シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[284: マンション検討中さん]

こちらの物件、支持層までが５５mらしいのですが、そのあたり詳しい方、何かご意見いただけると幸いです。大きな問題あると思いますでしょうか。

[285: eマンションさん]

>>283 マンション検討中さん

あるよ

[286: 匿名さん]

マンションの設備や仕様としては、住友不動産のマンションではよくある感じになっているのかなという印象です。
床とかって二重床になっているのでしょうか。
郊外のマンションだと、直床のところも多いなという印象を持っていましたが、こちらの場合はどうなのだろうと思いましたので。
リフォームのしやすさが違うよ、という話を聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

マジで売れねーなぁ

[288: マンション検討中さん]

今は長谷工以外はほとんど2重床ですね。
あのブヨブヨの直床はどうも苦手

[289: マンション検討中さん]

売れてない？

関係ないぜ

住友だぜ

一流だぜ

大手だぜ

ブランドだぜぇ

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

ワイルドだろぉ

[291: マンション検討中さん]

南側にも西側にも9階建てのマンションできるんですね。

[292: マンション検討中さん]

西側の着工はまだ先ですが南側マンション建設は着々と進んでますね。敷地面積はあまり広くないようですので、1DK程の賃貸マンションでしょうかね。若干眺望に影響ありますかね。

[293: マンション検討中さん]

南側はほとんど影響ないでしょ。
通り隔てているので大丈夫だと思います。
そもそも9階程度で展望とかもないと思いますよ。

西側は展望というか下層階の場合日当たりに影響出そうですね。
だからかな？西側全く売れてないですよね。
着工まだですけどいつからできちゃいますもんね

[294: マンション検討者]

やはり住友ブランドともなるとアンチが多いですね‼
でも、やっぱり財閥系のブランドは強いですねー。

[295: 匿名]

西側も賃貸ですね。

あまり日当たりに影響はなさそうですが、もし影響があるとしたら、西日を遮ってくれるってことですよね。
個人的には、それって却ってメリットのようにしか思えないです。

[296: 匿名さん]

夏は西日は当たらないほうがいいですね。でも冬は午後にあたたかいのが嬉しいかも？
むしろ道路をはさんではいますが南側の賃貸のほうが気がかりです。

[297: 評判気になるさん]

南側も賃貸でしょうけど、なんだか仰々しい鉄骨ですよね。

[298: 匿名さん]

鉄骨から見ると西側バルコニーのようですね。お見合いにはなりませんが、賃貸マンション北側窓と南側バルコニーが向かいになり、お互いカーテン開けづらい状況になるのではと思ってしまいます。
道路分の距離がありますので大丈夫でしょうか。

[299: マンション検討中さん]

完成後もかなりの戸数が売れ残ってる住友ブランド大好きさん達

息してますか？大丈夫ですか？

[300: 匿名さん]

性格悪いですね。

どういう人生歩んでんの？

[301: 匿名さん]

下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！
何でこんな価格設定になるんか理解できない。
リセールで普通に取り戻せないでしょう。
ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[302: 匿名さん]

駅直結ならまだ理解できるけど、徒歩5分で何で？
完成在庫上等！の住友不動産ならではの価格設定か…
でも、ここを既に購入した人がいるんだよね。

[303: 匿名さん]

それぞれの価値観が違いますから他人がどうこう言う問題ではないでしょうね。
他と比較して価格が高い、コスパが良くないから買わないは、ギリギリの予算で検討してる方々の意見で、ある程度資金的に余裕があり、引越ししたいタイミングでの完成マンションで、物件要件が合ったので購入したのでしょう。
価格が予算に合わず、引越しもまだまだ先で問題のない方は、完成が1年後、2年後の他を選べばいいだけですからね。少々気になるのが、今後の住宅ローン金利が微妙なところですかね。

[304: 匿名さん]

居住目的のマンションも資産ですから、相応の価値が伴わないものが売れていくのが不思議なだけです。わざわざ割高のゴールドを購入するようなものではないかと。
実際のところ、売れてるんですか？

[305: マンション検討中さん]

全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。

[306: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。
駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。
ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。

