シティハウス三郷中央ステーションコート

[匿名さん]

人気の住友不動産のマンションがニュータウン三郷中央に誕生。新しい街並みに映える外観ですね。

つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分 72戸

埼玉県三郷市　三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他　
交通：つくばエクスプレス・三郷中央から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[184: マンション検討中さん]

・大手デベとしても三郷中央にしては高すぎる。相場+1000万程度？
・道路からの距離が近すぎる。1階無理。
・バルコニーガラス張りで道路から丸見え。。下層階無理。せめて磨りガラスがよかった。
・駐車場が全室分ない。これは三郷中央では致命的。
・夏はおバカなバイク隊が目の前の道路走り回る。

[185: マンション検討中さん]

三郷駅住みです。
うちは駐車場全戸分ない時点で検討やめました。
この辺り車ないと本当に不便ですね。
レイクタウン、コストコ、IKEA、ララポ。車は必須です。なぜ全戸分にしなかったのか。。
デベさん完全に下調べ不足ですね。

[186: 匿名さん]

１８５さま、情報ありがとうございます。
やはり、マイカーは必要ですか。
駐車場はやっぱり全戸分の確保はあったほうが良いと思います。
マイカーを持っていないご家庭もいらっしゃるかもしれませんが
子育て家庭は、大抵必要と思われているはずです。
希望者が多くて抽選に外れたらと思うと、考えてします。

[187: マンション検討中さん]

戸数が多いマンションだと、ゴミ捨てが遠い、駐車場から遠くて買い物袋を持って帰ることが大変などがあります。
その心配はなさそう。

[188: マンション検討中さん]

185です。
マイカーなくても、職場も家の往復だったりDINKSですと特に気にならないかもしれませんが、子育て世代には必須ですね。
近隣の駐車場相場は8000-12000くらいです。
これも年々上がってますし、近くにいい場所があるかどうか。。
最悪の場合、ローン+駐車場10000円て考えると、更に高いイメージになってしまいます。

[189: 匿名さん]

営業の方は駅近で車を持たない人もいるので少ないことはない、みたいなニュアンスのこと言ってました。子どもがいると車は必須のような。機械式も避けたいと思いますね。

[190: マンション検討中さん]

営業マンは所詮売ってしまえば終わりですからね。無責任といえば無責任。
今日三郷中央行ってマンションみてきました。
184さんが言っているように1階はチョット道から近すぎて怖いですね。あまり見ないつくりですね。
駐車場もみましたけど、ゲートが安っぽいですね。工事現場のライトみたいなのがくるくる回るだけで。チェーンとかゲートとか全くないんですね。。
西側の壁に変な配管走ってて、あれはなんで室内に入れないんだろうかと思いました。
玄関側の柵？もコンクリートの壁とかじゃなくて、ただの柵なんですね。
気分悪くする方もいるかもしれませんが個人的には正直安っぽい作りに見えました。
やはり現場みてよかったです。見ないとわからないこと多いですね。
検討中の方も是非現場を見た方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

自宅でありながら駐車場代は別に１万円も取られるのは嫌だけど、
仕方が無いですね。それが嫌なら戸建てにするしかないですが、土地を買って家を建てると、マンションより高くなるんでしょうね。
やっぱりマンションの方が安く済むのでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

マンション買ってるのに駐車場賃貸とか絶対嫌です。駐車場の抽選て初めにハズレたら、ずっと権利はないんですかね？

戸建てとマンション。
個人的には駅から遠い戸建てよりも駅近のマンションに魅力を感じます。
近所付き合いとかも苦手ですしσ(^_^;)

[193: マンション検討中さん]

150平米の部屋買う人はどんな人なんでしょうね。このマンション坪単価160-180万だから、概ね8000-9000万。。そんな大金出して三郷中央に。。すごいね

委員会とかで発言権もってしまいそー。。

[194: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見て、現在検討中です。
150平米のお部屋は非分譲でした。
また、坪単価については67平米の部屋だと、最上階が4390万で約216万。6階が4090万で約200万でした。
西と東の角部屋は更に高いです。
67平米の部屋は中高層階は契約済で、低層階しか購入出来ないので、現在すごく悩んでいます。
駐車場は先着順で確保可能であり、多少ですが平置きにまだ空きがありました。

