シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[204: マンション検討中さん]

いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。
平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
交通量の感じ方なんて人それぞれでいいじゃないですか。203さんがムキになりすぎて、逆にシティの営業ぽいですね。あまり売れてなさそうだからネガキャンする必要はないかと。

[205: 匿名さん]

質問です。

向かいに9階建てのマンションが建つと、下の階は日中は日陰になってしまうのでしようか？

[206: 匿名さん]

201です。普通に検討者ですが、該当の道路のあたりを通ったのは朝８時前くらいです。ローソンのそばにはトラックや軽トラック（工事関係者の方？）が駐停車されており、実質狭くなった道路部分の交通量が多く感じられました。正確なデータをしめせなくて申し訳ありませんが、ベランダからすぐなので排気ガスや音はどうなのかなという素朴な感想です。自身は車を使わないので、道の構造や地理には詳しくなくてすみません。営業さんや他の検討者さんの気分を害しちゃったのならごめんなさい。ただ我が家のように車を持たない家族には駐車場の問題がないので検討しやすいのですよ。駐車場が１００％でも平置きでも無料でも駅から徒歩１０分とかはちょっと大変なので。

[207: マンション検討中さん]

72邸中54台しか駐車場ないんですね。。

[208: マンション検討中]

駅近物件で駐車場が全戸分あるのって、グランメディオだけですよね？

他の物件の購入者は皆、外の駐車場を借りているのかな？

[209: マンション購入検討]

>>204 マンション検討中さん
こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。

[210: マンション検討中さん]

どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。

販売期が違うのに先着順で駐車場ってゆーのが、焦りますね

[211: マンション検討中]

＞＞210さん

情報ありがとうございます。

レーベン、全戸分あるんですね。

以前、こちらの物件を中古で検討したとき、不動産会社から駐車場は空きがなく、
現状確保できないと案内されました。

複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は
空け渡すのが既定に盛り込まれている筈なので、駐車場は全戸分ない、と思っていたんです。

売る気なかったのかな…。

[212: 周辺住民さん]

レーベンに住んでいます。ご近所さんになるので時折ですが楽しく拝見しております。

> 複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は空け渡すのが既定に盛り込まれている

ご認識どおりですよ。

ただ、うちも複数契約者ですが、これまで（一斉入居から5年以上経過））に空け渡せと連絡が来たことはありません。
明け渡しの対象者をどのように決めるのかは規定に書かれていないように思います。
隅々まで読んでないので間違ってたら申し訳ないですが。

仮に規定に書かれていない、これまでに空け渡しが発生したことがないことを前提ですが、これから規定に盛り込むには時間がかかりますね。
誰が、どのような方法で決定するのか。
理事会という少数しか集まらない場で抽選だと不正が行われるかもしれません。（あくまで可能性の話です。）
かといって、明け渡しの希望が出るたびに総会で開いて抽選会をするわけにも行きません。
抽選でないとすると、契約順なんて聞いてなかったと言い出す人がいるかもしれません。

そういう事情があるのだとすると、すでに車を所有している方へはすぐには用意できないという回答になってしまいそうですね。
営業の説明不足でご気分を害されたことには変わりないですが。

[213: マンション検討中]

＞＞212さん

211です。詳細な情報ありがとうございます。
購入後のことについて、非常に参考になります。

[214: 周辺住民さん]

212さんと同様にレーベンに住んでいるので参考情報です。

ウチの駐車場ですが、機械式は常に空いている状況です。
一つとか二つではなくて、複数です。
なので現時点では複数契約者の方に明け渡しを要求する必要がありません。
なお、当方は車を所持しておりません。

駐車場代は当マンションの建設当時、近隣にコインパーキング以外に何もなかったためか、（現在のローソンも昔はコインパーキングでした）タダとは言いませんがかなり低く設定されています。
平置き・・・3000円
機械式・・・300円～3000円　※場所によって異なる

211さんが良い買物されるようにお祈りいたします。

[215: 匿名さん]

駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。
管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に
住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。

空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。

[216: 周辺住民さん]

完全にスレ違いになっているのでこれで最後に致します。
現時点で長期修繕計画上で機械式駐車場は問題になっていません。
ただし、実際に建て替えとなった場合には議論を呼ぶと思います。
過去はマンション内の売店運営やトレーニングジム（個室レベル）が話題になっていました。

当マンションの駐車場はセキュリティのためにゲートがあり、外部貸出しは中々難しいと思います。

[217: 匿名さん]

すごくいいんじゃないの。

[218: 匿名さん]

洗面所の設備がとても充実していると思いました。
キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが
パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
今、３期分の販売となっていますが、駐車場はまだ残っているでしょうか。

