シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[201: 匿名さん]

今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。

[202: 匿名さん]

150って地権者なんですか？(｀w´)

[203: マンション検討中]

>>201

結構な交通量？？正確な情報を流してもらわないと困りますね。
他の物件の営業マンかな…。

私は近くに住んでいますからよく分かりますが、こんな交通量で２車線なんて無駄！程度の交通量しかないですよ。

この道路と外環と交差する部分は、外環がアンダークロスしていますし、直接大場川沿いの県道にも抜けられません。
交通量が少ないのは必然です。

そう言った点で、多少の不便さはありますが、その分夜は静かですよ。

[204: マンション検討中さん]

いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。
平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
交通量の感じ方なんて人それぞれでいいじゃないですか。203さんがムキになりすぎて、逆にシティの営業ぽいですね。あまり売れてなさそうだからネガキャンする必要はないかと。

[205: 匿名さん]

質問です。

向かいに9階建てのマンションが建つと、下の階は日中は日陰になってしまうのでしようか？

[206: 匿名さん]

201です。普通に検討者ですが、該当の道路のあたりを通ったのは朝８時前くらいです。ローソンのそばにはトラックや軽トラック（工事関係者の方？）が駐停車されており、実質狭くなった道路部分の交通量が多く感じられました。正確なデータをしめせなくて申し訳ありませんが、ベランダからすぐなので排気ガスや音はどうなのかなという素朴な感想です。自身は車を使わないので、道の構造や地理には詳しくなくてすみません。営業さんや他の検討者さんの気分を害しちゃったのならごめんなさい。ただ我が家のように車を持たない家族には駐車場の問題がないので検討しやすいのですよ。駐車場が１００％でも平置きでも無料でも駅から徒歩１０分とかはちょっと大変なので。

[207: マンション検討中さん]

72邸中54台しか駐車場ないんですね。。

[208: マンション検討中]

駅近物件で駐車場が全戸分あるのって、グランメディオだけですよね？

他の物件の購入者は皆、外の駐車場を借りているのかな？

[209: マンション購入検討]

>>204 マンション検討中さん
こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。

[210: マンション検討中さん]

どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。

販売期が違うのに先着順で駐車場ってゆーのが、焦りますね

[211: マンション検討中]

＞＞210さん

情報ありがとうございます。

レーベン、全戸分あるんですね。

以前、こちらの物件を中古で検討したとき、不動産会社から駐車場は空きがなく、
現状確保できないと案内されました。

複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は
空け渡すのが既定に盛り込まれている筈なので、駐車場は全戸分ない、と思っていたんです。

売る気なかったのかな…。

[212: 周辺住民さん]

レーベンに住んでいます。ご近所さんになるので時折ですが楽しく拝見しております。

> 複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は空け渡すのが既定に盛り込まれている

ご認識どおりですよ。

ただ、うちも複数契約者ですが、これまで（一斉入居から5年以上経過））に空け渡せと連絡が来たことはありません。
明け渡しの対象者をどのように決めるのかは規定に書かれていないように思います。
隅々まで読んでないので間違ってたら申し訳ないですが。

仮に規定に書かれていない、これまでに空け渡しが発生したことがないことを前提ですが、これから規定に盛り込むには時間がかかりますね。
誰が、どのような方法で決定するのか。
理事会という少数しか集まらない場で抽選だと不正が行われるかもしれません。（あくまで可能性の話です。）
かといって、明け渡しの希望が出るたびに総会で開いて抽選会をするわけにも行きません。
抽選でないとすると、契約順なんて聞いてなかったと言い出す人がいるかもしれません。

そういう事情があるのだとすると、すでに車を所有している方へはすぐには用意できないという回答になってしまいそうですね。
営業の説明不足でご気分を害されたことには変わりないですが。

[213: マンション検討中]

＞＞212さん

211です。詳細な情報ありがとうございます。
購入後のことについて、非常に参考になります。

[214: 周辺住民さん]

212さんと同様にレーベンに住んでいるので参考情報です。

ウチの駐車場ですが、機械式は常に空いている状況です。
一つとか二つではなくて、複数です。
なので現時点では複数契約者の方に明け渡しを要求する必要がありません。
なお、当方は車を所持しておりません。

駐車場代は当マンションの建設当時、近隣にコインパーキング以外に何もなかったためか、（現在のローソンも昔はコインパーキングでした）タダとは言いませんがかなり低く設定されています。
平置き・・・3000円
機械式・・・300円～3000円　※場所によって異なる

211さんが良い買物されるようにお祈りいたします。

[215: 匿名さん]

駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。
管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に
住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。

空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。

[216: 周辺住民さん]

完全にスレ違いになっているのでこれで最後に致します。
現時点で長期修繕計画上で機械式駐車場は問題になっていません。
ただし、実際に建て替えとなった場合には議論を呼ぶと思います。
過去はマンション内の売店運営やトレーニングジム（個室レベル）が話題になっていました。

当マンションの駐車場はセキュリティのためにゲートがあり、外部貸出しは中々難しいと思います。

[217: 匿名さん]

すごくいいんじゃないの。

[218: 匿名さん]

洗面所の設備がとても充実していると思いました。
キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが
パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
今、３期分の販売となっていますが、駐車場はまだ残っているでしょうか。

[219: マンション検討中さん]

いやー高杉！
現地モデルルーム見てきたけど、特に「買い」って言うポイントがなかったなぁ。
正直1000万安くてやっと土俵に乗るレベルだと思いました。
購入した方はどこがよかったのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

高杉の根拠は？
1000万安くて、やっと土俵に乗るレベルとは、どういう意味？

[221: マンション検討中さん]

219です。
返信遅れて申し訳ないです。

他のマンションの価格見てみれば高すぎの根拠わかると思いますが。
土俵に乗る意味わかりませんか？
1000万安くてやっと検討するに値するということです。
このマンションにらつあてる施設レベルは最近はどのマンションにも当たり前にあります。
それこそ1000万安価の3000万円代。むしろ2000万円代のマンションでもあります。
前の方が仰る通り、洗面所だけは良かったけど、、、

[222: 匿名さん]

金があればいいわけです。

[223: 匿名さん]

収納スペースが多いマンションだと思います。
ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。
上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。
その分、少しリビングは狭い気はしますが、
ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。

[224: 匿名さん]

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

[225: 匿名]

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

[226: 匿名さん]

急に擁護組が参戦してきましたねww

[227: 匿名さん]

援護組って何だよwwwwwww

[228: マンション検討中さん]

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

こちらの方が高いです。

[230: 匿名]

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

[231: 匿名さん]

3490万が最安値？

[232: マンション検討中さん]

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

[233: 匿名]

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。

[234: 匿名さん]

西向きの1階がありますね。

67平米で3480万ですか、、、
高いですね

[235: 匿名さん]

住友のプランドはいいですね 価格を上げて行くそうですね？値上がりを期待しますね？

[236: 匿名さん]

既に購入された方、他の住友住んでいる方含め、資産価値を維持するという点ではメーカーとして正しい対応。

[237: マンション検討中さん]

郊外マンションですし、せめて南向きでしたらお見合い確率も下がるのでが...。

[238: マンション検討中さん]

上記、プレイズでした。すいません^^;

[239: マンション検討中さん]

皆様お仕事お疲れ様です

[240: 匿名さん]

駐車場に関しては５１台分止めれるようにはなっていますが立地上車を所持する方が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
このあたりに住むとしたらレジャースポットまでは車で移動した方が楽に行けそうなので、
車はあったほうが暮らしやすいのかな
人の出入り口と車、自転車が分かれているの点は安心できそうです

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

先着順です。

[242: マンション検討中さん]

先着順で平置きは全てうまったようです。機械式はまだあるとのこと。今週末から入居が始まります。

[243: マンション検討中さん]

もう入居できるのですね。
カーテン着いてる部屋がちらほらあったから、もうすぐかなと思ってましたが。

まだモデルルームあるし。売れ残りも少なからずあるみたいですね。
半分くらいは売れたのかなぁ？

[244: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
低層階中心でしょうけど、残り20部屋弱だと思います。駐車場が足りなくなることを想定し、住不にて近隣駐車場を確保するみたいですよ。

[245: 匿名さん]

西角は売れてないのかな

東角の６階4LDK(5490万)も垂れ幕ついてるから、まだ売れてないのかな～

[246: 匿名さん]

随分高いのですねえ。びっくり！

[247: 評判気になるさん]

もう住んでるのに残り20もあるんですね。

まぁ高杉ですもんね。
うちは早々諦め組です。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
価格下がりませんかね。住友は無理かな。

[249: 匿名さん]

まぁ何だかんだで住友のブランドは固いよね。
悔しいですが。。

[250: マンション検討中さん]

住友、住友言っても完成後住み始めてるのに、4割も売れ残ってるって、この辺りのぶんじょマンションじゃ最低記録じゃないかなぁ？
供給過多のところに強気の値段。設備はまあまあ。ちと厳しいね。

