとうございます。

財閥系の分譲マンション買ったことがないのでわかりませんでした。

ひとつ利口になりました(*´∀｀*)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[371: マンション検討中さん]

まだ賃貸にはしてないでしょう。

[372: 匿名さん]

アットホームに出ています

[373: 匿名さん]

4LDKモデルルーム家具付き販売開始、限定1邸

のチラシが入ったティッシュ配っていますね。
何階？いくらなんだろう？
ご存知の方いたら教えて下さい。

家具付き、統一感あっていいだろなぁ。