シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
環境がどうのこうのありますが、先ずは予算の範囲内かどうかですね。住友の値引きはほぼ期待できません。他を探しましょう。

[265: 匿名さん]

中古 新築なのに？ 未入居？ 高いから 売れ残り物件 住友販売 高値追及なのか？頑張って下さい！

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん
残りわずかになった模様。思った以上にお金持ちが多いんですね。
我々庶民は若干駅遠になりますが、比較的安価なところ選びましょうか。

[267: マンション検討中さん]

溜まってるクルマ安っぽい車ばかりだけどなぁ。
無理して買ってるのか、クルマに興味ないのか。。しかひ営業車がBMWで住民殆どかそれ以下ってのもなんか皮肉w
営業なら少しは気遣えよなw

[268: マンション検討中さん]

専用庭も専用駐車場もない1階なのに3500万余裕で超えるのにビックリしました。

窓のフィルムが薄すぎて洗濯物ほぼ丸見えですね。。。

[269: マンション検討中さん]

>>268
窓のフィルムて3階まで施工されてるものですか？あれ磨りガラスじゃなかったんですか？
通りからの視界を遮る効果は確かに多少あるとは思いますが、普通磨りガラスですよね？

フィルム施工も恥ずかしいですが、4階以上て通りからの丸見えですね。

[270: マンション検討中さん]

今前通って来ましたが、ほんと丸見えですね

[271: 匿名さん]

そんなに意識して見んといて

[272: マンション検討中さん]

現在の住友マンションバルコニーは、ほぼ同じ仕様になってますね。モデルルーム見学しましたが、部屋の中へ日差しが入りとても明るく暖かいですし、眺めも良かったですね。住まれる方はあまり気にしないでしょう。通りからマンションを見てる？、覗く？ほうが恥ずかしいというか情けない。見たきゃどうぞってとこでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

どのマンションでも南向いてて目の前に建物なければ、日入りますわ。

[274: 匿名さん]

そう思うでしょ！

しかし、壁なのか、磨りパネルなのか、透明パネルなのかで、バルコニーの明るさが全然違うんですよ！

部屋の中は同じかも知れんけど、

特にタワーマンションの南向きは、窓が大きいんで明るいんですよ

[275: 匿名さん]

コンクリート壁と比較して断然明るいでしょうね。コンクリート壁はバルコニー高の半分近くは日差しを遮ってますから。但し透明な分少々拭き掃除等のお手入れ大変かもしれませんね。
危険なので外側は管理会社が行うと思いますが。最近のマンションはECOとか省エネ関連の設備になってきてますので、住友に限らずこういったバルコニーが増えてくるかもしれませんね。

[276: マンション検討中さん]

完成しても売れ残ってるマンションって、この辺りでは久しぶりだね。

高すぎなのか供給過多なのか。両方なのか。

[277: 匿名さん]

駅に近くて 日当たりも 良い

[278: 通りがかりさん]

シティハウス八潮と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
皆様のご意見を聞かせてほしいです。

[279: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん
人それぞれ購入する際、何を優先にするかにより変わりますよね。
個人的には大規模は苦手なので小規模のこちらのほうが好みです。どちらのモデルルームも見ましたが、南向き中心、設備、間取り、収納等はあまり変わりないと思いますが、天井高2.5mのリビングの快適さ、駅近(実際に5分かからない)であること、徒歩圏内にスーパー2つ、ドラックストア2つ、車移動にはなりますが、川を渡らずにららぽ、IKEA、ピアラシティなどあり利便性で八潮に勝っている点が多いと思います。既にこちらは完成済みで八潮はまだです。引越しを急がないのであれば八潮を何度か見に行って検討するのも良いかと。こちらは残りわずかでしょうから、早め決断が必要でしょう。何れにしても住友になりますので少々値段は高いですが、物件としては良いと感じます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん

何でそんなに良いマンションが売れないですかね？
駅が微妙な三郷中央ですので、せめて3分以内だったら売れてましたかね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
売れてる売れてないの話をしてるのではありません。どちらが良いと思うか意見を求めておられたので個人的感想を述べたまで。
こちらの物件に限らず、完成済みで売れ残ってる物件も他にもありますし、こちらより良い物件も多数あるのも当然のこと。検討している方々に有意義な情報でも載せてみて下さいな。

[282: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
ありがとうございます^ ^じっくり悩んで決めたいと思います(^^)

[283: マンション検討中さん]