[251: 通りがかりさん]

消費増税延期により、増税前での販売予定に影響が出て全体的に供給過多で売れ残りがあるようですね。大手デベは資金力がありますからじっくり時間かけて販売するでしょう。大手以外は少なからず価格を下げてきますから、価格重視ユーザーは他が狙い目ですね。

[252: 匿名さん]

グレードはとても良かった 住友ブランドもとても良かった。将来 駅近いので資産価値もあると言っていた？住友の求人広告にも 良いものより高く販売する？サラー 歩合制もとても 高額？ 物件価格もとても高い？ 南側に賃貸マンション建設中？ とても良い。ブランドが何よりも とても安心。

[253: マンション購入予定者]

>>252 匿名さん

何言ってるかわかんないですが、ブランドは大事よね。

[254: マンション検討中さん]

シティハウスですがオーナーさんのこだわりで玄関扉、部屋扉の厚さ、天井高、サニタリー等など、使用しているものがシティテラスよりワンランク上の仕様となっているみたいです。八潮と比較するとわかりますよ。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション検討中さん

まぁ買うときだけですね。
普通はシティテラスとシティハウスが同じ値段もしくはハウスのが高いならテラス買いますよ。

客観的に考えればですけどね。

[256: 匿名さん]

駅に近くていいのですが 値段が高く感じて 悩みます

[257: マンション検討中さん]

強気な値段ですね。我が家の予算は軽く超えてました。。。

結構売れ残りあるみたいだけど、値下げしてでも売るのかなぁ。
三郷中央の駅前、マンションの立て看板持ってる人だらけですね笑

[258: マンション検討中さん]

高杉なんだよなー。オーベル、メイツは駅から若干距離あるし、このエリアで購入するなら駅徒歩5分圏内でないとメリットがないような。値下げしませんかね。

[259: マンション検討中さん]

既に購入して住んでる方がいるので、直近の値下げは難しいでしょうね。
あったとしてもモデルルームとして使用してた部屋を安くして販売くらいかなぁ

住友ってだけで、特筆していいとかないのに高杉ですね。三郷中央の地価は全く上がってないのにマンションの値段だけが上がってますね。
http://www.tochidai.info/area/misato-chuo/

どーしてこのマンションだね異常に高いの？

[260: マンション購入予定者]

>>259 マンション検討中さん

この値段で高い?どんだけお金が無いのですか

[261: マンション検討中さん]

260
構って欲しいの？

自分が投下したネタで盛り上がって欲しいの？


ダメよ笑

[262: マンション検討中さん]

私が構ってあげまーす(=´∀｀)人(´∀｀=)

これで高くないんですか？？
260さんはお金持ちですね
羨ましいです。

うちは私が妊娠中なので、収入は旦那のみです。
年収1500万しかないので、あまり貯蓄ができず頭金がたまりませんし、ローンも心配です。

[263: 匿名さん]

駅に近くて 値段は高く ブランドもあるのは良いのか？ 前の大通り うるさくないのか？ 心配です お金もないので 検討やめようかと

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
環境がどうのこうのありますが、先ずは予算の範囲内かどうかですね。住友の値引きはほぼ期待できません。他を探しましょう。

[265: 匿名さん]

中古 新築なのに？ 未入居？ 高いから 売れ残り物件 住友販売 高値追及なのか？頑張って下さい！

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん
残りわずかになった模様。思った以上にお金持ちが多いんですね。
我々庶民は若干駅遠になりますが、比較的安価なところ選びましょうか。

[267: マンション検討中さん]

溜まってるクルマ安っぽい車ばかりだけどなぁ。
無理して買ってるのか、クルマに興味ないのか。。しかひ営業車がBMWで住民殆どかそれ以下ってのもなんか皮肉w
営業なら少しは気遣えよなw

[268: マンション検討中さん]

専用庭も専用駐車場もない1階なのに3500万余裕で超えるのにビックリしました。

窓のフィルムが薄すぎて洗濯物ほぼ丸見えですね。。。

[269: マンション検討中さん]

>>268
窓のフィルムて3階まで施工されてるものですか？あれ磨りガラスじゃなかったんですか？
通りからの視界を遮る効果は確かに多少あるとは思いますが、普通磨りガラスですよね？

フィルム施工も恥ずかしいですが、4階以上て通りからの丸見えですね。

[270: マンション検討中さん]

今前通って来ましたが、ほんと丸見えですね

[271: 匿名さん]

そんなに意識して見んといて

[272: マンション検討中さん]