[308: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。

[309: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん

4000万は軽く超えてたと思います❗️
西側になんか建つことも言ってましたよ。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
低層階:3800〜4000、中層階:〜4400、高層階〜4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時)
当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
個人的にはいい物件だと思います。
現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。

[313: マンション検討中さん]

残り10ってことは今から買っても駐車場ないの？

[314: 匿名さん]

>>312
元々の分譲価格が高いから、リセールで他より遥かに高く売れなきゃ取り戻せない。
その見込みがあると考える人が買うべき物件と思う。
私は全く思わないけど。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

その考えはおかしい。
言ってる事が矛盾している。

[316: 通りがかりさん]

このマンションはシティハウスですよね。

他の準大手のマンションと比べたら、販売価格が高いのは当たり前だと思うのですが。。。

[317: マンション検討中さん]

リセールきにする人が三郷中央なんかで買っちゃダメよ。近隣地価の変動がないのにココは異常に高いですよね。

大手ブランドだから準大手と比べて高くてもいいの？何がすごいの？仕様は同じでもブランド料高いのは納得しろよってことかしら？

[318: マンション検討中さん]

まぁマンションに限らずクルマ、家電、家具、時計、服等々、機能的には差がなくてもブランドメーカーにより価格が違うのは多数ありますし当たり前のことです。以前にも何人の方が意見してましたが、それぞれ価値観が違いますからね。個々マンションの将来の価値だってどうなるかわかりませんし。予算範囲内で納得したものを購入するしかありません。

[319: マンション検討中さん]

それにしても突出して高い！
リセールで買う人は、ブランドを大して気にしないよ。実質的なスペックを基準に選択するでしょう。つまり、ブランド料は、リセールに反映されない可能性が高い。
私は、裸の王様になりたくないので却下！

[320: 匿名さん]

アンチの書き込みが、すごいですな

[321: 通りがかりさん]

どうにも高いのが気にくわないのでしょうね。他と比べて変わりない価格であれば、大手デベだし本当(本音としては)は購入したいのでしょう。それが無理だからアンチなレスでもして自身を納得させているように感じますね。自身の購入検討に入らないのであれば、構わなきゃいいのに。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
まぁそうでしょうね。。

[323: マンション検討中さん]

南側、西側にも9-11Fくらいのマンションが立つ様ですね。低層階で探しており、日当たりが悪くなりそうだったので購入をやめました。

[324: マンション検討中さん]

まぁアンチアンチ言いたいのはわかるけどさ。
売れ残りの現状が現実だよ。大手とか過去に気にするなら都内の方がブランド力あるからそちらにって感じですね。うちはブランド気にしないけど
最近ですよ、三郷中央で売れ残り分譲マンション。ココの価格の高さは異常、ブランド戦略履き違えてるね。ライオンズが完売したから住友が強気に出たと思うけど、完全に戦略ミス。三郷中央で駐車場もないなんてありえない。
今日モデルルーム見たけど、この価格で買うメリットはっきり言ってないって旦那との共通認識で辞めた。買った人すごいよ。

[325: マンション検討中さん]

どう考えても、買うならプレイズ三郷中央でしょ。より安く買って、リセールがある程度維持できたら万々歳でしょ。
マンションの価値は、立地が9割だからね。
スミフの値付けは理解できない。

[326: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[327: 匿名さん]

>>325
ブランドにこだわりがなければ

[328: 通りがかりさん]

グレードがいいから高いんじゃないですかね。Low-e複層ガラス入ってるみたいだし。施工が長谷工じゃないからそれなりの値段するんじゃない。

[329: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
全戸104戸に対して駐車場が50台分しかないのがちょっと。9割が機械式だし、先着順か抽選かわかりませんが確保できなかったらアウトです。

[330: マンション検討中さん]

まぁ、色んな意味でアウトです。
以上

[331: 匿名さん]

若干グレードを上げて、価格を大幅に上げるのが、スミフの戦略なんかな。
下のサイトでは、プレイズの平均坪単価はまだ載ってないけど、資産価値を冷静に比較検討しないとね。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[332: 匿名さん]

冷静に比較検討してください(笑)

[333: 名無しさん]

>>332 匿名さん
お疲れ様です。
お昼休みですか？