[195: マンション検討中]

情報ありがとうございます。

角部屋は更に…ってどのくらい高いのでしょう？

結構売れてしまっていそうですね…。

[196: マンション検討中さん]

195さん

67平米と比較して、東角部屋は+700万。西角部屋は+900～1000万でした。

[197: マンション検討中さん]

67平米か。狭いですね。
それで4000越えですか？！強気だなぁ
裏のレーベンなら最上階角部屋85平米で4000位だったかなぁ。。
三郷中央も随分高くなりましたね。

駐車場先着って後期組メチャメチャ不利ですね。

[198: 通りがかりさん]

>>194 マンション検討中さん

質問させて下さい。

現在、私もこのマンションを検討中なのですが、平置き駐車場はどのくらい空きがあると言っていましたか？

[199: マンション検討中さん]

198さん

まだ空きはあるとだけ聞いています。

[200: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討中さん

ご返信、ありがとうございます！

ここを見送ると、三郷中央エリアでは早くても約2年後の入居になると思うので、慎重に検討しております。

三郷中央で住宅を購入するとなると、やはり駐車場はあった方が良いと思うので…

[201: 匿名さん]

今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。

[202: 匿名さん]

150って地権者なんですか？(｀w´)

[203: マンション検討中]

>>201

結構な交通量？？正確な情報を流してもらわないと困りますね。
他の物件の営業マンかな…。

私は近くに住んでいますからよく分かりますが、こんな交通量で２車線なんて無駄！程度の交通量しかないですよ。

この道路と外環と交差する部分は、外環がアンダークロスしていますし、直接大場川沿いの県道にも抜けられません。
交通量が少ないのは必然です。

そう言った点で、多少の不便さはありますが、その分夜は静かですよ。

[204: マンション検討中さん]

いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。
平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
交通量の感じ方なんて人それぞれでいいじゃないですか。203さんがムキになりすぎて、逆にシティの営業ぽいですね。あまり売れてなさそうだからネガキャンする必要はないかと。

[205: 匿名さん]

質問です。

向かいに9階建てのマンションが建つと、下の階は日中は日陰になってしまうのでしようか？

[206: 匿名さん]

201です。普通に検討者ですが、該当の道路のあたりを通ったのは朝８時前くらいです。ローソンのそばにはトラックや軽トラック（工事関係者の方？）が駐停車されており、実質狭くなった道路部分の交通量が多く感じられました。正確なデータをしめせなくて申し訳ありませんが、ベランダからすぐなので排気ガスや音はどうなのかなという素朴な感想です。自身は車を使わないので、道の構造や地理には詳しくなくてすみません。営業さんや他の検討者さんの気分を害しちゃったのならごめんなさい。ただ我が家のように車を持たない家族には駐車場の問題がないので検討しやすいのですよ。駐車場が１００％でも平置きでも無料でも駅から徒歩１０分とかはちょっと大変なので。

[207: マンション検討中さん]

72邸中54台しか駐車場ないんですね。。

[208: マンション検討中]

駅近物件で駐車場が全戸分あるのって、グランメディオだけですよね？

他の物件の購入者は皆、外の駐車場を借りているのかな？

[209: マンション購入検討]

>>204 マンション検討中さん
こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。

[210: マンション検討中さん]

どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。

販売期が違うのに先着順で駐車場ってゆーのが、焦りますね

[211: マンション検討中]

＞＞210さん

情報ありがとうございます。

レーベン、全戸分あるんですね。

以前、こちらの物件を中古で検討したとき、不動産会社から駐車場は空きがなく、
現状確保できないと案内されました。

複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は
空け渡すのが既定に盛り込まれている筈なので、駐車場は全戸分ない、と思っていたんです。

売る気なかったのかな…。

[212: 周辺住民さん]