現在の住友マンションバルコニーは、ほぼ同じ仕様になってますね。モデルルーム見学しましたが、部屋の中へ日差しが入りとても明るく暖かいですし、眺めも良かったですね。住まれる方はあまり気にしないでしょう。通りからマンションを見てる？、覗く？ほうが恥ずかしいというか情けない。見たきゃどうぞってとこでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

どのマンションでも南向いてて目の前に建物なければ、日入りますわ。

[274: 匿名さん]

そう思うでしょ！

しかし、壁なのか、磨りパネルなのか、透明パネルなのかで、バルコニーの明るさが全然違うんですよ！

部屋の中は同じかも知れんけど、

特にタワーマンションの南向きは、窓が大きいんで明るいんですよ

[275: 匿名さん]

コンクリート壁と比較して断然明るいでしょうね。コンクリート壁はバルコニー高の半分近くは日差しを遮ってますから。但し透明な分少々拭き掃除等のお手入れ大変かもしれませんね。
危険なので外側は管理会社が行うと思いますが。最近のマンションはECOとか省エネ関連の設備になってきてますので、住友に限らずこういったバルコニーが増えてくるかもしれませんね。

[276: マンション検討中さん]

完成しても売れ残ってるマンションって、この辺りでは久しぶりだね。

高すぎなのか供給過多なのか。両方なのか。

[277: 匿名さん]

駅に近くて 日当たりも 良い

[278: 通りがかりさん]

シティハウス八潮と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
皆様のご意見を聞かせてほしいです。

[279: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん
人それぞれ購入する際、何を優先にするかにより変わりますよね。
個人的には大規模は苦手なので小規模のこちらのほうが好みです。どちらのモデルルームも見ましたが、南向き中心、設備、間取り、収納等はあまり変わりないと思いますが、天井高2.5mのリビングの快適さ、駅近(実際に5分かからない)であること、徒歩圏内にスーパー2つ、ドラックストア2つ、車移動にはなりますが、川を渡らずにららぽ、IKEA、ピアラシティなどあり利便性で八潮に勝っている点が多いと思います。既にこちらは完成済みで八潮はまだです。引越しを急がないのであれば八潮を何度か見に行って検討するのも良いかと。こちらは残りわずかでしょうから、早め決断が必要でしょう。何れにしても住友になりますので少々値段は高いですが、物件としては良いと感じます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん

何でそんなに良いマンションが売れないですかね？
駅が微妙な三郷中央ですので、せめて3分以内だったら売れてましたかね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
売れてる売れてないの話をしてるのではありません。どちらが良いと思うか意見を求めておられたので個人的感想を述べたまで。
こちらの物件に限らず、完成済みで売れ残ってる物件も他にもありますし、こちらより良い物件も多数あるのも当然のこと。検討している方々に有意義な情報でも載せてみて下さいな。

[282: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
ありがとうございます^ ^じっくり悩んで決めたいと思います(^^)

[283: マンション検討中さん]

八潮って駐車場ある？

[284: マンション検討中さん]

こちらの物件、支持層までが５５mらしいのですが、そのあたり詳しい方、何かご意見いただけると幸いです。大きな問題あると思いますでしょうか。

[285: eマンションさん]

>>283 マンション検討中さん

あるよ

[286: 匿名さん]

マンションの設備や仕様としては、住友不動産のマンションではよくある感じになっているのかなという印象です。
床とかって二重床になっているのでしょうか。
郊外のマンションだと、直床のところも多いなという印象を持っていましたが、こちらの場合はどうなのだろうと思いましたので。
リフォームのしやすさが違うよ、という話を聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

マジで売れねーなぁ

[288: マンション検討中さん]

今は長谷工以外はほとんど2重床ですね。
あのブヨブヨの直床はどうも苦手

[289: マンション検討中さん]

売れてない？

関係ないぜ

住友だぜ

一流だぜ

大手だぜ

ブランドだぜぇ

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

ワイルドだろぉ

[291: マンション検討中さん]

南側にも西側にも9階建てのマンションできるんですね。

[292: マンション検討中さん]

西側の着工はまだ先ですが南側マンション建設は着々と進んでますね。敷地面積はあまり広くないようですので、1DK程の賃貸マンションでしょうかね。若干眺望に影響ありますかね。

[293: マンション検討中さん]

南側はほとんど影響ないでしょ。
通り隔てているので大丈夫だと思います。
そもそも9階程度で展望とかもないと思いますよ。

西側は展望というか下層階の場合日当たりに影響出そうですね。
だからかな？西側全く売れてないですよね。
着工まだですけどいつからできちゃいますもんね

[294: マンション検討者]