八潮って駐車場ある？

[284: マンション検討中さん]

こちらの物件、支持層までが５５mらしいのですが、そのあたり詳しい方、何かご意見いただけると幸いです。大きな問題あると思いますでしょうか。

[285: eマンションさん]

>>283 マンション検討中さん

あるよ

[286: 匿名さん]

マンションの設備や仕様としては、住友不動産のマンションではよくある感じになっているのかなという印象です。
床とかって二重床になっているのでしょうか。
郊外のマンションだと、直床のところも多いなという印象を持っていましたが、こちらの場合はどうなのだろうと思いましたので。
リフォームのしやすさが違うよ、という話を聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

マジで売れねーなぁ

[288: マンション検討中さん]

今は長谷工以外はほとんど2重床ですね。
あのブヨブヨの直床はどうも苦手

[289: マンション検討中さん]

売れてない？

関係ないぜ

住友だぜ

一流だぜ

大手だぜ

ブランドだぜぇ

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

ワイルドだろぉ

[291: マンション検討中さん]

南側にも西側にも9階建てのマンションできるんですね。

[292: マンション検討中さん]

西側の着工はまだ先ですが南側マンション建設は着々と進んでますね。敷地面積はあまり広くないようですので、1DK程の賃貸マンションでしょうかね。若干眺望に影響ありますかね。

[293: マンション検討中さん]

南側はほとんど影響ないでしょ。
通り隔てているので大丈夫だと思います。
そもそも9階程度で展望とかもないと思いますよ。

西側は展望というか下層階の場合日当たりに影響出そうですね。
だからかな？西側全く売れてないですよね。
着工まだですけどいつからできちゃいますもんね

[294: マンション検討者]

やはり住友ブランドともなるとアンチが多いですね‼
でも、やっぱり財閥系のブランドは強いですねー。

[295: 匿名]

西側も賃貸ですね。

あまり日当たりに影響はなさそうですが、もし影響があるとしたら、西日を遮ってくれるってことですよね。
個人的には、それって却ってメリットのようにしか思えないです。

[296: 匿名さん]

夏は西日は当たらないほうがいいですね。でも冬は午後にあたたかいのが嬉しいかも？
むしろ道路をはさんではいますが南側の賃貸のほうが気がかりです。

[297: 評判気になるさん]

南側も賃貸でしょうけど、なんだか仰々しい鉄骨ですよね。

[298: 匿名さん]

鉄骨から見ると西側バルコニーのようですね。お見合いにはなりませんが、賃貸マンション北側窓と南側バルコニーが向かいになり、お互いカーテン開けづらい状況になるのではと思ってしまいます。
道路分の距離がありますので大丈夫でしょうか。

[299: マンション検討中さん]

完成後もかなりの戸数が売れ残ってる住友ブランド大好きさん達

息してますか？大丈夫ですか？

[300: 匿名さん]

性格悪いですね。

どういう人生歩んでんの？

[301: 匿名さん]

下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！
何でこんな価格設定になるんか理解できない。
リセールで普通に取り戻せないでしょう。
ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[302: 匿名さん]

駅直結ならまだ理解できるけど、徒歩5分で何で？
完成在庫上等！の住友不動産ならではの価格設定か…
でも、ここを既に購入した人がいるんだよね。

[303: 匿名さん]

それぞれの価値観が違いますから他人がどうこう言う問題ではないでしょうね。
他と比較して価格が高い、コスパが良くないから買わないは、ギリギリの予算で検討してる方々の意見で、ある程度資金的に余裕があり、引越ししたいタイミングでの完成マンションで、物件要件が合ったので購入したのでしょう。
価格が予算に合わず、引越しもまだまだ先で問題のない方は、完成が1年後、2年後の他を選べばいいだけですからね。少々気になるのが、今後の住宅ローン金利が微妙なところですかね。

[304: 匿名さん]

居住目的のマンションも資産ですから、相応の価値が伴わないものが売れていくのが不思議なだけです。わざわざ割高のゴールドを購入するようなものではないかと。
実際のところ、売れてるんですか？

[305: マンション検討中さん]

全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。

[306: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。
駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。
ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。

[308: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。

[309: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん

4000万は軽く超えてたと思います❗️
西側になんか建つことも言ってましたよ。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
低層階:3800〜4000、中層階:〜4400、高層階〜4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時)
当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
個人的にはいい物件だと思います。
現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。

[313: マンション検討中さん]

残り10ってことは今から買っても駐車場ないの？