レーベンに住んでいます。ご近所さんになるので時折ですが楽しく拝見しております。

> 複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は空け渡すのが既定に盛り込まれている

ご認識どおりですよ。

ただ、うちも複数契約者ですが、これまで（一斉入居から5年以上経過））に空け渡せと連絡が来たことはありません。
明け渡しの対象者をどのように決めるのかは規定に書かれていないように思います。
隅々まで読んでないので間違ってたら申し訳ないですが。

仮に規定に書かれていない、これまでに空け渡しが発生したことがないことを前提ですが、これから規定に盛り込むには時間がかかりますね。
誰が、どのような方法で決定するのか。
理事会という少数しか集まらない場で抽選だと不正が行われるかもしれません。（あくまで可能性の話です。）
かといって、明け渡しの希望が出るたびに総会で開いて抽選会をするわけにも行きません。
抽選でないとすると、契約順なんて聞いてなかったと言い出す人がいるかもしれません。

そういう事情があるのだとすると、すでに車を所有している方へはすぐには用意できないという回答になってしまいそうですね。
営業の説明不足でご気分を害されたことには変わりないですが。

[213: マンション検討中]

＞＞212さん

211です。詳細な情報ありがとうございます。
購入後のことについて、非常に参考になります。

[214: 周辺住民さん]

212さんと同様にレーベンに住んでいるので参考情報です。

ウチの駐車場ですが、機械式は常に空いている状況です。
一つとか二つではなくて、複数です。
なので現時点では複数契約者の方に明け渡しを要求する必要がありません。
なお、当方は車を所持しておりません。

駐車場代は当マンションの建設当時、近隣にコインパーキング以外に何もなかったためか、（現在のローソンも昔はコインパーキングでした）タダとは言いませんがかなり低く設定されています。
平置き・・・3000円
機械式・・・300円～3000円　※場所によって異なる

211さんが良い買物されるようにお祈りいたします。

[215: 匿名さん]

駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。
管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に
住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。

空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。

[216: 周辺住民さん]

完全にスレ違いになっているのでこれで最後に致します。
現時点で長期修繕計画上で機械式駐車場は問題になっていません。
ただし、実際に建て替えとなった場合には議論を呼ぶと思います。
過去はマンション内の売店運営やトレーニングジム（個室レベル）が話題になっていました。

当マンションの駐車場はセキュリティのためにゲートがあり、外部貸出しは中々難しいと思います。

[217: 匿名さん]

すごくいいんじゃないの。

[218: 匿名さん]

洗面所の設備がとても充実していると思いました。
キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが
パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
今、３期分の販売となっていますが、駐車場はまだ残っているでしょうか。

[219: マンション検討中さん]

いやー高杉！
現地モデルルーム見てきたけど、特に「買い」って言うポイントがなかったなぁ。
正直1000万安くてやっと土俵に乗るレベルだと思いました。
購入した方はどこがよかったのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

高杉の根拠は？
1000万安くて、やっと土俵に乗るレベルとは、どういう意味？

[221: マンション検討中さん]

219です。
返信遅れて申し訳ないです。

他のマンションの価格見てみれば高すぎの根拠わかると思いますが。
土俵に乗る意味わかりませんか？
1000万安くてやっと検討するに値するということです。
このマンションにらつあてる施設レベルは最近はどのマンションにも当たり前にあります。
それこそ1000万安価の3000万円代。むしろ2000万円代のマンションでもあります。
前の方が仰る通り、洗面所だけは良かったけど、、、

[222: 匿名さん]

金があればいいわけです。

[223: 匿名さん]

収納スペースが多いマンションだと思います。
ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。
上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。
その分、少しリビングは狭い気はしますが、
ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。

[224: 匿名さん]

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

[225: 匿名]

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

[226: 匿名さん]

急に擁護組が参戦してきましたねww

[227: 匿名さん]

援護組って何だよwwwwwww

[228: マンション検討中さん]

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

[229: 匿名さん]

こちらの方が高いです。

[230: 匿名]

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

[231: 匿名さん]

3490万が最安値？

[232: マンション検討中さん]

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

[233: 匿名]

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。