やはり住友ブランドともなるとアンチが多いですね‼
でも、やっぱり財閥系のブランドは強いですねー。

[295: 匿名]

西側も賃貸ですね。

あまり日当たりに影響はなさそうですが、もし影響があるとしたら、西日を遮ってくれるってことですよね。
個人的には、それって却ってメリットのようにしか思えないです。

[296: 匿名さん]

夏は西日は当たらないほうがいいですね。でも冬は午後にあたたかいのが嬉しいかも？
むしろ道路をはさんではいますが南側の賃貸のほうが気がかりです。

[297: 評判気になるさん]

南側も賃貸でしょうけど、なんだか仰々しい鉄骨ですよね。

[298: 匿名さん]

鉄骨から見ると西側バルコニーのようですね。お見合いにはなりませんが、賃貸マンション北側窓と南側バルコニーが向かいになり、お互いカーテン開けづらい状況になるのではと思ってしまいます。
道路分の距離がありますので大丈夫でしょうか。

[299: マンション検討中さん]

完成後もかなりの戸数が売れ残ってる住友ブランド大好きさん達

息してますか？大丈夫ですか？

[300: 匿名さん]

性格悪いですね。

どういう人生歩んでんの？

[301: 匿名さん]

下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！
何でこんな価格設定になるんか理解できない。
リセールで普通に取り戻せないでしょう。
ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[302: 匿名さん]

駅直結ならまだ理解できるけど、徒歩5分で何で？
完成在庫上等！の住友不動産ならではの価格設定か…
でも、ここを既に購入した人がいるんだよね。

[303: 匿名さん]

それぞれの価値観が違いますから他人がどうこう言う問題ではないでしょうね。
他と比較して価格が高い、コスパが良くないから買わないは、ギリギリの予算で検討してる方々の意見で、ある程度資金的に余裕があり、引越ししたいタイミングでの完成マンションで、物件要件が合ったので購入したのでしょう。
価格が予算に合わず、引越しもまだまだ先で問題のない方は、完成が1年後、2年後の他を選べばいいだけですからね。少々気になるのが、今後の住宅ローン金利が微妙なところですかね。

[304: 匿名さん]

居住目的のマンションも資産ですから、相応の価値が伴わないものが売れていくのが不思議なだけです。わざわざ割高のゴールドを購入するようなものではないかと。
実際のところ、売れてるんですか？

[305: マンション検討中さん]

全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。

[306: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[307: マンション検討中さん]

やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。
駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。
ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。

[308: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。
駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。

[309: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん

4000万は軽く超えてたと思います❗️
西側になんか建つことも言ってましたよ。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
低層階:3800〜4000、中層階:〜4400、高層階〜4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時)
当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
個人的にはいい物件だと思います。
現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。

[313: マンション検討中さん]

残り10ってことは今から買っても駐車場ないの？

[314: 匿名さん]

>>312
元々の分譲価格が高いから、リセールで他より遥かに高く売れなきゃ取り戻せない。
その見込みがあると考える人が買うべき物件と思う。
私は全く思わないけど。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

その考えはおかしい。
言ってる事が矛盾している。

[316: 通りがかりさん]

このマンションはシティハウスですよね。

他の準大手のマンションと比べたら、販売価格が高いのは当たり前だと思うのですが。。。

[317: マンション検討中さん]

リセールきにする人が三郷中央なんかで買っちゃダメよ。近隣地価の変動がないのにココは異常に高いですよね。

大手ブランドだから準大手と比べて高くてもいいの？何がすごいの？仕様は同じでもブランド料高いのは納得しろよってことかしら？

[318: マンション検討中さん]

まぁマンションに限らずクルマ、家電、家具、時計、服等々、機能的には差がなくてもブランドメーカーにより価格が違うのは多数ありますし当たり前のことです。以前にも何人の方が意見してましたが、それぞれ価値観が違いますからね。個々マンションの将来の価値だってどうなるかわかりませんし。予算範囲内で納得したものを購入するしかありません。

[319: マンション検討中さん]

それにしても突出して高い！
リセールで買う人は、ブランドを大して気にしないよ。実質的なスペックを基準に選択するでしょう。つまり、ブランド料は、リセールに反映されない可能性が高い。
私は、裸の王様になりたくないので却下！

[320: 匿名さん]

アンチの書き込みが、すごいですな

[321: 通りがかりさん]