[219: マンション検討中さん]

いやー高杉！
現地モデルルーム見てきたけど、特に「買い」って言うポイントがなかったなぁ。
正直1000万安くてやっと土俵に乗るレベルだと思いました。
購入した方はどこがよかったのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

高杉の根拠は？
1000万安くて、やっと土俵に乗るレベルとは、どういう意味？

[221: マンション検討中さん]

219です。
返信遅れて申し訳ないです。

他のマンションの価格見てみれば高すぎの根拠わかると思いますが。
土俵に乗る意味わかりませんか？
1000万安くてやっと検討するに値するということです。
このマンションにらつあてる施設レベルは最近はどのマンションにも当たり前にあります。
それこそ1000万安価の3000万円代。むしろ2000万円代のマンションでもあります。
前の方が仰る通り、洗面所だけは良かったけど、、、

[222: 匿名さん]

金があればいいわけです。

[223: 匿名さん]

収納スペースが多いマンションだと思います。
ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。
上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。
その分、少しリビングは狭い気はしますが、
ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。

[224: 匿名さん]

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

[225: 匿名]

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

[226: 匿名さん]

急に擁護組が参戦してきましたねww

[227: 匿名さん]

援護組って何だよwwwwwww

[228: マンション検討中さん]

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

こちらの方が高いです。

[230: 匿名]

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

[231: 匿名さん]

3490万が最安値？

[232: マンション検討中さん]

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

[233: 匿名]

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。

[234: 匿名さん]

西向きの1階がありますね。

67平米で3480万ですか、、、
高いですね

[235: 匿名さん]

住友のプランドはいいですね 価格を上げて行くそうですね？値上がりを期待しますね？

[236: 匿名さん]

既に購入された方、他の住友住んでいる方含め、資産価値を維持するという点ではメーカーとして正しい対応。

[237: マンション検討中さん]

郊外マンションですし、せめて南向きでしたらお見合い確率も下がるのでが...。

[238: マンション検討中さん]

上記、プレイズでした。すいません^^;

[239: マンション検討中さん]

皆様お仕事お疲れ様です

[240: 匿名さん]

駐車場に関しては５１台分止めれるようにはなっていますが立地上車を所持する方が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
このあたりに住むとしたらレジャースポットまでは車で移動した方が楽に行けそうなので、
車はあったほうが暮らしやすいのかな
人の出入り口と車、自転車が分かれているの点は安心できそうです

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

先着順です。

[242: マンション検討中さん]

先着順で平置きは全てうまったようです。機械式はまだあるとのこと。今週末から入居が始まります。

[243: マンション検討中さん]

もう入居できるのですね。
カーテン着いてる部屋がちらほらあったから、もうすぐかなと思ってましたが。

まだモデルルームあるし。売れ残りも少なからずあるみたいですね。
半分くらいは売れたのかなぁ？

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
低層階中心でしょうけど、残り20部屋弱だと思います。駐車場が足りなくなることを想定し、住不にて近隣駐車場を確保するみたいですよ。

[245: 匿名さん]

西角は売れてないのかな

東角の６階4LDK(5490万)も垂れ幕ついてるから、まだ売れてないのかな～

[246: 匿名さん]

随分高いのですねえ。びっくり！

[247: 評判気になるさん]

もう住んでるのに残り20もあるんですね。

まぁ高杉ですもんね。
うちは早々諦め組です。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
価格下がりませんかね。住友は無理かな。

[249: 匿名さん]

まぁ何だかんだで住友のブランドは固いよね。
悔しいですが。。

[250: マンション検討中さん]

住友、住友言っても完成後住み始めてるのに、4割も売れ残ってるって、この辺りのぶんじょマンションじゃ最低記録じゃないかなぁ？
供給過多のところに強気の値段。設備はまあまあ。ちと厳しいね。

[251: 通りがかりさん]

消費増税延期により、増税前での販売予定に影響が出て全体的に供給過多で売れ残りがあるようですね。大手デベは資金力がありますからじっくり時間かけて販売するでしょう。大手以外は少なからず価格を下げてきますから、価格重視ユーザーは他が狙い目ですね。

[252: 匿名さん]

グレードはとても良かった 住友ブランドもとても良かった。将来 駅近いので資産価値もあると言っていた？住友の求人広告にも 良いものより高く販売する？サラー 歩合制もとても 高額？ 物件価格もとても高い？ 南側に賃貸マンション建設中？ とても良い。ブランドが何よりも とても安心。

[253: マンション購入予定者]

>>252 匿名さん

何言ってるかわかんないですが、ブランドは大事よね。