どうにも高いのが気にくわないのでしょうね。他と比べて変わりない価格であれば、大手デベだし本当(本音としては)は購入したいのでしょう。それが無理だからアンチなレスでもして自身を納得させているように感じますね。自身の購入検討に入らないのであれば、構わなきゃいいのに。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
まぁそうでしょうね。。

[323: マンション検討中さん]

南側、西側にも9-11Fくらいのマンションが立つ様ですね。低層階で探しており、日当たりが悪くなりそうだったので購入をやめました。

[324: マンション検討中さん]

まぁアンチアンチ言いたいのはわかるけどさ。
売れ残りの現状が現実だよ。大手とか過去に気にするなら都内の方がブランド力あるからそちらにって感じですね。うちはブランド気にしないけど
最近ですよ、三郷中央で売れ残り分譲マンション。ココの価格の高さは異常、ブランド戦略履き違えてるね。ライオンズが完売したから住友が強気に出たと思うけど、完全に戦略ミス。三郷中央で駐車場もないなんてありえない。
今日モデルルーム見たけど、この価格で買うメリットはっきり言ってないって旦那との共通認識で辞めた。買った人すごいよ。

[325: マンション検討中さん]

どう考えても、買うならプレイズ三郷中央でしょ。より安く買って、リセールがある程度維持できたら万々歳でしょ。
マンションの価値は、立地が9割だからね。
スミフの値付けは理解できない。

[326: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[327: 匿名さん]

>>325
ブランドにこだわりがなければ

[328: 通りがかりさん]

グレードがいいから高いんじゃないですかね。Low-e複層ガラス入ってるみたいだし。施工が長谷工じゃないからそれなりの値段するんじゃない。

[329: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん
全戸104戸に対して駐車場が50台分しかないのがちょっと。9割が機械式だし、先着順か抽選かわかりませんが確保できなかったらアウトです。

[330: マンション検討中さん]

まぁ、色んな意味でアウトです。
以上

[331: 匿名さん]

若干グレードを上げて、価格を大幅に上げるのが、スミフの戦略なんかな。
下のサイトでは、プレイズの平均坪単価はまだ載ってないけど、資産価値を冷静に比較検討しないとね。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

[332: 匿名さん]

冷静に比較検討してください(笑)

[333: 名無しさん]

>>332 匿名さん
お疲れ様です。
お昼休みですか？

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん

お疲れ様です。
今日はお休みですか？

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
貴方は、この物件について、どう評価されますか？

[336: 評判気になるさん]

仕様が周囲の物件より多少優れていたとしても、相対的な高価格に見合っているか気になるところ。
リセールに大して影響しない微妙なソフトの違いだけなら無意味。
マンション内の駐車場が確保できないなら、それ以前の問題。

[337: マンション検討中さん]

このマンションと駅前のライオンズマンションは、他と比べて外観から高級さが違いますね～

[338: マンション検討中さん]

そう？外観はここと近くのレーベン似たようなものじゃない？
ここはガラスでスケスケだけど…

[339: 匿名さん]

ガラスはスケスケがいいんです。
リビングが明るく暖かい。

[340: 匿名さん]

駅前のライオンズはタイル剥離して転落してましたよね。。

[341: マンション検討中さん]

>>337
ライオンズの方が高級感があるよね。って言ってるのかと思ったら逆ですか？
価値観だと思いますが、私は外見は明らかにライオンズの方が高そうだなあと思います。
ここ小さいから仕方ないけどエントランスも貧相ですし。
売れ残り10戸ではないよね？15以上あると思うけど。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[343: マンション検討中さん]

>>342
先週モデルルーム見たときに、前の通りから空き部屋の数数えました。

あと車持ってないひとが多いのか、売れてないのかわかりかねますが、平置き駐車場もかなり空きがありましたね。
機械式は1台しか使われてないです。

[344: マンション検討中さん]

売れてない=資産価値、コスパが良くない等マイナス意見も多いようですが、まだ15戸以上あり平置き駐車場も残ってるようなら、個人的には予算の範囲内なので再検討しようかな。あちこち見て歩きましたが仕様、設備、立地等、決しては悪くないので。

[345: マンション検討中さん]

この前モデルルーム見に行ったけど、平置き駐車場はもう空きはないみたいよ

[346: マンション検討中さん]

平置きで、住友不動産の看板が置いてあるところ（来客用）がありましたので、そこは空いているのでは？

もっとも空いていたとしても、来客者に機械式駐車場を使わせることはなさそうなので、完売しない限り開放されないでしょうけど。

[347: マンション掲示板さん]

先日話を聞きに行きましたが平置きは空き無し。機械式しかないと説明されましたよ。

[348: マンション検討中さん]

機械式しかないのは残念ですね。
雨天時や出庫に時間かかるなど不便ですよね。でもプレイズもほぼ機械式でしたね。先ずは確保することが重要ですね。
この三連休で見に行こうかな。

[349: 匿名さん]

駐車場もなれれば大丈夫かしら、故障した時の対応とか将来の修繕とか気になります、保守や点検も管理費に含まれるのですよねきっと。平おきの人もいるからどうかなとも思いますが。機械式なら車の汚れにくさなどメリットもあると思います

[350: マンション検討中さん]

今住んでるマンション機械式ですけど、初めは出し入れに少しドキドキするけど慣れれば全く問題ないですよ。ゲートがある分平置きよりイタズラされる可能性も低いし、例えば雪が積もっても雪掻きしなくていいとか、メリットもあります。
修理のお金とか気にされてる方いますが、修繕積立金で賄われますし。そもそも議論されるのは15年くらい先の話ですからね。それより売れ残り戸数が相変わらず15から減らないですね。。

[351: 匿名さん]

以前、機械式駐車場使ってたけどめんどくさかったなあ。

１　機械を操作して自分の駐車場の高さまで動かす
２　車に乗って車を機械式駐車場から出す
３　車から降りて機械を操作して元の高さに戻す
４　車に乗って出発

こんな感じ。雨の日とか傘さしながら機械操作するの嫌だったなあ。

[352: 匿名さん]

プラン内容を見ていると、収納箇所も割と多いのがよいと思います。
ただ、マンションの外観デザインはちょっと団地っぽい気もしなくはありませんが(笑)
駅まで徒歩５分の距離なので、通勤は楽になるかなと思います。
学区の評判など、ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[353: マンション検討中さん]

西側の売れ残りがすごいけど、なんか理由あるんですかね？
通常角部屋から売れていくような気もするんですけど

[354: マンション検討中さん]

小学校の話。
大通り一直線で600m先に新和があるのにこのマンションの学区は1.7m先の幸房。
長いし車通りが多いのも心配。

[355: マンション検討中さん]

小学校まで遠すぎるでしょ。子供の為を思うと条件悪いね。

[356: 匿名さん]

小学校までは約1580メートル、徒歩20分の距離だそうですが
去年の10月に通学区の変更があったんですか？
公式サイトでは子育て環境の充実を謳っていますが、
行政の子育て支援は特に特筆すべきサービスがありませんし、
小学校、中学校が遠いのは子供も保護者も大変ではないですか？

[357: マンション検討中さん]

この場所、地盤弱そうだが、地震きたらやばそう。

[358: 匿名さん]

とりあえず東日本大震災では液状化しなかったみたいですね。埼玉でも沼地を埋め立てた造成地は液状化しまくっていましたが。

[359: 匿名さん]

埼玉と東京都心はほぼ低地なんだから地盤いいところなんてまず無い

[360: マンション検討中さん]

売れ残り物件は、そろそろ値下げして売っ払うかなぁ？

[361: 匿名希望]

住友は値下げしません…って言っていたけど、単に値を付け渋るだけみたいですね。

最近物件ページに出てくる価格は、最初の頃からすると、下手すりゃ五、六百万も低い値段になっていますからね。

まぁ、確かに値下げはしてないわな。

[362: 匿名さん]

子育てしやすい街というのは小学校が近いという事も含めてだとはお思います。なので総合的に自分としては疑問です。

確かに緑豊かで小さい子供がいらっしゃる方にとっては子育てがしやすい部分はあるかと思いますが、小学校が遠いという時点でマイナス
子どもの通学は近い方が安心ですし、遠すぎるのはどうでしょうか。
夏場の猛暑のことを思うと、きついかもしれませんね

[363: 住民板ユーザーさん1]

この近辺の幼稚園 願書提出は受付順だそうですけど、こんなに子供が多くて幼稚園すら入れないんではないかと思います。前日から並んだりするのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか

[364: マンション検討中さん]

まあ値下げしないと売れないだろーな。
空き部屋の分の修繕積立金とか、みんなで補填し合うの？
この辺り急に人口増えたので幼稚園、保育園は絶望的に入りにくいですよ。

[365: 匿名さん]

こまった

[366: マンション検討中さん]

幼稚園も入れないなんて

[367: マンション検討中さん]

家賃18万で賃貸に何部屋か出されてますね。
あと、空き部屋分は住友の場合は全て住友不動産が持ちますよ。
財閥系のディベロッパーなら常識ですが

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
分譲マンション買えるといいですね。
心から応援します

[369: 買い替え検討中さん]

先日お話を伺いましたが、ほぼ完売になっているようです。

幼稚園なども増やす計画があるようです。

[370: マンション検討中さん]

>>368
>>367

教えていただきありがとうございます。

財閥系の分譲マンション買ったことがないのでわかりませんでした。

ひとつ利口になりました(*´∀｀*)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[371: マンション検討中さん]

まだ賃貸にはしてないでしょう。

[372: 匿名さん]

アットホームに出ています

[373: 匿名さん]

4LDKモデルルーム家具付き販売開始、限定1邸

のチラシが入ったティッシュ配っていますね。
何階？いくらなんだろう？
ご存知の方いたら教えて下さい。

家具付き、統一感あっていいだろなぁ。

[374: マンション検討中さん]

住友さんは値下げをしないが(ﾟ∀ﾟ)

家具とかなら付けますよ((((；ﾟДﾟ)))))))

[375: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

8割以上売れてるから、ほぼ完売って言っていい(｀・ω・´)こんな感じだと思いよ。

賃貸2部屋でてますね。借り手いないよね。

[377: マンション検討中さん]

投資目的で購入した方が賃貸してるようですが、あの家賃では難しいでしょうね。

[378: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

マンションの北東に2階建のマンションが、南側に9階建てマンションが建設される計画だそうですが、北東はともかく南側の眺望が阻害されてしまうのは痛くないですか？
こちらは8階建なので、最上階だとしてもバルコニーからの眺望が邪魔されてしまいますよね。
その辺も価格に織り込み済みなのですか？

[380: 匿名さん]

外観がすごくいい感じですよね

[381: 匿名さん]

最強だった

[382: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2か所あるのは便利でよいと思います。

各プランの充実していることはもちろんなのですが、

外観のおしゃれ感に惹かれています。

団地っぽいマンションが多いので、こういう外観っいいなぁ～。

ありがちなマンションばかり見てきたのでとても新鮮な気持ちです。

[383: 匿名さん]

色合い、バルコニーの透け具合が駅前のライオンズに似て高級感ありますね。
いいと思いますよ。

[384: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

雰囲気がいい

[386: 匿名さん]

敷地図を見ると全面道路が広く、将来南側に何か建ってもマンションには影響がないように思います。
南側約30mの地点に、他社が9階建てマンションを建設予定だそうですが、眺望はともかく日照の方は保証されるのでは？
むしろ竣工ギャラリーを見ると後ろの戸建にマンションが影を落としていないか心配です。

[387: 匿名さん]

建物と建物の間に距離があれば
南面に何かがあっても大丈夫、ということなのですか。

戸建ての方ってどうなんだろう。日照権というのがあるでしょうから、1日中日陰なんてことは無いと思いますが…
冬場、そしてこの時期どうなのかっていうのを見ていければいいのかしら。
周囲でここは特に反対などはなかったのかしら。

[388: 匿名さん]

もうすぐ完売か

[389: 通りがかりさん]

↑嘘でしょ？

[390: 匿名さん]

売れ残ってるのは西側4LDKタイプみたいですよ。

[391: 匿名さん]

まだ完売していません。
第４期として、今月末から５戸販売開始するとホームページに記載しています。
小出しにして、まだまだ販売していくのではないのかなと予想しています。
おそらく、角住戸など人気物件が完売してしまわないようにしているのでしょう。

[392: 匿名さん]

八潮のもあるから分散してるのかね？

[393: 匿名さん]

これだけすごいのはないよ

[394: 匿名さん]

何がそんなにすごいの？

[395: 匿名さん]

都内勤務なら、三郷は範囲内でしょうか。
調べてみたらバスなど利用する人でも1時間以内で到着するようで。

三郷はコストコがあったりして楽しそうなイメージです。イオンもありますし。
ここなら埼玉でも、三郷中央駅が最寄なので、都内までも早い気がしました。調べてみたところ、カップラーメンタワーチャレンジイベントがありました。楽しそうですね。カップラーメン積んだ数だけもらえるそうです。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

で？

[397: 評判気になるさん]

っていう

[398: マンション検討中さん]

かわいそうなほど売れないねぇ。
安くすればいいのに。
もっと安価な新築マンションドンドンたつからきびしいですねぇ

[399: 匿名さん]

あまり安いのもなぁ〜。造りもそれなりだし、安いマンションに住んでるのも周囲にバレバレ。安くして売れりゃいいってもんでもない。住友ブランドってことで。

[400: 匿名さん]

意外と人気ですね